深圳新加坡哪個房價高，全球房價最高十大城市是哪十個城市

來源：整理時間：2022-12-10 05:52:49 編輯：今日頭條手機版

1，全球房價最高十大城市是哪十個城市

BGM：skin。全球城市房價排名top100，數(shù)據(jù)來源www.numbeo.com，歡迎關(guān)注本喵，視頻每日更新 00:00 / 02:3970% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

全球房價最高十大城市是哪十個城市

2，2020年全世界各地最高房價排行榜誰知道哪個國家房價最高

全世界房價最高十大城市：1. 中國香港：1254442美元2. 慕尼黑：1000000美元3. 新加坡：915601美元4. 上海：905834美元5. 深圳：783855美元6. 北京(城區(qū))：763498美元7. 溫哥華：754617美元8. 洛杉磯：717583美元9. 巴黎：650555美元10. 紐約：649026美元香港房價高的最主要原因是經(jīng)濟發(fā)展水平高，并且房子的供求不平衡，香港的面積不大，但是人口非常多，房子一直處在供不應(yīng)求的狀態(tài)，再加上房地產(chǎn)商的炒作，將香港的房價炒得很高。香港是一座高度繁榮的自由港和國際大都市，與紐約、倫敦并稱為“紐倫港”，是全球第三大金融中心，重要的國際金融、貿(mào)易、航運中心和國際創(chuàng)新科技中心，也是全球最自由經(jīng)濟體和最具競爭力城市之一，在世界享有極高聲譽，被GaWC評為世界一線城市第三位。上海是中國的金融中心，也是中國最大的工業(yè)城市，它的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、衛(wèi)生服務(wù)還有教育設(shè)施都發(fā)展在世界先進水平，外來人口進入多，但是它有著最嚴格的限購政策并且居住土地供應(yīng)量少。深圳是中國經(jīng)濟特區(qū)，也是中國三大全國性金融中心之一，它是創(chuàng)業(yè)的先發(fā)之地，位置和中國香港靠近，有著完善的基礎(chǔ)設(shè)施和便利的交通，外來人口流多，房價也就隨之增長。紐約，它被稱為“世界的金融中心”，它是美國第一大城市，人口眾多，是一個成熟經(jīng)濟體的國家，房子有著巨大的升值空間。是美國第一大城市及第一大港口，紐約都市圈為世界上最大的城市圈之一，與英國倫敦、中國香港并稱為“紐倫港”。紐約與倫敦并列為全世界最頂級的國際大都市。2018年11月，紐約被GaWC評為Alpha++級世界一線城市。

