天津市福萊特城區(qū)道路綠化十標(biāo)段，天津靜海縣為什么有這么多大型的苗圃

來源：整理時(shí)間：2022-12-17 04:05:51 編輯：天津生活手機(jī)版

1，天津靜海縣為什么有這么多大型的苗圃

基本的道路兩側(cè)綠化樹苗幾乎靜海縣靜海的幼兒園，如果你想，第一次去山東，去大郝莊。圖吧

天津靜海縣為什么有這么多大型的苗圃

2，天津市園林和市政學(xué)校好進(jìn)嗎

一般來說得要路子我就沒有進(jìn)去我們同學(xué)進(jìn)市政了現(xiàn)在在輕軌了

市政園林工程屬與于園林。但又包含市政工程和園林工程兩部分，市政工程包含地下管網(wǎng)、道路、鋪裝等；園林工程包含綠化、園林小品、園路等　　園林工程主要研究園林建設(shè)的工程技術(shù)，包括地形改造的土方工程，掇山、置石工程，園林理水工程和園林駁岸工程，噴泉工程，園林的給水排水工程，園路工程，種植工程等。園林工程的特點(diǎn)是以工程技術(shù)為手段，塑造園林藝術(shù)的形象。在園林工程中運(yùn)用新材料、新設(shè)備、新技術(shù)是當(dāng)前的重大課題。

天津市園林和市政學(xué)校好進(jìn)嗎

3，天津津淶公路旁邊哪里有地

繼津靜公路、津同公路、東西排總河改造竣工后，日前，西青區(qū)“五路五河”之一的津淶公路、程村排河改造工程正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)2009年全部完工。改造后，津淶公路將由目前的二級(jí)公路提升為路寬景美、市政配套設(shè)施齊全的城市主干道路。作為一條入市的主要道路，津淶公路路面較窄，路況較差，車流量日益加大，交通擁堵現(xiàn)象嚴(yán)重，在一定程度上影響了周邊地區(qū)的發(fā)展。為此，西青區(qū)委、區(qū)政府在津靜公路、津同公路、東西排總河剛剛竣工后，即刻組織力量啟動(dòng)了津淶公路改造工程。據(jù)悉，津淶公路東起外環(huán)線12號(hào)橋，西至張家窩鎮(zhèn)津滄高速入口處，全長(zhǎng)11.5公里。改造后，路寬將由原來的9-12米拓寬至52米，設(shè)計(jì)雙向十車道，中央隔離帶寬8米，兩側(cè)路面各20米寬，兩側(cè)人行道各2米，標(biāo)準(zhǔn)段沿路綠化帶各15米，綠化面積50萬平方米，將大大緩解津淶公路的交通壓力，形成功能設(shè)施優(yōu)化、一路景觀優(yōu)美的道路新貌，帶動(dòng)周邊李七莊、南河、張家窩等街鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。 http://www.chinahighway.com/news/2008/284361.php

全程共554.8公里 1從起點(diǎn)出發(fā)，朝東南方向，沿大沽北路行駛0.3公里 2右轉(zhuǎn)沿曲阜道行駛0.5公里 3在環(huán)島，從第2個(gè)出口離開，沿南京路行駛2.8公里 4左轉(zhuǎn)沿衛(wèi)津路行駛2.2公里 5靠右沿八里臺(tái)橋行駛0.2公里 6靠右沿復(fù)康路行駛5.7公里 7向前行駛0.5公里 8向前進(jìn)入津滄高速行駛6公里 9從出口離開，朝津南方向，轉(zhuǎn)京滬高速方向，進(jìn)入津晉高速行駛15.5公里 10從出口離開，朝保定方向，進(jìn)入京滬高速行駛6.1公里 11從出口離開，朝市區(qū)方向，轉(zhuǎn)霸州方向，進(jìn)入保津高速行駛110.3公里 12從出口離開，朝石家莊方向，進(jìn)入京珠高速行駛310公里 13從出口離開，朝邯鄲繞城方向，轉(zhuǎn)長(zhǎng)治方向，進(jìn)入青蘭高速行駛17.8公里 14從出口離開，朝武安方向，進(jìn)入G309行駛75.5公里 15右轉(zhuǎn)沿崇州路行駛1.3公里 16向前沿S202行駛81米 17掉頭行駛62米 18靠右沿崇州路行駛69米，到達(dá)終點(diǎn)

