天津市大維基金，小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)物業(yè)怎樣動(dòng)用大維基金

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-25 23:47:56 編輯：天津生活手機(jī)版

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1，小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)物業(yè)怎樣動(dòng)用大維基金
2，請(qǐng)問(wèn)在天津的大維生產(chǎn)廠家電話地址具體
3，天津大維集團(tuán)有限公司
4，天津市房屋維修基金怎么算
5，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了房子以后買(mǎi)家沒(méi)交入住費(fèi)物業(yè)費(fèi)大維基金等費(fèi)用
6，小區(qū)里的對(duì)講門(mén)壞了應(yīng)該啟動(dòng)大維基金嗎
7，天津市商品房維修基金是按什么算的

1，小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)物業(yè)怎樣動(dòng)用大維基金

向當(dāng)?shù)刂鞴芪飿I(yè)的行政管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)就是了，也就是當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)工作站，然后它們?cè)傧蛏霞?jí)申報(bào)，有了它們的簽字就是合法的

小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)物業(yè)怎樣動(dòng)用大維基金

2，請(qǐng)問(wèn)在天津的大維生產(chǎn)廠家電話地址具體

詳細(xì)地址天津市西青開(kāi)發(fā)區(qū)興華一支路5號(hào) 郵編 300381 電話 86-22-23972988 傳真 86022-23972666 Email dwcy@dawei.com 網(wǎng)址 http：//www.dawei.com

請(qǐng)問(wèn)在天津的大維生產(chǎn)廠家電話地址具體

3，天津大維集團(tuán)有限公司

公司名稱(chēng)：天津大維集團(tuán)有限公司品牌名稱(chēng)：大維主要產(chǎn)品：男女西服公司地址：天津市河西區(qū)黑牛城道47號(hào) 郵政編碼： 300211 電話： 86-22-88279288 傳真： 86-22-28309228

田歌更大

天津大維集團(tuán)有限公司

4，天津市房屋維修基金怎么算

天津是固定的。購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商都要交。購(gòu)房人都是1%，取整到個(gè)位。開(kāi)發(fā)商帶電梯的1.5%，不帶電梯的1%

天津市房屋維修資金管理中心天津市河北區(qū)海河?xùn)|路52號(hào)奧式商務(wù)區(qū)c座

房屋的維修基金，一般要看開(kāi)發(fā)商那邊定的多少了，少1%左右，多的3%左右吧，主要看后期的物業(yè)情況。

5，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了房子以后買(mǎi)家沒(méi)交入住費(fèi)物業(yè)費(fèi)大維基金等費(fèi)用

房子有本質(zhì)上的問(wèn)題他們有責(zé)的，可以讓他們修好，不行可以起訴的

很不幸的告訴你，漏水物業(yè)應(yīng)該進(jìn)行維修，但是其維修費(fèi)用并非由物業(yè)承擔(dān)，而應(yīng)由專(zhuān)有部分的業(yè)主共同承擔(dān)。首先，物業(yè)費(fèi)屬于物業(yè)公司為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，根據(jù)合同約定的范圍內(nèi)，可承擔(dān)一定的零星保養(yǎng)等費(fèi)用，但一般不包括這些共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，所以物業(yè)最多只承擔(dān)維修責(zé)任，但不承擔(dān)維修費(fèi)用。其次，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屋頂、外墻屬于共用部位，其維修費(fèi)用由專(zhuān)有部分的業(yè)主承擔(dān)，即你該幢房屋的所有業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)，而分?jǐn)傎M(fèi)用根據(jù)建筑面積分?jǐn)偅热灰獎(jiǎng)佑盟麄兊腻X(qián)，肯定需要經(jīng)過(guò)2/3人數(shù)及建筑面積的業(yè)主同意才可進(jìn)行。最后，你老房子如果沒(méi)有維修資金，即使你想大家分?jǐn)傎M(fèi)用來(lái)維修，可是沒(méi)有其他業(yè)主愿意配合的話，基本可以說(shuō)沒(méi)有資金來(lái)解決維修問(wèn)題。總而言之，想要解決維修問(wèn)題，2種方式，第1種，比較符合現(xiàn)實(shí)，也能較快解決，就是自己掏錢(qián)請(qǐng)物業(yè)或其他工程隊(duì)幫忙維修解決漏水問(wèn)題；第2種，向當(dāng)?shù)卣块T(mén)反映，看有否政府為你們小區(qū)這種無(wú)維修資金的情況，特殊處理，比如政府墊資或政府埋單之類(lèi)的，但是這種方法可以說(shuō)時(shí)間按年算的，而且基本不能實(shí)現(xiàn)。希望我的回答對(duì)你有幫助！

6，小區(qū)里的對(duì)講門(mén)壞了應(yīng)該啟動(dòng)大維基金嗎

只要是公共設(shè)施，都可以動(dòng)用維修基金的，但是這個(gè)手續(xù)會(huì)繁瑣一些、還要百分之多少的人同意，如果錢(qián)不多就算了。

一，公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣(mài)公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。二，按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。三，維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。四，當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。公共維修基金使用管理辦法：該辦法對(duì)公共維修基金的使用規(guī)定了嚴(yán)格的程序和條件限制。根據(jù)辦法要求，業(yè)主委員會(huì)成立之前，原則上不能動(dòng)用公共維修基金；確需使用的，須由物業(yè)管理企業(yè)委托經(jīng)市國(guó)土房管局認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程的必要性及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評(píng)估和核算，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程。維修工程結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)須持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收證明到代管單位申請(qǐng)支取維修基金。

7，天津市商品房維修基金是按什么算的

03年起實(shí)施《天津市商品住宅維修基金管理辦法》，不配備電梯住宅，開(kāi)發(fā)單位和購(gòu)房人各1%，配備電梯住宅，開(kāi)發(fā)單位1.5%、購(gòu)房人1%。房款不同、年代不同、使用不同，賬上都可能相差很多。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。