天津市出售遺產個稅核定，天津市繼承房產后出售需要上什么稅

來源：整理時間：2022-12-20 07:05:33 編輯：天津生活手機版

1，天津市繼承房產后出售需要上什么稅

個人繼承房屋后，如果要出售繼承所得的房屋需要交納出售所得百分之二十的個人所得稅。非法定繼承繳稅按二手房買賣繳納各項稅款。

你好，按照你上述的情況，不用繳納個人所得稅。因為你是直屬繼承。可按照繼承前房產性質出售，沒有其他的影響。可以參照當地房管局。

天津市繼承房產后出售需要上什么稅

2，遺產房買賣應交稅多少

根據國家稅務總局公布的《關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，包括繼承、遺囑、直系親屬贈與等房屋贈與的受贈人，在取得無償贈與的房產后再次轉讓時，要以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

不用交了，只到你到時候去當地的檔案館，把你現在房子的以前房產證檔案調出來就可以了，然后去當地的地稅局拿著證明就不用交營業稅了，但到時候產生的個人所得稅，還有契稅那個是肯定還要交的。

遺產房買賣應交稅多少

3，繼承房屋出售時的遺產稅交稅問題

目前我國還沒有實行遺產稅。目前繼承產生的費用比較大的一個是公證費，另外假如房屋購買不足5年的話就要交一個營業稅。

這位知友，遺產稅目前國內還沒有開征，“中介說此房出售需要交納遺產稅”沒有法律依據。就是征收，據說也要在80萬元遺產以上。　　1.資產總和在80萬—200萬的，征收額為20%后再減扣除數5萬（如100萬對應征遺產稅：100萬*20%-5萬=15萬）；　　資產總和在1000萬以上的，征收額為50%后再減扣除數175萬（如1500萬對應稅收：1500萬*50%-175萬=575萬）。　　你的問題應該按18平米計算，不能按43平米。規避稅款是要承擔法律責任的，請不要因小失大。

繼承房屋出售時的遺產稅交稅問題

4，天津我繼承了老人的一套住房但不滿5年現在想賣出請問都要

登記費80元。手續費買賣雙方各3元一平米。如果買房家庭（夫妻雙方加未滿18歲孩子）名下還有其他住房：3%，沒有其他住房切90平以下：1%，沒有其他住房且90-144平：1.5%【這個契稅要看你所在區標準價的，具體最好咨詢當地房管局】如果你家庭（夫妻雙方加未滿18歲孩子）名下還有其他住房：個人所得稅1%營業稅，以上次交易時間算不滿五年收5.65%，期間繼承不算，算的是距離上次交易。土地出讓金，如果該房屋土地初始為出讓登記的不收，初始為劃撥登記的收1%圖紙資料費，20元以上ps：看你這意思是糾結不滿五年是不是稅多是吧？這個營業稅看的是本次交易距上次交易是否滿五年。不是本次交易與上次換房本時間。繼承在中間不算的。

你好！個稅不少不過你有權選擇不出個稅讓買方出就看人家接受不接受了如有疑問，請追問。

現在樓房還在漲在放一段在賣。

5，出售繼承房產如何征收個人所得稅

出售繼承房產征收個人所得稅算法如下：　一、如繼承后再出售，如果屬于據實征收的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。計算公式為：應納稅所得額＝每次轉讓房產收入額－房產原值－合理費用，應納稅額＝應納稅所得額×20%　　二、如受贈后再出售，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈予和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。計算公式為：應納個人所得稅＝（轉讓收入—原捐贈人取得該房屋的實際購置成本—贈予過程中受贈人支付的相關稅費—轉讓住房過程中繳納的稅金—合理費用）×20%。

1. 法定繼承的房產，繼承人不用繳納個人所得稅。2. 你說的第5條，是指第一項的第5條？那是指屬于應繳納個稅的人辦理過戶時，應當向房管局提供已經繳稅的地稅開具的證明，原件要留在房管局。如果你不屬于應當繳納的范圍，就不用提供這個證明。3. 如果屬于應繳納個稅的范圍，地稅一般在房管局設窗口辦理，先到地稅窗口繳稅，然后帶證明到過戶窗口就可以了。

6，上家出售遺產繼承房個人所得稅怎么算

繼承的房產屬于二手房，若再出售需要根據個人所得稅法中二手房轉讓個稅計算方法進行個稅的繳納：二手房轉讓應納個人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。其中相關的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。需要注意的是還有兩點：轉讓二手房時，如果轉讓者不能提供房產原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額X1%；根據個人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個人所得稅。

贈與房產過戶稅費及所需手續一、房產贈與涉及到的稅費負擔（一）營業稅依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：(一)離婚財產分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。（二）城建稅及教育費附加此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。（三）契稅和印花稅1、契稅根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發〔2006〕144號）中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。（四）個人所得稅1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。依據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。因此在贈與過程中是沒有繳納個人所得稅的，因此在出售時是需要繳納個人所得稅的，其個人所得稅的稅率為房屋交易總價的1%或者兩次交易的差價的20%。

7，關于房產交易稅和遺產稅的問題

1、目前中國還沒有開征遺產稅，估計你說的是個人所得稅。2、目前二手房產交易稅包括：　　1.營業稅：稅率5%，由賣方繳納，城建稅：按營業稅的7%計算，教育費附加：按營業稅的3%計算。優惠、免稅條件：根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。　　2. 個人所得稅：稅率為兩次交易差額的20%，由賣方繳納優惠、免稅條件：以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須按差額繳納個人所得稅。你所說的這套房子如果是甲方繼承過來的，那么原值為零，即要按銷售價格乘以20%計征個人所得稅。　　3. 印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。　　4. 契稅：基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納優惠、免稅條件：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。另外根據《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》（國稅函〔2004〕1036號）規定：“一、對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。即甲方繼承他父親的房產不需要交契稅。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

一營業稅按如下方法處理1、計算營業稅時原購房時間按以下原則確認：（1）個人購買住房以房屋產權證的注明的權利來源時間（登記時間）或契稅的完稅時間“孰先原則”確認。（2）對通過繼承方式取得的住房其購房時間按發生繼承行為前的購房時間確定。2、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。營業稅稅率為5%。二個人所得稅按以下方法處理：1、對受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產時，適用“個人轉讓自用達5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅”政策。其購房時間按發生繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產行為后的時間確定。2、以下三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（3）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。但贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：（1）《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條規定的相關證明材料；（2）贈與雙方當事人的有效身份證件；（3）屬于第二條第（一）項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。（4）屬于第二條第（二）項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書（原件），或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。3、除第二條規定三種情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。4、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。