天津市企業產住房最新管理辦法，天津市不能買產權的企業產可以買嗎

來源：整理時間：2022-12-20 17:12:05 編輯：天津生活手機版

1，天津市不能買產權的企業產可以買嗎

可以購買企業產的房屋，但需得到企業同意，購買產權后與其它私產房無異，遇拆遷時應得到平等待遇。小產權為建設在集體土地上的房產，只能在本集體內部轉讓。企業產則因各企業單位而異不能一概而論，需要到所屬企業單位了解具體的置換流程。購買直管公有住房和企業產，都要確保原承租人房屋無拆改、糾紛及欠費，同時必須先到天津市各區的公證處辦理同戶籍同意置換的公證手續。房款必須通過津房置換在辦理置換中進行資金監管，避免私下交接。直管公產購房人需要通過摘牌的形式取得購買權利，因此購房人要在掛牌期間到津房置換各連鎖店交納摘牌意向金。辦理完置換手續后，對于具備購買產權條件的公產房，新承租人在辦理完結件手續后及時到房管站辦理購房產權手續。公產房能繼承：公產房屬于使用權房屋有別于私產的產權繼承，原承租人死亡的需辦理死亡過戶。根據規定，公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請辦理變更承租人過戶手續。公有住房使用權過戶只能由一人提出申請，符合過戶條件有兩人以上(含兩人)的，應當達成一致意見后方可申請過戶。

天津市不能買產權的企業產可以買嗎

2，天津企業產房屋買賣流程

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。一般在房管站買產權，手續齊全20天就會發通知，讓你去天津銀行交買產權的費用。然后把拿著房管站給你的材料就去房管局進件。房管局30天就會給你出產權證。買產權的材料：身份證、戶口本、房本(原件和復印件)、手章。如果一切順利兩個月就可以拿證了。已租住公有住房轉產權所需費用計算公式拓展資料：直管公有住房指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。單位自管產指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產，企業產不是個人所有的，而且以某單位或企業為主體的產權。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

天津企業產房屋買賣流程

3，天津房產新政策2022

從天津市國土房管局獲悉，為加快和規范本市直管公產住房出售工作，根據《天津市直管公產房屋管理辦法》及有關規定，經市政府同意，本市印發了《關于進一步明確直管公產住房出售相關政策的通知》，并將于7月1日正式執行。《通知》規定，今年7月1日起，經直管公房管理單位認定，可售直管公房轉讓使用權時，由受讓人在購買該房屋使用權時購買房屋產權。不可售的直管公房仍可按照原規定進行使用權轉讓。凡成套公有住房，除歷史風貌建筑，黨政機關、科研單位及大專院校院內與辦公、科研和教學用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規定不宜出售的住房外，均可出售房屋產權。直管公房轉租政策方面，7月1日起，可售直管公房應當由承租人購買房屋產權后方可出租。7月1日前，可售直管公房已轉租并辦理租賃合同登記備案的，可以自愿購買產權，或者轉租合同期滿由承租人購買房屋產權后再出租。經直管公房管理單位同意，未購買產權的直管公房可以向享受廉租房和經濟租賃房租房補貼的居民轉租。值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款將優惠10%，8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價、工齡和房屋成新折扣、住房調劑系數等相關政策，仍按照本市現行公有住房出售政策執行。此外，自2015年起，按照優惠逐年減少、出售價格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房出售價格。

天津房產新政策2022

4，天津企業產房屋買賣流程

在天津商品房買賣的基本流程為：簽訂認購書→簽訂商品房買賣合同及前期物業服務合同→與開發商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同（即通常所說的辦理銀行按揭）→辦理預售登記商品房抵押貸款合同登記備案→房屋交付→辦理大確權證（初始登記）→辦理產權過戶，領房產證→辦理抵押權登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。認購書是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂認購書是商品房銷售程序的第一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：1、房屋開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。2、客戶認購物業的樓層、戶型、房號、面積。3、購房房價，包括單價、總價。4、買房付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款。5、房屋認購條件，包括定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。簽訂購房合同注意事項1、明確交房時間及違約條款，若因開發商的問題導致房屋交房延后，可依以條款追究相應補償。2、明確水電氣暖入戶時間，商品房投訴中，水電氣暖問題逐漸成為投訴熱點。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》嚴格執行。根據相關房地產管理法第32條，房地產轉讓抵押的時候房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓抵押，然后進行基準地標，標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定，并且公布具體方式由國務院規定，國家實行房地產價格評估制度，房地產的價格評估應該遵循公正公平，公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序以基準地價，標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參考當地市場價格進行評估，在房地產權利人轉讓房地產應向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實的申報。

5，天津公產房繼承最新政策

根據最新的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的規定，詳細如下。第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；（二）公有住房租賃合同；（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。（六）過戶申請書。過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，并提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權。簽訂買賣協議后，售房單位給購房人開具《購買公有住房繳款書》，并由購房人在規定期限到售房單位指定地點繳納購房款及共用部位、共用設施維修基金，售房單位憑購房人的《購房繳款憑證》給購房人開具《個人購買公有住房證明》。售房單位持《房屋所有權證》、《公有住房買賣協議書》(一式兩份)、《出售公有住房價格評估審批表》、《天津市房屋所有權變更登記申請書》(一式兩份)和所售房屋平面圖(首層、標準層1：500)、天津市出售公有住房許可證、售出房屋明細表到區、縣房地產管理局產權管理部門辦理產權轉移手續。法律依據：根據最新的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的規定，詳細如下。第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。