學位房不一定在學區的范圍內，但是學區房一定就是在學區的范圍內。小學初中都是按照學區積分錄取的，小學對應的學區和初中對應學區是不一樣的，并不是離得近的就是學區房，學區房是教育部門劃分出來的一個范圍，房子需要在這個范圍內才屬于學區房，學位房指的是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。

1、深圳哪個學校最好、深圳小學排名、學區劃分？

小學升初中是沒有考試的，沒有升學率排名，再說官方是不允許進行小學排名的。小學初中都是按照學區積分錄取的，小學對應的學區和初中對應學區是不一樣的，建議你找個初中比較好的學校，一般有好初中學區肯定會有比較好的小學。初中排名主要是依據中考四大或者八大的錄取率來進行排名，按中考錄取率，最好的學校非百合外國語學校莫屬，這是私立學校，收費比較貴，全市擇優錄取小學畢業生，當然其中考成績秒殺所有學校。

2、深圳學區房和學位房的區別在哪里？

您好很高興回答您這個問題：孩子的教育問題，是每個家庭的重中之重，所有家長都希望自己的孩子能上一個好學校，希望能給孩子一個好的教育環境，但是能上一所好學校不是一件容易的事，尤其是想要在深圳上好學校的孩子，由此而來，就出現了學區房和學位房兩個概念，許多人對這兩個的概念都很模糊，下面小編來詳細介紹一下。一、什么是學區房？學區房是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個范圍，在這個范圍里學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這種范圍內的物業房產叫做學區房，

學區房的注意事項？①要注意購房入學的時間限制，許多學校并不是剛一落戶就能入學，還會有一些附加條件。例如很多學校規定孩子落戶學區房三年后才能入學，否則要交贊助費，②如果區域內生源超過教育資源的承受范圍，就會有一些調整，那么很有可能就不能按時入學了。③買二手學區房的人更需要注意，尤其是戶口遷移的問題，（購買的二手學區房，如果原產權人戶口未遷出或未做更改，那么購房者很難實現戶口遷入，這樣很有可能會影響孩子入學。

所以，在購買學區房之前，最好去房源所在地派出所詢問一下房子的戶口情況，防患于未然，此外，在買房簽訂購房合同時，要在合同中明確約定不能落戶賣方需承擔的違約責任，賠償金額可根據總房款的比例來計算，甚至可以約定如果不能落戶可以退房。）二、什么是學位房？學位房指的是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位，

學位房的注意事項？①開發商在銷售樓盤時，會有先到先得的情況。②部分學位是有年限限制的，③購買二手房的家庭，一定要注意，如果學位已經被使用，那么孩子上學就沒有學位了。④購買學位房時，不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到學位，一定要在購房合同中寫出贈送一項，三、學區房和學位房的區別是什么？①規定不同：學位房一般就是和指定學校有聯建關系或者合作關系，然后買這個房子帶一個上學的指標；而學區房，教育部門規定，義務教育階段學生都是免試就近注冊登記入學，按照學生的戶籍所在地，由教育部門統籌安排就近入學。

②范圍不同：學位房不一定在學區的范圍內，但是學區房一定就是在學區的范圍內，③入學政策不同：學位房應至少提前三年購房，部分學位有年限限制。子女入讀指定的學校，無需參加入學考試，電腦派位等程序；學區房，很多學校規定孩子落戶學區房三年后才能入學，否則要交贊助費，學區房是由政府劃分，不同年份會有調整，④學位保障性不同：學位房，一般情況下你買了這個房子，就會有上學的學位；而學區房只是房產位置屬于學校輻射范圍內，可以享受就近上學，但學校不一定有學位。

四、常見的一些理解錯誤問題？問：學區房等于學位房？答：不等于，首先它們的定義不同，學位房是開發商與某學校合作，引進某學校的學位，在購房合同中寫有贈與入學學位；學區房并沒有在合同中體現送學位，只是房產位置在學校輻射的范圍內，可以免試入學。問：距離名校近的房子就是學區房？答：并不是離得近的就是學區房，學區房是教育部門劃分出來的一個范圍，房子需要在這個范圍內才屬于學區房。