天津市房地產開發企業資質審核，房地產資質年審網上審核需要多久

來源：整理時間：2022-11-28 04:16:38 編輯：天津生活手機版

本文目錄一覽

1，房地產資質年審網上審核需要多久
2，怎樣審查房地產開發商資格
3，天津市建筑企業資質年檢需要什么資料啊
4，房地產開發公司資質年檢注意是資質年檢不是企業年檢有哪
5，房地產資質年檢
6，開發商的開發資質該如何審查
7，房地產開發必須經過什么審批有哪些要求

1，房地產資質年審網上審核需要多久

1般都是3個月的

房地產資質年審網上審核需要多久

2，怎樣審查房地產開發商資格

房地產開發企業在預售商品房時應當持有“一照”、“五證”。1、“一照”即《企業法人營業執照》，首先要清楚房地產開發商(售房人)是否具有開發建設銷售商品房的法定資質。2、“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發糾紛。因此，購房前，購房人應當向房地產開發商或有關部門了解上述情況，或者要求開發商出示相關證件。

怎樣審查房地產開發商資格

3，天津市建筑企業資質年檢需要什么資料啊

一、依據國家和市有關規定，市建筑管理站和區縣（自治縣、市）建委按分級管理的原則負責建筑企業資質年檢辦理工作。二、提供資料：　　1．建筑企業資質年度檢查表；　　2．《建筑企業資質證書》副本；　　3．本年度建筑施工（生產完成）統計報表；　　4．本年度財務決算報表；　　5．本年度完成代表工程及質量、安全評定資料（一級企業4個、二級企業3個、三級企業2個）；　　6．其它需出具的有關證件；　　7．企業遺失《建筑企業資質證書》須在《重慶日報》上登報聲明作廢后，方可申請辦理。三、辦理程序：　　資料齊備，二級以上建筑企業經市建委審查合格后，15個工作日內簽蓋建筑企業資質年檢合格意見章。四、承辦單位：市建筑管理站

天津市建筑企業資質年檢需要什么資料啊

4，房地產開發公司資質年檢注意是資質年檢不是企業年檢有哪

為了加強對房地產引開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。　　實際工作中，資質年檢所需要的申報材料，請前往行政中心辦事大廳建設部門的窗口索取，各區域的要求不一致。　　流程簡單來說，可分為以下四個環節：　　1、資料準備（關鍵在于各類職稱人員的證書及社保憑證，一般公司自己無法處理，主要集中在這一塊；其他諸如開發量等硬性指標，都是可以用營業執照及項目五證信息證明的）　　2、申報（填寫申報表）　　3、審查（主要是檢查資料是否齊全，格式，內容真實性）　　4、年審通過。

兄弟還在么

據了解，房地產開發企業資質年檢需要以下材料：房地產開發企業資質年檢申報表; 房地產開發企業資質證書（正本、副本）; 企業法人營業執照; 企業上年度財務報表（原件或復印件加蓋審計單位公章）; 本年度新建和在建房地產項目的證明文件（出讓合同、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、房屋竣工驗收證明、房地產權證等）; 房地產開發企業法定代表人和經濟、技術、財會負責人的職稱證件; 企業房地產開發、經營統計年報等。在陜西省建設廳辦理此手續。

