首先我們來談一下門面，房租成本高與不高，要看多少平米，能容納多少學生同時入店，如果就幾十平，明顯房租成本過高。在2015年左右鄭州已經(jīng)經(jīng)歷了一波房租漲價潮，目前租賃缺口不大，雖然說2018年鄭州的常住人口流入達到了25萬多，但是鄭州的租房市場完全可以提供住房需求。

1、鄭州房價最近漲了不少，還會一直漲嗎？

不知道你說的南三環(huán)哪個樓盤9500-10000，公寓？南四環(huán)都1.3萬 了，龍湖鎮(zhèn)這個價格還差不多。南三環(huán)附近現(xiàn)在也就富田九鼎公館房子較多，而且有地鐵正在建，均價1.5萬 ，鑫苑綠都永威房源應該不多了，價格也在1.5萬以上，管南靠近東區(qū)的優(yōu)勢加上地鐵的加持價格會比較堅挺，后期新房銷售完畢，二手房的價格只會比現(xiàn)在高。

2、鄭州在小學門口開個文具店，房租一年7萬，有3000學生，附近沒有文具店，怎么樣？

想法還是不錯的，首先我們來談一下門面，房租成本高與不高，要看多少平米，能容納多少學生同時入店，如果就幾十平，明顯房租成本過高。如果能超過70平，那么房費就差不多合理，然后再談一下經(jīng)營，如果超過70平，我們可以經(jīng)營的品類就可以很豐富，完全可以覆蓋學生日常所需。零食、文具、玩具、小吃、娛樂，1.零食記得要進大廠家產(chǎn)品切忌小廠家產(chǎn)品，每年315都會關注食品安全問題的。

2.文具可以從阿里巴巴源頭廠家進貨，一支中性筆筆芯進價可以在0.05元售價在0.2-0.5元，3.玩具當?shù)嘏l(fā)市場可以找個固定商家合作，定期更新產(chǎn)品，進貨量不要太大保持新鮮度。售價不要太高，4.小吃，剛才我們說了如果能超過70平的門面，就可以做一些簡單小吃和奶茶。一定要保持衛(wèi)生干凈，5.娛樂騰出一點地方做桌游休息的地方，不需要太大地方，哪怕門口有地方也可以。

3、怎么看待全國多個一二線城市房租上漲，而鄭州租賃市場遇冷？

感謝有機會回答這個問題，最近幾天房租暴漲的新聞已經(jīng)成為社會熱議的話題，有媒體爆料說鄭州租賃市場遇冷，個人覺得無論是真是假，算是個好消息吧，全國多個城市房租上漲的原因看過之前我文章的朋友應該知道，我國房租暴漲的城市是北京、上海、杭州、重慶、西安、天津、合肥等這幾個城市。我把其房租暴漲的主因歸咎于：第一、資本的瘋狂注入，也可以說是“資本剪羊毛”，

要想使得房租有大幅度上漲，沒有資本的介入是基本是不可能的，市場的作用只是會使得房租在穩(wěn)中有升，但是實現(xiàn)20%以上的漲幅是不會的。其房租上漲的操作手法也很簡單：這些房屋租賃運營商利用融來的資金以高于市場20%-40%的價格搶奪出租房屋，然后裝修整改后以高出市場20%-40%的價格出租，不過說句實在話，這種手法真的很卑劣。

第二、就是這些城市本身具有巨大的租賃缺口，比如：北京目前面臨400萬間以上的租賃缺口，上海也是同樣情況。西安是因為從2018年開始就大量放開人口政策使得有數(shù)十萬人涌入，本身城市配套準備不足，就算是沒有資本涌入，市場作用下房租上漲也是必然，鄭州房租不上漲的原因？個人認為主要是因為：第一、鄭州租房市場沒有大規(guī)模的資本進入（現(xiàn)在沒有不排除以后沒有，需防范），但是鄭州租賃市場代表魔飛公寓的租金價格比市場價格高20%以上是事實。

所以說，只要有資本介入之后經(jīng)手操作房租肯定會漲，所以鄭州的租房們應該慶幸，但是千萬不要大意。第二、在2015年左右鄭州已經(jīng)經(jīng)歷了一波房租漲價潮，目前租賃缺口不大，其背景是鄭州城市村莊的大拆大建，使得數(shù)十萬的租房客不得不進入市區(qū)租房市場，所以2015年到2016年是鄭州租房市場上漲的時期。如今隨著幾年的時間沉淀，基本鄭州租房市場比較穩(wěn)定，尤其是隨著拆遷房的交付，可以說租房市場的供應也在一直增加，

本身鄭州每年的人口凈流入也就20萬左右，所以說只要不是大規(guī)模的人口涌入，目前按照鄭州的住房建設速度維持市場穩(wěn)定是問題不大的。讓人居有定所應該是目標無論是所謂一線城市也好，熱門二線城市也罷始終要把居住問題放在首位的，城市發(fā)展應該按部就班，千萬不可步子過大，大家愿意來你這座城市主要是因為感覺生活有希望，但是如果一旦希望破滅那么傷害不僅僅是對這座城市有希望的人，更是對這座城市的口碑。