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1，天津房屋買賣協議
2，簽訂了中介的紙質存量房買賣合同并交了一萬元定金但因中介
3，簽了存量房屋買賣合同就必須過戶嗎
4，天津市房屋買賣協議書怎么寫
5，二手房房款怎么打給賣方
6，南京市新版二手房買賣合同范本解析
7，存量房買賣合同范本

1，天津房屋買賣協議

協議如未違反法律應有效.如覺罰金過高可向法院請求撤消或變更.個人之間不存在罰金。

這個協議不管如何寫，沒有鑒證法律效力不大。最好還是公證或到房產二手市場交易鑒定。

天津房屋買賣協議

2，簽訂了中介的紙質存量房買賣合同并交了一萬元定金但因中介

您好，您看一下合同里有涉及這個問題的條文或者你們補充的問題么，如果沒有這個只能私了了，法律保護合同以內的東西，就怕中介賴賬合同都簽了你愛買不買，不買就得賠違約金，這樣也沒辦法了你仔細看一下合同，望采納謝謝

你好如果有證據證明中介公司存在過失，則你可以要求解除雙方的合同。

簽訂了中介的紙質存量房買賣合同并交了一萬元定金但因中介

3，簽了存量房屋買賣合同就必須過戶嗎

天津李律師：法院不會判決讓你辦理過戶的，但會接觸你們之間的合同讓你付違約金。大家有問題可以電話咨詢，號碼是我的用戶名。

房產過戶手續(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

簽了存量房屋買賣合同就必須過戶嗎

4，天津市房屋買賣協議書怎么寫

房屋買賣協議甲方（出賣人）：身份證號碼：乙方（買受人）：身份證號碼：甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實守信的前提下，達成如下協議：第一條，甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一)座落于，建筑面積平方米；套內建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米； (二)出售房屋的所有權證證號為； (三)房屋平面圖見房產證； (四)該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。（五）出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛生間、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條，甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按雙反約定價錢付款，總金額人民幣元整；房價款的支付方式為：乙方在年月日前付給甲方定金。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分二期付給甲方：第一期：在年月日，付人民幣萬元；第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據。第五條甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協議后，不得就房屋買賣方面產生其他法律糾紛。第七條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第八條該房屋正式交付時，水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，甲方全部結清。第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十一條本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，均具有相同的法律效力。第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：聯系電話：聯系電話：簽約日期：簽約日期：

5，二手房房款怎么打給賣方

二手房交易為了保證雙方利益，可以在房管局辦理資金托管，由買方將資金存入指定托管賬戶，在完成轉移登記后，憑相關證件由房管局將資金劃入賣方賬戶，具體有當地房管局來規定。以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十三條實行資金監管的，存量房屋出賣人應當在合作開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行（以下簡稱監管合作銀行）開立銀行結算賬戶，用于收取房價款。出賣人委托代理人收取房價款的，應當與代理人共同到存量房屋買賣協議網簽現場簽訂授權委托書，但授權委托書經公證的除外。第十四條交易雙方簽訂存量房屋買賣協議后，由買受人持協議將應監管的全部房價款或者部分房價款，存入監管專用賬戶。貸款銀行核定的貸款額度降低時，買受人應當于申請辦理不動產抵押權登記前，一次性補足首付款。擴展資料：《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息于當日傳至不動產登記系統。買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核準登記信息傳至監管網絡系統。買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息后2個工作日內核準登記，同時將核準登記信息自動傳至監管網絡系統。資金監管機構應當在收到核準登記信息后3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。參考資料來源：搜狗百科——天津市存量房屋交易資金監管辦法

可以在簽訂買賣協議的時候寫清楚二手房房款交付方式以及交付時間，同時為了確保二手房資金安全，也可以選擇辦理資金監管。二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

