首先你要明確買學(xué)區(qū)房的目的是做啥。只有二手房，才滿足學(xué)區(qū)房這個概念，如果考慮學(xué)區(qū)房，說明你針對的是公立小學(xué)，在公民同招公民全搖號的大勢下學(xué)區(qū)房就是小升初保底用，無論你買哪個學(xué)區(qū)的房，首先要用你準(zhǔn)備買的學(xué)區(qū)對應(yīng)最差的初中去對比你現(xiàn)在所住對應(yīng)的初中，如果最差的都比你現(xiàn)在所住對應(yīng)的初中差不多，就可以下手。

1、成都好的小學(xué)有哪些？買哪個學(xué)區(qū)房合適？

如果考慮學(xué)區(qū)房，說明你針對的是公立小學(xué)。成都公立小學(xué)第一梯隊(duì)：實(shí)驗(yàn)小學(xué)、泡桐樹小學(xué)、成師附小、鹽道街小學(xué)、龍江路小學(xué)，首先，龍江路小學(xué)在武侯區(qū)，對口初中不是很好，不建議。實(shí)驗(yàn)小學(xué)和泡桐樹位于青羊區(qū)，對口初中有石室聯(lián)中和樹德東馬棚，非常不錯，成師附小和鹽道街位于錦江區(qū)，對口初中有七中育才，非常不錯。希望我的回答可以幫助到你，

2、在成都如何選擇一個優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房？

本人實(shí)驗(yàn)小學(xué) 樹德本部畢業(yè)，我覺得我可以來回答這個問題。1、首先要明確概念：學(xué)區(qū)房，指的是公立學(xué)校而不是私立學(xué)校，公立學(xué)校，小學(xué)是就近劃片入學(xué)（具體請自行百度搜索房屋所在地址歸口哪所小學(xué)），初中是搖號入學(xué)（當(dāng)前政策是公民同招，意思是小升初搖號后可以自行選擇1所公立或1所私立就讀，只有極少數(shù)小學(xué)或初中是直升，但往往直升的都不怎么樣）。

2、沒有任何一個在售的新房，可以保證能入讀某某公辦小學(xué)，哪怕是一墻之隔（新房開發(fā)商自行修建的小學(xué)除外），只有二手房，才滿足學(xué)區(qū)房這個概念！并且，不論是小學(xué)還是中學(xué)劃片，不是每年不變的，都有可能做調(diào)整！——部分資源緊張的小學(xué)甚至要看你的學(xué)位是否被占用，如原房東的小孩正在該學(xué)校就讀，你買了原房東的房子，你的娃兒因?yàn)閷W(xué)位被占用，可能無法讀書！3、學(xué)區(qū)房，一定不要光看可以讀哪個小學(xué)，必須進(jìn)一步了解小升初的歸口中學(xué)質(zhì)量。

這個怎么看呢？——去網(wǎng)上搜唄！搜一下?lián)u號的幾個中學(xué)，他們的中考重點(diǎn)率怎么樣，出口成績好的中學(xué)越多，那么這個“學(xué)區(qū)”就越優(yōu)質(zhì)！學(xué)區(qū)內(nèi)的每一所小學(xué)，你都可以選！4、在預(yù)算范圍內(nèi)，盡量選擇房齡短的商品房，5年內(nèi)次新房增值最快，10年內(nèi)的房齡也很容易出手，再加上學(xué)區(qū)加持，房屋價值屬性非常高，5、學(xué)區(qū)的推薦：錦江區(qū)是首選，其次是部分青羊區(qū)，及高五區(qū)。

在這里簡單說明，其實(shí)小學(xué)各個學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量真的沒有太大差距，只要不是流動人口專屬學(xué)校，它一般都不會差到哪里去，作為父母，小學(xué)階段主要是培養(yǎng)娃娃的學(xué)習(xí)習(xí)慣、閱讀興趣、計(jì)算能力。但是中學(xué)就不一樣了，中學(xué)雖然是搖號進(jìn)，但大多數(shù)是按成績來分班，那么初中階段在普通班且成績平平的娃兒，高中能考進(jìn)重點(diǎn)的可能性不足10%！所以中學(xué)非常非常重要，中學(xué)的班也非常重要！（我本人就是鮮活例子，雖上了重點(diǎn)線進(jìn)了重點(diǎn)中學(xué)，但卻因?yàn)槌煽儾话渭馊チ似胀ò啵詈笾荒茏x個二本）回到房子上來。

錦江區(qū)小學(xué)絕大多數(shù)在市中心，除了攀成鋼整個片區(qū)全是新房，整體品質(zhì)較高，其他大多數(shù)周邊都是老破小，房源品質(zhì)不高，青羊區(qū)市中心2010年后的商品房不多，絕大多數(shù)集中在金沙片區(qū)。但是只有高新5區(qū)，基本全是2010年后商品房，所以如果預(yù)算夠，有資格，盡力上高新5區(qū)的房子吧。不論是小學(xué)，還是中學(xué)，還是站在房屋預(yù)期增值的可能上，高新5區(qū)都是首選！我不是中介，不做代理，

3、預(yù)算總價最多70萬，在成都買個老破小學(xué)區(qū)房哪里最劃算？

70萬有點(diǎn)難！至少錦江一片有點(diǎn)難，篩篩估計(jì)有，錦江二片更不用說了。教育資源目前看還是錦江區(qū)，無論初中高中，首先你要明確買學(xué)區(qū)房的目的是做啥？在公民同招公民全搖號的大勢下學(xué)區(qū)房就是小升初保底用。也就是說在私立搖號沒中大搖號沒中的情況下至少保證有個不算差的初中保底，小搖號就是賭運(yùn)氣，當(dāng)然要明白賭，就有風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)就是最不樂觀的情況下你小搖號到這個片最差的初中，1片三所，2片五所。1、2片最差17中，最好七水，34片就不用去考慮了，畢竟有個三中在那里，青羊初中不錯，不過高中確實(shí)有點(diǎn)麻煩。無論你買哪個學(xué)區(qū)的房，首先要用你準(zhǔn)備買的學(xué)區(qū)對應(yīng)最差的初中去對比你現(xiàn)在所住對應(yīng)的初中，如果最差的都比你現(xiàn)在所住對應(yīng)的初中差不多，就可以下手。