天津市房改有關規定1998年，98年房改房款已全部交清給單位委托單位辦理有合同因為歷史原

來源：整理時間：2022-12-14 19:11:50 編輯：天津生活手機版

1，98年房改房款已全部交清給單位委托單位辦理有合同因為歷史原

可以的。

應該不能吧。

98年房改房款已全部交清給單位委托單位辦理有合同因為歷史原

2，天津市房改房的政策法規內容有哪些

根據相關資料查詢顯示：1、房改購房出售，按照公平自愿，依法納稅，市場調劑，收益歸己的原則進行。2、按成本價購買的住房，取得房屋所有權證后即可出售。售房收入在補交土地使用權出讓金和按照規定交納有關稅費后，歸個人所有。3、按標準價購買部分產權住房自住滿五年的，方可出售。售房收入在補交土地使用權出讓金和按照規定交納有關稅費后，按單位和個人所占產權比例進行分配。

天津市房改房的政策法規內容有哪些

3，房改方案中的9498方案具體是什么內容我是2000年參加工作中

http://www.tsinghua.edu.cn/docsn/fcc/fgzcjzzgl/index.html按照文件執行

房改方案中的9498方案具體是什么內容我是2000年參加工作中

4，98年國企房改房使用年限的法律依據

房改房是70年；并軌房是50年，商品房還要看批地的情況和地塊的用途。一些老的樓盤情況更加復雜，使用年限界定要考慮的因素更多。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條　土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。（源于百度：找法網）

5，天津房改房新政策

在房管局打完協議之后可以免交關于房改房政策是在5.1才施行的不必擔心我在天津做房地產工作

請問超級超明星中介怎么說的？我也只是在房管局打了了協議再看看別人怎么說的。

6，天津市房改房確權的法律依據

法律分析：1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。3、在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。4、一般來說，職工個人取得房改房產權時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產權只有部分產權，與出售單位構成共有關系，以成本價取得的產權是完全產權，房屋歸職工個人所有。但在兩種產權類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《不動產登記暫行條例》第十五條當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

7，98年后參加工作的職工能否買房改房

當然可以，一般在5年后，歸職工個人所有。1998年后參加的工作，十年的時間。當然可以購買。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有.

當然可以,一般在5年后,歸職工個人所有。1998年后參加的工作,十年的時間。當然可以購買。已購公有住房,是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年后歸職工個人所有.