天津津淶公路旁邊哪里有地

4，蔡家坡經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的政治

蔡家坡是國(guó)家《關(guān)中——天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》確定的區(qū)域三級(jí)城市，也是未來寶雞大城市的副中心。已經(jīng)編制完成了蔡家坡城市總體規(guī)劃、蔡五地區(qū)核心地段控制性詳規(guī)和蔡五地區(qū)道路、排水、環(huán)衛(wèi)專項(xiàng)規(guī)劃。蔡家坡城市發(fā)展的目標(biāo)是打造“山、塬、水、城”相融合的現(xiàn)代化生態(tài)型工業(yè)城市，以渭河生態(tài)景觀帶為軸線，在渭河以南片區(qū)建設(shè)以汽車產(chǎn)業(yè)為主體的汽車工業(yè)園，在渭河以北片區(qū)建設(shè)以行政、文化教育、居住、物流和商務(wù)為主的綜合區(qū)。通過對(duì)渭河進(jìn)行綜合整治，將在城市中心形成超過3平方公里的人工水面，兩岸配套建設(shè)綠化休閑帶；在渭河、石頭河、麥李河交匯處建設(shè)千畝人工湖和生態(tài)居住區(qū)；大力實(shí)施秦嶺北麓坡面、蔡家坡北坡坡面和沿高速公路、隴海鐵路以及城區(qū)主干道路綠化帶建設(shè)，著力打造水在城中、城在林中的生態(tài)新城。截止到2013年，新建渭河大橋2座，新建、改造城市道路15條，“三縱五橫”的城市主框架基本形成；商品房、保障房建設(shè)快速推進(jìn)，已建成較大規(guī)模住宅小區(qū)15個(gè)；配套實(shí)施了水、電、氣、訊、熱等綜合管網(wǎng)建設(shè)工程，建成日處理污水5萬噸的蔡家坡污水處理廠、日處理垃圾300噸的垃圾處理場(chǎng)；新建、擴(kuò)建了一批商貿(mào)設(shè)施和專業(yè)化市場(chǎng)，新的客運(yùn)汽車站和電信大樓建成投用，城市承載能力極大提升，蔡家坡經(jīng)開區(qū)正在實(shí)現(xiàn)由一個(gè)小鎮(zhèn)到一座中等城市的跨越。至2012年已累計(jì)完建了公鐵立交橋、渭北西路等城市路橋9條，改造人民路、工農(nóng)路等城區(qū)道路5條。配套實(shí)施了水、電、氣、訊等綜合管網(wǎng)建設(shè)工程，累計(jì)改造路網(wǎng)排水渠15公里，新鋪設(shè)自來水路網(wǎng)5公里，天然氣管道4公里，改造電力線路43公里，架設(shè)通訊線路15公里，建成日供水5000噸自來水站1座，10KV電力開閉所、變電站各1座，供熱半徑10公里的供熱站1座；新建住宅樓12萬平方米；建成了寶商家美佳超市、金三角商業(yè)步行街、眾喜商貿(mào)城、岐星建材市場(chǎng)等一批高檔商貿(mào)設(shè)施和專業(yè)化市場(chǎng)。2006年12月，總投資1.4億元的蔡陽(yáng)、龔劉兩座渭河大橋同時(shí)開工建設(shè)，到2008年8月，兩座渭河大橋建成通車后，在蔡家坡城區(qū)7公里范圍內(nèi)，將出現(xiàn)三座跨渭河大橋，蔡家坡未來“三縱五橫一環(huán)”的城市主框架初步形成。日處理污水5萬噸的蔡家坡污水處理廠建設(shè)、日處理垃圾300噸的蔡家坡垃圾處理場(chǎng)建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)。

