1994關于天津市公有住房變更承租人管理辦法補充規定的通知，l天津公有住房變更承租人的方法

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1，l天津公有住房變更承租人的方法

公有房屋變更房屋承租人，會要求居住在該房屋的戶口本上的所有人員簽字。

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2，公房承租人變更相關事宜

公產房要是承租人是他父親現在只能變更承租人名字后你才可以在走置換把房子買過來具體的公產房變更承租人我在天津遇過類似的問題要先去公證處領一個表格上面會有可以承租這個房子的人的欄目按照規定填上你的朋友的母親還有你朋友的祖父祖母還有他的兄弟姐妹都可以承租這些人到時公正時都要到場缺一不可已經死亡的要到戶籍管理開死亡證明蓋章如果有一個人不同意把承租人改成這些人中的一個這個改承租人名字的事情也不能進展假定改成你朋友的名字來承租經過公證后把公證書給房管站在有約20天的時間批準新的房本到那時你可以和你的朋友一同到房屋置換中心辦理房屋買賣的事情

公房承租人變更相關事宜

3，公有住房變更承租人

你好，公租房變更承租人條件 1、原承租人死亡或外遷； 2、與原承租人為同一戶籍； 3、是原承租人的家庭成員； 4、與原承租人共同居住二年以上； 5、沒有其他住房。公租房變更承租人準備材料（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；（二）公有住房租賃合同；（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書；（六）過戶申請書。專家指出，只有符合上述五大條件，才能進行公租房變更承租人。另外，申請公租房變更承租人需攜帶以上證明材料。若申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請變更。公產房變更你需要到房屋所在地的公證處領取《公有住房變更承租人親屬關系證明表》，帶著表到原承租人檔案所在部門開具，切記要加蓋單位人事部門的印章，不可以是單位公章，之后在回到公證處向公證員提交包括《公有住房變更承租人親屬關系證明表》在內的一下證明材料：1、原承租人的死亡證明；2、所有健在并且具有天津市戶口的有權承租人的身份證和戶口本（有承租權人包括：原承租人的父母、配偶和子女，若上述人等有死亡的，需要提供死亡證明）；3、公有住房租賃合同。在上述條件齊備的情況下，所有健在的有權承租人必須一起去公證處，在公證員面前達成公有住房變更承租人協議書，只能由一個人承租，其他人必須放棄。望采納，謝謝。

鑒于你反映的情況比較復雜，為慎重起見，建議你帶齊資料當面咨詢本。不過，因你們均為兄弟姊妹，為了家庭和諧，最好協商處理。這種情況對你爸及叔有利，他們可以申請房產局撤銷你姑單方作出的承租權變更手續。既然你爺爺奶奶健在，他們有權處分自己的財產?，F在對你們形勢不利。除非過戶手續違法或者和解，否則難以改變。你姑媽與你爺爺的房屋更名是走的買賣（置換），無需公正，具體問題可與我聯系。

