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如何避免房價虛高，如何應付房價高

來源：整理 時間：2023-03-23 20:17:39 編輯：今日頭條 手機版

1，如何應付房價高

掙錢、貸款

如何應付房價高

2，我想買房但現在房價虛高供不起我該如何理財

你不是有固定工作嗎？然后去銀行貸款！每個月從工資里，而且大公司里員工每個月都總住房公積金！那你就更輕松了！
放給擔保公司
買毛哦……還不如存起來搞點投資
拿你的錢去炒股

我想買房但現在房價虛高供不起我該如何理財

3，房價高怎么辦

對于實在負擔不起買房子的人，只有用現在新興的一種住房方式就是“長時間租住”這樣不但成本節約了，而且可以避免高房價貸款買房給自己的壓力，這種形式在中國大城市有出現，但是這種住房方式和我國一直傳承的理念不一樣，能否適應你的需求就要看你和你的家人會不會去這么做了。
租房，買經濟適用房，返農，租廉價房
不買就行了啊
掙錢
買不起房咱就租房吧。
租房住吧，不是全國所有的人都能買得起地。
有錢就買沒錢還是住便宜房子吧！

房價高怎么辦

4，用經濟學理論談談你對房價高的看法并談談解決方法

先說什么是經濟活動，經濟活動是指擁有不同勞動產品的勞動者互相交換產品，從而實現資源合理配置，從而不斷提高生產力和科技實力，并不斷制造新產品和發展科技來不斷提高人類生活水品的過程。因此，任何勞動產品的價格如果過高都不利于全社會的產品交換，如果價格過高的產品是必需品，則危害更嚴重，會造成社會資源配置的不合理和低效率，從而造成經濟不健康，如不加以治理，便有發生經濟危機的可能，而經濟危機本身就是社會資源不合理配置和經濟低迷的典型表現。所以，房價過高，肯定不是好事。原因有三。第一、房子是必需品。第二、房子的科技含量無法和其他產品相比，不利于發展科技。第三、房子這種商品的生命周期相對于其他商品（如汽車、電器、服裝、食品）來說太長，更新換代緩慢，要保持其對經濟貢獻必須以不斷侵占更多土地為代價，而對于人口大國的中國來說，土地，特別是城市周圍的耕地是很“稀少”的，耕地減少，即土地資源的不合理配置必將引發更多的社會問題，包括國家力。
搜一下：用經濟學理論談談你對房價高的看法并談談解決方法

5，如何 規避一房多賣

首先，購房者要熟悉安置房過戶政策。安置房房產交易時，受政策影響比較大，購房者在購買時要詳細了解上市交易條件?！　∑浯?，如果購買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購買的話，一定要查清楚房產的權屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補償協議，或其他可證明該房產權屬問題的相關憑證，以確定賣方確實是房產的所有權人。這樣，可以規避轉多手買賣的風險?！　×硗猓€應該查清楚該房產的所有權人是賣方個人還是另有共有人。因為，拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效。　　還要特別關注的是，購房者還應該在細節上和賣方進行約定，如稅費支付方、落戶問題、過戶時間等。特別需要說明的是，還有一些安置房存在多年無法辦出產權證，或最終無法交易過戶的問題，因此要合同中約定，在房產無法過戶的情況下如何解決問題的方案。