5，交通運(yùn)輸主管部門應(yīng)當(dāng)依法公告對(duì)公路工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中

完整信息來自《公路工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（中華人民共和國(guó)交通運(yùn)輸部令2015年第24號(hào)）第七章附則第七十一條：交通運(yùn)輸主管部門應(yīng)當(dāng)依法公告對(duì)公路工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、投標(biāo)人以及評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員等的違法違規(guī)或者惡意投訴等行為的行政處理決定，并將其作為招標(biāo)投標(biāo)不良行為信息記入相應(yīng)當(dāng)事人的信用檔案。

·廣陜、廣巴高速公路連接線（吳家浩至張家灣高速公路）項(xiàng)目綠化工程施工招標(biāo)公告 [2015-04-02] ·廣陜、廣巴高速公路連接線（吳家浩至張家灣高速公路）交通安全設(shè)施工程施工招標(biāo)公告 [2015-04-02] ·路基土建施工第二次招標(biāo)投標(biāo)人資料公示 [2015-03-30] ·遂廣高速公路綠化施工招標(biāo)公告 [2015-03-26] ·遂西路綠化施工招標(biāo)公告 [2015-03-26] ·房建及機(jī)電施工招標(biāo)投標(biāo)人資料公示 [2015-03-19] ·公路恢復(fù)重建工程土建施工招標(biāo)投標(biāo)人資料公示 [2015-03-03] ·公路路面工程施工招標(biāo)投標(biāo)人資料公示(20150228) [2015-03-02] ·汶馬路路基土建施工c6標(biāo)段第二次招標(biāo)公告 [2015-02-15] ·汶馬路路基土建施工c6標(biāo)段第二次招標(biāo)招標(biāo)公告 [2015-02-15] ·宜賓城市過境西段施工監(jiān)理（含監(jiān)理試驗(yàn)室）招標(biāo)公告 [2015-02-12] ·宜賓至彝良高速公路施工監(jiān)理招標(biāo)公告 [2015-02-12] ·馬爾康至俄爾雅塘段改建工程房建及機(jī)電施工招標(biāo)招標(biāo)公告 [2015-02-11] ·四川省高速公路混合車道實(shí)驗(yàn)測(cè)試合作伙伴選擇項(xiàng)目比選公告 [2015-02-10] ·公路交安施工招標(biāo)投標(biāo)人資料公示（20150205） [2015-02-05] ·公路交安設(shè)施施工招標(biāo)投標(biāo)人資料公示（20150205） [2015-02-05] ·廣陜、廣巴高速公路連接線（吳家浩至張家灣高速公路）路面工程施工招標(biāo)公告 [2015-01-28] ·映臥路恢復(fù)重建土建施工招標(biāo)公告 [2015-01-20] ·遂西路交安工程施工招標(biāo)公告 [2015-01-09] ·遂廣路交安設(shè)施施工招標(biāo)公告 [2015-01-09]

6，群落的季相描述的是群落的哪一結(jié)構(gòu)

