深圳新加坡哪個房價高，全球房價最高十大城市是哪十個城市

來源：整理時間：2022-12-10 05:52:49 編輯：今日頭條手機版

1，全球房價最高十大城市是哪十個城市

BGM：skin。全球城市房價排名top100，數據來源www.numbeo.com，歡迎關注本喵，視頻每日更新 00:00 / 02:3970% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

全球房價最高十大城市是哪十個城市

2，2020年全世界各地最高房價排行榜誰知道哪個國家房價最高

全世界房價最高十大城市：1. 中國香港：1254442美元2. 慕尼黑：1000000美元3. 新加坡：915601美元4. 上海：905834美元5. 深圳：783855美元6. 北京(城區)：763498美元7. 溫哥華：754617美元8. 洛杉磯：717583美元9. 巴黎：650555美元10. 紐約：649026美元香港房價高的最主要原因是經濟發展水平高，并且房子的供求不平衡，香港的面積不大，但是人口非常多，房子一直處在供不應求的狀態，再加上房地產商的炒作，將香港的房價炒得很高。香港是一座高度繁榮的自由港和國際大都市，與紐約、倫敦并稱為“紐倫港”，是全球第三大金融中心，重要的國際金融、貿易、航運中心和國際創新科技中心，也是全球最自由經濟體和最具競爭力城市之一，在世界享有極高聲譽，被GaWC評為世界一線城市第三位。上海是中國的金融中心，也是中國最大的工業城市，它的基礎設施建設、衛生服務還有教育設施都發展在世界先進水平，外來人口進入多，但是它有著最嚴格的限購政策并且居住土地供應量少。深圳是中國經濟特區，也是中國三大全國性金融中心之一，它是創業的先發之地，位置和中國香港靠近，有著完善的基礎設施和便利的交通，外來人口流多，房價也就隨之增長。紐約，它被稱為“世界的金融中心”，它是美國第一大城市，人口眾多，是一個成熟經濟體的國家，房子有著巨大的升值空間。是美國第一大城市及第一大港口，紐約都市圈為世界上最大的城市圈之一，與英國倫敦、中國香港并稱為“紐倫港”。紐約與倫敦并列為全世界最頂級的國際大都市。2018年11月，紐約被GaWC評為Alpha++級世界一線城市。

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3，全球核心城市房價對比京滬深到底有沒有泡沫

從全球來看，中國的房價到底有沒有泡沫？這是一個難以回答的問題。國際對比是一個很好的參考，但直接拿中國和國外房價對比非常危險，因為中國的房價太不一樣，直接對比很容易產生系統性偏差。所以，我們選取Numbeo的數據，這是目前世界上最大的在線協作數據庫網站，通過用戶在線協作實現全球國家和城市生活成本信息實時更新，便于進行數據比較。為提高可比性，我們選取全球最具代表性的全球核心城市作為樣本，具體包括北京、上海、廣州、深圳、香港、倫敦、新加坡、紐約、舊金山、巴黎、波士頓、東京、悉尼、洛杉磯、孟買、羅馬、柏林、臺北、莫斯科、芝加哥等20個城市，自上而下分析全球核心城市的絕對房價和相對房價水平。01絕對房價：修正后僅次于香港我們直接選用一線城市中心區域和非中心區域平均房價進行對比，可以發現中國一線城市京滬深中心城區平均房價名列前茅，但和排名靠前的香港、倫敦和新加坡相比還有一定的差距。根據Numbeo 2021年 6月核心城市中心城區的最新房價數據，香港以32218美元/平方米遙遙領先，緊隨其后的是新加坡和巴黎，分別為18023美元/平方米、16709美元/平方米，深圳、北京、上海分別以16490美元/平方米、15987美元/平方米、15515美元/平方米的價格位居第四、第五、第七，排名十分靠前，深圳、北京中心城區房價已超過倫敦，上海超過紐約、舊金山、巴黎、波士頓、東京等國際一線大城市。由此可見，中國內地一線城市京滬深房價位居前十，在全球處于領先地位，比肩巴黎、新加坡、倫敦、紐約、舊金山等全球知名城市，但與排名靠前的香港、新加坡、巴黎相比，仍存在一定的差距，京滬深中心城區房價約為香港的一半。打開APP 閱讀最新報道但是考慮到中國內地常用的為建筑面積，核心城市多為帶電梯住宅，選用75%的得房率，進行折算后可以發現，深圳、北京和上海中心區域實際房價分別為21986美元/平方米、21316美元/平方米和20687美元/平方米，已經超過新加坡和巴黎，僅次于香港，且與香港差距進一步縮小。再來看一下非中心城區：20個全球核心城市非中心城區房價與中心城區差距明顯，部分城市非中心城區房價不到中心城區的一半，但非中心城區總體排名幾乎無變化，僅有個別城市調換順序。根據Numbeo網站2021年6月核心城市非中心城區的最新房價數據，深圳、北京、上海核心城市非中心城區平均價格分別為8968美元/平方米、7800美元/平方米、7596美元/平方米，約為中心城區的一半，位居第五、第八、第九，排名依然靠前，但相對中心城區排名有所后移。非中心城區也按照75%的得房率進行折算后，深圳、北京和上海非中心城區房價分別為11958美元/平方米、10400美元/平方米和10128美元/平方米，僅次于香港和巴黎，成功超過舊金山、新加坡、臺北和倫敦。02相對房價：全球最高，沒有之一第一個指標是房價收入比：修正前僅次于香港，修正后全球最高。一般用于衡量房價相對居民收入的合理程度，比如京滬深中心城區的房價收入比平均達到34倍，意味著家庭儲蓄34年以上才能買到一處中心城區普通住宅。Numbeo網站采用的是公寓價格中位數與家庭可支配收入中位數的比值，公寓價格選用中心區域和非中心區域房價均值，公寓中位數為90平方米，假設50％為女性勞動力，凈可支配家庭收入定義為1.5倍平均凈工資，在2021年6月份核心城市中心城區的最新房價收入比數據中，香港以44.95排名第一，深圳、北京、上海的房價收入比分別以43.48、41.85、34.16位居第二、第三、第五，遙遙領先其他城市，第四名孟買為35.19，和上海相差不大，第十名之后的城市房價收入比均在20以下。如果用得房率折算修正后的房價去計算房價收入比，那京滬深更是高的驚人，深圳、北京和上海分別達到57.97、55.80和45.55，均超過香港，成為全球買房負擔最高的城市。第二個指標是房價租金比：深圳全球最高。從直觀上說，每平方米的房價與年租金之比，度量房屋出租取得的投資回報情況，可用于判斷是買房還是租房劃算。再進一步說，租金更能反映實際的居住需求，房價如果相比租金高出很多，那意味著房價存在投機炒作的金融成分，可以理解為存在泡沫。京滬深的中心城區和非中心城區的房價租金比均位于前列，租房的性價比要高得多。Numbeo在估算每平方米租金時假設一臥室公寓有50平方米，三臥室公寓有110平方米，未考慮稅收或維護費用。在2021年6月核心城市最新房價租金比數據中，深圳、北京、上海中心城區的房價租金比分別以82.15、60.39、47.97位居第一、第五和第六；非中心城區中深圳也是位居第一，北京和上海名次各后退了一位，房價租金比均超過49。國際通行的臨界點是25，超過臨界值表明該區域房產投資價值變小，租房比買房更加經濟。如前所述，租房的都是實際居住需求，買房的有些是投機需求，房價租金比高說明投機需求超過了實際居住需求，有一定的泡沫。

全球核心城市房價對比京滬深到底有沒有泡沫