看你是幾級資質了，到建設主管部門，去審批。

5，房地產資質年檢

2011房地產開發資質馬上要開始年檢了房地產開發企業資質等級證書年檢事項名稱：房地產開發企業資質等級證書年檢事項類型：上報件承諾時限：20個工作日（在集中受理截止日期后20個工作日內上報四川省建設廳）收費標準及依據：不收費承辦單位：成都市建設委員會首席代表：辦理地點：草市街2號聯系電話：86917535 申請材料： 1、申請表、年檢數據盤《資質證書》原件、復印件材料說明： 1、申請表、年檢數據盤說明：《房地產開發企業資質年檢申報表》及年檢數據軟盤、房地產信用檔案數據軟盤（已建立信用檔案的企業不再上報）； 2、2002年以來的房地產開發業績證明材料說明：包括年度投資計劃、國土使用證、施工許可證、竣工驗收報告、房屋所有權證或其他證明開發經營業績的相關資料（項目在其他市州的，由項目所在地的市、州房地產開發主管部門出具業績和經營行為證明材料）； 3、申請表、年檢數據盤《資質證書》原件、復印件說明：（正、副本）《企業法人營業執照》、《稅務登記證》2002年以來的房地產開發業績證明材料《企業資產負債表》、《損益表》企業年度工作總結其他材料； 4、其他材料說明：《資質證書》登記內容發生變更的企業，可在年檢時提出申請變更報告，并提供相應的證明資料。表格下載：前置條件：辦理程序：第一步：提出申請：申請人持相關材料向市政務服務中心市建委窗口提出申請，由窗口工作人員進行查驗合格后受理第二步：審核和公示：申請人資料齊全，符合法定條件、標準的，在承諾期限內依法進行審核，并將審核結果在成都房地產開發管理信息網（www.reicp.com）上進行公示（公示期為7天）第三步：發證：對公示期滿無異議的企業依法作出書面決定，并報送省建設廳備案發證。年檢合格的企業在《資質年檢申報表》和資質證書副本上加蓋房地產開發企業年檢合格專用章；資質降級的企業報送省建設廳備案并重新發證；注銷資質的企業報送省建設廳備案。第四步：領證：企業經辦人持法定代表人委托書或公司介紹信到市政務服務中心市建委窗口領取資質證書。相關備注： 1、每年根據四川省建設廳對房地產開發企業資質等級證書年檢要求的不同，具體發文通知各房地產開發企業； 2、區（市）縣所屬房地產開發企業資質等級證書的年檢報送所在地的房地產開發企業資質等級證書管理部門初審； 3、所有年檢證明材料審核原件，除資質證書外，其余收取復印件，復印件均用 A4紙裝訂成冊，并附封面、目錄、頁碼一級資質房地產開發企業的資質年檢由省建設行政主管部門初審后報國務院建設行政主管部門審定。二級資質及二級資質以下房地產開發企業的資質年檢由企業所在市房地產開發主管部門組織審查，提出初審意見，報省建設行政主管部門審定。房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。全省房地產開發企業資質年檢結果由省建設行政主管部門統一向社會公布。房地產開發企業申報資質年檢時應當提交以下材料。（一）房地產開發企業資質年檢申報表（一式三份）；（二）房地產開發企業原資質證書正、副本原件；（三）企業自檢報告；（四）企業營業執照（復印件加蓋工商行政管理部門公章或驗證原件后的復印件），固定辦公經營場所及相應的技術裝備證明；（五）企業章程和有關企業管理的規章制度（復印件加蓋公章）；（六）經審計的企業上年度財務會計報表（原件或復印件加蓋公章）；（七）上年度房地產開發項目實施情況詳細報告及證明材料；（八）上年度房地產開發項目工程竣工驗收和備案的有效證明文件；（九）上年度房地產開發企業統計年報基層表；（十）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《房地產開發項目手冊》的執行情況報告；（十一）人員變動情況和現有專業技術人員資格證書（驗證原件后的復印件）以及企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件（復印件加蓋公章）。以上（三）至（十一）項所報材料一律按16開紙打印或復印，依順序裝訂成冊，一式三份。

