天津市居民樓底商的相關(guān)規(guī)定，居民區(qū)下設(shè)商鋪有沒(méi)有法律規(guī)定商鋪不能安裝工業(yè)空調(diào)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-05 04:26:21 編輯：天津生活手機(jī)版

1，居民區(qū)下設(shè)商鋪有沒(méi)有法律規(guī)定商鋪不能安裝工業(yè)空調(diào)

很高興為您解答：找城管，嚴(yán)重?cái)_民不行希望我的回答對(duì)您有幫助，歡迎隨手采納以為鼓勵(lì)，祝您幸福！

1、空調(diào)室外機(jī)距居民樓的距離，沒(méi)有明確規(guī)定。但應(yīng)該以不對(duì)周圍產(chǎn)生較大影響為限。2、做為商鋪協(xié)商，你們應(yīng)該采取措施，減少噪音，降低熱氣排放。3、與受影響的居民協(xié)商，給他們適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。否則，居民到環(huán)保局投訴或到法院起訴的。

居民區(qū)下設(shè)商鋪有沒(méi)有法律規(guī)定商鋪不能安裝工業(yè)空調(diào)

2，國(guó)家建筑市場(chǎng)對(duì)住宅樓底商經(jīng)營(yíng)內(nèi)容有什么要求

禁止居住建筑開(kāi)窗改門。對(duì)原有非商業(yè)建筑申請(qǐng)開(kāi)窗改門從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，必須符合城市規(guī)劃要求。對(duì)已建成的底商住宅，要嚴(yán)格限定經(jīng)營(yíng)范圍。住宅底商一律不得從事餐飲業(yè)和對(duì)居民有超標(biāo)噪聲及環(huán)境污染的行業(yè)。對(duì)底商住宅的原經(jīng)營(yíng)者，規(guī)劃、環(huán)保、工商等主管部門將在證照年審或核發(fā)時(shí)嚴(yán)格把關(guān)，杜絕影響居民正常生活的經(jīng)營(yíng)行為。

雖然我很聰明，但這么說(shuō)真的難到我了

國(guó)家建筑市場(chǎng)對(duì)住宅樓底商經(jīng)營(yíng)內(nèi)容有什么要求

3，最近想在天津買一個(gè)底商想問(wèn)一些特別的問(wèn)題

你這種想法有前瞻性，但是如果在市內(nèi)六區(qū)沒(méi)有條件，可以到市區(qū)周邊新開(kāi)發(fā)的小區(qū)去看看，如果你有敢冒風(fēng)險(xiǎn)的素質(zhì)，可以去濱海新區(qū)看看，那里的新區(qū)多，具備發(fā)展潛力的多

可以貸一般是首付5成可以貸10年，利率上浮10% 現(xiàn)在天津又有政策調(diào)整，有的銀行只能貸3年。我個(gè)人建議，有如果有其他房產(chǎn)，比如私產(chǎn)住宅。可以選擇做抵押貸款，一次性買底商如果有什么問(wèn)題可以在百度里搜索“天津星火貸款” 與客服詳細(xì)咨詢天津星火貸款劉海

最近想在天津買一個(gè)底商想問(wèn)一些特別的問(wèn)題

4，住宅底商公攤面積標(biāo)準(zhǔn)公攤面積涵蓋什么

1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

5，公寓底商干餐飲有規(guī)定嗎一樓底商想干火鍋沒(méi)有明火噪音不擾民

先確定自己的廚房設(shè)備是符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的，然后找個(gè)做環(huán)境評(píng)價(jià)的環(huán)保單位做一份評(píng)價(jià)報(bào)告，然后把環(huán)評(píng)報(bào)告（當(dāng)然你得通過(guò)才行）給居民看，證明你的飯店是沒(méi)有問(wèn)題的，不會(huì)影響他們的生活，好好的溝通，應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的，其實(shí)居民們主要是怕你污染他們生活的環(huán)境，如果有這個(gè)東西相信他們應(yīng)該同意的。