我猜是夏綠闊葉林

一、濱海大道植物各標(biāo)段植物景觀色相和季相變化豐富多樣的觀賞性狀是城市景觀多樣化的前提,各種植物的枝、葉、花、果有其不同的觀賞性狀,或以色彩取勝,或是姿態(tài)獨(dú)特,或是香味誘人,或是冠大蔭濃,相互構(gòu)成了觀賞植物美以及色相、季相變化的重要因素.從季相景觀來分析,濱海大道道路綠地園林植物配置如下:春季觀花: 木棉 (紅 )、刺桐 (紅 )、杜鵑 (紅 )、海南蒲桃 (白)、貓尾木 (黃) ; 夏季觀花: 夾竹桃 (紅 )、蒲桃 (白 )、臘腸樹 (黃 )、黃槿 (黃 )、鳳凰木 (紅 )、火焰木 (紅 )、藍(lán)花楹 (藍(lán) )、朱槿(紅)、尖葉杜英 (白) ;秋季觀花: 桂花 (淡黃 )、葉子花 (紅 )、大葉紫薇(紅)、紅花洋蹄甲 (紅) ;秋季觀果: 臘腸樹、貓尾木;冬季觀花: 雞蛋花 (黃) ;香花樹種:桂花;常異色葉: 花葉良姜、紅背桂、花葉假連翹;觀葉、觀樹形樹種:魚尾葵、油棕、金山葵、散尾葵;觀根樹種:小葉榕 (氣生根).可以看出:濱海大道綠化中運(yùn)用較多的觀賞植物有棕櫚科植物油棕、金山葵等,有春季觀花木棉、刺桐,夏季觀花的鳳凰木、紅花洋蹄甲、火焰木、夾竹桃、蒲桃、藍(lán)花楹,它們是體現(xiàn)道路季相變化的骨架,其他觀賞植物成了點(diǎn)綴和補(bǔ)充.總體來說,整條道路的植物景觀季相變化不明顯,季相變化不夠突出,不夠豐富.主要體現(xiàn)在以下方面: (1) 觀賞性植物種類運(yùn)用較少,不夠豐富,導(dǎo)致各標(biāo)段植物景觀雷同,缺少一定的變化; (2) 觀花植物中紅花系花偏多,其他系花品種較少,如黃色花系,白色黃系,藍(lán)色花系,同時(shí)數(shù)量上運(yùn)用也較少,整體景觀效果不顯著; (3)色葉及觀葉植物沒有在道路綠化中得到足夠體現(xiàn).二、濱海大道植物景觀特點(diǎn)和不足1 景觀特點(diǎn) (1) 道路綠化面積大,植物群落規(guī)模大、分布范圍廣,呈網(wǎng)絡(luò)狀相連,在植物景觀的組成上以常綠樹種為主,并配以一定數(shù)量的開花植物,使道路綠化帶既能吸收、吸附有害物質(zhì)防止污染,又能美化環(huán)境.(2) 其植物造景配置的基本格局為:行道樹一常綠喬木一觀賞喬木一常綠耐蔭灌木一地被.(3) 類型多樣的植物群落豐富了道路園林綠地的物種多樣性,形成了類型多樣的植物群落景觀,特別是每一路段均具一定重要值的特色觀賞植物與其他亞層的植物配合,賦予了道路綠化帶一定的文化環(huán)境特色.