天津市物業(yè)停車管理，我購買的地下車庫門口總是有人亂停車請(qǐng)問這應(yīng)該有誰來管理屬于

來源：整理時(shí)間：2023-01-16 05:51:00 編輯：天津生活手機(jī)版

1，我購買的地下車庫門口總是有人亂停車請(qǐng)問這應(yīng)該有誰來管理屬于

可以證明是您購買的車庫的前提下，您可以跟物業(yè)反映，由物業(yè)出面，進(jìn)行業(yè)主之間的協(xié)商，如果勸說未果，我認(rèn)為您可以選擇在門口寫上提示語：有車出入請(qǐng)勿占道謝謝合作

那要看改造的那一層是否是人防工程，如果是人防部門可能管，如果不是就管不了。直接給人防辦打電話舉報(bào)。

就找物業(yè)

我購買的地下車庫門口總是有人亂停車請(qǐng)問這應(yīng)該有誰來管理屬于

2，小區(qū)物業(yè)管理如何做好車位管理

了解停車場的實(shí)時(shí)狀態(tài)，記錄與車位相關(guān)的一些信息，例如車位所屬的區(qū)域、車位編號(hào)、車位狀態(tài)、車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，也包含車位具體使用的住戶信息，住戶的車輛信息，物業(yè)需要做好這些信息的日常管理。云家佳物業(yè)管理平臺(tái)的車位管理可以幫助小區(qū)物業(yè)高效的做好車位管理工作。

看物業(yè)條款中如何載明，正常情況下肯定不會(huì)承擔(dān)，因?yàn)槲飿I(yè)沒有看護(hù)的義務(wù)，就算你租了車位，那么發(fā)票上如果是車位使用費(fèi)，而不是保管費(fèi)的話，物業(yè)也不會(huì)承擔(dān)責(zé)任，所以只能自己承擔(dān)損失，當(dāng)然可讓保險(xiǎn)公司承擔(dān)，如果你保險(xiǎn)的條款中包括這項(xiàng)（他人惡意傷害險(xiǎn)）。也可以咨詢一下保險(xiǎn)公司，不管如何，自己肯定要承擔(dān)損失的。

小區(qū)物業(yè)管理如何做好車位管理

3，物業(yè)公司怎樣管理地下停車場

地下停車場的所有權(quán)在誰手上？第一步，獲得授權(quán)。第二步，制定管理?xiàng)l約，這個(gè)網(wǎng)上有很多。第三步，和使用者簽訂管理合同。

樓上胡說八道通常來說，地下停車場就是由該房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)公司自己管理。比如某小區(qū)或?qū)懽謽菐в械叵萝噹欤敲凑l管理這個(gè)小區(qū)或?qū)懽謽堑奈飿I(yè)，誰就同時(shí)也管理這個(gè)項(xiàng)目的地下車庫。而很多項(xiàng)目就是開發(fā)商自己的物業(yè)公司進(jìn)行全套管理。中海地產(chǎn)開發(fā)的小區(qū)，那么小區(qū)物業(yè)連同地車車庫，都是中海物業(yè)管理；萬科地產(chǎn)開發(fā)的寫字樓，寫字樓物業(yè)和所屬的地下車庫，就是萬科物業(yè)來管理。除非大型商場、商業(yè)廣場這種對(duì)臨時(shí)停車管理要求非常高，臨時(shí)停車量非常大的地下車庫，會(huì)委托給專業(yè)停車公司來管理。

物業(yè)公司怎樣管理地下停車場

4，小區(qū)物業(yè)費(fèi)中包含車輛停放管理包括內(nèi)容

你好，每個(gè)小區(qū)的制度不一樣,不過大部分小區(qū)的物管費(fèi)是包括了—公用照明費(fèi)、電梯費(fèi)的,停車費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的來源、用途要看物業(yè)管理合同的約定。在目前看來，尚沒有發(fā)現(xiàn)包含停車費(fèi)的合同。建議你去看一下物業(yè)管理合同，是否含有停車費(fèi)！望采納