6，開發商的開發資質該如何審查

開發商的開發資質該如何審查(一)一級資質：1.注冊資本不低于5000萬元;2.從事房地產開發經營5年以上;3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;9.未發生過重大工程質量事故。(二)二級資質：1.注冊資本不低于2000萬元;2.從事房地產開發經營3年以上;3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;9.未發生過重大工程質量事故。(三)三級資質：1.注冊資本不低于800萬元;2.從事房地產開發經營2年以上;3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;8.未發生過重大工程質量事故。(四)四級資質：1.注冊資本不低于100萬元;2.從事房地產開發經營1年以上;3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;7.未發生過重大工程質量事故。審核開發商資質需要審核什么?首先，要成為房地產開發商，必須具備以下基本條件：(1)符合公司法人登記的名稱和組織機構;(2)有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房;(3)注冊資本100萬元以上，其流動資金不低于100萬元;(4)4名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員;2名以上持有專業證書的專職會計人員;(5)法律、法規規定的其他條件。這些都是有證可查的，您可以向開發商索要。其次，開發商都要獲頒《房地產開發企業資質等級證書》，頒發部門為建設行政主管部門或房地產行政主管部門，這是一個企業進入地產開發市場的通行證。第三，為了對開發商實行動態管理，主管部門會利用一個叫作《房地產開發項目手冊》的文件。這個文件也從另外一個側面反映開發商資質。最后，大家都知道，開發商進行房地產項目開發的過程是一個不斷獲批取得各種證書的過程，比如“房地產開發項目建設條件意見書”、“房地產開發項目手冊”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程開工許可證”等。

開發商的開發資質該如何審查首先，要成為房地產開發商，必須具備以下基本條件：(1)符合公司法人登記的名稱和組織機構；(2)有適應房地產開發經營需要的固定的辦用房；(3)注冊資本100萬元以上，其流動資金不低于100萬元；(4)4名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專織機構；(5)法律、法規規定的其他條件。這些都是有證可查的，您可以向開發商索要。其次，開發商都要獲頒《房地產開發企業資質等級證書》，頒發部門為建設行政主管部門或房地產行政主管部門，這是一個企業進入地產開發市場的通行證。第三，為了對開發商實行動態管理，主管部門會利用一個叫作《房地產開發項目手冊》的文件。這個文件也從另外一個側面反映開發商資質。最后，大家都知道，開發商進行房地產項目開發的過程是一個不斷獲批取得各種證書的過程，比如“房地產開發項目建設條件意見書”、“房地產開發項目手冊”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程開工許可證”等。

7，房地產開發必須經過什么審批有哪些要求

房地產開發審批的主要流程一個完整的房地產項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分　　房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。第二部分　　行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。　　一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：　　1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。　　2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。　　3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。　　4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。　　5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。　　6、規劃部門辦理項目選址意見書。　　二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：　　1、人防辦進行人防工程建設布局審查。　　2、國土資源局辦理土地預審。　　3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。　　4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。　　5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。　　三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。　　2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。　　3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。　　4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。　　5、國土資源局進行用地預審。　　6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。　　7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。　　8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。　　9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。　　四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：　　1、公安消防支隊進行消防設計審查。　　2、人防辦進行人防設施審查。　　3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。　　4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。　　五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：　　1、建設單位辦理施工報建登記。　　2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。　　3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建房地產開發筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料：　　（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　　（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；　　（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。　　2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；　　3、工程施工合同；　　4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。　　七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：　　1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。　　2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。　　3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。　　4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分　　房地產項目權屬初始登記階段 1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。　　2、開發商應提交材料：　　（1）申請書；　　（2）企業營業執照；　　（3）用地證明文件或者土地使用權證；　　（4）建設用地規劃許可證；　　（5）建設工程規劃許可證；　　（6）施工許可證；　　（7）房屋竣工驗收資料　　（8）房屋測繪成果；　　（9）根據有關規定應當提交的其他文件。　　以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。 1.政府部門的項目計劃批復　　2.規劃部門的選址意見書、用地規劃許可證、規劃許可證　　3.持規劃許可證到土地部門辦理辦土地使用證（通過劃撥、協議出讓、掛牌、拍賣）　　4.持以上所有證件到建設主管部門辦理施工項目開工許可證（辦開工許可證前要進行工程項目招投標、項目經營許可證并具備開發企業開發資質）　　5.再持以上辦理好的證件到規劃部門辦理施工放線手續　　6.具備以上條件可以開工房地產開發資質分為一級、二級、三級、四級和暫定資質