房?jī)r(jià)備案屬于哪個(gè)部門(mén)，申請(qǐng)房屋登記備案在哪個(gè)部門(mén)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-05 05:17:16 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，申請(qǐng)房屋登記備案在哪個(gè)部門(mén)

申請(qǐng)房屋登記備案在房管局(所)或者房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。出租房屋登記備案需要在房屋所在地房管局或者房管所登記。購(gòu)買(mǎi)房屋登記備案需要在建委房屋產(chǎn)品登記中心辦理。

申請(qǐng)房屋登記備案在哪個(gè)部門(mén)

2，房屋產(chǎn)權(quán)備案管理屬于哪個(gè)部門(mén)

小產(chǎn)權(quán)房（又稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房）是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，通常沒(méi)有相關(guān)證明，無(wú)需繳納土地出讓金等費(fèi)用。這類房屋的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房屋管理部門(mén)出具的房產(chǎn)證，而是鄉(xiāng)、村政府出具的集體所有權(quán)證。因此，此類房屋的購(gòu)房合同無(wú)法向國(guó)家土地和房屋管理局備案，所謂的產(chǎn)權(quán)證不具有法律效力。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種。受我國(guó)《物權(quán)法》保護(hù)，其期限為永久性。又因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，所以土地使用權(quán)是國(guó)家授予組織、事業(yè)單位和個(gè)人的使用權(quán)。期限從 40 年、50 年和 70 年不等。期滿后，可以歸還土地出讓金，取得土地繼續(xù)使用權(quán)。也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)的使用期限主要由土地使用權(quán)決定。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)證件和費(fèi)用。 “產(chǎn)權(quán)房”。通俗地說(shuō)，國(guó)家出具的產(chǎn)權(quán)證叫做“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不出具產(chǎn)權(quán)證的叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。大小產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)房屋不是房屋的所有權(quán)，而是土地的使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋不受法律的承認(rèn)和保護(hù)，即無(wú)法辦理土地使用證、房產(chǎn)證、稅收契據(jù)等合法手續(xù)。

房屋產(chǎn)權(quán)備案管理屬于哪個(gè)部門(mén)

3，備案價(jià)由哪個(gè)部門(mén)核定

備案價(jià)是當(dāng)?shù)刈〗ň指鶕?jù)當(dāng)?shù)氐那闆r，結(jié)合地價(jià)，開(kāi)發(fā)成本、房產(chǎn)商的合理利潤(rùn)等因素確定的。備案價(jià)格是公開(kāi)的價(jià)格，任何人都可以查看，只需要登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案價(jià)格網(wǎng)站，就可以清楚地看到想要查看的每一個(gè)信息，如樓盤(pán)名稱、開(kāi)發(fā)商名字、物業(yè)名字、拿地日起、樓棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積、公攤面積、總價(jià)、單價(jià)、交房日期等。商品房最終成交金額和房管局備案銷(xiāo)售價(jià)的區(qū)別1、不同的性質(zhì)。房管局備案的銷(xiāo)售價(jià)是網(wǎng)簽價(jià)，即一開(kāi)始房子打算銷(xiāo)售時(shí)的評(píng)估價(jià)。商品房最終成交金額是成交價(jià)，就是指購(gòu)房者最終支付給賣(mài)家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。2、影響因素不同。商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議(認(rèn)購(gòu)書(shū)等)樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。商品房最終成交金額與房地產(chǎn)商的促銷(xiāo)、打折或者與消費(fèi)者最后簽訂的購(gòu)房合同的細(xì)節(jié)有關(guān)。3、價(jià)格波動(dòng)。商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。很多的商品房銷(xiāo)售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

備案價(jià)由哪個(gè)部門(mén)核定