公有住房變更承租人

4，律師起訴變更承租人無效是什么意思

應該指的是單位公房吧，因屬于單位福利，僅限于職工個人或直系親屬享受，通常不允許變更承租人。

天津市公有住房變更承租人管理辦法　　發文單位：天津市國土資源和房屋管理局　　發布日期：2007-6-3　　執行日期：2007-7-1　　第一條為加強本市公有住房的管理，進一步規范公有住房變更承租人的行為，維護房屋租賃雙方的合法權益，根據《天津市房屋租賃管理規定》，結合我市實際，制定本辦法?！　〉诙l 公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶?！　」凶》渴褂脵噙^戶的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　?。ǘ┕凶》孔赓U合同；　?。ㄈ┏凶馊怂劳龅?，提交死亡證明（原件及復印件）；　?。ㄋ模艏w出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；　?。ㄎ澹┏凶馊伺渑?、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書?！　。┻^戶申請書?！　∵^戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，并提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書?！　]有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權?！　〉谌龡l 公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結書后可以申請過戶。　　第四條夫妻離婚涉及公有住房使用權過戶的，應當按照法院判決書或者離婚協議書辦理?！　∩暾堔k理公有住房使用權過戶時，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┥暾埲藨艏炯吧矸葑C（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　?。ㄈ┻^戶申請書；　?。ㄋ模┰V訟離婚的，提交法院判決書或者法院調解書（原件及復印件）；　　（五）協議離婚的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證（原件及復印件）。　　第五條在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上（含兩個）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶?！　」凶》渴褂脵嗖舻?，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　?。ㄈ┎羯暾垥?；　?。ㄋ模┏凶馊伺c配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關系公證書?！　〉诹鶙l 承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變為成套伙用住房?！　》蚱揠x婚涉及公有住房使用權分戶的，應當按照法院判決書、法院調解書或者離婚協議書辦理。　　公有住房使用權分戶的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　?。ㄈ┓謶羯暾垥?；　?。ㄋ模┓謶綦p方達成一致意見的書面證明；　?。ㄎ澹┡c承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明；　?。┰V訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調解書（原件及復印件）；　?。ㄆ撸﹨f議離婚分戶的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證（原件及復印件）?！　〉谄邨l 公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉讓公有住房使用權的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權置換。　　公有住房使用權置換的，申請人應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┥暾埲藨艏炯吧矸葑C（原件及復印件）、圖章；　?。ǘ┕凶》孔赓U合同；　?。ㄈ┲脫Q申請書；　　（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；　?。ㄎ澹┏凶馊嘶蛘吲渑技捌渑c承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內（以發票日期為準）購買其他住房的有效證明（原件及復印件）。購買商品房的，提供經備案的《商品房買賣合同》和契稅發票；購買二手私產房的，提供《房屋所有權證》和契稅發票；購買公有住房使用權的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續費發票；　?。┲脫Q雙方簽訂的公有住房置換協議書；　?。ㄆ撸┏凶馊伺c配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）?！　〉诎藯l 不符合第七條規定條件的，承租人可以通過公有住房產權人或者其委托的經營管理單位、置換經營單位回購或者代理轉讓的形式變更承租人。中介機構未征得公有住房產權人同意，不得代理公有住房置換業務?！　」凶》炕刭徎蛘叽磙D讓的，申請人應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┥暾埲藨艏炯吧矸葑C（原件及復印件）、圖章；　?。ǘ┕凶》孔赓U合同；　?。ㄈ┗刭徎蛘叽磙D讓申請書；　　（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉讓的書面證明；　?。ㄎ澹┏凶馊伺c配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。　　第九條公有住房產權人或者其委托的經營管理單位（以下簡稱經營管理單位）負責核查申請人提交的公有住房變更承租人相關證明、材料。　　市內六區直管公有住房由市房產總公司負責核查，其他區縣直管公有住房由住房所在區、縣房地產管理局負責核查。單位自管產住房由經營管理單位負責核查。　　經營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進行核查，對符合條件的，應當自受理之日起15個工作日內，予以辦理公有住房變更承租人手續；不符合條件的，應當在5個工作日內書面通知申請人并說明理由?！　〗洜I管理單位可以委托置換經營單位負責核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換手續?！　〉谑畻l 有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：　?。ㄒ唬]有合法公有住房租賃合同的；　?。ǘ┳兏凶馊撕蟪商转氂米》孔優槌商谆镉米》康?；　?。ㄈ┩锨贩课葑饨鸬模弧　。ㄋ模┥米圆鸶姆课萁Y構的；　?。ㄎ澹┯惺褂眉m紛或者租賃糾紛的；　?。]有本市城鎮戶籍的?！　〉谑粭l 本辦法自2007年7月1日起實施。天津市房地產管理局2004年6月29日發布的《關于印發天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》（津房管[2004]298號）同時廢止?！　√旖蚴袊临Y源和房屋管理局　　二00七年六月三日

