天津市空港欣欣家園業主委員會，小區物業在什么情況下可以正常收費

來源：整理時間：2022-11-27 07:57:13 編輯：天津生活手機版

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1，小區物業在什么情況下可以正常收費
2，物業不作為業主如何監督
3，同一個小區電梯房和非電梯房的物管公攤費用一樣合理嗎
4，從天津南開區到津漢公路空港2號橋怎么走
5，房子有問題找物業不管如何辦
6，如何投訴物業以及物業的頂頭上司物業經理怕誰到哪里投訴物業
7，下雨陽臺窗戶漏水怎么辦

1，小區物業在什么情況下可以正常收費

和業主委員會簽了合同，按合同生效時間，就可以正常收費了。按合同收費。

小區物業在什么情況下可以正常收費

2，物業不作為業主如何監督

您好，小區物業不作為，態度惡劣，可以去該小區轄區的房管局物業管理科去投訴，這是專門監督管理轄區物業企業的行政部門。

物業公司未和小區業主委員會簽訂物業服務合同而且嚴重的不作為我們應該怎么辦

物業不作為業主如何監督

3，同一個小區電梯房和非電梯房的物管公攤費用一樣合理嗎

不用電梯的肯定不公平，就是電梯樓一樓也不用。很多小區都存在這樣的問題，業主委員會應該與物業公司協調,盡量做到平衡。

有電梯的要交電梯費，這個正常~

這位網友，任何小區的電梯都歸物業及其質量技術監督部門管。希望網友明了。誠祝網友快樂。

同一個小區電梯房和非電梯房的物管公攤費用一樣合理嗎

4，從天津南開區到津漢公路空港2號橋怎么走

高鐵專線718 → 907路 → 660路全程約2小時20分鐘 / 29.7公里南開區 140米步行至黃河道站 1站乘坐高鐵專線718(或 52路上行), 在西馬路站下車13站乘坐 907路, 在祈和新苑站下車16站乘坐 660路, 在華富家園站下車920米步行至恒大名都

到天津站坐689可以到空港。~再看看別人怎么說的。

5，房子有問題找物業不管如何辦

物業公司的做法是違法的，您拿到房產證以前的物業費您不用負擔。解決方式： 1、和物業公司協調，講清道理，可以把現在起的物業費（一年）交上。如果園區有業主委員會，找到業主委員會說明情況，讓業主委員會協調物業公司，如果沒有業主委員會，找社區讓社區協調。 2、如果物業公司還不同意，您可以正常裝修，您可以報警讓公安機關介入。 “拯救心田”回答，如果有幫助請采納，歡迎追問，祝您幸福！

組織小區所有業主，成立業主委員會，然后撤掉物業公司~

6，如何投訴物業以及物業的頂頭上司物業經理怕誰到哪里投訴物業

找總公司,和你見面的不可能是公司的老總,你可以向他投訴.

1、投訴可能不能解決問題（或者很難），方便說一下什么問題嗎？或者可以能給一個明確的解答。2、1)如果你交了物業費，并且把車停在了他畫出的管理區里邊，你可以找學校和物業交涉，也可以去消協投訴。 2）最有保障的方法就是提起訴訟，物業公司不會因為一輛車就宣布破產，從而不賠錢的。不過你要找到足夠的證據。物業費的證明，車的停放位置，確實丟車。 3）建議你回家找輛破車湊或就完了，沒必要和這種人生氣。現代人誰沒丟過幾輛車呀。 4）最不實際卻是最現實的就是告訴警察。在你的車有照的情況下。不過恐怕你的車是會不來了。 5）如果只想找物業的事，我建議你找幾個人給學校寫聯名信。把責任都往學校身上推，學校肯定要把責任往物業推，這時你們就可以要求學校把不負責任的物業炒掉。3、請仔細看一下《物業管理例》，如果有地方法規也應參考一下就有答案了：條例第三十九條物業服務合同終止時，物業管理企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業管理企業的，物業管理企業之間應當做好交接工作。下面是第二十九條內容： “第二十九條在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；（四）物業管理所必需的其他資料。物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。 ” 另外：第四十九條縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業管理企業在物業管理活動中的投訴。如果還想知道詳細的處理方法，請將你的詳細情況發郵件給我，我可能會給你提供一個可行的方法。

物業公司其實最怕業主,不管你投訴到哪兒,即使是投訴到上級部門的話一般情況都能夠擺平.而且要徹底解決物業公司管理的問題,靠投訴一次是沒有效的,最多只能改善目前的工作狀況,過一段時間又會恢復原樣或者依然可能出現其它類似的問題.想解決問題,必須所有業主聯合起來通過業主大會和物業公司對話,此時如果物業公司不重視的話可能隨時被業主"槍斃",可能導致物業公司丟失所管理的小區,這是所有物業公司都不愿意面對的.想辦法團結所有業主,加強業主大會對物業公司的監控,一旦監控到位,所有問題都能夠解決,這樣對物業公司的發展也比較有利,對小區業主也非常受益.