買二手房時，買賣雙方確定交易后，經常因不知何時付款，或不清楚付款的時間節點，而造成不必要的糾紛。買房時并不是簡單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過程中最佳時間節點，繳納相應的款項：第一項付款：定金付款時間：買賣雙方達成買房事實定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。第二項付款：支付房款的一部分付款時間：過戶前如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。提醒：所有房款一定要通過資金監管方式支付。第三項付款：稅費付款時間：過戶前過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之后取房產證時，還需繳納少部分手續費。第四項付款：物業保證金付款時間：交易最后物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬于房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之后再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況準備裝修費用。總結：以上四項費用是所有購房者在買二手房過程中必須支付的，對于辦理貸款的購房者，銀行放款之后，會出具還款計劃書，此時只需按照還款計劃書每月準備月供資金就可以了。

對，通過銀行最安全，但你要拿到房產證去房管局驗證，協議最好去公證處公證，辦完手續通過銀行轉款給對方。

現在一般通過銀行做資金監管，中介會帶你去做的。先去銀行簽訂資金監管合同，將資金存入指定監管賬戶，然后去國土局辦理過戶，待房產證變更到你名下之后，銀行便將監管資金打到賣方賬戶。

6，南京市新版二手房買賣合同范本解析

南京市新版二手房買賣合同范本解析; 甲方（賣方）：乙方（買方）：經紀機構：甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 1. 座落于南京市______區_____________________________，建筑面積_________平方米，房屋用途為____________； 2. 出售房屋的所有權證證號為____________________，丘號為_____________； 3. 房屋平面圖及其四至范圍見附件一； 4. 房屋占用范圍內的土地使用權為 □出讓取得，土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日；□劃撥取得。該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在__________________________前付給甲方定金（幣種____）（大寫）_________________________元，（小寫）_____________________元。上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款； □在__________________時由甲方退還乙方；□____________________________________。第四條該房屋房價款為（幣種____）（大寫）_____________________________元，（小寫）_______________________元。房價款的支付方式和支付時間為：房價款的交割方式為： □通過南京市存量房交易結算資金專用存款帳戶劃轉。甲、乙雙方已充分了解并自愿遵守存量房交易結算資金監管的有關規定、程序以及雙方需要簽署的法律文件。本合同簽訂后，甲、乙雙方應與存量房資金監管機構簽訂《存量房交易資金監管協議》，辦理資金監管的相關手續。 □甲、乙雙方按約定自行交割房價款。不論甲、乙雙方選用何種房價款交割方式，經紀機構均應嚴格執行國家和地方政府有關規定，不得以任何形式代收代付房價款。乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任： □乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之___________支付違約金。 □乙方逾期支付房價款超過______天，且所欠應付到期房價款超過___________元的，甲方有權解除本合同。甲方在解除合同后_______天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之________________的賠償金。 □____________________________________________________________ 第五條甲、乙雙方定于__________________時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于______________前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。甲方應在______________前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： □甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之__________支付違約金。 □甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格承擔賠償責任。 □甲方逾期交付房屋超過______天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后??? 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之________支付賠償金。 □_________________________________________________ 第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效后________日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記： □（經紀機構促成的交易適用）經紀機構應在甲乙雙方申請辦理房屋所有權轉移登記前，按《南京市存量房網上交易管理辦法》的規定為甲乙雙方房屋所有權轉移登記申請書的網上操作服務。甲乙雙方應在經紀機構的網上操作服務后3日內持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。 □（甲乙雙方自行成交的適用）甲乙雙方應在申請辦理房屋權屬轉移登記前通過南京市房地產交易市場的網上操作服務打印房屋所有權轉移登記申請書，并在3日內持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。乙方領取《房屋所有權證》后，雙方應按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。辦理以上手續應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □_______________________________________________________。第八條該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日起轉移給乙方。第九條該房屋自權利轉移之日起_____月內被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準），雙方按下列約定處理： □ 房屋拆遷補償款高于（含本數）本合同約定房價款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產生新的權利義務；房屋拆遷款低于本合同約定房價款的，乙方有權要求甲方給予占差額_____ ％的經濟補償。 □_________________________________________________ 第十條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：第十一條甲方、乙方、□經紀機構均自愿遵守《南京市存量房網上交易管理辦法》有關規定，一方因違反《南京市存量房網上交易管理辦法》有關規定給他方合法權益造成損害的，應承擔相應的賠償責任。第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。第十三條本合同 □自甲乙雙方簽訂之日 □自________________之日起生效。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，□依法向人民法院起訴 □提交南京仲裁委員會仲裁 □提交______________仲裁委員會仲裁。第十五條本合同一式? 份。其中甲方留執_____份，乙方留執_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。第十六條甲、乙雙方約定補充條款如下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

