天津市房屋維修資金管理，天津市房屋專項(xiàng)維修資金的相關(guān)問題

來源：整理時(shí)間：2023-01-12 02:04:30 編輯：天津生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，天津市房屋專項(xiàng)維修資金的相關(guān)問題
2，天津市房屋維修基金怎么算
3，天津市房屋專項(xiàng)維修資金是什么意思
4，天津市商品房維修基金是按什么算的
5，天津房屋維修基金房屋買賣時(shí)怎樣處理
6，天津市私有住房維修基金怎么使用
7，天津房屋維修基金的問題

1，天津市房屋專項(xiàng)維修資金的相關(guān)問題

怎么說呢，應(yīng)該是物業(yè)代為管理，小區(qū)交房的時(shí)候，又開發(fā)商和業(yè)主一次性上繳至專門設(shè)立的賬戶，用來維護(hù)公用設(shè)施時(shí)使用，但是物業(yè)在動(dòng)用這筆款項(xiàng)的時(shí)候，需要經(jīng)過全體業(yè)主的簽字，拿到房管局蓋章，才能使用。

天津市房屋專項(xiàng)維修資金的相關(guān)問題

2，天津市房屋維修基金怎么算

天津是固定的。購房人和開發(fā)商都要交。購房人都是1%，取整到個(gè)位。開發(fā)商帶電梯的1.5%，不帶電梯的1%

天津市房屋維修資金管理中心天津市河北區(qū)海河?xùn)|路52號(hào)奧式商務(wù)區(qū)c座

房屋的維修基金，一般要看開發(fā)商那邊定的多少了，少1%左右，多的3%左右吧，主要看后期的物業(yè)情況。

天津市房屋維修基金怎么算

3，天津市房屋專項(xiàng)維修資金是什么意思

屋專項(xiàng)維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則

天津市房屋專項(xiàng)維修資金是什么意思

4，天津市商品房維修基金是按什么算的

03年起實(shí)施《天津市商品住宅維修基金管理辦法》，不配備電梯住宅，開發(fā)單位和購房人各1%，配備電梯住宅，開發(fā)單位1.5%、購房人1%。房款不同、年代不同、使用不同，賬上都可能相差很多。

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

5，天津房屋維修基金房屋買賣時(shí)怎樣處理

2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，總價(jià)35萬,產(chǎn)權(quán)為70年。在與該業(yè)主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。　　那么，王女士應(yīng)不應(yīng)該支付給業(yè)主呢?“我愛我家”專家認(rèn)為，當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。　　一般會(huì)有以下四種處理方法：　　(1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶,王女士便不用繳納此項(xiàng)費(fèi)用。　　(2)雙方協(xié)商共同承擔(dān),即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。王女士應(yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金。　　(3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付，今日黃金價(jià)格白銀價(jià)格則王女士需支付〔70-(2005-2000)〕/70×6000=5571元的房屋維修基金。　　(4)房屋業(yè)主要求買主全部承擔(dān)這筆房屋維修基金。根據(jù)王女士的這個(gè)案例，如果業(yè)主不同意將這筆費(fèi)用順延給王女士，那么，王女士則需將6000元的房屋維修http://www.huangjin86.com/

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過，經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年2月1日起施行。其中第28條提出，“第二十八條　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。”所以，只要辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋維修基金就歸買主所有。