物業經理怕誰？怕大家不交物業費

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怕總經理

7，下雨陽臺窗戶漏水怎么辦

解決方法：1. 檢查窗戶與墻體之間的接縫處，將原有的老化或破損的密封材料剔除，然后將基層處理干凈平整順直。對于窗戶與墻體較大的縫隙處用發泡膠填滿，內、外側及窗框、窗扇壓條必須打滿膠密封起來。2.對于滲漏比較嚴重的陽臺，防水要重做一遍，尤其是頂面以及墻面的防水。也可以在墻面上方加擋水板，可以減輕雨水對窗戶與墻體之間的填充層的沖擊。維修的時候要選用好的密封材料，對所有的漏點進行認真封堵。3.用防水粉兌成一定比例的防水密封膠，調和成粘結力超清的防水密封膏，將玻璃和鋁合金的接縫處填充密實。局部地方用專用的玻璃結構膠將開裂處修補密實，做到表面平整、光滑，嚴實。問題分析：鋁合金窗戶問題：鋁合金窗的防水密封層次不夠，可能時間久了老化變硬出現了裂縫。鋁合金窗結構腔內沒有排水通道，在室內外風差作用下進入鋁合金結構腔內的雨水沒有排水系統及時排出，造成水壓順著墻體滲漏。窗與施工隊問題：鋁合金窗戶和墻體之間的結合處是容易滲漏的部位，沒有按照要求填充材料，也會造成后期的雨水滲漏。擴展資料：墻體和窗戶之間縫隙用發泡劑填充后，外面必須再要用防水密封膠密封窗戶與墻體之間的縫隙，注意縫隙不能太大。如果縫隙太大的話，就必須先用防水砂漿填充抹平后，把門窗安裝固定好后，窗戶四周要用發泡劑填實，固化后切割平整，最后外邊框四周內外兩側均打密封膠。先要用干凈的毛刷把墻體表面刷干凈后，再打防水密封膠，這樣處理既美觀順暢又填實了墻體與窗戶之間的毛細裂縫，過程中要特別注意墻面必須是干的。

先看看是那里漏水，是窗戶漏水，還是窗戶的頂面或、地下或者是兩側面漏水。要是窗戶本身漏水，那就找做窗戶的來修理一下就可以，要是當時裝窗戶的時候沒有安好，滲漏的話，那就注意了。首先看那里漏。要是上面漏的話，在外面窗戶和墻的接縫處打上玻璃膠就可以了，兩側面也是同樣的方法。地下漏的話，先看窗戶的外面的平臺是否走了坡度，沒有的話，刷點防水涂料，再用水泥抹點坡度，再把窗戶和坡的接縫處打上玻璃膠就可以了。擴展資料：墻面發霉因水漬所致聽完對劉先生陽光房問題的描述，北京東方雨虹防水技術股份有限公司副總工程師孫莉判斷，陽光房處結露的可能性不大，發霉倒是很有可能。她介紹，陽光房的房頂有坡度，屬于中間高、兩邊低的態勢。如果有雨水，一般都是順著排水坡度，水向房頂與墻體結合處的根部排。因為存在漏點，水順著墻漏下來，造成墻體經常流水。而水可能會進到保溫層內，如果保溫材料采用的是發泡聚苯板，此種材料吸水性較高，導致保溫層潮濕。經過一個夏季后，保溫層內的潮氣外露，就會顯現出發霉的現象。一旦保溫層存滿了水，還會導致墻體的涂料變色。至于另一側的墻體涂料出現開裂情況，初步判斷也存在漏水現象，“砂漿層可能出現存水現象”，導致涂料出現開裂。陽光房不做型材防水至于劉先生該選擇什么樣的防水材料的問題，孫莉表示，陽光房的結構一般是借助開發商外露的露臺所建，兩面是建筑墻體，另兩個側面加頂面結合鋼結構墻。陽光房一般是樹脂或玻璃材質，在采光面與混凝土之間其實無法做防水。因為一來防水材料在玻璃和樹脂材料上粘接不上，二來防水卷材類的材料也影響外墻的裝飾效果。“從美觀和實用性角度考慮，陽光房都不會去做型材防水。”漏水元兇或是密封膠既然不需要做型材防水，那漏水是怎么出現的？孫莉表示，玻璃和樹脂本身是不漏水的，如果出現漏水，那漏水點就出在接縫處。“接縫處一般都是使用密封膠，漏水應該是密封膠出了問題。”孫莉介紹，如果當初選擇密封膠粘接力不強，很容易出現粘接不牢的情況，即便施工時沒有問題，過了三四年之后，隨著刮風下雨，密封膠就會出現輕微震動，最后出現縫隙，導致漏水。此外，用在陽光房處的密封膠位于室外，經常接觸空氣，失效速度快，如果耐候性不強，很快就會出現開裂的情況，也會導致漏水。三步徹底解決漏水困擾對于劉先生的困擾，孫莉表示，首先需要對密封膠進行排查，不僅要查房頂與墻體的交接處，還應該排查玻璃與玻璃之間的密封膠有無出現開裂、粘接不牢的情況。將有問題的膠全部剔除掉，重新打密封膠。“最好選擇耐候性硅酮密封膠，耐候性強，使用壽命較長。”孫莉說。專家建議劉先生不要著急馬上修墻體。“讓它干一干，把墻面打開，按照原來墻體保暖的厚度，剔除潮濕的保溫板，重新包裝保溫板，待恢復原狀后再重新涂刷涂料。”針對另一側只開裂沒有發霉的涂料部分，劉先生可考慮把涂料全部鏟除，重新批刮膩子，涂刷涂料。參考資料：新華網---陽光房漏水從密封膠處找問題

