如何判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，怎么看房?jī)r(jià)漲跌情況

來源：整理時(shí)間：2022-12-07 05:23:51 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，怎么看房?jī)r(jià)漲跌情況

看房?jī)r(jià)漲跌情況方法：1、多加中介，看微信朋友圈動(dòng)態(tài)最直接最簡(jiǎn)單的就是看看中介的朋友圈，一般來說，中介或者是銷售人員會(huì)在朋友圈發(fā)廣告，一天好幾條的那種，可以從中介發(fā)的廣告內(nèi)容來判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。比如一段時(shí)間里，中介全是降價(jià)賣房的消息，要警惕中介的套路，買了可能就虧了，所謂的降價(jià)，其實(shí)沒有便宜多少。2、多走走售樓處，銷售火熱房?jī)r(jià)上漲的可能性大每個(gè)地方的樓市肯定不一樣，可以多關(guān)注當(dāng)?shù)氐氖蹣翘帲嗫纯磩e人買房的動(dòng)態(tài)，如果一個(gè)售樓處排隊(duì)買房的多，可能房?jī)r(jià)還會(huì)上漲；反之，如果樓市冷清，中介生意也不好，所處的城市的樓市可能真的要降溫了，買房還可以再等等。3、關(guān)注土地市場(chǎng)，房?jī)r(jià)和土地價(jià)格分不開當(dāng)?shù)氐耐恋嘏馁u情況可以多看看，一般來說都是有數(shù)據(jù)可以查詢到的。土地市場(chǎng)冷清，房?jī)r(jià)多半是要下跌，說明房企拿地謹(jǐn)慎了；土地市場(chǎng)火熱，說明房企拿地?zé)崆楹芨撸績(jī)r(jià)還有進(jìn)一步的上漲的可能。土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)是分不開的，這一點(diǎn)一定要注意。4、查詢樓市備案價(jià)這也是一個(gè)比較簡(jiǎn)單直接的方法，一般樓市在賣房子之前都會(huì)先備案，實(shí)際銷售價(jià)格是不能超過備案價(jià)的，想買房可以還價(jià)，這不是樓層差所導(dǎo)致的，而是整個(gè)項(xiàng)目可能就整體降價(jià)了。5、當(dāng)?shù)貥鞘姓咦呦虍?dāng)?shù)氐恼呤亲钅芊从辰窈蠓績(jī)r(jià)走向的，現(xiàn)在一城一策的實(shí)行，每個(gè)城市的樓市發(fā)展方向可能都不太一樣，有的政策還是限購(gòu)，有的政策開始穩(wěn)房?jī)r(jià)，總之，看看當(dāng)?shù)貥鞘姓咦呦颍湍芘袛嘟窈蠓績(jī)r(jià)是否會(huì)下跌了。

怎么看房?jī)r(jià)漲跌情況

2，假如房?jī)r(jià)要跌那么它的前半年會(huì)有什么預(yù)兆嗎

作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，經(jīng)歷過數(shù)次房地產(chǎn)起伏，普通人如何判斷房?jī)r(jià)市場(chǎng)走勢(shì)，個(gè)人說一些淺見。宏觀因素：1、看經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)也和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)密切相關(guān)。2008年的房?jī)r(jià)下降就是源于當(dāng)年全球范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。經(jīng)濟(jì)下行，房?jī)r(jià)必然進(jìn)入下降通道。經(jīng)濟(jì)下行可觀察的指標(biāo)很多：PMI\CPI\利率等等。2、看開發(fā)商拿地。開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)判掌握的信息量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通消費(fèi)者。開發(fā)商的后市預(yù)測(cè)最直接就反應(yīng)在拿地上。當(dāng)然這里主要觀察成熟的開發(fā)商，那些剛?cè)胄械耐梁篮蛧?guó)企，如當(dāng)年的中化方興和遠(yuǎn)洋，仗著干爹有錢，拿了多少地王，后來的事情就呵呵了。拍地的信息都是公開的，各種房地產(chǎn)網(wǎng)站一查就知道。地王頻出、樓面價(jià)不斷上揚(yáng)肯定要漲。但如果有流拍、起拍價(jià)拿地、低價(jià)拿地，開發(fā)商顯示出謹(jǐn)慎態(tài)度，房?jī)r(jià)極度有可能下跌。3、看本地市場(chǎng)房地產(chǎn)庫(kù)存量、本年度開工量和和年度去化量。這個(gè)是衡量某個(gè)區(qū)域最直接的指標(biāo)，如果這個(gè)比比較懸殊的話，一般庫(kù)存達(dá)到1.5年以上，價(jià)格戰(zhàn)在競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的熱點(diǎn)區(qū)域一觸即發(fā)。4、看股市、黃金等市場(chǎng)。的房?jī)r(jià)有很大一部分原因是民間資本缺乏正規(guī)合適的投資渠道，房地產(chǎn)作為資本配置的一部分一直在市場(chǎng)上表現(xiàn)良好，吸引了大量資金。如果股市和黃金市場(chǎng)紅火，相關(guān)資金就會(huì)抽離房地產(chǎn)行業(yè)，房?jī)r(jià)可能就會(huì)下降。微觀因素：1、本地政府政策。這個(gè)就不細(xì)說了，各種調(diào)控政策、基建投入都有可能影響房?jī)r(jià)。2、政府規(guī)劃和投入，這個(gè)也不細(xì)說。利好和利空就是一體兩面。3、本地人口流入流出量，人口凈流出的話，如東北地區(qū)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期是看空的。4、銀行發(fā)放貸款態(tài)度，央行可能會(huì)有發(fā)文，大部分情況下會(huì)有風(fēng)聲，但各個(gè)地方會(huì)有差別。如果要有一些現(xiàn)象的話：1、突然發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)促銷廣告多起來了2、接到的買房電話、短信多了3、街頭派單的人多了4、身邊的親戚大媽們突然給你介紹樓盤了5、房地產(chǎn)中介不招人了希望能幫到您，以上內(nèi)容僅供參考。