8，天津市集中供熱管理規定1998修正

第一章　總則第一條　為推動本市集中供熱事業的發展，保障安全、可靠、穩定供熱，促進經濟發展，提高人民生活水平，根據國家有關規定，結合本市實際情況，制定本規定。第二條　本規定適用于本市行政區域內集中供熱的規劃、建設和管理工作。第三條　市人民政府供熱辦公室是市人民政府管理全市集中供熱的職能部門，負責本市集中供熱的規劃、建設和管理工作，對各區、縣、局的供熱工作進行業務領導，對供熱單位實行行業管理。第四條　凡新建住宅、公共建筑和工廠用熱，都要實行集中供熱，嚴格控制新建分散供熱的小鍋爐房。對現有分散供熱的小鍋爐房，應結合舊區改造，按照統一規劃的原則，有計劃地逐步改為集中供熱。第五條　集中供熱要貫徹遠近結合、因地制宜、廣開熱源、合理布局和新建不欠帳、逐年還舊帳的建設原則，按照城市總體規劃的要求，統籌安排，有計劃、有步驟地分期實施。第二章　供熱規劃與建設管理第六條　根據城市總體規劃和國民經濟及社會發展計劃的要求，由市人民政府供熱辦公室會同規劃、環保等有關部門，編制本市集中供熱規劃、區域集中供熱規劃以及年度供熱建設項目計劃，經市城鄉建設管理委員會審核后，報市人民政府批準實施。第七條　根據區域供熱規劃，有關部門在審批建設項目用地時應預留熱源、換熱站等建設用地。第八條　凡新區開發建設和舊區改造必須同時配套建設集中供熱設施，其設計方案由市人民政府供熱辦公室審核，使集中供熱設施與房屋建設同時設計、同時施工、同時竣工。對違反上述規定的，計劃主管部門對工程不予立項，規劃行政管理部門不予核發建設工程規劃許可證，房管部門不予核發商品房出售許可證。新建、改建、擴建住宅供熱鍋爐房工程需在當年向住宅供熱的，應在當年10月底以前完工。第九條　凡具備區域集中供熱或聯片供熱的住宅和其他建筑工程，都要實行集中供熱。由市、區供熱辦公室組織集中各開發建設單位的供熱建設資金，按照小區規劃，統一建設熱源和供熱管網。第十條　對申請新建10T／h以下（不含10T／h）供熱鍋爐房的，原則上不予審批。　　暫不能按規劃實現集中供熱又確需建設小鍋爐房供熱的，經規劃行政主管部門和市人民政府供熱辦公室核準后，在住宅開發建設單位向市人民政府供熱辦公室繳納供熱配套費后，由市人民政府供熱辦公室組織實施臨時供熱，待條件具備時，改為集中供熱。第十一條　利用現有熱源（包括工廠等單位的熱源）供熱的新建住宅工程，建設單位應與熱源單位簽訂供熱協議書，并將供熱協議書報市人民政府供熱辦公室備案。第十二條　在舊區改造時，應根據區域供熱規劃，按照以新帶舊、就近成片的原則，對新建住宅和原有住宅統一建設和實施集中供熱。各用熱建設單位應根據供熱單位提供的參數進行外網和室內設計。第十三條　集中供熱的建設資金，采取國家、單位和個人多種渠道解決的方式：　　（一）新建住宅配套建設供熱設施　　1．新區開發和舊區改造，由開發建設單位投資配套建設供熱設施；　　2．超前建設熱源，可以采取貸款建設、集資還貸的方式籌措建設資金。　　（二）舊區住宅補建供熱設施　　1．舊區住宅補建供熱設施的，室內設施初裝費全部由受益住戶負擔，熱源建設費和外管網建設費按市統一的規定執行；　　2．在城市建設資金、房改提租資金、環保收費等資金中，提取一定比例的費用，用于原有住宅補建供熱設施的補助性投資；　　3．為加快原有住宅補建供熱設施的速度，可以采取引進外資、合資、向社會募集資金或成立股份制有限責任公司等方式，籌集建設資金。　　4．對繳納建設費確有困難的單位和居民，可暫緩安裝，但不得影響供熱系統在其住宅中穿越供熱管道（含施工）。第十四條　集中供熱建設資金的籌集由市人民政府供熱辦公室統一組織實施。其他任何單位不得擅自向用熱單位和居民住戶籌集供熱工程費。第十五條　承擔集中供熱工程設計或施工的單位，必須具有相應的資質證書。缺乏技術管理力量的建設單位，要委托監理部門具體實施。第十六條　集中供熱工程建設所需的設備、管材、散熱器等，應采用先進的技術設備和高新材料以及功率大、效率高、耗能低并符合國家有關規定的合格產品。第十七條　集中供熱工程建設必須嚴格執行國家規范及本市的有關規定，確保工程質量。各建設單位必須接受市和區、縣供熱辦公室及質檢部門的監督檢查。工程竣工驗收合格后方可移交給接管單位。

9，關于房改政策的問題請懂得人來幫個忙

1、你們夫妻雙方于1991年購買的40多平房子應該是按房改成本價購房，俗稱“房改房”；2、不管是房改房或經濟適用房，分配或購買原則都是以家庭為單位的，即夫妻雙方只能享受一次購房優惠政策；3、國發（1998）23號文件中，對之前城鎮職工家庭住房提出了停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化的原則，各省市根據不同情況，應該是從1998年7月3號后開始制定具體實施辦法的，而不是你所說的96年；4、離異后，夫妻以前所共同擁有的房改住房歸前夫所有，等同于你未曾享受過購房優惠政策，因此你可以享受為購房住房補貼，而不是根據已購住房面積（40平）享受差額面積補差（即按經濟適用房價計算的30平貨幣補差款）5、你屬于無房情況，可以享受住房補貼，住房補貼發放標準應當與1、月基本工資，2、工齡， 3、補貼面積三項參數有關。不知道你所說的70平方面積標準是哪個城市的標準？不知道說清楚沒有，若還有其他問題請補充說明