你好，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本望采納！

5，關(guān)于物業(yè)管理和在自己家所在小區(qū)范圍內(nèi)停車的問題懂法律的幫忙

首先，要了解物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按照規(guī)定提取的福利費(fèi)用等。（2）物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。（6）辦公費(fèi)用。（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。（8）物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。（9）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。不繳納物業(yè)費(fèi)來抵制，導(dǎo)致服務(wù)品質(zhì)下降，這是不理性的選擇。物業(yè)服務(wù)不到位的，可要求完善、改善，如造成業(yè)主相應(yīng)損失的可要求其進(jìn)行賠償。其次，樓下的停車位是否在項(xiàng)目規(guī)劃之內(nèi)；另外車如果被盜，要了解你交納的停車費(fèi)是否包含保管責(zé)任，物業(yè)在管理過程中存在過失行為。所有的所有了解清楚后，便可下定論了，祝你好運(yùn)。

你好！這樣的停車費(fèi)如果是車位管理費(fèi)用的話是屬于物業(yè)公司合同外服務(wù)費(fèi)用，是屬于國家規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目。如上所說，如果只是一個(gè)車位管理費(fèi)，不是車輛保管費(fèi)，則物業(yè)公司不存在對(duì)您的愛車負(fù)有保管責(zé)任。希望你能夠理解這方面的法律解釋，祝好運(yùn)！如有疑問，請(qǐng)追問。

新的物權(quán)法第七十一條說得很清楚,小區(qū)道路屬業(yè)主共有,按照這樣理解,物業(yè)公司應(yīng)無權(quán)收取業(yè)主停車費(fèi)的

6，小區(qū)物業(yè)收停車費(fèi)是否可以有條例否標(biāo)準(zhǔn)是什么

分為幾種1、車位產(chǎn)權(quán)歸某個(gè)業(yè)主所有，即這個(gè)業(yè)主擁車位產(chǎn)權(quán)，物業(yè)就不能收停車費(fèi)了，頂多收管理費(fèi)或者叫看護(hù)費(fèi)，如果物業(yè)收了這種費(fèi)用，那么物業(yè)就必須對(duì)你的車有看護(hù)義務(wù)。2、車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，小區(qū)物業(yè)也可以收停車費(fèi)，但是注意，這種停車費(fèi)收入除了物業(yè)的必要支出可以提取，其余收入是歸小區(qū)業(yè)主的。3、車位產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)所有，物業(yè)也可以收停車費(fèi)。不過，根據(jù)新的《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的公用部位、設(shè)施歸全體業(yè)主所有4、臨時(shí)性停車，像走親訪友之類的，只能收臨時(shí)停車費(fèi)。以上所說所有停車費(fèi)都必須按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的規(guī)定。建議樓主向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門以及房地局咨詢具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

依據(jù)“上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定”，第五十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放機(jī)動(dòng)車的車位，屬于業(yè)主共有。　　建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。　　車輛在全體共用部分的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)成立前，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。　　車主對(duì)車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同。以上希望可以給你幫助！

《草案》第四十三條規(guī)定：車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對(duì)車主收取場地租賃費(fèi)。　　《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”，　　2007年10月1日起正式實(shí)施的《中華人民共和國物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。　　屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)），物價(jià)部門也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。　　根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營業(yè)稅并主動(dòng)開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。　　停車收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的有正規(guī)的發(fā)票，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會(huì)同意。

7，小區(qū)物業(yè)收業(yè)主停車費(fèi)是法律或行政法規(guī)規(guī)定的嗎在買房子的時(shí)候

一、小區(qū)物業(yè)收業(yè)主停車費(fèi)是沒有法律或行政法規(guī)規(guī)定的，小區(qū)公用場所屬所有業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無收取停車費(fèi)的權(quán)利，強(qiáng)行收費(fèi)屬于違法行為。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