假如房?jī)r(jià)要跌那么它的前半年會(huì)有什么預(yù)兆嗎

3，如何準(zhǔn)確判斷房?jī)r(jià)漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，高漲的房?jī)r(jià)終于得到了遏制，但同時(shí)也讓房?jī)r(jià)走勢(shì)變得不明朗了，這對(duì)于購(gòu)房者來說可就頭疼了！因?yàn)檫@樣一來壓根就不知道什么時(shí)候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準(zhǔn)確判斷房?jī)r(jià)漲跌？隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，高漲的房?jī)r(jià)終于得到了遏制，但同時(shí)也讓房?jī)r(jià)走勢(shì)變得不明朗了，這對(duì)于購(gòu)房者來說可就頭疼了！因?yàn)檫@樣一來壓根就不知道什么時(shí)候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準(zhǔn)確判斷房?jī)r(jià)漲跌？對(duì)此，我要說的是，其實(shí)房?jī)r(jià)走勢(shì)不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價(jià)走勢(shì) 熟知樓市的人都知道，土地與房子的關(guān)系就跟面粉與面包的關(guān)系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會(huì)漲價(jià)。因此要判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，不妨先分析一下地價(jià)走勢(shì)，如果你看到地價(jià)呈走高趨勢(shì)，那么房?jī)r(jià)的大概率也是有可能會(huì)上漲的。二、觀察人口流動(dòng) 對(duì)于樓市而言，供需關(guān)系一直都是決定價(jià)格的一大因素。當(dāng)樓市庫(kù)存一定的情況下，購(gòu)房者越多，那么房?jī)r(jià)就會(huì)越高，因此要判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，不妨先觀察一下人口流動(dòng)情況，如果當(dāng)?shù)厝丝诔蕛袅魅脍厔?shì)，那么房?jī)r(jià)很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動(dòng)直接反映了這個(gè)城市未來發(fā)展前景，也決定了該城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。某城市人口流入量大，意味著該城市對(duì)于人才具有較大的吸引力，該城市發(fā)展勢(shì)頭良好、前景可觀，房子漲價(jià)的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 帶來了大量的需求。一線城市房?jī)r(jià) 居高不下的一個(gè)重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng) 供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然不景氣，房?jī)r(jià)下跌可以預(yù)見。三、銀行網(wǎng)點(diǎn)多少在通常情況下，銀行網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量是由當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖肭闆r來決定的。也就是說，當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胼^多時(shí)，那么他們的理財(cái)意愿就會(huì)比較強(qiáng)烈，而銀行自然就會(huì)多開網(wǎng)點(diǎn)。換言之，當(dāng)銀行網(wǎng)點(diǎn)比較多的時(shí)候，就意味著當(dāng)?shù)鼐用袷杖氡容^多，那么此時(shí)買房的人也就會(huì)增加，而房?jī)r(jià)自然也就會(huì)上漲了。四、城市交通規(guī)劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內(nèi)的一句俗話，但同時(shí)也是正理。如果當(dāng)?shù)赜薪ㄔO(shè)地鐵的規(guī)劃，那么房?jī)r(jià)必然會(huì)迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房?jī)r(jià)也將會(huì)漲得特別快。五、中小房企動(dòng)向一般來說，房企對(duì)于房?jī)r(jià)的敏感性要遠(yuǎn)高于普通購(gòu)房者，因此，從房企的動(dòng)向就可以判斷房?jī)r(jià)的走勢(shì)。如果房企熱衷于在當(dāng)?shù)亟ǚ浚敲淳鸵馕吨麄兛吹疆?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，此時(shí)房?jī)r(jià)也就很可能會(huì)上漲。對(duì)于購(gòu)房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)走勢(shì)判斷錯(cuò)誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)了！

如何準(zhǔn)確判斷房?jī)r(jià)漲跌五招即可輕松判斷