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本文目錄一覽

1，地產行情分析
2，用經濟學原理來分析房價的現象
3，房地產是怎么算價格
4，如何分析一個城市的房價走勢需要哪些數據
5，如何用需求與供給的理論來分析房地產價格變動現象
6，如何估算房價
7，怎樣談房價

1，地產行情分析

地產股屬于天天有利空，由于土地財政造成的土地高價是房地產調控不成功的根源，而靠限價和限購最終使資金從一線城市轉到二三線城市繼續炒作，房價沒有出現下跌，說明房地產的調控就不會終結，房地產股就不會有行情，從而拖累銀行股走勢不佳，這類股票走勢不佳，大市就會走勢不佳，這就是目前股市的現狀。

地產行情分析

2，用經濟學原理來分析房價的現象

首先應清楚,房價上漲絕不單單是經濟方面的因素,(1）房地產業的投資增長是導致房價高速增長的最重要因素；（2）制度的不健全.因為福利分房體制的終結和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地產投機行為大行其道，導致了房地產價格的上漲;(3)城市化的進程拉動了住房消費增長;(4)土地政策的變化催生了房價;(5)存在大量的非自住需求者參與購房、抄房、住房的行為.

用經濟學原理來分析房價的現象

3，房地產是怎么算價格

你好一般來講多少錢每平米使銷售價格，是該套房子的所有權轉移的價格，也就是說這個房子100%歸你了，根據房產性質不同年限是有限制的，商品房為例：房子本身是永久的，土地是國家的有使用年限70年，到時候土地是要交回的或者在此支付土地出讓使用費，而房產也是有質量保質年限的，一般剪力墻為150年，具體問題你可以給我留言。http://hi.baidu.com/limingdongfang

視野大多集中在固定的區域，只要總價低于片區內其他房子，且各方面綜合條件相當，在來看戶型、格局。周邊配套、交通是否方便，樓層有多高，社區有多大，哪家開發商，哪家物業。是新房還是二手

房地產是怎么算價格

4，如何分析一個城市的房價走勢需要哪些數據

你好，1）城市地位和分布2）主要城市經濟占比3）麥肯錫城市群（二）分析城市人口流入流出1）城市凈流入人口3）分析一個城市房價數據4）總結哇望采納

您好！常住人口數量，主要搜集青壯年(20-55歲)人數；房屋建造面積和待售總面積；當地房地產公司總數，各個部門職位的平均薪酬，以及往年房屋均價望采納

你好，1）城市地位和分布2）主要城市經濟占比3）麥肯錫城市群（二）分析城市人口流入流出1）城市凈流入人口3）分析一個城市房價數據4）總結望采納

5，如何用需求與供給的理論來分析房地產價格變動現象

當供大于求的時候，房價就會稍微下跌；當供不應求的時候，房價自然會被房地產哄抬上升。 (本問題由中國房采網回復2)

