既然大家都是在以一根繩上的螞蚱，一個(gè)基礎(chǔ)上比較，黃山房價(jià)偏低了9%，尤其是屯溪區(qū)。未來黃山市的房價(jià)走向不明，但可能下降，至于跌多少就看黃山未來能吸引多少游客了，最夸張的是黃山市下面一個(gè)叫做黟縣的地方，房價(jià)居然是15400元，不曉得是不是網(wǎng)站搞錯(cuò)了。

1、看看安徽黃山房價(jià)，你覺得多少合理？

黃山，好地方，房價(jià)真心不高。一、先看2018年的經(jīng)濟(jì)相關(guān)指標(biāo)：黃山的一般公共預(yù)算收入不高，114億元，但是黃山大市的人口也不多，141萬人，平均值0.81萬元/人，算起來在長三角算起來算是比較優(yōu)秀的城市，在安徽,這個(gè)人均指標(biāo)，僅次于合肥的0.88萬元、蕪湖的0.85萬元，超過馬鞍山的0.65萬元。在長三角三省，這個(gè)指標(biāo)超過浙江的金華、衢州、臺(tái)州；超過江蘇的泰州、揚(yáng)州，

黃山的居民可支配收入不高，23813元/人。在安徽省排名中游，黃山的人均住戶存款52475元/人，超過合肥，在安徽省內(nèi)排名第一。這三個(gè)指標(biāo)衡量了黃山的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和人民生活水平，也能看出房價(jià)的一些端倪，綜合這三個(gè)指標(biāo)，對(duì)長三角以及全國其他城市比較發(fā)現(xiàn)，黃山的房價(jià)其實(shí)還處于平均線之下，可以參照三哥之前寫的一篇文章《用公式告訴您在哪買房》二、重點(diǎn)旅游城市房企容易偏高在這63個(gè)城市間，有旅游特色的青島房價(jià)偏高18%，土地稀少，地理位置特殊的廈門偏高離譜，達(dá)到119%。

而價(jià)格偏高應(yīng)該是旅游型城市特有的，反觀黃山，屯溪區(qū)的房價(jià)在10000元/平米左右，整個(gè)大市平均8900元/平米，相較于經(jīng)濟(jì)指標(biāo)反而偏低9%。既然大家都是在以一根繩上的螞蚱，一個(gè)基礎(chǔ)上比較，黃山房價(jià)偏低了9%，尤其是屯溪區(qū)，三、夢回徽州我去過兩次黃山，只短暫逗留半日，還想再去。我沒有經(jīng)濟(jì)條件，如果有經(jīng)濟(jì)條件，我想住的離黃山近一點(diǎn)，

坐在新安江邊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看著黃山，想起胡雪巖，一聲長嘆一夜霜，一往情深酒一觴。想起湯顯祖的那首詩：欲識(shí)金銀氣，多從黃白游，一生癡絕處，無夢到徽州。雖然意思是說徽州是個(gè)繁華的人間俗處，但我的解讀是：黃山、齊云山，一黃一白的仙風(fēng)道骨；徽州商人黃金白銀掙錢生活；兩者缺一不可，這才是值得過的凡人生活，我們這些凡夫俗子徽州夢。

2、黃山房價(jià)會(huì)暴跌嗎？

暴跌應(yīng)該也不太可能，房地產(chǎn)雖然有泡沫，但是強(qiáng)行刺破也是不可能的，只能是通過房住不炒，用時(shí)間來化解，所以看得出來，房住不炒的原則就是控制房價(jià)，控制房價(jià)的基本就是維持房價(jià)的穩(wěn)定。房地產(chǎn)的市場長期還是得看人口，由于城市化的進(jìn)行，黃山的房地產(chǎn)還是有支撐的，但是未來，由于強(qiáng)二線與一線城市對(duì)人口特別是人才的虹吸，黃山的房地產(chǎn)必然會(huì)長期的橫盤，失去投資的屬性。

3、安徽黃山的房價(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？

黃山的房價(jià)的均價(jià)在8000到9800之間，目前略有下跌，黃山市是安徽省的一個(gè)四線城市，黃山市不如黃山出名。自古有“五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳”的說法，可見黃山的知名程度，黃山市基本依靠黃山的旅游業(yè)。在某種意義上，沒有黃山這個(gè)旅游景點(diǎn)，都不會(huì)有人知道這個(gè)黃山市，目前黃山市的房價(jià)不算很高，但也不能算低，畢竟只是一個(gè)四線城市，其二手房均價(jià)一度接近1萬元每平方米。

已經(jīng)有點(diǎn)離譜，比一些不知名三線城市的均價(jià)還高，最夸張的是黃山市下面一個(gè)叫做黟縣的地方，房價(jià)居然是15400元，不曉得是不是網(wǎng)站搞錯(cuò)了。黃山市的房價(jià)確實(shí)有點(diǎn)炒房的感覺，尤其是那個(gè)超過1.5萬元的樓盤，絕對(duì)的泡沫，未來黃山市的房價(jià)走向不明，但可能下降，至于跌多少就看黃山未來能吸引多少游客了，這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論。