2020年全世界各地最高房價排行榜誰知道哪個國家房價最高

3，全球核心城市房價對比京滬深到底有沒有泡沫

從全球來看，中國的房價到底有沒有泡沫？這是一個難以回答的問題。國際對比是一個很好的參考，但直接拿中國和國外房價對比非常危險，因為中國的房價太不一樣，直接對比很容易產(chǎn)生系統(tǒng)性偏差。所以，我們選取Numbeo的數(shù)據(jù)，這是目前世界上最大的在線協(xié)作數(shù)據(jù)庫網(wǎng)站，通過用戶在線協(xié)作實現(xiàn)全球國家和城市生活成本信息實時更新，便于進行數(shù)據(jù)比較。為提高可比性，我們選取全球最具代表性的全球核心城市作為樣本，具體包括北京、上海、廣州、深圳、香港、倫敦、新加坡、紐約、舊金山、巴黎、波士頓、東京、悉尼、洛杉磯、孟買、羅馬、柏林、臺北、莫斯科、芝加哥等20個城市，自上而下分析全球核心城市的絕對房價和相對房價水平。01絕對房價：修正后僅次于香港我們直接選用一線城市中心區(qū)域和非中心區(qū)域平均房價進行對比，可以發(fā)現(xiàn)中國一線城市京滬深中心城區(qū)平均房價名列前茅，但和排名靠前的香港、倫敦和新加坡相比還有一定的差距。根據(jù)Numbeo 2021年 6月核心城市中心城區(qū)的最新房價數(shù)據(jù)，香港以32218美元/平方米遙遙領(lǐng)先，緊隨其后的是新加坡和巴黎，分別為18023美元/平方米、16709美元/平方米，深圳、北京、上海分別以16490美元/平方米、15987美元/平方米、15515美元/平方米的價格位居第四、第五、第七，排名十分靠前，深圳、北京中心城區(qū)房價已超過倫敦，上海超過紐約、舊金山、巴黎、波士頓、東京等國際一線大城市。由此可見，中國內(nèi)地一線城市京滬深房價位居前十，在全球處于領(lǐng)先地位，比肩巴黎、新加坡、倫敦、紐約、舊金山等全球知名城市，但與排名靠前的香港、新加坡、巴黎相比，仍存在一定的差距，京滬深中心城區(qū)房價約為香港的一半。打開APP 閱讀最新報道但是考慮到中國內(nèi)地常用的為建筑面積，核心城市多為帶電梯住宅，選用75%的得房率，進行折算后可以發(fā)現(xiàn)，深圳、北京和上海中心區(qū)域?qū)嶋H房價分別為21986美元/平方米、21316美元/平方米和20687美元/平方米，已經(jīng)超過新加坡和巴黎，僅次于香港，且與香港差距進一步縮小。再來看一下非中心城區(qū)：20個全球核心城市非中心城區(qū)房價與中心城區(qū)差距明顯，部分城市非中心城區(qū)房價不到中心城區(qū)的一半，但非中心城區(qū)總體排名幾乎無變化，僅有個別城市調(diào)換順序。根據(jù)Numbeo網(wǎng)站2021年6月核心城市非中心城區(qū)的最新房價數(shù)據(jù)，深圳、北京、上海核心城市非中心城區(qū)平均價格分別為8968美元/平方米、7800美元/平方米、7596美元/平方米，約為中心城區(qū)的一半，位居第五、第八、第九，排名依然靠前，但相對中心城區(qū)排名有所后移。非中心城區(qū)也按照75%的得房率進行折算后，深圳、北京和上海非中心城區(qū)房價分別為11958美元/平方米、10400美元/平方米和10128美元/平方米，僅次于香港和巴黎，成功超過舊金山、新加坡、臺北和倫敦。02相對房價：全球最高，沒有之一第一個指標是房價收入比：修正前僅次于香港，修正后全球最高。一般用于衡量房價相對居民收入的合理程度，比如京滬深中心城區(qū)的房價收入比平均達到34倍，意味著家庭儲蓄34年以上才能買到一處中心城區(qū)普通住宅。Numbeo網(wǎng)站采用的是公寓價格中位數(shù)與家庭可支配收入中位數(shù)的比值，公寓價格選用中心區(qū)域和非中心區(qū)域房價均值，公寓中位數(shù)為90平方米，假設(shè)50％為女性勞動力，凈可支配家庭收入定義為1.5倍平均凈工資，在2021年6月份核心城市中心城區(qū)的最新房價收入比數(shù)據(jù)中，香港以44.95排名第一，深圳、北京、上海的房價收入比分別以43.48、41.85、34.16位居第二、第三、第五，遙遙領(lǐng)先其他城市，第四名孟買為35.19，和上海相差不大，第十名之后的城市房價收入比均在20以下。如果用得房率折算修正后的房價去計算房價收入比，那京滬深更是高的驚人，深圳、北京和上海分別達到57.97、55.80和45.55，均超過香港，成為全球買房負擔最高的城市。第二個指標是房價租金比：深圳全球最高。從直觀上說，每平方米的房價與年租金之比，度量房屋出租取得的投資回報情況，可用于判斷是買房還是租房劃算。再進一步說，租金更能反映實際的居住需求，房價如果相比租金高出很多，那意味著房價存在投機炒作的金融成分，可以理解為存在泡沫。京滬深的中心城區(qū)和非中心城區(qū)的房價租金比均位于前列，租房的性價比要高得多。Numbeo在估算每平方米租金時假設(shè)一臥室公寓有50平方米，三臥室公寓有110平方米，未考慮稅收或維護費用。在2021年6月核心城市最新房價租金比數(shù)據(jù)中，深圳、北京、上海中心城區(qū)的房價租金比分別以82.15、60.39、47.97位居第一、第五和第六；非中心城區(qū)中深圳也是位居第一，北京和上海名次各后退了一位，房價租金比均超過49。國際通行的臨界點是25，超過臨界值表明該區(qū)域房產(chǎn)投資價值變小，租房比買房更加經(jīng)濟。如前所述，租房的都是實際居住需求，買房的有些是投機需求，房價租金比高說明投機需求超過了實際居住需求，有一定的泡沫。

全球核心城市房價對比京滬深到底有沒有泡沫