6，天津市私有住房維修基金怎么使用

《天津市商品住宅維修基金管理辦法》的通知各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市房管局、市財(cái)政局?jǐn)M定的《天津市商品住宅維修基金管理辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。天津市商品住宅維修基金管理辦法第一條為了加強(qiáng)商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅售后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)業(yè)主的共同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)兩個(gè)以上業(yè)主的商品住宅物業(yè)和與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)（以下簡稱商品住宅）應(yīng)當(dāng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。第三條市房地產(chǎn)行政主管部門是維修基金的主管部門，下設(shè)專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對全市維修基金的統(tǒng)一歸集和管理工作。區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)維倫基金繳存、使用的監(jiān)督管理。市財(cái)政部門對全市維修基金的管理實(shí)行監(jiān)督。第四條維修基金屬于建立維修基金的業(yè)生所有，按照統(tǒng)一歸集、專戶存儲(chǔ)、業(yè)主會(huì)決策、共同使用、政府監(jiān)督的原則，進(jìn)行管理和使用。第五條首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分對別按以下比例繳存：（一）不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各接1％繳存維修基金；（二）配備電梯的商品件宅，開發(fā)建設(shè)單位按1．5％、購房人按1％繳存維修基金。第六條開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明各自按規(guī)定繳存維修基金的數(shù)額。由購房人或開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一在商品房買賣合同備案時(shí)，將雙方按規(guī)定繳存的維修基余一次性存入市房地產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行維修基金專戶。開發(fā)建設(shè)單位與購房人在辦理商品房買賣合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交已繳存維修基金收據(jù)。市和區(qū)縣房地產(chǎn)部門在辦理兩品房買賣合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)繳存維修基金收據(jù)后，方可辦理合同備案。開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品住宅的，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書前，按同期售房價(jià)格或指導(dǎo)價(jià)格為基數(shù)的2％或者2．5％計(jì)算繳存維修基金數(shù)額，由開發(fā)建設(shè)單位一次性存入市維修基金專戶。第七條市維修基金管理機(jī)構(gòu)與市房地產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行簽訂安托協(xié)議后，設(shè)立市維修基金專戶。市維修基金專戶應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝弧创薄㈤T、戶（每套為一戶）立賬。業(yè)主會(huì)成立后，市維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修基金明細(xì)賬目，提供給業(yè)主會(huì)委托的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)代管。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)維修基金明細(xì)賬門，按幢、門、戶建立明細(xì)臺(tái)賬。第八條維修基金自存入市維修基金專戶之日起比照住房公積金的利率計(jì)總利息，分別計(jì)入戶帳，轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用。第九條維修基金專項(xiàng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。第十條商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要大修更新、改造的（以下簡稱維修），使用維修基金按照下列程序辦理：（一）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主的要求或物業(yè)的實(shí)際情況，提出維修項(xiàng)目，制定維修方案。（二）商品住宅共用部位、建筑內(nèi)的設(shè)備維修方案應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的書面同意。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修方案應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主會(huì)或者業(yè)主代表會(huì)的書面同意。（三）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門備案，并提交下列文件： 1、基金余額證明： 2、維修（含維修計(jì)劃和預(yù)算）方案； 3、業(yè)主或業(yè)主會(huì)、業(yè)主代表會(huì)同意使用維修基金書面證明。（四）銀行接到備案的證明后，將預(yù)算所需維修基金劃撥到維修基金使用專戶。（五）維修工程完成后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件及維修決算報(bào)告告知相關(guān)業(yè)主或業(yè)主會(huì)、業(yè)主委員會(huì)并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后，將決算費(fèi)用按照業(yè)主擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偟綉簦跇I(yè)主戶賬中列支。第十一條商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用按照下列原則分?jǐn)偅? （一）整幢商品住宅共用部位、共用設(shè)備維修的，由該懂業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂? （二）每個(gè)門號(hào)共用部位、共用設(shè)備維修的，由該門號(hào)門的業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂? （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的由全體業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分?jǐn)偂? 第十二條商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，未售出商品住宅的維修費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位按其建筑面積比例分?jǐn)偂? 第十三條業(yè)主會(huì)成立前，業(yè)主或者物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可以到繳存銀行查詢維修基金繳存情況。業(yè)中會(huì)成立后，業(yè)主會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)將市維修基金管理機(jī)構(gòu)提供的維修基金繳存明細(xì)賬日，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。每一年度物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修基金繳存、使用情況予以公布。業(yè)主對公布的維修基金賬口有異議的有，有權(quán)到物業(yè)管理企業(yè)查閱有關(guān)費(fèi)用清單和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單，進(jìn)行核對，也可到市維修基金管理機(jī)構(gòu)核查。第十四條維修基金不敷使用時(shí)，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主會(huì)的決議組織業(yè)主按照擁有商品住宅和建筑面積比例續(xù)繳。第十五條商品住宅所有權(quán)變更時(shí)，維修基金余額隨商品住它所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。受讓人是否向原業(yè)主交付維修基金余額、由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。因拆遷或其他原由造成商品住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明和市維修基金管理機(jī)構(gòu)的證明，到繳存銀行提取其維修基金余額，并辦理注銷手續(xù)。第十六條維修基金建立后，有下列情形之一的，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或業(yè)市委員會(huì)應(yīng)在十日內(nèi)到市維修基金管理機(jī)構(gòu)辦理變更備案手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；（二）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生變更的；（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的。第十七條維修基金增值資金除核定管理費(fèi)用外，分別計(jì)入分戶賬，轉(zhuǎn)作維修基金滾存使山。管理維修基金的費(fèi)用由市財(cái)政行政主管部門按需要核定，在維修基金增值資金中列支。第十八條開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)業(yè)主、業(yè)主會(huì)之間同維修基金繳存、使用發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以申請市維修基金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。第十九條任何單位和個(gè)人違反本辦法的規(guī)定，挪用維修基金或造成維修基金損失的，由市房地產(chǎn)行政主管部門、市財(cái)政行政主管部門責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的追究直接責(zé)任人和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十條本辦法所稱共用部位是指商品住宅主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、架、樓板、屋頂）樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等。共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)道路、綠地樹木、消防設(shè)施、下水管道、電梯、安全防護(hù)設(shè)施等。第二十一條住宅小區(qū)內(nèi)獨(dú)立的非住宅業(yè)主應(yīng)按擁有房屋的建筑面積，承擔(dān)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的費(fèi)用。第二十二條本辦法目2003年1月1日起施行。