5，房改房政策

一九九五年出售公有住房方案實施細則第一條根據《關于出售公有住房的暫行辦法》(滬府發〔1994〕19號)和《關于一九九五年出售公有職工住房的方案》(滬府〔1995〕22號)的規定，特制定本實施細則。? 第二條出售公有住房，應貫徹購房自愿、產權歸己、維修自理的原則。? 第三條凡獨用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和獲得新分配住房的職工出售，但列入舊城改造規劃、產權歸屬不清和具有歷史保護價值的房屋以及市政府認為不宜出售的房屋除外。出售公有住房按計劃、有步驟、分期分批地進行。1995年出售的是一般標準、獨用成套、作居住使用的多層和高層職工住宅。職工租住單位購買的外銷商品房、僑匯商品房、高標準內銷商品房仍不列入出售范圍。第四條按成本價購買公有住房，每個職工家庭享受一次。職工家庭是指承租人及其配偶；承租人和同住人在二人或二人以上的；因離婚、喪偶、配偶支內或支農等離開本市(另一方不再享受購房優惠)而承租戶內留有一人的；40歲以上的單身未婚男子或女子。第五條購買公有住房的對象為獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。職工家庭內有多人的，應協商確定購房人，協商不成的，不辦理購房手續。職工家庭購房時，可申請共有產權。共有人必須是前款規定的購房對象。共有人再購房時應合并計算購房面積。承租人死亡或遷離本市的，應變更租賃戶名后辦理購房手續。? 有下列情況之一的不能購房：擅自轉租或變相轉租的；擅自改變公有住房結構及有違章搭建或違章建筑的；利用承租房屋改變用途的；承租人全家遷離本市的；承租人去國(境)外定居、探親、留學承租戶內留有一人的(承租戶內留有二人或二人以上的，須變更租賃戶名后按規定購買)。? 第六條 1995年出售公有住房的成本價為每平方米建筑面積1060元。第七條按購房人每一年工齡給予每平方米建筑面積15.30元的工齡折扣，確定1995年公有住房出售的計算基價，職工家庭購房時的工齡仍可以新配房職工、承租人或同住成年人中工齡最長的一人為計算依據。但該工齡最長者及其配偶再遷至他處時不得重復享受優惠。職工購房時的工齡按連續工齡標準計算到1991年底。從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或其他有害身體健康工作的符合國家提前退休規定的提前退休職工，其購房時的工齡應加上提前的“工齡”。? 第八條 1995年公有住房的實際售價以確定的計算基價連乘以各種折扣和增減率計算。? 對按成本價購買公有住房的職工給予下列折扣：? 1、購買已租住的公有住房，按規定給予5％的折扣。? 2、多層和高層住宅的面積折扣，多層住宅為10％，高層住宅為12％。? 3、房屋的地段、朝向、層次等增減系數詳見附件。? 4、房屋的成新折扣率為每年2％，折舊后殘值低于40％的按40％計算。? 第九條對購房者給予以下優惠：? 1、購房者仍可按規定享受原有的住房補貼。? 2、購房者免繳房產稅、契稅，并緩征地租。? 3、購買新建住房者免繳固定資產投資方向調節稅。? 第十條 1995年公有住房實際出售單價計算公式如下：? 新分配公有住房的實際出售單價(元/平方米)＝〔成本價(元/平方米)-15.3元/年.平方米x購房工齡(年)〕xxx地段增減率x朝向增減率x層次增減率。已租住公有住房的實際出售單價(元/平方米)＝〔成本價(元/平方米)-15.3元/年.平方米x購房工齡(年)〕xxx地段增減率x朝向增減率x層次增減率。其中：購房工齡棗機關事業單位職工連續工齡按市人事局有關規定計算；企業單位職工連續工齡按市勞動局有關規定計算。連續工齡計算到1991年底。? 竣工年限棗按房屋出售年份減去房屋竣工年份計算。? 加層的房屋按原來房屋竣工年份計算。? 第十一條 1995年公有住房實際出售單價(含新分配公有住房、已租住公有住房、套增配房)的最低限價：ⅰ級地段內，定為每平方米建筑面積213元；ⅱ級地段內，定為每平方米建筑面積200元；ⅲ級地段內，定為每平方米建筑面積188元；ⅳ級地段內，定為每平方米建筑面積175元；ⅴ級地段內，定為每平方米建筑面積163元；ⅵ級地段內，定為每平方米建筑面積150元。? 第十二條出售公有住房的分戶建筑面積計算標準，按《關于印發異產同幢房屋建筑面積攤算辦法的通知》(滬房〔93〕權字發第52號)規定執行。建筑面積計算保留二位小數，以下四舍五入。? 第十三條職工家庭購買公有住房的建筑面積控制標準，一般按人均建筑面積24平方米計算。