特別是以棕櫚科植物為主的植物造景的模式值得借鑒.2 存在問題(1)整個(gè)道路運(yùn)用的植物種類相對(duì)較少,導(dǎo)致各標(biāo)段道路植物景觀存在一定雷同的現(xiàn)象;(2)道路在有些功能上沒有得到很好的體現(xiàn),由于濱海大道位于深圳灣畔,而靠近海岸線的綠化帶中抗風(fēng)樹種運(yùn)用較少,目前只有黃槿,木麻黃等;(3)行道樹樹種單調(diào);整條道路只有尖葉杜英一種行道樹,缺少變化;(4)道路植物景觀季相景觀不突出,變化不明顯,香花樹種運(yùn)用較少,目前只有桂花;(5)有些標(biāo)段道路綠化與周邊的環(huán)境缺乏協(xié)調(diào)與統(tǒng)一,同時(shí)有些植物在某些標(biāo)段生長(zhǎng)較差.三、濱海大道植物景觀建議(1)濱海大道道路植物景觀總體上來說比較豐富,特別是以棕櫚科植物景觀得到充分體現(xiàn).(2)濱海大道植物景觀在生態(tài)功能發(fā)揮了很好的功效,尤其是對(duì)紅樹林保護(hù)區(qū)的具有生態(tài)保護(hù)作用,但需加強(qiáng)道路北側(cè) (深圳灣 )抗風(fēng)樹種得運(yùn)用,以便更好得發(fā)揮其生態(tài)功能.(3)整個(gè)道路的植物景觀季相變化不夠顯著,觀花樹種色系不夠豐富,有些觀花樹種數(shù)量運(yùn)用較少,同時(shí)色葉樹種運(yùn)用比例較少,對(duì)形成整體景觀效果作用不大,在今后的道路的改造中需增加觀花喬、灌木植物種類,觀色葉植物種類,營(yíng)造豐富的季相景觀效果.(4)加強(qiáng)濱海大道植物景觀的標(biāo)識(shí)性,明確各個(gè)標(biāo)段植物景觀的色調(diào),避免植物景觀單調(diào)、造作和雷同,不同的地段要結(jié)合這個(gè)地段的特征合理設(shè)置,通過道路的植物造景,對(duì)道路賦予較為統(tǒng)一的色彩基調(diào),使道路及其兩側(cè)的建筑物更加協(xié)調(diào),減少道路兩側(cè)紛亂的視覺效果.(5)加強(qiáng)植物種類的開發(fā),尤其是鄉(xiāng)土樹種在道路中的應(yīng)用.因此,在今后新的道路綠化帶建設(shè)中及現(xiàn)有道路綠化帶的改造中,應(yīng)該根據(jù)華南地區(qū)的植物區(qū)系特征和自然群落的組成與結(jié)構(gòu)特點(diǎn),積極引種、馴化一些適合華南地區(qū)生長(zhǎng)的野生及外來植物種類,如桃金娘、野牡丹,構(gòu)建物種生態(tài)位重疊少、種群穩(wěn)定、結(jié)構(gòu)合理的生態(tài)園林植物群落.同時(shí)加強(qiáng)香花樹種運(yùn)用.

