公共能耗費(fèi)，什么是公共耗能費(fèi)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-22 04:11:14 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

1，什么是公共耗能費(fèi)

就比如電梯用電,樓道的燈,或者是花園的夜燈等

什么是公共耗能費(fèi)

2，什么是公共能耗費(fèi)

是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用為公共能耗費(fèi)。

什么是公共能耗費(fèi)

3，公共能耗費(fèi)有人懂嗎

前房主怎么抵償是他與物業(yè)之間的事，他應(yīng)該安合同履行物業(yè)費(fèi)用。可是你也不能因?yàn)?00塊錢(qián)起訴他，所以他有持無(wú)恐。除非你能在其他地方拿住他，或者當(dāng)初有中介，不然只能和他交涉，或者真的起訴他。

有的

公共能耗費(fèi)有人懂嗎

4，公共能耗費(fèi)應(yīng)計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目

物業(yè)費(fèi)是陸陸續(xù)續(xù)收進(jìn)來(lái)，每月要怎么攤銷呢物業(yè)費(fèi)形成物業(yè)公司的業(yè)務(wù)收入，應(yīng)按每月應(yīng)計(jì)數(shù)計(jì)入每月業(yè)務(wù)收入物業(yè)公共能耗費(fèi)屬于物業(yè)管理過(guò)程中的管理費(fèi)用，列入業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)支出月底轉(zhuǎn)入本年利潤(rùn) 對(duì)一次繳納多個(gè)月的物業(yè)公共能耗費(fèi)，應(yīng)按繳納月份平均攤銷，對(duì)年底有余額可以結(jié)轉(zhuǎn)下年繼續(xù)攤銷

5，新的住宅項(xiàng)目公共能耗分?jǐn)傄允裁礃拥臉?biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取呢

要理解“公共能耗”，先要理解共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施三個(gè)概念。共用部位是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機(jī)房、走廊通道、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面等部位?！　」灿迷O(shè)備是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設(shè)備?！　」苍O(shè)施是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井等設(shè)施。　　綜上所述，業(yè)主、使用人公有，共用設(shè)備、設(shè)施和在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗稱為“公共能耗”，由此產(chǎn)生的費(fèi)用為“公共能耗費(fèi)”。　　收取公共能耗費(fèi)，通常采用三種方法：（1）依據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、共用設(shè)備使用時(shí)間、使用總功率，分?jǐn)傊廖飿I(yè)使用面積，產(chǎn)生公共能耗費(fèi)單價(jià)。（2）依據(jù)每月能耗（水、電、煤）賬單總金額分?jǐn)傊廖飿I(yè)使用面積，產(chǎn)生公共能耗費(fèi)單價(jià)。（3）依據(jù)業(yè)主使用公共設(shè)施的區(qū)域、區(qū)域內(nèi)設(shè)備的使用功率分?jǐn)傊羺^(qū)域戶數(shù)，產(chǎn)生公共能耗費(fèi)單價(jià)。　　以上三種方法中，方法（2）收取依據(jù)略顯粗，忽略了公共能耗費(fèi)單價(jià)測(cè)算的復(fù)雜過(guò)程，將業(yè)主自用設(shè)備產(chǎn)生的自用能耗與公共能耗混為一體。方法（3）在劃分業(yè)主使用區(qū)域時(shí)難以避免共性與個(gè)性的矛盾，其還牽涉空關(guān)房、空置房等一系列問(wèn)題，業(yè)主及使用人是否應(yīng)承擔(dān)此部分費(fèi)用，界限不清晰。方法（1）本著“相對(duì)公平、合理，誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)”的分?jǐn)傇瓌t，依據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，合理區(qū)分業(yè)主及使用人的公共能耗和自用能耗，經(jīng)過(guò)各種數(shù)據(jù)的積累和分類，全面、科學(xué)地測(cè)算公共能耗費(fèi)單價(jià)?！　〉承┪飿I(yè)還存在其特殊性：如業(yè)主、使用人用水有經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性之分；電費(fèi)總量受到契約電價(jià)，峰、谷、平時(shí)段單價(jià)等多種因素的影響，尚無(wú)統(tǒng)一的公共能耗費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。各物業(yè)可根據(jù)自身特點(diǎn)，制訂公共能耗分?jǐn)傓k法，報(bào)業(yè)委會(huì)或有關(guān)主管部門(mén)審批后，方可實(shí)施。公共能耗收費(fèi)的依據(jù)及定價(jià)，既不能侵犯業(yè)主、使用人的權(quán)益，又不能影響物業(yè)管理公司正常服務(wù)運(yùn)作。