家庭成員中有下列對象的也可按下列標準執行： 1、建筑面積控制標準75平方米棗一般職工、干部；具有各類初級專業技術職稱的人員。 2、建筑面積控制標準85平方米棗科級干部；具有各類中級專業技術職稱的人員；具有高級工證書的技術工人。? 3、建筑面積控制標準100平方米棗縣處級干部；副教授、副研究員等各類高級專業技術職稱以及不分正副高級專業技術職稱的人員。? 4、建筑面積控制標準120平方米棗副局級干部。? 5、建筑面積控制標準140平方米棗正局級干部；教授；研究員；以及享受教授、研究員待遇的各類正高級專業技術職稱的人員。? 6、建筑面積控制標準50平方米棗無業、待業、孤寡老人。? 7、部級干部按國務院規定的控制標準執行。? 購買高層公有住房在上述建筑面積控制標準的基礎上再增加建筑面積10平方米。? 以上是職工家庭購買公有住房的建筑面積控制標準，不是必須達到的分房標準。? 第十四條 1995年職工購買公有住房超過建筑面積控制標準的部分，實行市場價。對于享受離職休養待遇的干部購買公有住房超過建筑面積控制標準10平方米以內的，其超過部分按1995年規定的成本價購買，不再享受優惠折扣，超過部分的實際售價以成本價連乘以地段、朝向、層次等增減系數和成新折扣后確定；再超過部分，實行市場價。凡按市場價購買的部分，不享受1995年的優惠折扣政策，其實際售價應連乘以朝向、層次等增減系數和成新折扣后確定。? 第十五條 1995年多層住宅每平方米建筑面積市場價：ⅰ、ⅱ級地段定為2928元；ⅲ、ⅳ級地段定為2092元；ⅴ、ⅵ級地段定為1255元。? 1995年高層住宅每平方米建筑面積市場價：ⅰ、ⅱ級地段定為4442元；ⅲ、ⅳ級地段定為3173元；ⅴ、ⅵ級地段定為1904元。? 第十六條職工家庭購房后，因居住困難或其他原因符合住房分配規定的職工，仍可在單位享受住房分配和購買住房。具體辦法按《公有住房出售后再套配、增配的若干規定》(滬房地改發〔1995〕240號)辦理。? 第十七條購房人以現金一次付清全部購房款的，給予一次性付款折扣。1995年一次性付款折扣為20％。申請抵押貸款支付購房款的，不享受一次性付款折扣，首期付款不低于實際售價的30％。? 第十八條對公有住房的出售人，可免繳營業稅，售房所得不計入計算所得稅的稅基。第十九條出售、購買公有住房的程序? (一)出售公有住房按下列程序進行：? 1、出售公有住房前應先辦理可售公房的確認手續。部屬、市屬單位和區、縣屬單位分別報市、區縣房改辦確認。對1994年度出售過公有住房的樓房不再辦理確認手續。? 2、出售公有住房應編報可售公有住房的售房規模。部屬、市屬單位和區、縣屬單位分別報市、區縣房改辦審核，備案。? 3、單位將1995年度竣工的新建住房以出售形式分配給職工之前，應辦妥申領單位房屋所有權證的有關手續。? 4、出售人向住戶宣傳購房政策。? 5、出售人為購房人辦理購房有關手續，開具上海市公有住房出售收入專用票據。? (二)購買公有住房按下列程序進行：? 1、職工家庭購買公有住房前，應先辦理認購手續，預付手續費100元(不購房時不予退還)。購房時，應協商一致，確定購房人。? 2、職工家庭確定購房人后，應填寫《職工家庭購買公有住房協議書》。? 3、購房人提供有關購房手續的證明，選擇付款方式后與出售人簽訂房屋買賣合同，支付定金1000元，按規定繳付購房款和有關稅費。? 4、購房人憑購房合同、購房票據及付款憑證、證明文件向房屋所在地房產登記發證機關辦理申領房屋所有權證有關手續。? 第二十條按成本價購買公有住房，購房者擁有全部房屋產權。購房款已付清、并購房后住滿五年者，其住房可進入房地產市場轉讓、出租，收益歸己，但須按規定補交土地出讓金和有關稅費。該住戶今后的自住房應自行解決。? 職工購買公有住房前與單位訂有配房協議的，在購買公有住房后五年內，違反正常工作調動規定，擅自離職的，必須向單位補交擅自離職當年住房成本價與市場價的差價。? 第二十一條房屋維修責任和維修費用的承擔規定如下：? (一)室內維修由購房人自理。? (二)住房的共用部位和電梯等共用設備以及公共設施的維修，由全幢房屋所有人共同承擔，購房戶的維修費用在房屋維修基金中提取，租賃戶的維修費用由產權單位承擔。? (三)住房的共用部位、共用設備以及公共設施，凡屬人為損壞的，由損壞人修復或賠償。? (四)住房建筑以外的道路、上下水管道、窨井、化糞池、路燈、綠化等街坊公共設施的管理、維修、養護等費用，由房屋所有人共同承擔。購房戶承擔的費用，應在城市維護費中列支，在公有住房出售起步階段，暫在街坊公共設施管理、維修、養護基金中列支；租賃戶承擔的費用，由產權單位支付。? 