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1，新余麗湖花園是學區房嗎

新余麗湖花園是學區房。麗湖花園位于江西省新余市渝水區長青北路345號，麗湖花園小區周邊的學校有幼兒園、小學、中學，是學區房。學區房，指的是具有稀缺性學校區域的房產。好的學區房普遍高出其他房源的百分之20，盡管價格不菲，但往往常受家長關注。

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2，東麗湖附近有沒有新的土地出讓那

有的。東麗湖3宗住宅用地，分別由天津市麗湖投資發展有限公司和金融街斬獲。東麗湖2017-2號宗地以總價4.5億元、樓板價約3411元/平方米由麗湖投資發展有限公司拿下，溢價率48%。金融街以總價4.688億元、樓板價約7770元/平方米底價買獲東麗湖2017-3號宗地，溢價率0.2%。東麗湖2017-4號宗地同樣由金融街以總價0.911億元、樓板價約7998元/平方米競得。

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3，深圳現在買麗湖花園貴不貴還會不會降價最近的價格走勢怎么樣百度

您好，很高興為您解答麗湖花園小區相關問題。買房都是越早買越好，而麗湖花園目前的房價是33216元/平米，根據現在的房價趨勢，降價是不太可能，所以個人認為看好了，就趕緊入手，加上麗湖花園地處于龍崗布吉鎮上水徑布龍路邊307總站旁邊，這里的地段還是不錯的，去哪里都很方便。麗湖花園目前的價格為33216元/平米，最近價格沒有明顯的變化，但是近幾年各地的房價都有上漲，買房趁早才為上策，麗湖花園共有29棟，一共有4175戶，房源不多，要買就趕緊。以上信息，僅供參考。希望能幫到您！

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4，天津松江東湖小鎮具體信息

東湖小鎮位于天津東麗湖旅游度假區內，緊鄰東麗大道北側。整體規劃有25棟5層洋房，戶型面積在80-130平米；北部區域規劃10棟18層頂的高層，共1590戶。項目特點：1. 出房率88％，出房率較高，戶型設計良好。但相對有單向北向戶型房源，對于兩居室住宅來說，并不是非常好的設計。2. 此項目因開發商資金流的問題，有過停工的現象，所以后期有可能會引發交房晚的問題。并且預售證批復時間也并不是非常的明確，有比較大的購房風險。3. 項目周邊缺乏配套，購物買菜需要到項目南側的萬科城。周邊暫時沒有公共交通，乘坐公交車需要到西南側的華僑城。4. 東側有一大片空地，暫時比較荒涼。5. 定位于旅游地產，但相對地理位置靠北，東湖與麗湖被萬科與華僑城所占有。所以相對來說沒有太多的亮點。此項目的最大優勢就在于價格較低，是同區域價格最低的新房。6. 缺乏學區配套，只能上周邊私立學校。對于剛需客群來說是一個經濟實惠的產品，但不適合投資。因周邊常住人口并不是非常多，二手房轉讓會遇到一定的風險。