近年來，我國房地產業發展迅猛，但房地產的立法不甚健全，房地產市場機制也有不合理之處，導致“一房二賣”成為社會投訴熱點和關注焦點。隨著房地產市場的回暖，房價上漲的預期增強，二手房交易中出現業主反價的現象，令買方苦不堪言。 媒體曾爆出一個新聞，一個二手房買家去年簽下合同，因公積金貸款遲遲未出同貸書而未遞件，結果到今年終于出同貸書可以遞件時，買家發現借故多次不露面的業主早已把房屋賣給其他買家，“一屋二賣”。 交易期長達半年，業主收不到款窩火，但既然簽下合同了，也必須履行。若覺得樓價已狂升，希望悔約再售，至少要做好善后工作。有的需要雙倍退還訂金，有的則根據合同支付違約金(通常是賠償樓價10%的違約金)，這才能圓滿解除合同。根據媒體透露的信息，在此過程中，中介公司的服務明顯缺失，公司無法幫買家聯系業主，也無法協助買家解決業主“一屋二賣”后的殘局。從這個例子中總結出兩點經驗教訓 一是二手房網簽是對買家的一大保護。若這位苦主在今年年初要求中介方與業主重簽網簽合同，借此來鎖定這個房屋的買賣，業主也絕對不可能“一屋二賣”。若中介公司膽敢配合業主單方面解除網簽合同，協助“一屋二賣”，公司的違規操作必然會被記錄在網...近年來，我國房地產業發展迅猛，但房地產的立法不甚健全，房地產市場機制也有不合理之處，導致“一房二賣”成為社會投訴熱點和關注焦點。隨著房地產市場的回暖，房價上漲的預期增強，二手房交易中出現業主反價的現象，令買方苦不堪言。 媒體曾爆出一個新聞，一個二手房買家去年簽下合同，因公積金貸款遲遲未出同貸書而未遞件，結果到今年終于出同貸書可以遞件時，買家發現借故多次不露面的業主早已把房屋賣給其他買家，“一屋二賣”。 交易期長達半年，業主收不到款窩火，但既然簽下合同了，也必須履行。若覺得樓價已狂升，希望悔約再售，至少要做好善后工作。有的需要雙倍退還訂金，有的則根據合同支付違約金(通常是賠償樓價10%的違約金)，這才能圓滿解除合同。根據媒體透露的信息，在此過程中，中介公司的服務明顯缺失，公司無法幫買家聯系業主，也無法協助買家解決業主“一屋二賣”后的殘局。從這個例子中總結出兩點經驗教訓 一是二手房網簽是對買家的一大保護。若這位苦主在今年年初要求中介方與業主重簽網簽合同，借此來鎖定這個房屋的買賣，業主也絕對不可能“一屋二賣”。若中介公司膽敢配合業主單方面解除網簽合同，協助“一屋二賣”，公司的違規操作必然會被記錄在網簽系統上，無所遁形。 二是中介雙邊代理的吊詭。買賣雙方是對立關系，一方得益則另一方受損，中介不可能做到代表雙方利益來談判，只能代表自己一方。若買賣合同有問題，則推搪為買賣雙方的責任，與己無關。 避免“一房二賣”的建議措施 對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。 一、買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。 二、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

