修建這條輕軌，拉近了許昌與鄭州，尤其是許昌與新鄭的距離。許昌外來人口少或基本可以忽略不計(jì)，無新鮮血液?充，基本涌向鄭州，許昌人口是輸出大于?充，鄭州至許昌的輕軌，從許昌高鐵東站開始，途經(jīng)東城區(qū)、城鄉(xiāng)一體化開發(fā)區(qū)、建安區(qū)、長葛市，到達(dá)新鄭航空港地鐵入口。

1、許昌房地產(chǎn)市場如何？

我也有相同打算，從宏觀上看，許昌發(fā)展向北，集中在鹿嗚湖、芙蓉湖，建安區(qū)方向，看許昌北高鐵站的布局，這是未來發(fā)展趨勢，為鄭許一體化鋪路，建安區(qū)政府北遷就是標(biāo)志。個(gè)人暫時(shí)現(xiàn)在比較看好鹿鳴湖區(qū)域，從房價(jià)上看，許昌的價(jià)比較高，不太正常，己直逼鄭州了，房價(jià)基本不會(huì)跌是大方向，但會(huì)有浮動(dòng)，這個(gè)浮動(dòng)會(huì)比較明顯，頂一般工薪階層幾年的收入，判斷有幾點(diǎn)，1、許昌炒房團(tuán)退出，退出必把持有拋售，

2、房產(chǎn)稅等即將出臺(tái)。3、投資房產(chǎn)持有者也會(huì)拋售一些房產(chǎn)，也在觀望選擇合適的時(shí)間點(diǎn)，但不會(huì)對(duì)這一階層有太大壓力，必競有抗擊打能力。4、許昌很多房產(chǎn)基礎(chǔ)材料供應(yīng)商手中的抵款房，多數(shù)都是扺款房，要錢沒有，只有房，但手中的房有價(jià)無市，賣肯定會(huì)有損失，經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)逼迫拋售，5、許昌外來人口少或基本可以忽略不計(jì)，無新鮮血液?充，基本涌向鄭州，許昌人口是輸出大于?充。

無新鮮血液?充的城市會(huì)有大發(fā)展嗎？會(huì)能支撐城市龐大的布局嗎，6、大面積拆遷己不會(huì)再現(xiàn)，這些是主要購買方，。7、許昌前幾年房子造的過多，真正居住的你自己看一下有多少，晚上看燈即可，天寶路附近還未住滿。8、近年，因銀行收緊貸款，很多小的房地產(chǎn)商己快無抗擊打能力，但不能降價(jià)銷售，這個(gè)是政府管控的重中之重，如果一直無資金回籠，會(huì)逼迫加快飛天，

綜合來說，如果是剛需必須買，可以買，總體會(huì)保持的，但浮動(dòng)會(huì)出現(xiàn)損失工薪階層幾年的收入，剛需購房者也就不會(huì)太在意浮動(dòng)的事了，如果是有能力還是向大城市，比如鄭州，我也想買，但2020年不是時(shí)機(jī)！能緩就觀望一下，有在許昌買房的朋友希望也交流一下，必竟錢不是大風(fēng)刮來的，選個(gè)合適的位置比什么都重要！個(gè)人觀點(diǎn)，多多指正！。

2、許昌房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)“陰陽合同”，你怎么看？

房產(chǎn)買賣的陰陽合同主要以逃契稅，作為賣方起配合作用。然而一旦稽查核實(shí)，賣方也要承擔(dān)責(zé)任，重則被罰款，同時(shí)陰陽合同，會(huì)被陰陽混淆，以假亂真。而且違法行為，難上法庭，妥善處理是陰合同，賣方不簽字，買方欲逃稅自制假的陰合同。賣方至多不予揭穿，當(dāng)然這也是不對(duì)的，陽裝不知罷了。話說買方為幾千元契稅，制作假合同，但房產(chǎn)過戶契稅等稅收，要與原買價(jià)掛鉤的話，作為稅收基數(shù)，

那以后再賣時(shí)，就會(huì)有大損失。噯，都是高房價(jià)惹的禍，不過，快了，中國人的住房買賣和調(diào)整將進(jìn)入穩(wěn)定期。寫完答案，看到說明，可能情況是有住房管理部門有要求，價(jià)格限價(jià)7500元/平。那是自己一定要買，售樓處一定要隌中加800元/平，開發(fā)商不會(huì)做這樣蠢事，他們會(huì)用其他收費(fèi)，收回這筆款子。用陰陰合同，會(huì)被罪加一等，

3、在鄭州許昌的輕軌修好之后，許昌的房價(jià)會(huì)大漲嗎？為什么？

肯定會(huì)。鄭州至許昌的輕軌，從許昌高鐵東站開始，途經(jīng)東城區(qū)、城鄉(xiāng)一體化開發(fā)區(qū)、建安區(qū)、長葛市，到達(dá)新鄭航空港地鐵入口，從這里坐地鐵，一個(gè)小時(shí)之內(nèi)，基本可以到達(dá)鄭州的任一個(gè)通地鐵的角落。在鄭州生活過的人都知道，鄭州是有名的堵城，尤其是上下班高峰，堵一兩個(gè)小時(shí)是常態(tài)。家有眼前，你卻回不了家的尷尬，很多人都有，

不信，你住在西區(qū)，開業(yè)到鄭東新區(qū)或航空港上班試試，看看得幾個(gè)小時(shí)才能到。修建這條輕軌，拉近了許昌與鄭州，尤其是許昌與新鄭的距離，新鄭因?yàn)橛袡C(jī)場，是國家級(jí)航空經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，目前企業(yè)云集，人口涌入得很多，可是，新鄭的房價(jià)，你懂的，已經(jīng)有逐步趕上鄭州的趨勢，因此，在新鄭工作，在長葛或建安區(qū)買房，可以省很大一筆錢，而從長葛到新鄭，不足30分鐘上，從建安區(qū)到新鄭，不足50分鐘。