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1，上海市租賃房戶主變更問題

公房沒有產權僅有使用權，因此公租房只能租賃，不銷售，不能過戶，它僅能辦理承租人變更，需要經過產權人同意。還需要到公租房主管部門的變更證明和當地派出所出具的手續。詳細的工作流程可以電話咨詢公租房的申請部門或者街道辦事處、轄區居委會

1、你媽與你叔叔都有權變成繼承人2、要看誰住的時間久3、但這個一般無法訴訟

2，租房更換承租人需要走那些流程

如果同事之間關系不錯，相互信得過，就別做改動了，等房租合約到期自然終止，由你同事重新簽新合同即可。如果關系一般。那么需要按照正規流程做變更1、你首先和中介簽署房屋租賃補充協議，約定修改承租人。注意，僅僅是修改承租人，不是終止協議，提前終止協議要承擔違約金的。2、和中介結算費用，包括已經承租期間的租金、水電費等等3、由你、你同事和中介簽署三方補充協議，約定將承租人由你的名字變更為你同事的名字。并約定自變更之日期，房租、水電費等等由你同事支付。你不再承擔任何責任。4、變更你租房時的押金條，將押金付款人變更為你同事的名字。同時讓你同事把押金交給你。即將租房押金手續轉移給你同事。也有一種簡單做法，你直接付清房屋租賃期的尾款。和中介方簽署一份租金已經全部結清的協議。然后拿著協議計算你同事接替你使用這套出租房應承擔的租金。讓他直接把租金交給你即可。這個做法適用于房屋租賃合同的執行期接近到期日，為了避免變更合同的麻煩，直接結算清楚。

公租房申請材料從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統稱為公共租賃住房。將進一步完善申請受理渠道、審核準入程序和租金定價機制。1、本人手寫申請書(黑色水性筆書寫，簽名按手印）2、申請人+共同申請人(除申請人之外的家庭成員或合租人)的身份證原件及復印件(正反兩面);3、申請人+共同申請人的戶口簿原件及復印件;4、婚姻證明5、收入證明(所有成員均須出具，證明要求原件)6、房產證明7、有以下情況者，需出具以下證明

3，單位住房承租人未亡如何變更承租人

額

不能變更要過世后才能變更本文所稱“使用權公房”，即指公有居住房屋，是政府或單位分配給職工和解放時收歸國有，并且租金按照政府規定的租金標準執行的居住房屋。根據《上海市房屋租賃條例》第四十一條第一款第（二）項規定：“居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。”上述條文可以這樣理解，即公有居住房屋承租人死亡后，如果其他人要成為該房屋新的承租人，以下二個條件必須具備其一：其一是“其生前的共同居住人，在該承租房屋處有本市常住戶口”。該條件較好理解，即必須是“共同居住人”，其常住戶口不但要“本市”的，而且必須是“本處”的。所謂“共同居住人”，上海市房地資源管理局在滬房地資公[2000]98號《關于貫徹實施〈上海市房屋租賃條例〉的意見（二）》第十二條中解釋：“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。其二是“其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同”。該條件實際上是前一條件要求的放寬，即無“本處”常住戶口的“共同居住人”或者不是“共同居住人”的，其有“本市” 常住戶口的配偶和直系親屬，可以成為新的承租人。使用權公房承租人去世后，其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，關于“承租人”變更的程序，上海市房地資源管理局對此進行了明確：其一、承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。其二、協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。當然，如當事人對出租人關于承租人的指定不服，可向人民*起訴，由*進行裁決。

4，上海公房承租人如何變更

陳志群律師答復：《上海市房屋租賃條例》中明確規定：“公房承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。”可見，在未發生承租人死亡、遷離、變更租賃關系等法定承租戶名變更的情況下，經同住人協商，也可以變更承租戶名，但新的承租人應為本處有本市常住戶口的共同居住人之一。　　承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致的，可申請將承租戶名變更為在本處有本市常住戶口的共同居住人之一，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按下列順序書面確定一個承租人：　　1、原承租人的配偶；　　2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時間長短等）；　　3、原承租人的父母；　　4、其他人（按他處住房情況、本處居住時間長短）。　　租賃戶名變更后，原承租人的共同居住人仍享有居住權。　　承租人全家戶口遷離本市、全家出國（境）定居，要求繼續履行租賃合同的，承租人應當向出租人提出，出租人應當同意。承租人全家出國（境）定居的，應當同時按規定調整租金標準。

上海的公房按照《上海市房屋租賃條例》來管理。房地局在【貫徹實施上海市房屋租賃條例的意見(二)】中這樣規定：十二、公有居住房屋承租戶名的變更《上海市房屋租賃條例》中所稱公有居住房屋的"共同居住人"是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時問長短）。承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照上款規定書面確定承租人。承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。你可以再去物業管理部門申訴，也可以向其上級區縣房地局申訴反映。