按照《在京中央和國家機關進一步深化住房制度改革實施方案》（廳字[99]10號）文件精神，1998年底停止住房實物分配后，對新參加工作的無房職工，將以貨幣補貼的形式，按月發放，計入職工個人住房補貼賬戶，專項用于住房消費，將來購房時可由住房補貼、公積金貸款、個人存款等組成（購房款＝住房補貼＋公積金貸款＋個人存款）。月住房補貼額為職工當月標準工資（職務工資和津貼之和）乘年度月住房補貼系數。1999年年度月住房補貼系數為0.66。在沒有公布新的補貼系數之前，沿用0.66。

10，能否介紹一下98年房改的情況和內容

　　國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知　　國發[1998]23號　　各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：　　為貫徹黨的十五大精神，進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設，現就有關問題通知如下：　　一、指導思想、目標和基本原則　　（一）深化城鎮住房制度改革的指導思想是：穩步推進住房商品化、社會化，逐步建立適應社會主義市場經濟體制和我國國情的城鎮住房新制度；加快住房建設，促使住宅業成為新的經濟增長點，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求。　　（二）深化城鎮住房制度改革的目標是：停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系；發展住房金融，培育和規范住房交易市場。　　（三）深化城鎮住房制度改革工作的基本原則是：堅持在國家統一政策目標指導下，地方分別決策，因地制宜，量力而行；堅持國家、單位和個人合理負擔；堅持“新房新制度、老房老辦法”，平穩過渡，綜合配套。　　二、停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化　　（四）1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，具體時間、步驟由各省、自治區、直轄市人民政府根據本地實際確定。停止住房實物分配后，新建經濟適用住房原則上只售不租。職工購房資金來源主要有：職工工資，住房公積金，個人住房貸款，以及有的地方由財政、單位原有住房建設資金轉化的住房補貼等。　　（五）全面推行和不斷完善住房公積金制度。到1999年底，職工個人和單位住房公積金的繳交率應不低于5％，有條件的地區可適當提高。要建立健全職工個人住房公積金帳戶，進一步提高住房公積金的歸集率，繼續按照“房委會決策，中心運作，銀行專戶，財政監督”的原則，加強住房公積金管理工作。　　（六）停止住房實物分配后，房價收入比（即本地區一套建筑面積為60平方米的經濟適用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比）在4倍以上，且財政、單位原有住房建設資金可轉化為住房補貼的地區，可以對無房和住房面積未達到規定標準的職工實行住房補貼。住房補貼的具體辦法，由市（縣）人民政府根據本地實際情況制訂，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行。　　三、建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系　　（七）對不同收人家庭實行不同的住房供應政策。最低收人家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收人家庭購買經濟適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。住房供應政策具體辦法，由市（縣）人民政府制定。　　（八）調整住房投資結構，重點發展經濟適用住房（安居工程），加快解決城鎮住房困難居民的住房問題。新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。其中經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金等7項因素，利潤控制在3％以下。要采取有效措施，取消各種不合理收費，特別是降低征地和拆遷補償費，切實降低經濟適用住房建設成本，使經濟適用住房價格與中低收人家庭的承受能力相適應，促進居民購買住房。　　（九）廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調劑解決，也可以由政府或單位出資興建。廉租住房的租金實行政府定價。具體標準由市（縣）人民政府制定。　　（十）購買經濟適用住房和承租廉租住房實行申請、審批制度。