第二十二條高層住宅水泵、電梯的運行費，由全幢房屋所有人按建筑面積合理分攤。在公有住房出售的起步階段，購房的居民戶只承擔運行費用的20％，其余80％在維修基金中列支。? 第二十三條房屋維修基金按下列規定籌集：? (一)多層住宅的購房人在購房時首期應按每平方米建筑面積成本價的1.5％繳付房屋維修基金，1995年定為每平方米建筑面積15.90元；出售人應一次性從售房款中按每平方米建筑面積成本價的6％繳付房屋維修基金，1995年定為每平方米建筑面積63.60元。? (二)高層住宅的購房人在購房時首期應按每平方米建筑面積成本價的1.5％繳付房屋維修基金，1995年定為每平方米建筑面積15.90元；出售人應一次性從售房款中按每平方米建筑面積成本價的12％繳付房屋維修基金，1995年定為每平方米建筑面積127.20元。上述維修基金由房屋自管組織負責專戶存儲(按居民個人儲蓄利率計息)，專項使用。以后再需籌集維修基金時，均由房屋所有人分攤。? 高層住宅電梯和水泵共用設備的大修和更新費用，原則上由全幢房屋所有人按建筑面積合理分攤。在公有住房出售的起步階段，由出售人從售房款中一次性按出售的每平方米建筑面積提取100元費用，用于電梯和水泵等共用設備的大修和更新。? 高層住宅出售人提供的電梯和水泵等共用設備大修和更新費用，具體使用辦法按《上海市公有住宅售后管理暫行辦法》(滬府發〔1994〕59號)的規定執行。? 出售人應一次性從售房款中按每平方米建筑面積20元繳付街坊公共設施管理、維修、養護基金。? 第二十四條出售人和購房人需交付的費用：? 出售人交付的費用：房屋維修基金；街坊公共設施管理、維修、養護基金；高層住宅水泵和電梯等設備的大修和更新費用；實際售房款(不計一次性付款折扣)0.5％的手續費；房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅。購房人交付的費用：購房款；首期維修基金；實際售房款(同上)0.5％的手續費；房屋登記勘丈費0.30元/m2及房產權證工本費5元；房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付)；產權登記權證印花稅5元。? 第二十五條出售單位應會同業主組建業主管理組織。業主管理組織可自行管理物業或委托物業管理部門管理。公有住房售后管理工作按《上海市公有住宅售后管理暫行辦法》(滬府發〔1994〕59號)的規定辦理。購買公有住房后，產權人應按照社會化管理的要求，根據管理單位的管理質量和內容，按月交納管理費。多層住宅產權人每月每套應承擔3-5元的管理費；高層住宅產權人每月每套應承擔5-10元的管理費，由業主管理組織與物業管理部門簽訂管理合同時確定。第二十六條公有住房出售后的款項，按《上海市人民政府辦公廳轉發市房委會關于售房歸集資金管理和使用規定的通知》(滬府辦〔1995〕20號)辦理。? 房地產公司違反有關規定出售使用權住房給單位，單位再分配給職工租住的，售房款由市公積金管理中心負責歸集，專項用于住宅建設和舊房更新改造。?個人購買使用權住房的，可按《公有住房出售暫行辦法》和本實施細則的規定，交付成本價的首期維修基金；按本實施細則計算購房款(不計一次性付款折扣)0.5％的手續費；房屋登記勘丈費0.30元/m2；房產權證工本費5元；房屋買賣合同0.5‰印花稅；產權登記權證印花稅5元等。產權歸己。其購房建筑面積不受面積控制標準限制，住房的維修和管理按《上海市公有住宅售后管理暫行辦法》執行。房屋產權單位必須按本實施細則的規定，交付產權單位應交付的費用。第二十七條新建公有住房分配時應貫徹先售后租原則。單位向職工分配新建住房時，出售數量不能低于新建住房總量的30%，單位給本系統收入較高職工分配新建住房的，其出售價可在成本價每平方米建筑面積1060元的基礎上適當上調，具體價格上調辦法由單位自行制定報市房改辦審核、備案。? 第二十八條 1995年7月1日起不再按《上海市優惠價房出售管理辦法》規定出售公有住房。公有住房套配時不再執行有關租金獎勵規定。? 第二十九條本實施細則適用于按成本價向中低收入家庭出售公有住房，職工家庭購房認購手續截止1996年6月底。? 第三十條市房改辦組織實施公有住房出售工作，并負責解釋本實施細則。第三十一條本實施細則自發布之日起施行。市房改辦和原市房產管理局以前發布的有關文件與本實施細則不一致的，以本實施細則為準。? 一九九五年十二月十三日?? —————————————————————— 不知道你是哪里的，給你上海的95方案，至今還延用著，每年稍有改動處，然后其他各地大致相同，兼具自己的地方特色，你參考下