7，存量房買賣合同范本

存量房買賣合同出售人(賣方):________________ 身份證號: ________________ 聯系地址: ________________ 代理人: ________________ 身份證號:________________ 聯系地址: ________________ 買受人(買方): 身份證號或營業執照注冊號:________________ 聯系地址: ________________ 代理人: ________________ 身份證號: ________________ 聯系地址: ________________ 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產轉讓管理規定》等法律、規章的規定,經友好協商,本著平等互利的原則,就該存量房買賣的有關事項達成一致,訂立本合同。第一條房產基本情況 1、賣方房產(下稱該房產)座落于_____________ ,建筑面積:__________ 平方米(其中單元面積:__________平方米,附屬間面積:_____________平方米,其它:____________)。詳見房權證字第________ 號《房屋所有權證》,__房共字第_____號《房屋共有權證》(若上述表述與房屋登記簿不符,則以房屋登記簿記載內容為準)。第二條賣方對該房產現狀的聲明1、賣方根據國家的規定已依法取得該房產所有權,對該房產現狀負全責,并保證該房產符合國家及所在地房產上市的有關政策及規定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效,否則由此產生的后果由賣方承擔。 2、賣方特此告知買受人上述房產存在下列情況:(1)抵押狀態:【存在抵押□、不存在抵押□】,關于抵押權的補充約定及說明:____________ 。(2)出租狀態:【存在出租□、不存在出租□】,若該房產存在出租,則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優先購買權,關于租賃的補充約定及說明:________________。(3)土地證狀態:【已辦理□、未辦理□】(4)房產內戶口情況:【該房產內已有□、未有□戶口落戶;該房產享受過□、未享受過□政府相關“外地人購房落戶”政策】關于戶口問題的補充約定及說明:_______________________ ;(5)其他:__________________________。第三條買方對購買情況的聲明:1、買方已親自實地看房,并對該房產的現狀及疑慮詢問過賣方,在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產產權相關權屬信息資料,了解產權相關信息,愿意購買該房產。2、買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效,否則由此產生的后果由買方承擔。第四條房產成交價買賣雙方商定上述房產成交價為人民幣(大寫):_____________(￥:______)【包括□、不包括□】該房產的附屬設施、設備等物品(物品內容可另立清單附件)。第五條交易定金買方應向賣方支付的定金為人民幣(大寫)______________(￥:______ )。(說明:_______)上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入__________ 經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉]□。買賣雙方約定定金通過經紀機構在銀行設立的專用存款賬戶劃轉的,買方將定金在合同約定期限內存入專用存款賬戶的,即視為賣方收訖。在合同履行過程中,定金自動轉為購房款,但買賣雙方另有約定的除外。第六條房款交付合同簽訂后,買賣雙方同意,買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款:(1)一次性付款:買方于____年____月____日前或___將支付購房款人民幣(大寫):______(￥:______ )。(2)分期付款:①買方于___年___月___ 日前或____ 將支付購房款人民幣(大寫):____(￥:_____ );②買方于__ 年__月__日前或__ 將支付購房款人民幣(大寫):______(￥:______ );③買方于__ 年__月__日前或____將支付剩余購房款人民幣(大寫):____( ￥: ______ )。(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款①買方須于__年__ 月__ 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫):_____ (￥:____ ),并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。②買方須于__ 年__ 月__ 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料,并配合銀行辦理貸款審批手續,抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準。因買方辦理貸款手續所產生的相關費用由買方自行承擔。(4)買賣雙方約定的其它付款方式: （以上回答發布于2013-04-10，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