具體辦法由市（縣）人民政府制定。　　四、繼續推進現有公有住房改革，培育和規范住房交易市場　　（十一）按照《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》（國發[1994]43號，以下簡稱《決定》規定，繼續推進租金改革。租金改革要考慮職工的承受能力，與提高職工工資相結合。租金提高后，對家庭確有困難的離退休職工、民政部門確定的社會救濟對象和非在職的優撫對象等，各地可根據實際情況制定減、免政策。　　（十二）按照《決定》規定，進一步搞好現有公有住房出售工作，規范出售價格。從1998年下半年起，出售現有公有住房，原則上實行成本價，并與經濟適用住房房價相銜接。要保留足夠的公有住房供最低收入家庭廉價租賃。校園內不能分割及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉用房不得出售。具體辦法按教育部、建設部有關規定執行。　　（十三）要在對城鎮職工家庭住房狀況進行認真普查，清查和糾正住房制度改革過程中的違紀違規行為，建立個人住房檔案，制定辦法，先行試點的基礎上，并經省、自治區、直轄市人民政府批準，穩步開放已購公有住房和經濟適用住房的交易市場。已購公有住房和經濟適用住房上市交易實行準入制度，具體辦法由建設部會同有關部門制定。　　五、采取扶持政策，加快經濟適用住房建設　　（十四）經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采取行政劃撥方式供應。　　（十五）各地可以從本地實際出發，制定對經濟適用住房建設的扶持政策。要控制經濟適用住房設計和建設標準，大力降低征地拆遷費用，理順城市建設配套資金來源，控制開發建設利潤。停止征收商業網點建設費，不再無償劃撥經營性公建設施。　　（十六）經濟適用住房的開發建設應實行招標投標制度，用競爭方式確定開發建設單位。要嚴格限制工程環節的不合理轉包，加強對開發建設企業的成本管理和監控。　　（十七）在符合城市總體規劃和堅持節約用地的前提下，可以繼續發展集資建房和合作建房，多渠道加快經濟適用住房建設。　　（十八）完善住宅小區的竣工驗收制度，推行住房質量保證書制度、住房和設備及部件的質量賠償制度和質量保險制度，提高住房工程質量。　　（十九）經濟適用住房建設要注重節約能源，節約原材料。應加快住宅產業現代化的步伐，大力推廣性能好，價格合理的新材料和住宅部件，逐步建立標準化、集約化、系列化的住宅部件、配件生產供應方式。　　六、發展住房金融　　（二十）擴大個人住房貸款的發放范圍，所有商業銀行在所有城鎮均可發放個人住房貸款。取消對個人住房貸款的規模限制，適當放寬個人住房貸款的貸款期限。　　（二十一）對經濟適用住房開發建設貸款，實行指導性計劃管理。商業銀行在資產負債比例管理要求內，優先發放經濟適用住房開發建設貸款。　　（二十二）完善住房產權抵押登記制度，發展住房貸款保險，防范貸款風險，保證貸款安全。　　（二十三）調整住房公積金貸款方向，主要用于職工個人購買、建造、大修理自住住房貸款。　　（二十四）發展住房公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合住房貸款業務。住房資金管理機構和商業銀行要簡化手續，提高服務效率。　　七、加強住房物業管理　　（二十五）加快改革現行的住房維修、管理體制，建立業主自治與物業管理企業專業管理相結合的社會化、專業化、市場化的物業管理體制。　　（二十六）加強住房售后的維修管理，建立住房共用部位、設備和小區公共設施專項維修資金，并健全業主對專項維修資金管理和使用的監督制度。　　（二十七）物業管理企業要加強內部管理，努力提高服務質量，向用戶提供質價相符的服務，不得只收費不服務或多收費少服務，切實減輕住戶負擔。物業管理要引入競爭機制，促進管理水平的提高。有關主管部門要加強對物業管理企業的監管。　　八、加強領導，統籌安排，保證改革的順利實施　　（二十八）各級地方人民政府要切實加強對城鎮住房制度改革工作的領導。各地可根據本通知精神，結合本地區實際制定具體的實施方案，報經省、自治區、直轄市人民政府批準后實施。建設部要會同有關部門根據本通知要求抓緊制定配套政策，并加強對地方工作的指導和監督。　　（二十九）加強輿論引導，做好宣傳工作，轉變城鎮居民住房觀念，保證城鎮住房制度改革的順利實施。　　（三十）嚴肅紀律，加強監督檢查。對違反《決定》和本通知精神，繼續實行無償實物分配住房，低價出售公有住房，變相增加住房補貼，用成本價或低于成本價超標出售、購買公有住房，公房私租牟取暴利等行為，各級監察部門要認真查處，從嚴處理。國務院責成建設部會同監察部等有關部門監督檢查本通知的貫徹執行情況。　　本通知自發布之日起實行。原有的有關政策和規定，凡與本通知不一致的，一律以本通知為準。　　國務院　　一九九八年七月三日