6，房價是由什么控制的為什么現在的房價會這么高

為什么房價能夠不斷攀生？為什么房地產商敢喊出根本沒有消費市場的沖天房價？答案非常簡單，因為有一個無論房價多高、無論房屋多少，均“照價付款”、“全部笑納”的天字號“愚蠢購房者”（其實并不蠢）——銀行。 　　按照國家規定，只要購房者首付20%的購房款（現在改為房屋面積超過90平方米者首付30%），銀行將支付其余80%的購房款給房地產商。因此，房地產商只須將想要獲取的巨額利潤與開發成本（包括土地、建安、稅費等）相加后除以0.8即可（首付30%的房屋除以0.7或者把由房地產商替購房者支付的10%首付款與利潤及開發成本相加后除以0.8，使真正的購房者仍然只須支付20%的首付款）。如： 　　假定房屋開發成本每平方米2500元（除北京、上海等少數城市的黃金地段外，其余城市的房屋開發成本鮮有超過每平方米2500元），如果房地產商每平方米想要獲取的利潤是2500元，則：（開發成本2500元/平方米+利潤2500元/平方米）/0.8=6250元/平方米，即房價須定為6250元/每平方米； 　　如果更貪婪的房地產商每平方米想要獲取的利潤是16700元/平方米，則：（開發成本2500元/平方米+利潤16700元/平方米）/0.8=24000元/每平方米，即房價須定為24000元/平方米（如上?！吧杲麍@”，同一地點，房價從每平方米6000元直漲到每平方米24000元）。 　　你可能要問：房地產商將房價定的這么高，誰買呢？ 　　答案很簡單，有一個天字號“愚蠢購房者”（其實并不蠢）——銀行。因為銀行將按照房地產商自己制定的房價的80%向房地產商支付購房款！ 　　如上例中，一套100平方米房屋的開發成本是25萬元，貪婪的房地產商想從此套房屋獲取暴利167萬元，因此該套房屋的售價應該是192萬元，然而，他并沒有將該套房屋的售價定為192萬元，而是將售價定為240萬元（即每平方米24000元）。 　　他先搞一個“假按揭”：找一個虛假“購房人”，做一個該假“購房人”已付20%首付48萬元的假購房合同，然后以該假“購房人”的名義向銀行申請房貸，并在只對房地產商落實“提高效率，優質服務”的銀行的“大力協助”下，迅速從銀行獲得80%的房貸192萬元（通常僅需一周左右），使一套100平方米房子瞬間獲取暴利167萬元！ 　　你可能又要問：虛假“購房人”總是要每月向銀行還貸的，那如何辦？ 　　不用“擔心”，房地產商通常會從銀行套出的房貸中，拿出一小部分資金，作為每月向銀行還貸的“解套期”流動資金（即用所騙貸的銀行的錢向銀行還貸）。而此時也正是房地產商的“解套期”（所有的“騙購”宣傳將達到高潮），因為他須找一個“冤大頭”，找一個真正的購房者替他向銀行還貸，更重要的是真正的購房者還將向房地產商支付另外的20%的購房款48萬元（這是超出房地產商期望的額外暴利）。 　　你又要問：如果在“解套期”中，由于虛高的房價和購房者的理智，房地產商并沒有找到替他“解套”的“冤大頭”，那如何辦？ 　　如果房地產商使盡各種花招，始終沒人上當而沒能“解套”（遺憾地是，總會有人上當，成為“房奴”），而且被拿出來用于向銀行還貸的“解套期流動資金”已用盡時，則房地產商就會果斷地使出“最后一招”——“斷供”（盡管他們銀行的朋友一再叮囑，“不到萬不得已，千萬別出此招”）！此時，銀行將通過法院收回房屋的全部所有權，成為貨真價實的“購房人”和“房東”??！ 　　你可能要問：銀行收回房屋后如何辦？ 　　收回房屋全部所有權后，銀行會將房屋作為二手房進行拍賣，一個眾所周知的結果是銀行通常無法收回所貸出的本金。而對于無法收回的本金（即大眾存款），銀行創造性的稱其為“呆帳”或“不良貸款”。 　　你又要問：銀行如果產生“不良貸款”怎么辦？ 　　你如果辦一個企業，因決策失誤造成虧損，那你只能是繼續“掏腰包”投資或“關門倒閉”，但銀行不需要對自己造成的損失負責！因為我們國家發明了一種叫做“不良貸款剝離”的“銀行解套法”。銀行如果產生“不良貸款”，可通過所謂的“剝離”，而直接轉移給專門為了“銀行解套”而設立的華融、東方、信達、長城等四大資產管理公司（四大資產管理公司無償接收銀行的“不良貸款”，然后廉價拋售或核銷），銀行既不需要以其利潤彌補“不良貸款”造成的儲蓄款虧損，更不需要“掏腰包”，以其自有資產彌補“不良貸款”的虧損（注：1999年“剝離”不良貸款1.4萬億元，其后每年又不斷對新老不良貸款進行“剝離”，至2005年累計又剝離不良貸款約1萬多億元，目前又有待剝離不良資產約1.2萬億元）。 　　正因為銀行不需要對自己造成的“不良貸款”負責，使銀行可以肆無忌憚向房地產商大肆貸款——反正造成“呆帳”時，只需“大筆一揮”，勾銷即可！ 　　上有政策支持“房貸”，下有房貸產生利潤，而且靠房貸賺取的利潤又不必拿去彌補房貸本金的損失，這樣的“無本萬利”，100%穩賺不賠的生意，哪個銀行不搶著做??！ 　　更重要的是，房地產貸款是銀行可以按照貸款人自己信口胡扯的抵押物價值（即房地產商虛構的房屋價值）向個人及私營企業大規模發放貸款的唯一通道——即：大眾資產可以通過極其荒唐、拙劣的騙貸手法，被合法、迅速地大規模轉移至極少數人手中的唯一通道！ 　?。ㄕ娴臒o法想象，那些最精明的銀行專業人士，居然對如此簡單且人盡皆知的騙貸手法視而不見？！也許是這個“金融大挪移”的過程太“引人入勝”了，以至于沉浸在“機不可失，時不再來”的樂趣中？）
（土地成本＋建筑成本＋稅收成本＋日常開支＋其他）

