20年，是否值得在杭州買(mǎi)房。杭州房子目前處于限購(gòu)狀態(tài)，杭州戶(hù)籍最多買(mǎi)兩套，外地戶(hù)籍要有連續(xù)兩年杭州社保，杭州從2019年開(kāi)始對(duì)新房雙限，即限制地價(jià)也限制房子最高售價(jià)，在開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)，房子的售價(jià)基本已經(jīng)確定了，我在上海與杭州做了10年左右的房地產(chǎn)銷(xiāo)售，最多一年賣(mài)出過(guò)200多套房子，接觸過(guò)成千上萬(wàn)個(gè)客戶(hù)，對(duì)這個(gè)問(wèn)題還是蠻了解的。

1、2020年杭州房子適合買(mǎi)嗎？

2020年，是否值得在杭州買(mǎi)房？我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題非常合適，我現(xiàn)在算是新杭州人，對(duì)杭州房子關(guān)注也比較多。猜測(cè)題主的潛意可能題主感覺(jué)目前正經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)寒冬，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但又有買(mǎi)房的需要，故提此問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題基本不會(huì)有準(zhǔn)確答案，說(shuō)出我的理解供題主參考，杭州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？杭州從2019年開(kāi)始對(duì)新房雙限，即限制地價(jià)也限制房子最高售價(jià)，在開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)，房子的售價(jià)基本已經(jīng)確定了。

從這一年的時(shí)間來(lái)看，房子的限價(jià)在逐步提高，從這個(gè)角度看，房?jī)r(jià)在平緩上升。不但不會(huì)跌，反而一年比一年貴，杭州房子目前處于限購(gòu)狀態(tài)，杭州戶(hù)籍最多買(mǎi)兩套，外地戶(hù)籍要有連續(xù)兩年杭州社保。而且不是想買(mǎi)就能買(mǎi)，需要搖號(hào)，除了一些性?xún)r(jià)比很差的房子，想買(mǎi)到還是要看運(yùn)氣的，2020年前3個(gè)月杭州買(mǎi)房平均中簽率8.3%，售價(jià)310萬(wàn)起的人氣紅盤(pán)中簽率甚至不到1%，買(mǎi)房跟中彩票差不多了。

售價(jià)千萬(wàn)的房子中簽率也不到50%（最后兩張圖是示例），所以目前杭州是大批人在拿錢(qián)等著買(mǎi)房，還沒(méi)出現(xiàn)房子賣(mài)不出要降價(jià)的情況。杭州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲我經(jīng)歷了2016年G20后杭州房?jī)r(jià)大漲，也是那波大漲的獲益者，那時(shí)買(mǎi)房一天一個(gè)價(jià)，甚至貸款手續(xù)還沒(méi)辦完，房?jī)r(jià)就漲翻倍了。現(xiàn)在看基本不會(huì)出現(xiàn)那種大漲的情況，因?yàn)閲?guó)家三令五申房住不炒，

上個(gè)月有幾個(gè)城市發(fā)了放松限購(gòu)?fù)ㄖ?，結(jié)果又都在一天內(nèi)撤銷(xiāo)了通知。前幾天習(xí)主席又重申了房住不炒的指示，這都體現(xiàn)了中央的決心，因?yàn)榇蠹叶贾?，房?jī)r(jià)已經(jīng)不能猛漲了，繼續(xù)炒房老百姓受不了，經(jīng)濟(jì)也受不了?，F(xiàn)在需要讓資金流向?qū)嶓w企業(yè)，才能度過(guò)目前的困難，結(jié)語(yǔ)杭州房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，也不會(huì)大漲，大概率會(huì)平穩(wěn)緩慢上漲或小幅橫盤(pán)震蕩。

2、杭州的房子還能買(mǎi)嗎？

能不能買(mǎi)最根本取決于有沒(méi)有錢(qián)，其次是自己的需求。我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也不是投資人，也不是房產(chǎn)中介，作為一個(gè)普通人的感受是這樣的。1.自住：普通人的需求就是有房住，有歸屬感。在城市里有一個(gè)自己的小窩而已，買(mǎi)的起就買(mǎi)。買(mǎi)不起就暫時(shí)租著，但凡能買(mǎi)得起。付的了首付還是希望可以有自己的房子，2.機(jī)會(huì)：杭州是浙江的省會(huì)。

也是長(zhǎng)三角區(qū)域一個(gè)新生代城市，大家可能是因?yàn)橹腊⒗锇桶?，知道杭州。很多人慕名而?lái)，周邊除了上海，江蘇。杭州是一個(gè)工作機(jī)會(huì)，特別是新模式的（區(qū)別于傳統(tǒng)企業(yè)）工作機(jī)會(huì)非常多的城市，在這里置業(yè)買(mǎi)房也是理所當(dāng)然。現(xiàn)在老家的房子也是水漲船高，但是在老家買(mǎi)房一年也回去不了幾次。3.視角：杭州沒(méi)有上海那么快的節(jié)奏，

跟深圳北京這些真正的一線(xiàn)城市還是有一些差距。大概是比上不足，比下有余吧，有自己的節(jié)奏。我覺(jué)得生活和工作在這里還是相對(duì)幸福感強(qiáng)一點(diǎn)，你習(xí)慣了一個(gè)城市的節(jié)奏。定居，有了家庭，孩子，中國(guó)的戶(hù)籍管理現(xiàn)狀就是這樣，你需要落戶(hù)，戶(hù)口代表了很多權(quán)力。最重要就是孩子讀書(shū)的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)家，這里競(jìng)爭(zhēng)更激烈一些。會(huì)倒逼你更努力吧，

3、請(qǐng)問(wèn)在杭州，大部分人都買(mǎi)得起城里的房子嗎？

我在上海與杭州做了10年左右的房地產(chǎn)銷(xiāo)售，最多一年賣(mài)出過(guò)200多套房子，接觸過(guò)成千上萬(wàn)個(gè)客戶(hù)，對(duì)這個(gè)問(wèn)題還是蠻了解的。清潔工、服務(wù)員、農(nóng)民工、搬運(yùn)工、保衛(wèi)等這些群體分兩部分，本地人與外地人，本地有些做保潔的阿姨，看門(mén)的大爺，家里兩三套房的很常見(jiàn)，他們不過(guò)是無(wú)聊和大發(fā)時(shí)間而已，當(dāng)然他們的房子也不是憑自己工資買(mǎi)的，當(dāng)中部分是拆遷補(bǔ)償，還有部分家里小孩子事業(yè)發(fā)展好，而購(gòu)置的，當(dāng)然這跟他們沒(méi)關(guān)系。