陽臺漏水多半是與防水沒做好有關首先我們來看一看陽臺漏水的解決辦法再來看一看物業解決辦法：　　一、陽臺漏水的解決辦法：　　1、陽臺地面的防水。很多家庭的陽臺在下雨的時候就開始從外面往里面滲水，這是由于裝修的時候沒做好防水工作而導致的。那么解決方法是：確保地面有坡度，低的一邊為排水口。同時要確保陽臺和客廳至少有2-3厘米的高度差，盡量選擇大理石的地面，而且石板的兩頭和下面都要確實做好堵縫防漏的工作。　　2、在陽臺安裝水龍頭的話，最好事先做好各類安全工作。有很多業務往往會把洗衣機放在陽臺，同時還會種植很多的花花草草，而這些都是要用到水的。因此，小編建議是在安裝水龍頭時最好在裝修前預留好各類插孔，埋設管線。要是后面亂改亂造，不按照正確的施工步驟進行的話，那么很容易埋下安全隱患。　　3、施工時各方面都要注意。比如，要注意防水層厚度至少為5毫米，防水涂料涂2至3次即可。在陽臺的地面與墻面的接縫處以及向上30厘米的這些地方，也要涂上防水涂料。值得一說的是要做好陽臺漏水，必須記得做好防水坡度，方便水流向排水口。　　二、物業管理解決辦法　　根據你說的情況有以下兩種方式：　　1、到當地物業主管部門投訴(我市主管部門是房產管理局安檢物業科，各地情況可能有所不同)　　2、不知你們小區是否成立了業主委員會，因為根據國家有關規定，業主委員會有權決定物業公司的去或留及物業收費的標準。如果沒有，就比較麻煩，需要召開業主大會，投票決定物業公司的去留或選舉成立業主委員會由其來行使權利。

你先看看是那里漏水，是窗戶漏水，還是窗戶的頂面或、地下或者是兩側面漏水。要是窗戶本身漏水，那就找做窗戶的來修理一下就可以，要是當時裝窗戶的時候沒有安好，滲漏的話，那就注意了。首先看那里漏。要是上面漏的話，在外面窗戶和墻的接縫處打上玻璃膠就可以了，兩側面也是同樣的方法。地下漏的話，先看窗戶的外面的平臺是否走了坡度，沒有的話，刷點防水涂料，再用水泥抹點坡度，再把窗戶和坡的接縫處打上玻璃膠就可以了。我也見過外面看起來好好的，但是還是漏水，現在有的工人為了省事，在做工的時候，把窗戶裝上以后再給外面抹坡的時候只顧面子光，成活以后其實下面時空的。當時是沒有哦事情的，但是時間長了以后，有的玻璃膠就起來了，下雨的時候，水就順著縫隙滲漏進屋里了。都是小問題，但是找人修活時一定要注意安全。