7，如何有效規避購房風險

　　 　　 　　購房者在購買房產的過程中因為手續繁雜，供需雙方信息不對稱，導致其中被“誤讀”的情況很多。如何選擇一套適合自己的房子？購房者在選擇房產時應該怎樣規避風險呢？近日，記者擷取幾大買房中經常遇到的問題，給大家提個醒兒，告訴大家今后購房要規避的誤區。 　　 　　誤區一：買漲不買跌 　　 　　在房地產市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。在房地產市場上，人們永遠不知道未來的房價是漲還是跌，市場是好還是壞。因此當身邊的親戚或朋友在買房時候，切記不要盲目湊熱鬧，要根據原有的房地產市場規律做出判斷，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。 　　 　　誤區二：不了解城市規劃 　　 　　很多購房者因不知道政府規劃方向，盲目選擇區域進行購房。有時會出現這樣那樣的問題，給自己安家置業帶來一定的困難。所以在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。買房選區位首先要看清政府的規劃和城市發展趨勢；其次要看居住小區的大環境和小環境是否舒適；再次要看該區位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長遠的眼光來看，盡可能選擇政府已重點規劃的具有發展前景的居住區，盡可能買到地鐵沿線且性價比較高的優質物業。 　　 　　誤區三：被“同等檔次”迷了眼 　　 　　很多購房者在購買精裝房過程中，經常遇到這種“同等檔次”的問題。作為購房者，在簽訂購房合同時一定要看清楚此類條款的約定，爭取列明裝修材料的具體品牌和規格，如果不行，也要爭取約定，屆時根據實際使用材料的價格返還差價，以減少損失。 　　 　　誤區四：投機購房 　　 　　很多擁有一套住房的人手頭資金充裕，欲投資房地產，以便保值增值。其實炒房遠遠比想象中要復雜得多，一般來說，房子屬于固定資產，變現手續較為復雜，而且買賣過程中涉及契稅、交易費用等較多問題，買賣周期也很長，遇到政策調整，最后會由主動變為被動，消耗資金的同時也耗費精力。 　　 　　如果想要參與房產投資，可以請有關專業人士幫忙規劃，在投資之前，要做好多方面的調查和研究，做足功課，保障自有資金不會在一定時期內被套牢。 　　 　　誤區五：買房一步到位 　　 　　其實，很多“月光族”的真正問題并不都在于收入的高低，而更多在于使用金錢的方法。25歲~30歲之間的年輕人選擇置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應該保持的生活質量。第一要點就是要懂得開源節流，掌握自身資金狀況，確立理財目標，逐步儲備，積少成多。工作幾年下來，也能打下一定的經濟基礎，在準備買房的時候也就不會出現望樓興嘆的苦惱了。 　　 　　誤區六：只買便宜不買貴的 　　 　　很多購房者認為，當下房價過高，所以在選擇房產時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。而這也往往造成后期出現的證件不齊全、施工質量、園區規劃不合理等問題，給購房者帶來居住上的一些麻煩。所以在選擇房產時，還需注重品質與責任。開發商的品牌差異與物業管理水平，對房屋后期的升值空間影響非常大。一個優秀的品牌開發商所精心打造的樓盤，比周邊普通樓盤的價格往往要貴得多。但由于房屋品質與物管水平不是一個標準，而且品牌樓盤的進駐勢必會引入一些大型的商業配套做助推。因此，購房時要盡量選擇重責任、信譽好、物管水平較高的開發商。 　　 　　誤區七：租房不如買房 　　 　　一般來說，因為購房者經濟實力不同，所以在選擇居住方面，有的會選擇買房，有的選擇租房。而很多購房者認為，既然每月要花1000多元甚至更多資金租房，莫不如東拼西湊貸款買房，如此一來即便每月要交付月供，最后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多經濟實力不夠充沛的購房者在申請按揭時預算不充分。這主要是貸款額高、但按揭年限短，導致月還款額很高，幾乎占家庭月收入七成以上。其實月收入不足萬元的家庭，其按揭月供款額最多不應超過家庭收入五成。按揭置業不只是簡單的供樓，或“每月還款”，它應作為一種消費理財的技術手段，其運用是否合理，對置業者而言是十分重要的。應明智、客觀、靈活地選擇最適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計劃。 　　 　　四大技巧讓您看透樣板間弊端 　　 　　近日，很多項目都會大肆宣傳樣板間開放的信息，樣板間一般都是好戶型、裝修豪華，讓購房者一看就產生對居住的向往，很多購房者都是在看了漂亮的樣板間后，迅速決定掏錢買下來。所以，樣板間已經成為樓盤銷售不可或缺的一部分?？墒牵緢笤诖颂嵝奄彿空撸M入樣板間不要被美輪美奐的裝修蒙蔽，掌握一些看透樣板間的小技巧很重要。 　　 　　技巧一：看樣板間帶把尺 　　 　　家居市場中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略。這就導致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 　　 　　支招：看樣板間時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，并與置業顧問介紹的實際數據進行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 　　 　　技巧二：詢問管線的位置 　　 　　細心的購房者會發現，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現。 　　 　　支招：在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨。看不見管線就要知道交房時出現的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后，才能更準確地估計日后生活空間的實用性。 　　 　　技巧三：關燈看采光 　　 　　樣板間，為了體現它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內采光的判斷。在現實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調，但是，關燈后屋內是否擋光，是您買房必須考慮的問題。 　　 　　支招：建議最好關燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛生間。記者曾經在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛生間也容易出現類似的問題。 　　 　　技巧四：精裝房問清具體交房標準 　　 　　如今，市場中的精裝修產品已經成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產品也逐漸被購房者接納，成為開發商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產品的樣板間，并非交房后的最終標準，很多精裝產品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。 　　 　　支招：精裝產品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業知識，是無法分辨裝修品質優劣的。這時，購房者就要多留心了，小到開關、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。 　　 　　（來自網絡）
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