地下停車場（通常所說的地下車庫）收費(fèi)是否合法合理，首先得弄明白地下停車場的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)的歸屬。地下停車場其實(shí)是與項(xiàng)目配套而建的公共人防工事設(shè)施，國家對(duì)開發(fā)建設(shè)單位帶有一定強(qiáng)制性建設(shè)要求，同時(shí)規(guī)定不得將其建安成本計(jì)入房屋開發(fā)建設(shè)成本（也就是說業(yè)主在購房款中并沒有為此支付費(fèi)用，一般情況下業(yè)主對(duì)該設(shè)施不擁有產(chǎn)權(quán)）。為了降低開發(fā)建設(shè)單位的開發(fā)成本，允許開發(fā)商通過該設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，也可以出售、出租或贈(zèng)送使用權(quán)的方式約定。如無特別的約定，一般情況下，該設(shè)施的權(quán)屬仍歸開發(fā)建設(shè)單位所有，用于經(jīng)營停放車輛業(yè)務(wù)并收取一定的費(fèi)用是法律所認(rèn)可的。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，只有業(yè)主對(duì)專有和共有物業(yè)才享有占有和受益的權(quán)利（如地面上空閑場地劃定的停車位，其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可以收費(fèi)，但收益除去物業(yè)管理成本外，歸全體業(yè)主所有）。根據(jù)你所述，物業(yè)公司利用地下車庫作為停車經(jīng)營業(yè)務(wù)場地向你收取一定的費(fèi)用是合法合理的，不屬于額外收費(fèi)，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須合理并取得物價(jià)部門的審批；你所繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)并不包含該設(shè)施中的場地維護(hù)、維修、照明等費(fèi)用。若還有疑問，你可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢或投訴。

各地政策不一致，北京市住宅小區(qū)停車收費(fèi)就是有法律依據(jù)的。北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法　　一、為規(guī)范居住小區(qū)停車秩序，保障居住小區(qū)停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。　　二、居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車管理服務(wù)（包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)等）統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)；未實(shí)行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)。　　三、停車管理單位按照政府規(guī)定的價(jià)格收取停車費(fèi)的，應(yīng)達(dá)到以下要求：　　1．遵守本市停車行業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決議、物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主（臨時(shí)）公約等；　　2．應(yīng)制定切實(shí)可行的停車管理方案，方案應(yīng)包括停車管理方的職責(zé)、停車位的管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；　　3．有專人對(duì)進(jìn)出停車場的車輛進(jìn)行登記，進(jìn)門發(fā)放停車憑證，出門查驗(yàn)停車憑證后放行；　　4．維護(hù)小區(qū)停車秩序，指定停車區(qū)域，保證車輛停放整齊，行使通暢；　　5．24小時(shí)專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失；　　6．保證交通設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。　　四、對(duì)臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)的車輛管理制度，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。　　投遞郵件的郵政車輛需要進(jìn)入小區(qū)的，停車管理單位不得拒絕其入內(nèi)，進(jìn)入小區(qū)的郵政車輛應(yīng)遵守小區(qū)停車管理制度。　　對(duì)臨時(shí)進(jìn)出車輛實(shí)行收費(fèi)的，停車管理單位應(yīng)在車輛進(jìn)門時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車憑證，出門時(shí)驗(yàn)證收費(fèi)放行。　　禁止停車管理單位在機(jī)動(dòng)車進(jìn)門時(shí)預(yù)收停車費(fèi)用。　　五、居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放人應(yīng)遵守以下規(guī)定：　　1．遵守業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主（臨時(shí)）公約和居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理制度，服從停車管理人員的指揮；　　2．按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用；　　3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。六、除臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)停放車輛外，其他機(jī)動(dòng)車停放人應(yīng)與停車管理單位簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人、機(jī)動(dòng)車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。　　七、凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個(gè)人不得出售。建設(shè)單位擁有車場、車庫所有權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先出售或出租給業(yè)主；建設(shè)單位、停車管理單位在未滿足本居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個(gè)人。小區(qū)車位難以滿足業(yè)主停車需要的，停車管理單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況，采取措施提高現(xiàn)有車位利用率。　　八、停車管理單位在小區(qū)內(nèi)部道路上施劃停車位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國家安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道設(shè)置停車位，妨礙行人和其他車輛通行。　　九、停車管理單位應(yīng)及時(shí)對(duì)居住小區(qū)內(nèi)道路、停車場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用。　　十、對(duì)不按規(guī)定停放的車輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照停車管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主（臨時(shí)）公約或業(yè)主大會(huì)決議處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由停放人承擔(dān)。　　十一、各級(jí)國土房管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)居住小區(qū)停車管理服務(wù)的指導(dǎo)和監(jiān)督，及時(shí)處理停車管理糾紛。　　十二、本辦法自2004年7月1日起執(zhí)行，原《關(guān)于加強(qiáng)北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理的通知》（京國土房管物[2002]973號(hào)）同時(shí)廢止。