7，天津市區(qū)物業(yè)管理費(fèi)到底怎么收費(fèi)

按平米收費(fèi)

給我郵箱號(hào)，我給你傳，我跟小區(qū)物業(yè)打過官司，比較熟天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格（一級(jí)）服務(wù)等級(jí)一級(jí)基礎(chǔ)條件小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35%以上（包括水面）；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上；固定活動(dòng)館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個(gè)/3戶；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月.平方米）服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋管理1、按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和業(yè)主公約約定對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理服務(wù)。2、小區(qū)主出入口設(shè)小區(qū)房屋、道路平面分布圖、宣傳欄。小區(qū)內(nèi)各路口、棟、門、戶及其他公共配套設(shè)施場(chǎng)地標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范、美觀。3、房屋外觀（包括屋面、露臺(tái)）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。4、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時(shí)勸告,并報(bào)告有關(guān)部門依法處理。5、陽(yáng)臺(tái)封閉規(guī)格色調(diào)一致。6、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，有條件的組織實(shí)施冷凝水集中排放。7、房屋裝修符合規(guī)定，有裝修管理服務(wù)制度；與業(yè)主、裝修公司簽訂裝修管理協(xié)議，查驗(yàn)裝修申請(qǐng)方案及審批記錄；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理；對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗(yàn)收手續(xù)；對(duì)私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益的現(xiàn)象及時(shí)勸告，問題嚴(yán)重的報(bào)有關(guān)部門處理；督促裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)。1.00（已包含稅、費(fèi)）設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。2、共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，有設(shè)備臺(tái)賬、運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄；對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。3、實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。急修報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，回訪率90%以上。4、水、電、電梯、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。5、道路、停車場(chǎng)平整通暢，交通標(biāo)志齊全規(guī)范。6、樓道燈、景觀燈等公共照明設(shè)備完好率98%以上，按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)。7、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。8、雨水井、化糞井每月檢查1次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，按規(guī)定時(shí)間提前通知用戶。公共秩序維護(hù)1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。保潔服務(wù)1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。綠化養(yǎng)護(hù)管理1、花草樹木生長(zhǎng)良好，無枯死、無樹掛，適時(shí)修剪、疏密得當(dāng)，有良好的觀賞效果；樹形符合自然特征，整形植物保持一定形狀。發(fā)現(xiàn)死樹應(yīng)在一周內(nèi)清除，并適時(shí)補(bǔ)種。2、草坪生長(zhǎng)整齊，高度不應(yīng)超過10公分，超過時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修剪。3、草坪及時(shí)清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、無煙頭紙屑。4、綠籬枝葉較茂密，超過平齊線10公分時(shí)應(yīng)進(jìn)行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，當(dāng)天清除修剪廢棄物。5、根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好。6、適時(shí)組織防凍保暖，預(yù)防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。7、園林建筑和輔助設(shè)施完好，整潔無損。8、綠化地設(shè)有提示人們愛護(hù)綠化的宣傳牌。綜合管理服務(wù)1、建立物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系，制定完善的物業(yè)管理方案并組織實(shí)施。2、按規(guī)范簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志、語言規(guī)范、文明服務(wù)。4、管理人員80%持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。5、廣泛運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn)行管理。6、建立完善的檔案管理制度（包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料、日常管理檔案等），各種基礎(chǔ)資料，臺(tái)賬報(bào)表、圖冊(cè)健全，保存完好。7、設(shè)置“服務(wù)中心”，公示服務(wù)聯(lián)系電話， 24小時(shí)有管理人員接待住戶，處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。8、提供有償特約服務(wù)和代辦服務(wù)，公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、采取入戶走訪、業(yè)主座談會(huì)、電話溝通、問卷調(diào)查等形式開展回訪工作，回訪率85%以上。每年進(jìn)行一次滿意度抽樣測(cè)評(píng)，滿意率達(dá)到85%，并對(duì)薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行改進(jìn)。10、建立健全財(cái)務(wù)管理制度，每半年公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。11、建立共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金臺(tái)賬，賬目清楚、準(zhǔn)確，按規(guī)定使用共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。12、召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議，協(xié)助組建業(yè)主委員會(huì)并配合其工作。天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格（二級(jí)）服務(wù)等級(jí)二級(jí)基礎(chǔ)條件小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率30%以上（包括水面）；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000平方米以上；固定活動(dòng)館所200平方米以上；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月.平方米）服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋管理1、按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和業(yè)主公約約定對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理服務(wù)。2、小區(qū)主出入口設(shè)小區(qū)平面示意圖、宣傳欄。主要路口設(shè)有路標(biāo)，棟、門、戶及其他公共配套設(shè)施場(chǎng)地有明顯標(biāo)識(shí)。