6，如何計(jì)算公共能耗費(fèi)用

如何計(jì)算公共能耗，如何公平合理地分?jǐn)傄恢崩Ю@著廣大從業(yè)者。筆者根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)住宅公共能耗分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行了探索，試圖找尋出相對(duì)公平，且相關(guān)合同主體都認(rèn)為比較合理而樂(lè)于接受的方式。[ Fr: http://www.Pmedu.net ] 隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)建筑物的品質(zhì)要求越來(lái)越高，電梯、景觀水系、景觀燈等高能耗設(shè)施設(shè)備越來(lái)越多的出現(xiàn)在住宅物業(yè)。隨之產(chǎn)生的公共能耗費(fèi)用如何合理分?jǐn)偝蔀槲飿I(yè)管理企業(yè)和業(yè)主十分頭疼的問(wèn)題。如何計(jì)算公共能耗，如何公平合理地分?jǐn)傄恢崩Ю@著廣大從業(yè)者。筆者根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）的相關(guān)規(guī)定，對(duì)住宅公共能耗分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行了探索，試圖找尋出相對(duì)公平，且相關(guān)合同主體都認(rèn)為比較合理而樂(lè)于接受的方式。分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)是業(yè)主義務(wù) 何為“公共能耗”？公共能耗從表面上理解即業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的能耗。關(guān)于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的概念，此前有不少地方法規(guī)、部門(mén)規(guī)章做過(guò)定義。而本次《物權(quán)法》中第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”為共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的定義奠定了權(quán)威的法律基礎(chǔ)。對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的理解對(duì)于“公共能耗”及分?jǐn)偡绞降睦斫馄鹬匾淖饔谩? 建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種較為特殊的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)形態(tài)，也是近現(xiàn)代各國(guó)物權(quán)法上一項(xiàng)重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。《物權(quán)法》關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念采用了三元論說(shuō)的觀點(diǎn)，即專有所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)三者的結(jié)合。此三者相互依賴、相互配合、相互制約，構(gòu)成了不可分割的一個(gè)整體?！段餀?quán)法》僅以建筑物的用途為分類標(biāo)準(zhǔn)，采用了舉例的方式將專有部分提示為“建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)用房等”?！白≌币榔湮囊馐侵笇９┘彝ァ€(gè)人日常生活居住使用的房屋?！敖?jīng)營(yíng)性用房”指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、寫(xiě)字樓等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的房屋。在立法未予明確的情況下，對(duì)建筑物是否屬于專有部分的判斷應(yīng)結(jié)合理論上構(gòu)成建筑物專有部分的要件，即符合以下三個(gè)條件的即可判斷為專有部分：構(gòu)造上的獨(dú)立性；使用上的獨(dú)立性；通過(guò)登記予以公示并表現(xiàn)出法律上的獨(dú)立性。[ Fr: http://www.Pmedu.net ] 綜上所述，分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)是業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分承擔(dān)的一種義務(wù)。[ Fr: http://www.Pmedu.net ] 公共能耗的范圍及特點(diǎn) 運(yùn)用上述建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論及《物權(quán)法》中的規(guī)定，我們可以認(rèn)為，從廣義而言，所謂“公共能耗”是指除區(qū)分所有權(quán)人專有部分自行消耗以外的，物業(yè)區(qū)域的所有能量消耗，這里面也包括物業(yè)管理企業(yè)的能量消耗。狹義理解，公共能耗是指在物業(yè)區(qū)域內(nèi)，除構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用部分之外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所消耗的能量，本文中“公共能耗”的概念采用狹義的理解。在物業(yè)服務(wù)實(shí)踐中，產(chǎn)生公共能耗的設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、中央空調(diào)、增壓水泵、景觀水系、景觀照明系統(tǒng)等。 “公共能耗”范圍的界定主要是為負(fù)擔(dān)該部分費(fèi)用的主體提供依據(jù)。公共能耗的特點(diǎn)首先表現(xiàn)為主體廣泛性，即這部分消耗涉及的業(yè)主不是一個(gè)，否則就沒(méi)有分?jǐn)偟谋匾耍黄浯?，“受益”主體的非排他性，這緣于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，專有部分消耗或者為某一人或某一住戶利益而消耗的能量就不應(yīng)要求他人分?jǐn)?。[ Fr: http://www.Pmedu.net ] 負(fù)擔(dān)原則及分?jǐn)偡绞絒建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用包括修繕、管理、維護(hù)及保持其應(yīng)具備的功用之費(fèi)用，這里就包括公共消耗。從《物權(quán)法》上述規(guī)定來(lái)看：負(fù)擔(dān)公共能耗的基本主體是業(yè)主，這是因?yàn)橐粋€(gè)物業(yè)區(qū)域的公共消耗，應(yīng)該是為保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體或部分業(yè)主的利益而產(chǎn)生的耗費(fèi)。若非如此，物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或部分業(yè)主就有權(quán)阻斷該部分消耗，這是建筑物區(qū)分所有權(quán)之“共同共有”的本質(zhì)。因此，從負(fù)擔(dān)主體這一角度而言，這是業(yè)主負(fù)擔(dān)原則的肯定，也是“受益者分?jǐn)偂钡木唧w運(yùn)用。對(duì)于特定的物業(yè)區(qū)域而言，制定合理的公共能耗費(fèi)分?jǐn)偡绞斤@得非常重要。[ Fr: http://www.Pmedu.net ] 方式一：以建筑物專有部分面積分?jǐn)偂４朔N分?jǐn)偡椒ㄗ畲蟮膬?yōu)點(diǎn)在于簡(jiǎn)便易行。因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主的專有部分面積都是確定的，只要通過(guò)簡(jiǎn)單的計(jì)算就可以得出每個(gè)業(yè)主所需分?jǐn)偟念~度。這種分?jǐn)偡椒ㄖ粡?qiáng)調(diào)“物業(yè)”的因素，而對(duì)于作為小區(qū)主體的“業(yè)主”因素則忽略不計(jì)。為此筆者認(rèn)為該種分?jǐn)偡椒ㄟm用于涉及小區(qū)整體利益及影響居住品質(zhì)的那部分消耗，如景觀水系、景觀照明燈具等。方式二：以系數(shù)分?jǐn)偂Ｋ^系數(shù)分?jǐn)偸侵赴凑漳骋粋€(gè)或幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，取一中間值，確定遞增或遞減的系數(shù)，以系數(shù)值分?jǐn)傁目偭康姆謹(jǐn)偡椒?。從一定意義上說(shuō)，這種方法主要考慮了“人”的因素。[ Fr: http://www.Pmedu.net ] 以電梯能耗分?jǐn)倿槔核^的系數(shù)分?jǐn)偪梢匀≡摯睒侵虚g層為標(biāo)準(zhǔn)層取樓層系數(shù)1，上下每層系數(shù)在1的基礎(chǔ)上進(jìn)行增減；同時(shí)可以設(shè)立入住系數(shù)，已經(jīng)入?。òㄑb修期間）的系數(shù)為1，尚未入住的業(yè)主系數(shù)在1的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少或不分?jǐn)?，具體公式如下：[A＝(N×d× s×c×r)÷∑（s×c×r A：某幢某單元某室某月電梯能耗分?jǐn)傎M(fèi)用（元）；N：某幢某單元某月電梯用電計(jì)量總和（度）;d：電費(fèi)單價(jià)（元/度）;s：該室的建筑面積;c：該室的樓層系數(shù);r：該室的入住系數(shù);∑（s×c×r）：某幢某單元所有業(yè)主“本室的建筑面積乘以樓層系數(shù)乘以入住系數(shù)”的總和（m2）。通過(guò)一系列數(shù)學(xué)運(yùn)算即可得出業(yè)主所需分?jǐn)偟念~度。此種方式較第一種方式復(fù)雜，適合于受益主體相對(duì)固定的或者說(shuō)具有可分性的那部分公共消耗，如某單元的電梯、增壓水泵、大堂中央空調(diào)的消耗。[ Fr: http://www.Pmedu.net ] 上述兩種分?jǐn)偡绞?，我們認(rèn)為并不相斥。綜合運(yùn)用得當(dāng)則可為廣大業(yè)主所接受。分析《物權(quán)法》第八十條的規(guī)定可以得知：首先建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)傔m用約定優(yōu)先原則；其次，沒(méi)有約定的按專有建筑面積分?jǐn)偂? 因此，在前期物業(yè)服務(wù)階段，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等相關(guān)有約束力的法律文件中對(duì)能耗費(fèi)的分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行明確約定。業(yè)主大會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)階段，能耗費(fèi)的分?jǐn)偡绞綉?yīng)由業(yè)主大會(huì)討論表決。如此一來(lái)，就可減少許多的解釋成本，分?jǐn)傎M(fèi)用的收繳也會(huì)相對(duì)順利，相應(yīng)業(yè)主的“知情權(quán)”也得到了尊重。

回答不合格。。我要修改一下。。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題嘛，上面回答的大體就是這樣了

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