汕頭有不少買房者都是閑置資金甚至全款買房，還貸壓力小，房地產的貸款政策等只能影響到購房者，對汕頭炒房者其實影響并不大。雖然汕頭的經濟發展無法與珠三角對比，但汕頭的也有自己的完整產業鏈，汕頭的玩具業領跑全國，形成了非常完成的產業鏈，無論國內份額還在出口份額，汕頭都是NO1，而且汕頭的玩具工廠的經營者多是本地人。
汕頭的樓市虛有其表，非正常經濟發展的結果。1、非人口流入式增長:汕頭經濟發展近幾年雖似有好轉，但本地人民的收入情況卻不明顯，投資環境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就業勞資關系混亂，招不來投資商，留不住外來人員，房價上漲的依靠的在外經商的潮汕人去購買來投資，而非剛需，必然產生較高的空置率，2、房價短期內不會因為政策而下降:汕頭有不少買房者都是閑置資金甚至全款買房，還貸壓力小，房地產的貸款政策等只能影響到購房者，對汕頭炒房者其實影響并不大。
2、汕頭現在的房價怎么樣，還能漲嗎？
作為一個財經工作者，我覺得汕頭作為廣東省的一個省轄市，經濟相對發達，未來房價還有可能會上漲，從汕頭總體情況看，它是全國主要港口城市、中國最早開放的經濟特區之一、海西經濟區重要組成部分。汕頭港于1860年開埠，素有“嶺東門戶、華南要沖”、“海濱鄒魯、美食之鄉”美稱，享有中國優秀旅游城市、中國投資環境百佳城市、中國品牌經濟城市、國家知識產權工作示范城市、國家電子商務示范城市、國家信息消費試點城市、全國雙擁模范城、中國文具生產基地，
2017年全市實現地區生產總值2350.76億元，同比增長9.2%。2017年城鄉居民可支配收入為22521元，比上年增長8.7%；人均消費性支出18789元，增長7.2%，其中城鎮常住居民人均可支配收入27175元，增長8.2%。目前房價有所偏高，2017年從1月份的均價8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元；2018年房價均價從1月份的8339元上漲到11月的8817元，最高7月份上漲到9072元，
3、廣東汕頭的房價會不會跌回2015年的水平？
可以確定的說，不會！為什么？原因也很簡單。從兩個大的層面簡單講一下吧！一、房地產維穩是國家層面的意志近兩年國家對房地產市場的管控不斷加碼？住房不炒是針對近十年房地產飛速發展而踩的剎車，不炒不等于不漲，也不代表要大跌，中國的房地產和美國的股市是一個道理，投資者只認可這個標的資產，所以大家都看漲，看漲的背后就是動用杠桿謀求進場門票，
中國的房貸規模已經達到了30萬億，而房地產開發商的債務規模已經突破百萬億，中國的M2總量約230萬億，也就是說房地產市場的總規模占了中國貨幣市場的大半，如果房地產下跌，房地產企業的資金鏈斷裂，直接面臨破產，買房者也會出現斷供情況，這些錢都是從銀行借的，銀行借出去的錢收不回來直接增加壞賬率，最終同樣面臨破產。
多米諾效應下最終威脅到國內金融系統的安全，所以現在為什么會有限漲令和限跌令同時出現。漲和跌都是不可承受之重，只能按住不動，讓時間慢慢消化這中間的泡沫，二、從人口和GDP增長看未來發展汕頭在廣東來講處在一個尷尬的位置，地理上處在廣東與福建交界，遠離珠三角，不能搭上廣州、深圳、珠海形成的三角供應鏈快車。人口增長也沒有太大變化，2020年人口普查比2010年增加11萬人口，十年增長率只有2%，這與同期的廣州47%和深圳的68%相差上百倍，
當然，房價也沒有廣州和深圳離譜。這只是說明汕頭是安逸、平和、鮮為人提及的地方，雖然汕頭的經濟發展無法與珠三角對比，但汕頭的也有自己的完整產業鏈，汕頭的玩具業領跑全國，形成了非常完成的產業鏈，無論國內份額還在出口份額，汕頭都是NO1，而且汕頭的玩具工廠的經營者多是本地人，以家庭作坊為主，這讓汕頭地方的財富都流進了百姓的口袋，而且汕頭的GDP規模雖比不上珠三角的地級市，但汕頭的經濟增長速度卻一點也不遜色，2017年的GDP更是領跑廣東地級市。