3、房屋外觀（包括屋面、露臺(tái)）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。4、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時(shí)勸告,并報(bào)告有關(guān)部門依法處理。5、陽(yáng)臺(tái)封閉統(tǒng)一有序。6、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一。7、房屋裝修符合規(guī)定，有裝修管理服務(wù)制度；與業(yè)主、裝修公司簽訂裝修管理協(xié)議，查驗(yàn)裝修申請(qǐng)方案及審批記錄；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理；對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗(yàn)收手續(xù)；對(duì)私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益的現(xiàn)象及時(shí)勸告，問題嚴(yán)重的報(bào)有關(guān)部門處理；督促裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)。0.75（已包含稅、費(fèi)）設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。2、共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，保養(yǎng)檢修制度完備，有設(shè)備運(yùn)行記錄；對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。3、實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。急修報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，回訪率85%以上。4、水、電、電梯、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。5、道路平整通暢，停車泊位劃定整齊。6、樓道燈公共照明設(shè)備完好率95%以上，按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)。7、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。8、雨水井、化糞井每季度檢查1次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，按規(guī)定時(shí)間提前通知用戶。公共秩序維護(hù)1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于8次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。保潔服務(wù)1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。綠化養(yǎng)護(hù)管理1、花草樹木生長(zhǎng)正常，綠化效果良好，有較好的觀賞效果。無枯死、無樹掛，樹木不歪斜。發(fā)現(xiàn)死樹應(yīng)在半月內(nèi)清除，并適時(shí)補(bǔ)種。2、草坪生長(zhǎng)整齊，保持修剪。3、草坪及時(shí)清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、無煙頭紙屑。4、綠籬超過平齊線時(shí)應(yīng)進(jìn)行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，清除修剪廢棄物。無枯死植株，無明顯禿裸。5、根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好。6、適時(shí)組織防凍保暖，預(yù)防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。7、園林建筑和輔助設(shè)施完好，整潔無損。8、綠化地設(shè)有提示人們愛護(hù)綠化的宣傳牌。綜合管理服務(wù)1、建立物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系，制定較完善的物業(yè)管理方案并組織實(shí)施。2、按規(guī)范簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志、語言規(guī)范、文明服務(wù)。4、管理人員70%持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。5、運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn)行管理。6、建立完善的檔案管理制度（包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料、日常管理檔案等），各種基礎(chǔ)資料，臺(tái)賬報(bào)表、圖冊(cè)健全，保存完好。7、設(shè)置“服務(wù)中心”，公示服務(wù)聯(lián)系電話，白天有管理人員接待住戶，處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。8、提供有償特約服務(wù)和代辦服務(wù)，公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、采取入戶走訪、業(yè)主座談會(huì)、電話溝通、問卷調(diào)查等形式開展回訪工作，回訪率80%以上，對(duì)薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行改進(jìn)。10、建立健全財(cái)務(wù)管理制度，每半年公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。11、建立共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金臺(tái)賬，賬目清楚、準(zhǔn)確，按規(guī)定使用共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。12、召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議，協(xié)助組建業(yè)主委員會(huì)并配合其工作。天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格（三級(jí)）服務(wù)等級(jí)三級(jí)基礎(chǔ)條件小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500平方米以上；固定活動(dòng)館所100平方米以上；有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月.平方米）服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋管理1、按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和業(yè)主公約約定對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理服務(wù)。2、小區(qū)主出入口設(shè)小區(qū)平面示意圖、宣傳欄。主要路口設(shè)有路標(biāo)，棟、門、戶及其他公共配套設(shè)施場(chǎng)地有明顯標(biāo)識(shí)。3、房屋外觀（包括屋面、露臺(tái)）完好、整潔；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。4、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時(shí)勸告,并報(bào)告有關(guān)部門依法處理。5、陽(yáng)臺(tái)封閉統(tǒng)一。6、房屋裝修符合規(guī)定，有裝修管理服務(wù)制度；與業(yè)主、裝修公司簽訂裝修管理協(xié)議，查驗(yàn)裝修申請(qǐng)方案及審批記錄；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理；對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗(yàn)收手續(xù)；對(duì)私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益的現(xiàn)象及時(shí)勸告，問題嚴(yán)重的報(bào)有關(guān)部門處理；督促裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)。0.50（已包含稅、費(fèi)）設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。2、共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，保養(yǎng)檢修制度完備，有設(shè)備運(yùn)行記錄，對(duì)設(shè)備故障及重大事故有處理記錄。3、實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。急修報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，回訪率75%以上。4、設(shè)備運(yùn)行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。5、道路平整通暢，停車泊位劃定整齊。6、樓道燈等公共照明設(shè)備完好率90%以上，按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)。