東莞算是很瘋狂，西平那塊連七八年的二手房都要在三萬左右。首先東莞位于大灣區(qū)重要位置，位于深圳和廣州兩個(gè)超級(jí)大城市中間，東莞本身也是新一線城市，東莞是一個(gè)藏富于民的城市，街頭穿著拖鞋在路邊下象棋的可能是一位不折不扣的億萬富翁，五年后東莞1地鐵開通后連接深圳后，到時(shí)濱海灣新區(qū)初有規(guī)模后，或許會(huì)有一小波，如果深圳到時(shí)是七萬多的均價(jià)，那么東莞南城東城，松山湖，長(zhǎng)安虎門，鳳崗塘廈，這幾個(gè)地方應(yīng)該4-5萬。
1、本人想繼續(xù)在東莞投資兩套房，東莞房地產(chǎn)投資前景如何？
要參考利率，現(xiàn)在再暴漲幾乎不可能。按照利率上浮15個(gè)點(diǎn)，一年按揭利息將近總房?jī)r(jià)的百分之三。就是說假如你買3萬的房子100平方，每年你要漲至少一千左右才不會(huì)虧本，另外還沒考慮資金成本按首付100萬含稅費(fèi)，五個(gè)點(diǎn)。那么房子要接近每年漲兩千元，東莞算是很瘋狂，西平那塊連七八年的二手房都要在三萬左右。是很成熟空間也有，
但是等你買了再出手估計(jì)就十幾年樓齡了。比如明年南城我堅(jiān)信會(huì)有四萬的新樓盤，但不是光大比如時(shí)代城那幾個(gè)盤。五年后東莞1地鐵開通后連接深圳后，到時(shí)濱海灣新區(qū)初有規(guī)模后，或許會(huì)有一小波，如果深圳到時(shí)是七萬多的均價(jià)，那么東莞南城東城，松山湖，長(zhǎng)安虎門，鳳崗塘廈，這幾個(gè)地方應(yīng)該4-5萬，也就是年均10-15%左右漲幅。
如果你公積金可以做，買買買！如果你資金很寬裕，收入很穩(wěn)定，也可以買買買！個(gè)人建議虎門，離新區(qū)越近越好，最好樓盤要大。現(xiàn)在應(yīng)該2.8左右，五年后保守3.5。五萬的話還是有可能的，就看新區(qū)的力度了。總之往南買，千萬別買石龍高埗石碣那些地方。，。還有一個(gè)方案，南城老房子老小區(qū)，學(xué)位也還不錯(cuò)的。價(jià)格不算高可以考慮下，
2、東莞房?jī)r(jià)還適合投資嗎？
有價(jià)值。首先東莞位于大灣區(qū)重要位置，位于深圳和廣州兩個(gè)超級(jí)大城市中間，東莞本身也是新一線城市，第二，東莞是一個(gè)藏富于民的城市，街頭穿著拖鞋在路邊下象棋的可能是一位不折不扣的億萬富翁，第三，東莞是大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈中的重要環(huán)節(jié)，是出名的世界工廠，第四，東莞的房?jī)r(jià)目前還不到廣深的三分之一，有很大的升值空間。第五，隨著大灣區(qū)的交通更加便捷，各城市最終會(huì)連成一片，而東莞位于廣州和深圳中間的特殊地理位置，會(huì)是最先得利的區(qū)域。