天津是私有住房維修基金，如果你的住房出現(xiàn)什么問題，這筆資金是用作于維修你房屋的資金，要用的話。你買房的空間跟家具之類等等，都屬于你私有的住房維修基金，如果出現(xiàn)損壞處，可以拿出來使用！！！

7，天津房屋維修基金的問題

從入住就開始漏雨的話，這屬于開發(fā)商的工程遺留問題，需要找到開發(fā)商，如果實(shí)在保修期內(nèi)的話，由開發(fā)商維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如果不在保修期的范圍內(nèi)的話，那就很麻煩了，你可以咨詢一下有關(guān)律師，尋求幫助。

房屋維修基金啟用比較困難！房屋維修基金全稱“住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金”，包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造項(xiàng)目，不得挪作他用。業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。　　專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋新的產(chǎn)權(quán)所有人。　　房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、電梯、天線、供電線路、公用照明設(shè)施、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。　按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu)）辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。（重點(diǎn)）希望可以幫助到你。

當(dāng)物業(yè)公司征求使用房屋維修基金維修電梯的意見時(shí)，住在一層的住戶享受不到電梯的便利，不應(yīng)該同意使用房屋維修基金。根據(jù)國務(wù)院2003年頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，專項(xiàng)維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。按《條例》規(guī)定，業(yè)主意見通過的形式可以采用集體討論，也可以采用書面征求意見的形式。在一些較為特殊的情況下，如短時(shí)間內(nèi)無法征集2/3以上業(yè)主意見，房屋急需維修，且維修項(xiàng)目確屬維修基金使用范圍的，也可以采取公示等其他形式先行在維修基金中列支維修費(fèi)用。房屋維修基金具體使用范圍詳解：第一部分房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍　　（一）房屋本體：　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴?fù)承載能力。　　整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。　　玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。　　（二）公建配套：　　1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿。　　2 、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。　　3 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。　　4 、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。　　第二部分共用設(shè)備維修基金使用范圍　　（一）垂直電梯　　1 、機(jī)房部分：　　1 ）曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。　　2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。　　3 ）控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。　　4 ）選層器：整體更換。　　5 ）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。　　2 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。　　2 ）自動(dòng)門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。　　3 ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。　　4 ）導(dǎo)靴：整體更換。　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。　　6 ）對重：更換導(dǎo)靴。 7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。　　3 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。　　2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。　　（二）中央空調(diào) 　　1 、空調(diào)壓縮機(jī)部份：　　1 ）活塞式壓縮機(jī)：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動(dòng)組。　　2 ）離心式壓縮機(jī)：更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。　　3 ）螺桿式壓縮機(jī)：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。　　2 、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門、過濾器，修換電機(jī)繞組、絕緣。　　3 、冷凝器：更換閥門、管道。　　4 、蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。　　5 、膨脹閥：更換。　　6 、控制系統(tǒng)：更換主控板。 7 、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。　　8 、風(fēng)機(jī)盤管：更換風(fēng)機(jī)、盤管。　　9 、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。　　10 、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類泵及電機(jī)，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、 u 型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。　　11 、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。　　（三）鍋爐　　1 、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。　　2 、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽離子交換器。　　3 、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。　　4 、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。　　5 、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。　　（四）電氣系統(tǒng) 　　1 、強(qiáng)電：　　1 ）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。　　2 ）變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。　　3 ）低壓電器：電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換（ 5kw 以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（ 10kw 以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（ 100a 以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。　　2 、弱電：　　1 ）電話通訊：修換各類型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。　　2 ）廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。　　3 ）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱。　　4 ）火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器，全部更換探測器、報(bào)警器。　　5 ）安保監(jiān)控：修換對講主機(jī)、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。　　6 ）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。　　（五）消防設(shè)備：　　1 、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。　　2 、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門。　　（六）給排水：　　1 、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。　　2 、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動(dòng) 力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。　　（七）質(zhì)量要求：　　設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 90% 以上，正常運(yùn) 轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 110% 。必要時(shí)，由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行測試。【相關(guān)法規(guī)】減免電梯費(fèi)沒有相關(guān)規(guī)定首層住戶電梯費(fèi)只出30% 根據(jù)《實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》，以10層、20層、30層為基準(zhǔn)層，區(qū)分有人值守和無人值守，分別制定了電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。《辦法》規(guī)定，電梯運(yùn)行服務(wù)首層住戶，只需交納其他樓層住戶電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的30%即可。電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可以按棟，也可以按物業(yè)管理區(qū)域核算。電梯起始層為住戶的住宅，每平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積）×30%。此外，還根據(jù)不同的樓層有所差別。以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用也增減1%，但總的增減不超過5%。