11，關于房改的資料

（一）1998年以前參加房改，房改住房分戶表（房改分戶清單）上沒有明確的申請人及配偶姓名、身份證號碼、住房坐落及房價等基本信息資料，市房改辦的房改信息庫中沒有申請人及配偶姓名、身份證號碼、住房坐落、房價、購房時間等完整的信息資料的，均需要補建房改檔案。這類檔案為：1998年以前參加房改，房改批復號為09000號以前的，或者沒有以F、B等字母開頭的。此類房改檔案由原產權單位統一申報建檔。（二）由于歷史原因，沒有申報房改及房改審核部門審核記錄，但事實上已辦理了個人房地產證的住房檔案，原則上由原產權單位依照房地產證上的信息統一申報建檔，在沒有發現其違紀違規等行為的前提下，允許該住房信息資料補建檔和錄入市房改信息庫。（三）房改早期由市房改辦或當時具有房改審批權的產權單位上級主管部門審批，但沒有明確的房改分戶表或只有申請房改住房清單，但沒有申請人及配偶姓名、身份證號碼、住房坐落及房價等基本信息資料的，如尚未辦理到個人房地產證，應向市房改辦申請補辦房改分戶表有關手續，憑市房改辦批復的房改分戶表到房地產權登記部門辦理個人房地產證。此類情況不能采取以上補建房改檔案的方式。凡未辦理補建房改檔案的產權單位，應盡快向市房改辦補建檔，并爭取一次補建檔完畢，因特殊原因無法補建所有住戶的房改檔案的，應在提交的《房改檔案情況說明》中說明原因和未建檔人員名單及其身份證號碼、房改批復號、住房坐落。已在市房改辦補辦房改分戶表或辦理補差、產權變更、退房以及取得全部產權的安居房，可視為已建檔，但需在《房改建檔情況說明》及《深圳市房改檔案驗收審核表》的“已在市房改辦建檔套數”一欄中加以說明。凡是在市房改辦的房改信息庫中未建立房改檔案信息資料的住房，不能申請取得安居房全部產權。申請材料（一）《深圳市補建房改檔案申報表》（1份）；（二）《深圳市補建房改檔案審核表》（2份）；（三）《深圳市房改檔案清單》（2份）；（四）《未建檔住房情況一覽表》（1份）；（五）企業提供企業法人營業執照復印件，事業單位或社團組織提供政府批準成立的批文復印件；（六）單位法定代表人證明或單位負責人任命文件復印件；（七）單位授權經辦人代理的，提供法定代表人授權委托書。（八）原產權單位房改檔案特殊情況說明；（九）《深圳市房改檔案清單》上的住戶夫妻雙方身份證、結婚證復印件；若辦理了個人房地產證的，還應提供個人房地產證復印件。個人提供的材料復印件統一使用A4型紙，要求提供的材料字跡清晰和真實，由原產權單位校驗原件并加蓋單位公章，按清單上的順序排列并標注序號。報送的房改檔案資料經審核無誤后錄入“深圳市房改信息庫”，房改審核部門在《深圳市補建房改檔案審核表》和《深圳市房改檔案清單》上加蓋房改批復章。申請表格《深圳市補建房改檔案申報表》《深圳市補建房改檔案審核表》辦理步驟經辦人到業務受理窗口領取補建房改檔案的有關表格→按要求填表并備齊應提交的相關材料→遞交房改檔案材料→市住宅售房中心審核→申請單位經辦人領取加蓋了房改批復章的《深圳市補建房改檔案審核表》和《深圳市房改檔案清單》。受理機關市住宅售房中心業務受理窗口或原房改審批所在的區住宅（建設）局。地址：福田區紅荔西路（蓮花二村）蓮花大廈東附樓二樓。辦文時限1個建檔號中補建檔戶數在50戶以下的辦理時限為20個工作日，每超過10戶，辦理時限增加3個工作日，不足10戶的按10戶計。申報單位按要求補充或更正材料的時間不計入辦理時限，待其按要求補齊或更正材料后重新發給收件回執，原收件回執由受理窗口收回。

