買商鋪的目的是實現(xiàn)增值，讓商鋪跟貨幣通膨做抗衡。買商鋪不僅僅看地段，好的地段價格貴，當商鋪價格超出商鋪實際價值時，投資回報率會很低，也可以說還透支了商鋪接下來幾年的增值空間，這樣的商鋪，即使地段再好，也不是投資最佳選擇，別買商鋪新鄉(xiāng)作為次三線城市，人口數(shù)量有限，而近幾年開發(fā)的樓盤太多，有樓盤的地方就有商鋪。

1、買商鋪如何選地段？

當今社會，投資商鋪只看地段很不明智。買商鋪的目的是實現(xiàn)增值，讓商鋪跟貨幣通膨做抗衡，過去投資商鋪有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，很簡單的觀點被很多人沿用至今：一是過去的商鋪具備大增值潛力，理解起來就是供需關(guān)系不對等，基本是賣家市場，商鋪少，能買得起的也很少，所以在過去只要有錢，買到的商鋪到現(xiàn)在都賺了，特別是占據(jù)核心地段的商鋪。

二是隨著時間推移，越來越多人變得有錢了，開始追求投資，特別是近十年來，房地產(chǎn)中爆發(fā)了大量拆遷戶，暴富后的他們沒有更為穩(wěn)妥的投資選擇，矛頭都指向固定資產(chǎn)投資，特別是商鋪，我們知道商鋪的用途對生活意義重大，有一套商鋪不僅僅是保值增值這么簡單，更多時候還能解決家庭收入來源，也就是退而求其次時自己開店，有這兩個條件做支撐，一鋪養(yǎng)三代的說法就成立了，到目前為止，我們所聽聞的投資商鋪獲利，大多歸功于買到了一個好的地段，但是筆者認為，地段固然重要，但是未來人們對消費的需求導致自身能有多大增值空間同樣重要。

所以買商鋪不僅僅看地段，好的地段價格貴，當商鋪價格超出商鋪實際價值時，投資回報率會很低，也可以說還透支了商鋪接下來幾年的增值空間，這樣的商鋪，即使地段再好，也不是投資最佳選擇，當然如果非得選擇地段，可以參考城市發(fā)展、區(qū)域側(cè)重對商鋪的價值影響進行判斷，比如機場、高鐵、學校、景區(qū)等，人們的消費觀念會逐步改變，不一定地段好人流量就一定大，更多時候還得參考消費者需求，畢竟商鋪的最終服務對象還是消費者。

另外說一下幾個建議：1.保險的做法是買人流量大的商鋪，比如周邊輻射幾十萬人口，這樣的商鋪前期購買后，等入住率提高了基本能增值，2.有關(guān)系時，地段好的商鋪也要追求性價比，不要一味的覺得這個地段值開發(fā)商的報價，要保證自身的投資回報率能跑贏通膨。3.人流量大的地段，也要注意不要購買兩種商鋪，一是負一樓的商鋪，二是二層以上商鋪，對于零售行業(yè)而言，這些商鋪都存在曝光率低、通道狹窄等劣勢以上個人觀點，更多房產(chǎn)、商業(yè)資訊，歡迎關(guān)注本號，

2、想在新鄉(xiāng)購買一套商鋪，有好的推薦嗎？

別買商鋪新鄉(xiāng)作為次三線城市，人口數(shù)量有限，而近幾年開發(fā)的樓盤太多，有樓盤的地方就有商鋪。可近幾年實體經(jīng)濟確實不好做，商品回報率確實不高，好位置價格太高，不好的位置你又租不出去，所以投資商鋪，一鋪養(yǎng)三代，基本也就是廣告語而已。而且商鋪的按揭周期短，土地使用也只有40年，雖然租金高，但是也有租不出去的風險，

一次性投入太大。建議等等，其實商鋪還不如商品房來的穩(wěn)妥，近二十年能跑贏通脹的也只有商品房，不過現(xiàn)在利率太高，也不合適入，先放銀行做理財吧，雖然跑不贏通脹，但也有點用。投資這個事高收益一定伴隨著高風險，我只是提供一個個人建議，你可以再去考察市場，或者我給你介紹一個房地產(chǎn)的朋友，先聊聊，看業(yè)內(nèi)人士怎么說。