7、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。8、雨水井、化糞井每半年檢查1次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，按規(guī)定時(shí)間提前通知用戶。公共秩序維護(hù)1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏,其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時(shí)，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道通暢，消防器材可隨時(shí)啟用。保潔服務(wù)1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次。2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每周清潔2次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。9、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。綠化養(yǎng)護(hù)管理1、布局合理，符合規(guī)劃要求。植物生長(zhǎng)一般，無枯枝、死樹，無樹掛。發(fā)現(xiàn)死樹應(yīng)在半月內(nèi)清除，并適時(shí)補(bǔ)種。2、草坪平整，無垃圾、無煙頭紙屑。3、草坪及時(shí)清除雜草，有效控制雜草孳生。4、綠籬適時(shí)進(jìn)行修剪，及時(shí)清除修剪廢棄物。5、根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長(zhǎng)勢(shì)較好。6、適時(shí)組織防凍保暖，預(yù)防病蟲害，無病害引起枯枝死亡現(xiàn)象。7、綠化地設(shè)有提示人們愛護(hù)綠化的宣傳牌。綜合管理服務(wù)1、建立物業(yè)管理制度，制定管理方案并組織實(shí)施。2、按規(guī)范簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、服務(wù)人員佩戴標(biāo)志、語言規(guī)范、文明服務(wù)。4、管理人員60%持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。5、運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行簡(jiǎn)單的日常辦公管理。6、建立檔案管理制度（包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料、日常管理檔案等），各種基礎(chǔ)資料，臺(tái)賬報(bào)表、圖冊(cè)健全，保存完好。7、公示服務(wù)聯(lián)系電話，每周五天白天有管理人員接待住戶，處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。8、提供有償特約服務(wù)和代辦服務(wù)，公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、開展回訪工作，回訪率70%以上，對(duì)薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行改進(jìn)。10、建立健全財(cái)務(wù)管理制度，每年至少公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。11、建立共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金臺(tái)賬，賬目清楚、準(zhǔn)確，按規(guī)定使用共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。12、召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議，協(xié)助組建業(yè)主委員會(huì)并配合其工作。天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格（四級(jí)）服務(wù)等級(jí)四級(jí)基礎(chǔ)條件小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房；有簡(jiǎn)單的綠地、樹木、植物。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月.平方米）服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋管理1、按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和業(yè)主公約約定對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理服務(wù)。2、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時(shí)勸告,并報(bào)告有關(guān)部門依法處理。3、房屋裝修符合規(guī)定，有裝修管理服務(wù)制度；與業(yè)主、裝修公司簽訂裝修管理協(xié)議；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理；對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗(yàn)收手續(xù)；對(duì)私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益的現(xiàn)象及時(shí)勸告，問題嚴(yán)重的報(bào)有關(guān)部門處理；督促裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)。0.35（已包含稅、費(fèi)）設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1、共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，保養(yǎng)檢修制度完備，有設(shè)備運(yùn)行記錄，對(duì)設(shè)備故障及重大事故有處理記錄。2、急修報(bào)修三小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，回訪率60%以上。3、設(shè)備運(yùn)行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。4、樓道燈等公共照明設(shè)備完好率85%以上，按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)。5、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。6、雨水井、化糞井根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。7、在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，按規(guī)定時(shí)間提前通知用戶。公共秩序維護(hù)1、配備門崗室，設(shè)專人24小時(shí)值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。3、消防通道通暢，消防器材可隨時(shí)啟用。保潔服務(wù)1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔。2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每周清潔1次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每2個(gè)月擦洗1次。8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。9、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。綠化養(yǎng)護(hù)管理1、綠籬適時(shí)修剪，長(zhǎng)勢(shì)良好，無垃圾、樹掛及堆物。2、草坪及時(shí)清除雜草，有效控制雜草孳生。3、根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時(shí)組織澆灌、施肥和松土。4、適時(shí)組織防凍保暖，預(yù)防病蟲害。綜合管理服務(wù)1、建立日常物業(yè)管理制度。2、按規(guī)范簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、管理人員60%持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。4、建立檔案管理制度（包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料、日常管理檔案等），各種基礎(chǔ)資料，臺(tái)賬報(bào)表、圖冊(cè)健全，保存完好。5、受理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。6、開展回訪工作，回訪率60%以上。7、每年至少公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。8、建立共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金臺(tái)賬，賬目清楚、準(zhǔn)確，按規(guī)定使用共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。9、召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議，協(xié)助組建業(yè)主委員會(huì)并配合其工作。