資本市場是配置社會資源的場所,成熟有效的資本市場對于整體經濟的健康發展具有不可估量的作用。股票市場和債券市場是資本市場的核心組成部分,深入探討兩者的聯動關系對于微觀投資者的投資決策和宏觀資本市場平穩運行具有很強的現實指導意義。本文從收益率角度出發來研究我國股票市場與債券市場之間的相關性,探求股票市場與債券市場收益率之間聯動關系的存在性,聯動關系以何種形式存在,以及宏觀經濟因素對于聯動關系的影響,并提出相應的政策建議。首先從理論出發分析了股票市場與債券市場的聯動性的機理,并從貨幣因素、價格因素以及實體經濟因素三個角度來分析宏觀經濟變量對股票市場與債券市場收益率之間聯動性的影響。貨幣因素變量選用利率與貨幣供給量；價格因素變量選用通貨膨脹與匯率；實體經濟因素選用固定資產投資與消費。根據理論分析,股票市場與債券市場存在相互影響的機理,主要通過三個渠道相互影響：股票與債券的資產組合配置；商業銀行的資產負債結構；實體經濟的周期性運行。利率、貨幣供給量、匯率的變化會導致股票市場與債券市場收益率同方向變動；通貨膨脹的變化對股票市場與債券市場收益率的相關性影響不確定；固定資產投資、消費的變化會導致股票市場與債券市場收益率反方向變動。實證分析主要分為兩個部分：股票市場與債券市場收益率相關性的存在性研究；股票市場與債券市場相關性的影響因素研究。第一部分實證方法采用建立向量自回歸(var)模型,并做脈沖響應函數、方差分解和granger因果關系分析。第二部分實證方法采用協整檢驗以及向量誤差修正模型(vecm)模型進行分析。通過實證分析,結果表明股票市場與債券市場之間確實存在相互影響的關系,但是股票市場與債券市場之間的相互影響較弱。另外還發現,股票市場對債券市場的影響要強于債券市場對股票市場的影響。利率、貨幣供給量、匯率、通貨膨脹、固定資產投資、消費對股票市場與債券市場收益率的聯動性均有影響。利率與股票和債券市場收益率存在負的相關性；貨幣供給量與股票和債券市場收益率存在正的相關性；通貨膨脹與股票和債券市場收益率存在負的相關性；匯率與股票和債券市場收益率存在負的相關性；固定資產投資與股票和債券市場收益率存在負的相關性；消費與股票和債券市場收益率存在正的相關性。這些宏觀經濟因素對兩個市場收益率聯動性的影響與理論分析基本一致。同時還發現,宏觀經濟因素對股票市場的影響大于對債券市場的影響。根據理論分析與實證分析,本文得出結論：股票市場與債券市場之間存在相互影響的關系,但是相互作用不均衡；股票市場與債券市場呈分割狀態；宏觀經濟因素影響股票市場與債券市場的聯動性,宏觀經濟因素對股票市場的影響大于對債券市場的影響。最后,根據所得出的結論,筆者就中國證券市場現狀以及未來發展提出幾點政策建議。

6，如何估算房價

現在國內商品房價的一般構成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商的利潤”。　　1.土地成本（25%-30%）：房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子后，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。　　2.建安成本（30%）：是房價中相對穩定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。房屋建筑成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。　　3.開發地產的行政費用和稅費（30%）：主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費可能接近30%。　　4.利潤率（10%）：利潤還有多少？對于每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。就目前來看，對于房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線，預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。

新房的首付可以最低20%（首套房的情況）。申請銀行貸款還可以享受最少8.5折的利率優惠，有些銀行還可以享受最低為7折的優惠。算上其他的費用大概需要7萬左右的資金才可以購房。 新房需要繳納的稅費： 房屋所有權登記費：單位登記80元、個人登記50元； 交易手續費：3元/平方米（商品房、集資房）（開發商繳納） 權證印花稅：5元 契稅：交易價×1.5%（對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1% ） 印花稅：交易金額×0.05%（雙方） 本資料來自：超級經紀人網-武漢二手房 <a target="_blank">http://wh.mysupa.com/s/</a>

7，怎樣談房價

這個和買衣服是一樣的。價格主要是你先出一個你的心里價位，然后對方出一個價格，然后就是商量。因為沒有中介，所以價格就看你自己怎么談了。至于合同，最好是找一家中介公司給幫你辦理一個。因為他們的合同比較規范。你到時候給他們點服務費就可以了，沒多少錢，也就一千多把。租房期間業主是不能漲價的，這個在合同里邊都有。除非合同到期，業主有權利漲價，不然他不能漲價。如果他要漲價的話，你可以通過法律手段保護自己。主要還是根據合同做，其實很少有業主這么做，因為這么做根本沒道理，這是常識~呵呵如果還有什么不清楚的可以給萬留言，或者直接選擇給我提問題。。。。。祝你生意興隆，財源廣進。·

看臉，人品好遇到好點的，不加你價還幫你砍價。如果遇到差點的，你會被坑。最簡單有效的就是讓他們拿出與業主簽的委托，但是一般是不愿意給你看的，能給你看委托的，你就從了吧。委托就是業主給中介公司簽的委托出售合同，上面價格是死的。其他，就是你看好一套房子，網上能找到的話，如果不同中介可多詢價。

談房價可以有以下幾點的技巧：1、查明產權狀況房產由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 2、看清房屋結構房屋的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。3、考察環境和配套舊房子一般位于市區地帶，建筑密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。4、了解物業管理狀況對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。從這幾個方面入手找到你需要的不足，然后盡量的壓價。如有想更深入了解的可以登錄超級經紀人網