5，指導價落地一年深圳有學區房掛牌單價相較最高價時跌近半

深圳樓市順周期的時候，購房者都信奉房子買的越早獲利越多的規律。而這樣不成文的規則，隨著近一年來各項調控政策的有效開展，正在被打破。2021年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，并首次發布深圳3595個住宅小區的二手住房成交參考價格。原本計劃在2021年2月初簽定購房合同的齊女士，因為突入起來的參考價政策導致貸款首付比例變高，因暫時籌不到錢放棄了認購。2022年2月，齊女士告訴記者，原本自己看好的位于保稅區68平的同戶型房源，現在業主的掛牌價比去年初自己看好的價格還要便宜20萬。同齊女士一樣受二手房指導價機制影響的民眾不在少數，截至2022年2月8日，該政策已經實行滿一年，而這一年，政策帶來的實際影響明顯超過市場預期。曾因為學區效應“身價”幾度暴漲的八卦嶺宿舍，掛牌單價甚至從最高時的15萬跌回如今的8萬左右。月度成交刷新近10年歷史新低近日，深圳住建局最新發布的數據顯示，2022年1月，深圳市二手商品房成交23.05萬平方米（2019套），同比下降64.38%；其中，二手商品住宅成交為14.73萬平方米（1557套），同比大跌75.04%，不足深圳2021年1月份二手房成交量的四分之一。這意味著，深圳二手商品住宅的月度成交，已經低于2021年10月的1605套年度低點，再次刷新近十年的歷史新低。實際上自2021年二手房指導價格出臺后，深圳二手房成交量便全線下跌。數據顯示，自2021年4月開始，深圳二手房成交量連續7個月下跌，至11月成交量略微回暖，但也只有2118套成交，僅為過去成交量最高月份的十分之一，12月繼續下跌至2076套。從去年全年來看，2021年上半年，深圳二手商品住宅的交易量，和2020年上半年相比，下降幅度35%，創下了三年來的最低。2021年全年，深圳市二手商品住宅的成交量也只有40699套，同2020年相比，下降幅度高達57.3%。這個數字，是從2007年以來，最近15年的最低。二手房價已連跌8個月深圳的二手房市場，成交量繃不住的同時，二手商品住宅的價格，也處在陰跌狀態。據國家統計局信息，2021年，深圳二手房價跌幅0.4%，為一線城市中跌幅最大，且已連跌了8個月。據樂有家門店成交數據顯示，自2·8新政出臺后，深圳二手住宅成交均價環比一改以往上漲態勢，轉而出現下跌，3月份下滑幅度最大，4月份有小幅反彈，5月份漲幅下調。成交低迷，深圳的部分業主逐漸扛不住了。“深圳二手房自指導價后進入了市場調整期，這期間隨著買賣雙方心理預期的不斷變化，加之內外部因素的影響，雙方博弈之下的結果就是二手房賣家往往是做出退讓的那個。”熟悉深圳市場的中介小林告訴記者，自去年二手房指導價出臺以來，因為銀行貸款等問題買家更愿意選擇價格接近指導價的房源，那么部分急于出手的賣家便掛出了低于市場價的報價。深圳百花片區的一位經紀人曾告訴記者，他們門店目前給客戶推薦的都是降價幅度比較高的房源，降幅較最高點低2、300百萬的也有。學區房價格松動百花片區應該是稱得上深圳最為著名的學區，這里被百花小學、深圳實驗學校等“名校”環繞，是深圳家長們最追捧的片區。盡管片區內的房子樓齡大多超過20年，但二手房指導價出臺之前，百花曾一次次刷新深圳學區房成交榜。只是指導價政策落地一年后，加之“雙減”、大學區政策等教育措施的不斷完善，百花再不復昔日輝煌，甚至網傳去年半年內百花的成交驚現個位數。比如片區內建設于上世紀80年代的長城花園，目前82.15㎡的戶型在市場掛牌價多在1150萬，折算每平方米13.9萬，接近10萬/平指導價。而曾因為學區效應“身價”幾度暴漲的八卦嶺宿舍，掛牌單價從15萬跌回如今8萬不到。曾爆出以30萬成交的國城花園，在去年6月一套127.82平法拍房以2206萬成交，折合單價17.26萬/平，同比去年2月份同戶型成交價，降了662萬。除百花片區外，深圳不少學區房這一年都出現了價格松動的現象。比如去年8月，擁有雙名校加持的香蜜湖港中旅小區法拍房，以低于市場價400萬的掛牌價慘遭流拍；9月，南山頂級學位房瑞鏵苑以低于最新成交價300萬的價格成交。6成二手房接近指導價賣掉據樂有家研究中心數據顯示，自2021年7月以來，深圳二手住宅成交價與參考價偏差比在10%以下的房源成交占比上升明顯。到了11月，偏離指導價10%以內的房源成交占比已高達56%，相當于每賣出10套房源，就有近6套房源是接近指導價成交的。分片區來看，據深圳中原研究中心數據，2021年龍崗區是深圳各區二手成交量最高的小區。除了體量大之外，還有一個重要的原因，龍崗區價格相對較低，受參考價的影響較小。目前，龍崗龍珠花園、麗湖花園、可園、盛龍華園、國展苑等樓盤部分房源的掛牌價都在指導價上下10%左右。另據中原數據顯示，2021年分片區成交Top10的小區中，羅湖區掛牌價格在指導價上下10%左右的房源數量是最多的，高達108套，其中包括城市天地廣場、百仕達花園、鵬興花園、聯城美園、長豐苑。對于這樣的變化，業內人士認為，經過了一年的洗禮，目前的深圳各區域和樓盤的價格基本可以代表它們背后的真實價格，只有真正高價值區域和樓盤才能長期保持價格的穩定和上行的趨勢。