先說一下整體，買二手房房齡不能超過10年，這樣房子內外部較新，內部中庭花園景觀樹也枝繁葉茂，房子內部隱蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若選擇老小區，超過20年房齡必須首付4成以上，而且很多隱蔽工程老化，很容易出現漏水狀態；2、成華理工大，屬于東門，地鐵7號線直達，商業和交通都較發達，學區商業氛圍濃厚，又東部新城的建立，東門發展受益，目前成交價格新房在2萬左右；3、龍泉大面，龍泉屬于東門，地鐵2號線，大面是目前龍泉靠主城區最近的區域，川師大等大學在此，品牌開發商聚集，有較大的發展空間；4、雙流東升，屬于南門，天府新區核心區，是政府向南發展的重點，房價和人氣都較高，是宜居區域；若剛需在此三個區域選擇，40萬首付，建議在雙流東升選擇10年內的二手房進行購買，這樣宜居還可以升值，天府向南是政府重點。

1、成都哪里房子會升值？

世界向東，中國向西，成都向南！如果資金充裕，有天府新區購房資質，我建議購買天府新區的房子！天府新區也分為很多個板塊！最好的就是天府新區直管區！直管區也分很多個板塊！一中心三城！天府中心，科學城西博城和文創城！天府中心由原來的秦皇寺中央CBD發展而來。打造一個高端化，國際化現代化的一個中央商務區！主要就是發展高端商務，總部基地，行政政務，

目前吸引了中鐵中建，中交，中糧，中冶等中字頭的央企。在此處修建他們的西南總部！還有中海488高樓，萬科西南總部，美蓮堂藝術館，西博城，保稅中心等等…以后這里就是信的成都市中心（一軸雙中心，天府廣場和天府中心）在這里購房以后增值會是非常不錯的！天新的交通也是非常優質的，比如說天府大道益州大道劍南大道和紅星路南沿線全部南延！東西的有武漢路正公路一類的地鐵，所有南北走向的地鐵必穿天府新區，

2、40多萬首付，成都可以買哪里？

40多萬首付，目前成都市場來說二手房最合適，新房價格貴，而且需要等待幾年才交房，月供和租房壓力大，對于剛需不是很合適，選擇何地進行購買，我的建議如下：1、先說一下整體，買二手房房齡不能超過10年，這樣房子內外部較新，內部中庭花園景觀樹也枝繁葉茂，房子內部隱蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若選擇老小區，超過20年房齡必須首付4成以上，而且很多隱蔽工程老化，很容易出現漏水狀態；2、成華理工大，屬于東門，地鐵7號線直達，商業和交通都較發達，學區商業氛圍濃厚，又東部新城的建立，東門發展受益，目前成交價格新房在2萬左右；3、龍泉大面，龍泉屬于東門，地鐵2號線，大面是目前龍泉靠主城區最近的區域，川師大等大學在此，品牌開發商聚集，有較大的發展空間；4、雙流東升，屬于南門，天府新區核心區，是政府向南發展的重點，房價和人氣都較高，是宜居區域；若剛需在此三個區域選擇，40萬首付，建議在雙流東升選擇10年內的二手房進行購買，這樣宜居還可以升值，天府向南是政府重點。