天津市企業(yè)產(chǎn)住房最新管理辦法，天津市不能買產(chǎn)權(quán)的企業(yè)產(chǎn)可以買嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-20 17:12:05 編輯：天津生活手機(jī)版

1，天津市不能買產(chǎn)權(quán)的企業(yè)產(chǎn)可以買嗎

可以購(gòu)買企業(yè)產(chǎn)的房屋，但需得到企業(yè)同意，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)后與其它私產(chǎn)房無(wú)異，遇拆遷時(shí)應(yīng)得到平等待遇。小產(chǎn)權(quán)為建設(shè)在集體土地上的房產(chǎn)，只能在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。企業(yè)產(chǎn)則因各企業(yè)單位而異不能一概而論，需要到所屬企業(yè)單位了解具體的置換流程。購(gòu)買直管公有住房和企業(yè)產(chǎn)，都要確保原承租人房屋無(wú)拆改、糾紛及欠費(fèi)，同時(shí)必須先到天津市各區(qū)的公證處辦理同戶籍同意置換的公證手續(xù)。房款必須通過(guò)津房置換在辦理置換中進(jìn)行資金監(jiān)管，避免私下交接。直管公產(chǎn)購(gòu)房人需要通過(guò)摘牌的形式取得購(gòu)買權(quán)利，因此購(gòu)房人要在掛牌期間到津房置換各連鎖店交納摘牌意向金。辦理完置換手續(xù)后，對(duì)于具備購(gòu)買產(chǎn)權(quán)條件的公產(chǎn)房，新承租人在辦理完結(jié)件手續(xù)后及時(shí)到房管站辦理購(gòu)房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。公產(chǎn)房能繼承：公產(chǎn)房屬于使用權(quán)房屋有別于私產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)繼承，原承租人死亡的需辦理死亡過(guò)戶。根據(jù)規(guī)定，公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請(qǐng)辦理變更承租人過(guò)戶手續(xù)。公有住房使用權(quán)過(guò)戶只能由一人提出申請(qǐng)，符合過(guò)戶條件有兩人以上(含兩人)的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請(qǐng)過(guò)戶。

天津市不能買產(chǎn)權(quán)的企業(yè)產(chǎn)可以買嗎

2，天津企業(yè)產(chǎn)房屋買賣流程

公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。一般在房管站買產(chǎn)權(quán)，手續(xù)齊全20天就會(huì)發(fā)通知，讓你去天津銀行交買產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用。然后把拿著房管站給你的材料就去房管局進(jìn)件。房管局30天就會(huì)給你出產(chǎn)權(quán)證。買產(chǎn)權(quán)的材料：身份證、戶口本、房本(原件和復(fù)印件)、手章。如果一切順利兩個(gè)月就可以拿證了。已租住公有住房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)所需費(fèi)用計(jì)算公式拓展資料：直管公有住房指由政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。單位自管產(chǎn)指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)不是個(gè)人所有的，而且以某單位或企業(yè)為主體的產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

天津企業(yè)產(chǎn)房屋買賣流程

3，天津房產(chǎn)新政策2022

從天津市國(guó)土房管局獲悉，為加快和規(guī)范本市直管公產(chǎn)住房出售工作，根據(jù)《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，本市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確直管公產(chǎn)住房出售相關(guān)政策的通知》，并將于7月1日正式執(zhí)行。《通知》規(guī)定，今年7月1日起，經(jīng)直管公房管理單位認(rèn)定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，由受讓人在購(gòu)買該房屋使用權(quán)時(shí)購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)。不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。凡成套公有住房，除歷史風(fēng)貌建筑，黨政機(jī)關(guān)、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公、科研和教學(xué)用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可出售房屋產(chǎn)權(quán)。直管公房轉(zhuǎn)租政策方面，7月1日起，可售直管公房應(yīng)當(dāng)由承租人購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)后方可出租。7月1日前，可售直管公房已轉(zhuǎn)租并辦理租賃合同登記備案的，可以自愿購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，或者轉(zhuǎn)租合同期滿由承租人購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)后再出租。經(jīng)直管公房管理單位同意，未購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的直管公房可以向享受廉租房和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的居民轉(zhuǎn)租。值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款將優(yōu)惠10%，8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價(jià)、工齡和房屋成新折扣、住房調(diào)劑系數(shù)等相關(guān)政策，仍按照本市現(xiàn)行公有住房出售政策執(zhí)行。此外，自2015年起，按照優(yōu)惠逐年減少、出售價(jià)格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房出售價(jià)格。

天津房產(chǎn)新政策2022

4，天津企業(yè)產(chǎn)房屋買賣流程

在天津商品房買賣的基本流程為：簽訂認(rèn)購(gòu)書→簽訂商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同→與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同（即通常所說(shuō)的辦理銀行按揭）→辦理預(yù)售登記商品房抵押貸款合同登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證（初始登記）→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括：1、房屋開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。2、客戶認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層、戶型、房號(hào)、面積。3、購(gòu)房房?jī)r(jià)，包括單價(jià)、總價(jià)。4、買房付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款。5、房屋認(rèn)購(gòu)條件，包括定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)1、明確交房時(shí)間及違約條款，若因開發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致房屋交房延后，可依以條款追究相應(yīng)補(bǔ)償。2、明確水電氣暖入戶時(shí)間，商品房投訴中，水電氣暖問(wèn)題逐漸成為投訴熱點(diǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》嚴(yán)格執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)管理法第32條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押的時(shí)候房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓抵押，然后進(jìn)行基準(zhǔn)地標(biāo)，標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定，并且公布具體方式由國(guó)務(wù)院規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估應(yīng)該遵循公正公平，公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序以基準(zhǔn)地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參考當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，在房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)。

5，天津公產(chǎn)房繼承最新政策

根據(jù)最新的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的規(guī)定，詳細(xì)如下。第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶。公有住房使用權(quán)過(guò)戶只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶，符合過(guò)戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請(qǐng)過(guò)戶。公有住房使用權(quán)過(guò)戶的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；（二）公有住房租賃合同；（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過(guò)戶協(xié)議公證書。（六）過(guò)戶申請(qǐng)書。過(guò)戶申請(qǐng)人為18周歲以下未成年人或者其他無(wú)民事行為能力人申請(qǐng)過(guò)戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)過(guò)戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書。沒(méi)有符合過(guò)戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)。簽訂買賣協(xié)議后，售房單位給購(gòu)房人開具《購(gòu)買公有住房繳款書》，并由購(gòu)房人在規(guī)定期限到售房單位指定地點(diǎn)繳納購(gòu)房款及共用部位、共用設(shè)施維修基金，售房單位憑購(gòu)房人的《購(gòu)房繳款憑證》給購(gòu)房人開具《個(gè)人購(gòu)買公有住房證明》。售房單位持《房屋所有權(quán)證》、《公有住房買賣協(xié)議書》(一式兩份)、《出售公有住房?jī)r(jià)格評(píng)估審批表》、《天津市房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)書》(一式兩份)和所售房屋平面圖(首層、標(biāo)準(zhǔn)層1：500)、天津市出售公有住房許可證、售出房屋明細(xì)表到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。法律依據(jù)：根據(jù)最新的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的規(guī)定，詳細(xì)如下。第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶。公有住房使用權(quán)過(guò)戶只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶，符合過(guò)戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請(qǐng)過(guò)戶。