12，求一份98年出臺的有關房改的政策性文件

　　你要找的可能是這個文件　　《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》國發[1998]23號　　注意第4條:（四）1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，具體時間、步驟由各省、自治區、直轄市人民政府根據本地實際確定。　　山東的住房補貼政策是:1、購買公房時享受各種相關優惠政策；2、住房公積金 3、住房補貼　　1997年前職工住房資金補償額＝現行工齡折扣額（即每平(1)方米的折扣金額）×規定的住房面積×工齡（截止退離休之年）×職務或級別系數×現級別任職年限系數（正副職任職年限連續計算，每任職1年增加1％），似乎是購房才抵扣　　(2)(98年后)按月補貼標準為月基本工資的25% 　　注: 住房補貼是準對單位職工，全國各地執行情況也各不一樣，機關事業單位執行情況較好，大型國有企業一般是會執行的，一般企事業單位未必實施了。　　下面貼出你要的政策全文: 　　各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：　　為貫徹黨的十五大精神，進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設，現就有關問題通知如下：　　一、指導思想、目標和基本原則　　（一）深化城鎮住房制度改革的指導思想是：穩步推進住房商品化、社會化，逐步建立適應社會主義市場經濟體制和我國國情的城鎮住房新制度；加快住房建設，促使住宅業成為新的經濟增長點，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求。　　（二）深化城鎮住房制度改革的目標是：停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系；發展住房金融，培育和規范住房交易市場。　　（三）深化城鎮住房制度改革工作的基本原則是：堅持在國家統一政策目標指導下，地方分別決策，因地制宜，量力而行；堅持國家、單位和個人合理負擔；堅持“新房新制度、老房老辦法”，平穩過渡，綜合配套。　　二、停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化　　（四）1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，具體時間、步驟由各省、自治區、直轄市人民政府根據本地實際確定。停止住房實物分配后，新建經濟適用住房原則上只售不租。職工購房資金來源主要有：職工工資，住房公積金，個人住房貸款，以及有的地方由財政、單位原有住房建設資金轉化的住房補貼等。　　（五）全面推行和不斷完善住房公積金制度。到1999年底，職工個人和單位住房公積金的繳交率應不低于5％，有條件的地區可適當提高。要建立健全職工個人住房公積金帳戶，進一步提高住房公積金的歸集率，繼續按照“房委會決策，中心運作，銀行專戶，財政監督”的原則，加強住房公積金管理工作。　　（六）停止住房實物分配后，房價收入比（即本地區一套建筑面積為60平方米的經濟適用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比）在4倍以上，且財政、單位原有住房建設資金可轉化為住房補貼的地區，可以對無房和住房面積未達到規定標準的職工實行住房補貼。住房補貼的具體辦法，由市（縣）人民政府根據本地實際情況制訂，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行。　　三、建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系　　（七）對不同收人家庭實行不同的住房供應政策。最低收人家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收人家庭購買經濟適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。住房供應政策具體辦法，由市（縣）人民政府制定。　　（八）調整住房投資結構，重點發展經濟適用住房（安居工程），加快解決城鎮住房困難居民的住房問題。新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。其中經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金等7項因素，利潤控制在3％以下。要采取有效措施，取消各種不合理收費，特別是降低征地和拆遷補償費，切實降低經濟適用住房建設成本，使經濟適用住房價格與中低收人家庭的承受能力相適應，促進居民購買住房。　　（九）廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調劑解決，也可以由政府或單位出資興建。