甚至有時(shí)候你走在鄭州路邊，隨便拉個(gè)行人問(wèn)問(wèn)他老家在哪。我在鄭州買(mǎi)房時(shí)候，愛(ài)人名下有一套按揭房，在老家，否則在鄭州買(mǎi)房，都是承擔(dān)不了的二套房，我們來(lái)分析南陽(yáng)和鄭州的現(xiàn)實(shí)形勢(shì)時(shí)，很快就能得到結(jié)論，在樓市投資上，南陽(yáng)還遜色鄭州一大截，同樣的都是買(mǎi)房定居，選擇在省會(huì)鄭州還是在本地周口市或縣城，未來(lái)的差距會(huì)顯而易見(jiàn)的。

1、您好！我應(yīng)該在老家縣城買(mǎi)房還是在鄭州買(mǎi)房？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于在哪買(mǎi)房的問(wèn)題很多朋友都有過(guò)類似的疑惑和糾結(jié)，那么到底該如何選擇？今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。在哪里購(gòu)房安家的幾個(gè)必要考慮條件第一、現(xiàn)在事業(yè)和未來(lái)事業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)在哪？這個(gè)是關(guān)鍵因素，認(rèn)識(shí)很多做零售生意的朋友，剛開(kāi)始都是在批發(fā)市場(chǎng)或者周?chē)迩f租房子居住，隨著自己努力生意慢慢好轉(zhuǎn)最后在鄭州這樣的省會(huì)城市安家落戶，買(mǎi)房定居，

講這個(gè)例子的主要原因是想說(shuō)，事業(yè)對(duì)于一個(gè)人的影響是最大的，尤其是對(duì)于做互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的朋友來(lái)說(shuō)，越是大城市越好做。一個(gè)簡(jiǎn)單的道理：老家縣城的物流發(fā)達(dá)程度肯定沒(méi)辦法跟鄭州比，所以這點(diǎn)要考慮清楚，第二、縣城的房?jī)r(jià)并不比鄭州周邊的房?jī)r(jià)低太多。據(jù)我對(duì)于河南省地市縣城的房?jī)r(jià)調(diào)查來(lái)看，均價(jià)都在6000元以上，甚至豫南的一些縣城房?jī)r(jià)達(dá)到7000 的也是普遍現(xiàn)象，

按照性價(jià)比和未來(lái)發(fā)展?jié)摿?lái)看，個(gè)人實(shí)在是找不到回老家縣城買(mǎi)房的意義在哪？目前來(lái)說(shuō)鄭州市轄區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)不低，但是周邊的房?jī)r(jià)還是可以接受的，新鄭、滎陽(yáng)甚至上街區(qū)的房?jī)r(jià)還是很低的，只要仔細(xì)去找肯定有合適的房子。第三、對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)資金不夠又擔(dān)心位置太偏，二手房是最好選擇，很多朋友糾結(jié)于自己是不是買(mǎi)二手房，因?yàn)樽约盒睦镞@關(guān)過(guò)不去，其實(shí)都是自找沒(méi)趣。

一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，人這一輩子不可能只買(mǎi)一套房子，剛需房首要解決的就是居住問(wèn)題和子女教育問(wèn)題，如果能夠解決，二手房是最佳選擇，作為個(gè)人來(lái)說(shuō)建議多去看看，多去調(diào)查后再做決定。縣級(jí)市場(chǎng)的房地產(chǎn)肯定是率先出問(wèn)題的，這點(diǎn)無(wú)疑第一、縣級(jí)市場(chǎng)的房地產(chǎn)泡沫是最嚴(yán)重的這點(diǎn)相信大家應(yīng)該有共識(shí)的，地方縣城房?jī)r(jià)動(dòng)輒上萬(wàn)，真的不知道是什么支撐的這么高的房?jī)r(jià)！！！房地產(chǎn)不問(wèn)題則罷，出問(wèn)題了那么縣城肯定是率先引爆的。

所以，我對(duì)看過(guò)我文章的朋友一直有這樣的建議：能夠逃離縣城的一定要學(xué)會(huì)逃離，哪怕去地市都行，題主如果實(shí)在在鄭州購(gòu)買(mǎi)不起房產(chǎn)的話，可以考慮去地市購(gòu)買(mǎi)，這也是不錯(cuò)選擇。第二、家庭團(tuán)圓很重要，房子問(wèn)題還是需要一家人努力，對(duì)于很多朋友來(lái)說(shuō)首付款基本都是來(lái)自父母或者外借，首付之后房貸肯定是要夫妻兩人承擔(dān)的。如果說(shuō)購(gòu)房的話，建議還是跟自己家人商量清楚的好，眾人拾柴火焰高的道理這個(gè)時(shí)候體現(xiàn)的最為直接，

2、在老家貸款買(mǎi)房后，還想在鄭州買(mǎi)房，是否會(huì)受限購(gòu)政策影響？該如何辦理？

很負(fù)責(zé)任告訴你，不受限購(gòu)政策的影響。因?yàn)槊總€(gè)人在鄭州購(gòu)房之前，需要在房管局查有沒(méi)有本地房屋信息，查的是鄭州有沒(méi)有住房，而不是其他地方有沒(méi)有，如果外地有房被限制，那農(nóng)村戶頭有塊宅基地，到大城市都沒(méi)有購(gòu)房資格了。但是，限購(gòu)的城市，還有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是限貸，這個(gè)是不論在任何地方購(gòu)房，只要有房貸在還記錄，都會(huì)按照二套房貸款執(zhí)行。

也就是說(shuō)，只要名下有正在還的房貸，在鄭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，就是60%首付，貸款利率上浮，這種情況想操作，要么老家貸款還清變成全款房，等征信變成已結(jié)清。要么把房子出手，否則在鄭州買(mǎi)房，都是承擔(dān)不了的二套房。我在鄭州買(mǎi)房時(shí)候，愛(ài)人名下有一套按揭房，在老家，審查購(gòu)房資格時(shí)候，兩個(gè)人都出具了無(wú)房證明。房管局全部是真實(shí)信息，因?yàn)榉抗芫指裾到y(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的，

3、對(duì)周口人在鄭州買(mǎi)房子占省內(nèi)市外人在鄭州買(mǎi)房子的33%，你怎么看？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，確實(shí)近期看到一組數(shù)據(jù)顯示在鄭州買(mǎi)房的外來(lái)人口中，周口人數(shù)占據(jù)了33%，如果數(shù)據(jù)屬實(shí)的話，不得不說(shuō)周口人對(duì)于鄭州經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)力度之大。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，周口地區(qū)人口流出情況確實(shí)是河南省最為嚴(yán)重的地區(qū)之一對(duì)于河南有所了解的朋友應(yīng)該知道，河南的三大人口大市分別的南陽(yáng)、周口和商丘，而這三座大市的人口流出也是位列河南省前幾位的，尤其是周口。