房屋買賣合同（供參考）甲方(買方)：___________________ 身份證號碼：_____________________ 地址： _________________________ 電話：_____________________ 乙方(賣方) ： _____________________ 身份證號碼：______________________ 地址： ______________________ 電話：____________________________ 甲、乙雙方經平等協商，現就乙方將其擁有的房產附條件出賣給甲方等有關事項，自愿簽訂如下協議，各方都必須嚴格遵守：第一條房屋地址、面積乙方擁有的房產(或商鋪)位于，建筑面積為購房總價為第二條附條件乙方自愿在本協議約定的條件成就時，即自乙方所欠甲方借款到期后內仍未能付清本息時，將上述房產折價出賣給甲方。第三條按揭款支付義務 1、乙方應當在本協議簽訂之后仍繼續按時足額繳納并自行承擔抵押貸款還款。 2、在本協議約定的條件成就而需將房屋過戶給甲方時，乙方應當立即向銀行提前還清全部欠款。第四條買賣價款參照協議簽訂時同類房屋市場價，并考慮到該房屋產權證抵押于銀行等因素，乙方自愿將上述房產折價為銀行款項，由乙方按本協議第三條之約定承擔。第五條價款支付方式甲方應付的購房價款，可由甲方用于代為乙方支付銀行提前還款時所需的款項及費用，代為支付該房產所欠水電費、物業管理費等費用，再沖抵乙方對甲方所欠債務。如有剩余，則甲方應再將剩余部分支付給乙方;如不足以支付前述費用，則乙方應當將不足部分支付給甲方。不足部分按照借款協議約定條款執行。第六條相關義務及費用承擔區銀行辦理貸款，當初平方米，現抵押于元，抵押銀行元、尚欠銀行___________元 (按每月應付還款等詳見按揭、購房合同) 。 10 日元出賣給甲方。該房屋項下所欠 1、本協議約定的條件成就時，乙方必須立即積極辦理向銀行提前還款及房產過戶等手續。提前還款所需的全部費用以及買賣雙方應繳納的各種稅費、中介費等全部費用，均由乙方承擔。 2、在本協議簽訂時，乙方應當將上述房屋的購房合同、購房發票、完稅憑證等原始資料(原件)交付給甲方保管;乙方如因申辦領取房產證、土地使用證而需要使用前述資料時，甲方應當予以配合，但所領取的房產證、土地使用證仍應交甲方保管。交甲方保管的上述證件、資料，乙方均不得以遺失、被盜等為由而另行補辦，否則甲方將依法追究乙方的刑事責任。 3、如需辦理公證委托，所需評估費、公證費由乙方承擔。第七條協議解除如乙方在所欠甲方借款到期后 10 日內向甲方還清了借款本息，則本協議自動解除，且各方均免予承擔法律責任，但甲方應當將乙方交其保管的資料、證件及時交還給乙方。第八條違約責任乙方在本協議第五條約定的房屋買賣條件成就時，如未能將上述房產及時過戶給甲方并辦妥相關手續;或者在本協議簽訂后不繼續及時足額繳納欠款;或者在本協議有效期內將上述房產再次轉賣給他人;或者在本協議有效期內提前還清銀行欠款后將該房產抵押給他人，均屬于違約。出現前述四種違約情形之一時，甲方除有權要求繼續履行之外，乙方還應當按上述房產賣價的 20%向甲方支付違約金;構成犯罪的，甲方還將依法追究乙方的刑事責任。第九條其他事項 1、本協議一式三份，甲、乙兩方各執一份，自甲、乙兩方簽字之日起生效。各方均鄭重承諾在簽字前已詳讀、準確理解并自愿遵守本協議全部條款。 2、特別提請協議各方在協議每一頁上均簽名或者蓋章。甲方(簽名) ：日期：年月日乙方(簽名) ：日期：年月日簽訂地點________________