廉租住房的租金實行政府定價。具體標準由市（縣）人民政府制定。　　（十）購買經濟適用住房和承租廉租住房實行申請、審批制度。具體辦法由市（縣）人民政府制定。　　四、繼續推進現有公有住房改革，培育和規范住房交易市場　　（十一）按照《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》（國發[1994]43號，以下簡稱《決定》規定，繼續推進租金改革。租金改革要考慮職工的承受能力，與提高職工工資相結合。租金提高后，對家庭確有困難的離退休職工、民政部門確定的社會救濟對象和非在職的優撫對象等，各地可根據實際情況制定減、免政策。　　（十二）按照《決定》規定，進一步搞好現有公有住房出售工作，規范出售價格。從1998年下半年起，出售現有公有住房，原則上實行成本價，并與經濟適用住房房價相銜接。要保留足夠的公有住房供最低收入家庭廉價租賃。校園內不能分割及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉用房不得出售。具體辦法按教育部、建設部有關規定執行。　　（十三）要在對城鎮職工家庭住房狀況進行認真普查，清查和糾正住房制度改革過程中的違紀違規行為，建立個人住房檔案，制定辦法，先行試點的基礎上，并經省、自治區、直轄市人民政府批準，穩步開放已購公有住房和經濟適用住房的交易市場。已購公有住房和經濟適用住房上市交易實行準入制度，具體辦法由建設部會同有關部門制定。　　五、采取扶持政策，加快經濟適用住房建設　　（十四）經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采取行政劃撥方式供應。　　（十五）各地可以從本地實際出發，制定對經濟適用住房建設的扶持政策。要控制經濟適用住房設計和建設標準，大力降低征地拆遷費用，理順城市建設配套資金來源，控制開發建設利潤。停止征收商業網點建設費，不再無償劃撥經營性公建設施。　　（十六）經濟適用住房的開發建設應實行招標投標制度，用競爭方式確定開發建設單位。要嚴格限制工程環節的不合理轉包，加強對開發建設企業的成本管理和監控。　　（十七）在符合城市總體規劃和堅持節約用地的前提下，可以繼續發展集資建房和合作建房，多渠道加快經濟適用住房建設。　　（十八）完善住宅小區的竣工驗收制度，推行住房質量保證書制度、住房和設備及部件的質量賠償制度和質量保險制度，提高住房工程質量。　　（十九）經濟適用住房建設要注重節約能源，節約原材料。應加快住宅產業現代化的步伐，大力推廣性能好，價格合理的新材料和住宅部件，逐步建立標準化、集約化、系列化的住宅部件、配件生產供應方式。　　六、發展住房金融　　（二十）擴大個人住房貸款的發放范圍，所有商業銀行在所有城鎮均可發放個人住房貸款。取消對個人住房貸款的規模限制，適當放寬個人住房貸款的貸款期限。　　（二十一）對經濟適用住房開發建設貸款，實行指導性計劃管理。商業銀行在資產負債比例管理要求內，優先發放經濟適用住房開發建設貸款。　　（二十二）完善住房產權抵押登記制度，發展住房貸款保險，防范貸款風險，保證貸款安全。　　（二十三）調整住房公積金貸款方向，主要用于職工個人購買、建造、大修理自住住房貸款。　　（二十四）發展住房公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合住房貸款業務。住房資金管理機構和商業銀行要簡化手續，提高服務效率。　　七、加強住房物業管理　　（二十五）加快改革現行的住房維修、管理體制，建立業主自治與物業管理企業專業管理相結合的社會化、專業化、市場化的物業管理體制。　　（二十六）加強住房售后的維修管理，建立住房共用部位、設備和小區公共設施專項維修資金，并健全業主對專項維修資金管理和使用的監督制度。　　（二十七）物業管理企業要加強內部管理，努力提高服務質量，向用戶提供質價相符的服務，不得只收費不服務或多收費少服務，切實減輕住戶負擔。物業管理要引入競爭機制，促進管理水平的提高。有關主管部門要加強對物業管理企業的監管。　　八、加強領導，統籌安排，保證改革的順利實施　　（二十八）各級地方人民政府要切實加強對城鎮住房制度改革工作的領導。各地可根據本通知精神，結合本地區實際制定具體的實施方案，報經省、自治區、直轄市人民政府批準后實施。建設部要會同有關部門根據本通知要求抓緊制定配套政策，并加強對地方工作的指導和監督。　　（二十九）加強輿論引導，做好宣傳工作，轉變城鎮居民住房觀念，保證城鎮住房制度改革的順利實施。　　（三十）嚴肅紀律，加強監督檢查。對違反《決定》和本通知精神，繼續實行無償實物分配住房，低價出售公有住房，變相增加住房補貼，用成本價或低于成本價超標出售、購買公有住房，公房私租牟取暴利等行為，各級監察部門要認真查處，從嚴處理。國務院責成建設部會同監察部等有關部門監督檢查本通知的貫徹執行情況。　　本通知自發布之日起實行。原有的有關政策和規定，凡與本通知不一致的，一律以本通知為準。　　一九九八年七月三日