天津市房地產報告，什么情況下工程三同時可以不辦理手續

來源：整理時間：2022-11-26 20:35:38 編輯：天津生活手機版

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1，什么情況下工程三同時可以不辦理手續
2，我3月4日與開發商簽訂預售合同通過天津市房地產綜合信息網查詢
3，天津藍印戶口房產
4，如何辦理房地產開發銷售許可證
5，什么是空房率空置率
6，在天津買房為什么同樣一棟樓有的是企業產有的是七十年產權商品房
7，房地產開發企業的利息支出在清算土地增值稅時如何扣除

1，什么情況下工程三同時可以不辦理手續

你說的是環保還是安全三同時？一般來說，除了修建標準廠房，都要辦理三同時手續的

什么情況下工程三同時可以不辦理手續

2，我3月4日與開發商簽訂預售合同通過天津市房地產綜合信息網查詢

期房合同是網上系統輸入購房人的信息，打印出來簽約，合同紙質版沒有問題了，網上就可以點擊簽約，生成合同號，你的有合同號那就是簽約了，接下來是備案，網上點擊就可以了，馬上生成備案號。按揭，一般是銀行審核通過了，才會通知開發商備案，備案以后銀行才會放款。

我3月4日與開發商簽訂預售合同通過天津市房地產綜合信息網查詢

3，天津藍印戶口房產

天津藍印戶口目前執行的政策是1、到所購房的開發商處領取藍印戶口申請表。 2、填申請表并附上藍印戶口本、房產證、購房藍印戶口轉常住戶口計劃生育查驗合格證明書，送到開發商處，由開發商將申請資料統一送到區房地產交易中心藍印戶口辦公室 3、收到缺補材料的通知，需到開發商處將材料補齊。 4、材料齊全由開發商通知申請人到區房地產交易中心建設辦公點繳納城市增容費。 5、將交費發票交到藍印戶口辦公室。 6、收到批準通知后，到房地產交易中心藍印戶口辦公室取準遷證。據說明年天津藍印戶口政策就要取消了，今年天津的很多地方就已經不能辦理了。

天津藍印戶口房產

4，如何辦理房地產開發銷售許可證

辦理銷售許可證的前提是你必須具備其他四個證件：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工證，拿著這些證件原件、副本到建委去辦理。

申辦商品房銷售許可證應提供以下證件： (一)商品房銷售申請報告。 (二)填寫《天津市商品房銷售登記表》。 (三)開發企業的營業執照及資質證書。 (四)商品房建設投資計劃。 (五)《國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》配核定用地圖。 (六)《建設工程規劃許可證》。 (七)建設項目的總平面圖、首層及標準層平面圖。 (八)供熱配套證明。 (九)燃氣證明。 (十)市物價局的商品房銷售價格批復。 (十一)屬于預售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。 (十二)商品房申請銷售明細表。注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)項須提供原件，其他各項可提供加蓋公章的復印件，但須攜帶原件復核。二、辦事程序 (一)提交要件。 (二)審核。 (三)查勘項目現場。 (四)審批。 (五)發證。

5，什么是空房率空置率

空置率一般是指銷售沒有住的概念。我們可以看出，現在的空置率主要是指竣工、一年、兩年、三年后沒有銷售出去的房子。空房率用在國外，指的是開發商把房子建好后，空置的房子與建成的房子之比。

天津的沒有，但是我給你查了一下國內期刊，有類似的文章。成都市主城區住房空置率調查研究——建筑經濟山東房價與商品房空置率、居民收入關系研究——東岳論叢廣州寫字樓自然空置率研究——廣東工業大學2007的一篇碩士論文天津的有2篇房地產現狀分析及政策建議——以天津為視角——價格理論與實踐【摘要】結合天津市房地產行業現狀,通過房價指數、商品房空置率、gdp和房價增長率等指標的測算,對天津房地產業進行了深入的分析研究。結果表明目前天津市房地產行業基本處于健康發展狀態,同時指出了控制房價增長率是保持天津房地產業穩定發展的前提。最后提出了天津房地產市場發展的政策建議。這篇也許你可以用一下。天津房地產市場調查分析報告——中國建設信息2001.15期，也許對你有用，不過太老了。建議去廣東的統計局的網站看看，那里也許能找到點什么。暈，你可以到期刊網去當呀。如果你沒法當，給我郵箱，我發給你。

6，在天津買房為什么同樣一棟樓有的是企業產有的是七十年產權商品房

根據《關于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發經營企業應與承購人簽訂天津市統一的《天津市商品房買賣合同》，并且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到天津市房地產管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續。凡是國內個人和團體、企事業單位購買商品房所簽訂的買賣合同應到購房的房屋所在區（縣）房管局辦理登記備案手續。凡是涉外個人、團體和企事業單位（含港、澳、臺），購買商品房所簽訂的買賣合同應該到天津市房地產產權市場管理處辦理合同登記備案手續。辦理登記備案手續時，開發企業應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》（一式五份），其中合同內容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補充合同，應裝訂在統一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同最后應付上購房人所購房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。根據市財政局規定，購房者應在辦理登記備案手續時，交納房屋買賣契稅，并由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產權登記、抵押登記等各項手續，凡房地產開發經營企業未按本通知辦理登記備案手續的，由房地產管理部門責令其補辦手續。

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7，房地產開發企業的利息支出在清算土地增值稅時如何扣除

　　答：財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。　　依據：《關于印發《天津市房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法》的通知》(津地稅地[2010]49號)第二十一條關于開發費用的確認規定：　　（一）財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除；　　（二）凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除；　　（三）全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除；　　（四）房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法；　　（五）土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。