有些地方有規(guī)定，住宅底商禁止重油煙的餐飲。你可以去工商部門咨詢，把你打算開(kāi)店的地址具體情況給他說(shuō)一下，他會(huì)給你說(shuō)能不能開(kāi)火鍋店

居民樓居民不同意就沒(méi)法干的。

餐飲店上面不可以有居民樓。再看看別人怎么說(shuō)的。

6，關(guān)于底層商鋪?zhàn)≌a(chǎn)權(quán)的問(wèn)題

一般能蓋住宅的用地是居住用地，住宅樓下能帶幾層商鋪要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)規(guī)定，也就是說(shuō)是否限制商鋪面積占總建筑面積的比例。但不論比例多少，商鋪和上面住宅的使用年限應(yīng)該都是一樣的70年。

問(wèn)題澄清：目前大家所說(shuō)的“年限”，其實(shí)完整地說(shuō)，是指某一地塊的“國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限”。千萬(wàn)注意：這里指“地”而不是指“房”。“房屋產(chǎn)權(quán)”是不講年限的。同一幢樓，不管帶不帶商鋪，土地使用年限必定各戶是相同的。你再看看兩張預(yù)售證上是否同一個(gè)“土地出讓合同”就更清楚了，一個(gè)合同一塊地啊！ “辦了兩個(gè)預(yù)售證”，可以看作是分兩次推出樓盤。房管局朋友未必懂房產(chǎn)業(yè)務(wù)，如同在醫(yī)院里上班的未必都會(huì)看病。

7，什么標(biāo)準(zhǔn)明確說(shuō)明了居民樓底商不能開(kāi)餐飲

沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)的，只是管理者為了管理方便，在制定地方性法規(guī)時(shí)提出的

1、“天津市居民樓底商開(kāi)餐飲違法嗎”：（1）底商就是經(jīng)商的，如果你們和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同中對(duì)底商經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)有特殊約定的，底商開(kāi)餐飲就不違法。（2）如果你所說(shuō)的“買房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾底商不開(kāi)餐飲、娛樂(lè)類服務(wù)，不會(huì)擾民”在你們的購(gòu)房合同、或是其后的補(bǔ)充協(xié)議中有明確約定、或者雖然沒(méi)有書面約定但你們能找到證據(jù)證明這約定的：屬于開(kāi)發(fā)商違反合同約定，構(gòu)成違約，你們可以向開(kāi)發(fā)商索賠，但并不等于開(kāi)餐飲的商人違法。2、但即使底商的經(jīng)商是合法的：其任由污水橫流、油煙熏人的，也是違反相鄰權(quán)、侵犯了相鄰居住的居民的利益，屬于民事侵權(quán)行為。3、“物業(yè)還要物業(yè)費(fèi)”：開(kāi)發(fā)商違約、或是商家侵犯居民的相鄰權(quán)，與你們交物業(yè)費(fèi)是不同的主體、不同的法律關(guān)系，不能混為一談，也不能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約、或是經(jīng)商人侵權(quán)就不交物業(yè)費(fèi)：俗話說(shuō)冤有頭、債有主，誰(shuí)違法侵權(quán)應(yīng)當(dāng)找誰(shuí)算賬，如果因此而拒交物業(yè)費(fèi)，就屬于居民違反與物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同的違約行為了。4、“我們?cè)趺崔k？”：（1）找到開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾的證據(jù)：向開(kāi)發(fā)商索要賠償。（2）和經(jīng)商人協(xié)商，讓其處理好污水排放和油煙、噪聲污染問(wèn)題，停止侵權(quán)并賠償你們的損失，如果協(xié)商不成，可以收集好相關(guān)證據(jù)到法院以侵犯相鄰權(quán)為由起訴經(jīng)商者。（3）對(duì)于污水、油煙、噪音擾民問(wèn)題：可以向環(huán)保局投訴，嚴(yán)重時(shí)也可以打110報(bào)警請(qǐng)求制止。