天津市共有產權房多少錢一個平方，共有產權房到底有多便宜呢

來源：整理時間：2022-12-03 11:55:59 編輯：天津生活手機版

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1，共有產權房到底有多便宜呢
2，天津市買產權多少錢
3，公產房買產權費用有沒有人買過產權啊
4，共有產權房有多便宜
5，天津公房想買產權需要多少錢

1，共有產權房到底有多便宜呢

目前，北京、上海、南京、福州、煙臺等地都有這種房子，其他城市也在跟進。這些城市共有產權房的共同特點是：產權共有、價格低、照顧無房者、限售。舉個例子，一套80平米的共有產權房，購房者可以購買50%的產權，售價是2萬元/平米。這樣，購房者花160萬買了這套房子，政府持有的部分也值160萬，它的市場價是320萬。也就是說，可以花160萬住320萬的房子，擁有一半的產權。共有產權房的首付比例比普通商品房低一點。近日，央行營業管理部聯合北京市四部門下發通知：如果共有產權房是首套房，則最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。這樣的話，購買一套200萬元的共有產權房，至少要付60萬首付。上面是指商貸的情況，據了解，如果是公積金貸款，共有產權房的最低首付比例是20%。買200萬元的共有產權房，至少要付40萬首付。來源：中國新聞網

共有產權房到底有多便宜呢

2，天津市買產權多少錢

法律分析：一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1、5%征收，購買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結構的房屋按照每平米15或16元繳納。進行產權登記需要交納:(1)對于居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。(2)之外其它房產建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權證增收工本費10元/本。4、印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

天津市買產權多少錢

3，公產房買產權費用有沒有人買過產權啊

購買公房需要繳納的稅費1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。3、房地產權證印花稅5元；4、實際購房款（扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；5、購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據為實際購買金額。6、過戶手續費；過戶手續費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續費由房地產交易中心收取。擴展資料：一、辦理程序：1、申請：向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意后領取市房產管理局統一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。2、簽訂協議：轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低于市場價的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。3、受理：公有住房使用權轉讓當事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》，同時提交以下資料：二、轉讓方提供的資料：1、同戶居住使用家庭成員共同簽字同意轉讓轉租的具結書（需經過公證）；2、租賃證原件、戶口簿和身份證原件和復印件或法人資格證明原件和復印件；3、轉讓轉租協議書原件（自簽訂之日起十天內有效）；4、受理當月租金發票；5、委托代理人辦理的需提供委托書（經過公證）和代理人身份證原件和復印件。三、受讓方需提供的資料：1、身份證、戶口簿原件和復印件；2、受讓人提供有無享受實物分房面積和是否達到住房標準的具結書；收件后由市直管公房管理部門出具《公有住房使用權有償轉讓轉租受理單》。參考資料來源：百度百科-公房

公產房買產權費用有沒有人買過產權啊

4，共有產權房有多便宜

共有產權房有多便宜：均價1.75萬小區旁邊商品房7.5萬。資料圖：圖為北京市海淀區房管局辦事大廳民眾在等候辦理業務。共有產權房，顧名思義，就是購房者和政府共同擁有房子的產權。梳理發現，目前，北京、上海、南京、福州、煙臺等地都有這種房子，其他城市也在跟進。這些城市共有產權房的共同特點是：產權共有、價格低、照顧無房者、限售。近期，北京接連出臺針對共有產權房的一些政策，有幾個共有產權房項目正在網申。下面就以北京為例，看一下共有產權房的優勢和弊端。花160萬住320萬的房子舉個例子，一套80平米的共有產權房，購房者可以購買50%的產權，售價是2萬元/平米。這樣，購房者花160萬買了這套房子，政府持有的部分也值160萬，它的市場價是320萬。也就是說，可以花160萬住320萬的房子，擁有一半的產權。比普通商品房便宜很多共有產權房到底有多便宜呢？以7月26日開始網申的北京大興區綠地·興景苑共有產權住房為例，根據大興區住建委官網信息，其均價是1.75萬元/平米。而相鄰的商品房海珀云翡，鏈家APP數據顯示，均價高達7.5萬元。假設上述兩個項目的房屋面積都是80平米，那么購買海珀云翡需要花600萬，而購買綠地·興景苑共有產權房只需花140萬，便宜460萬！不過，興景苑的購房者只擁有40%的產權，而且據了解，其戶型沒有一些普通商品房那么好。綠地·興景苑戶型圖之一。商貸最低首付30% 共有產權房的首付比例比普通商品房低一點。近日，央行營業管理部聯合北京市四部門下發通知：如果共有產權房是首套房，則最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。這樣的話，購買一套200萬元的共有產權房，至少要付60萬首付。上面是指商貸的情況，記者了解到，如果是公積金貸款，共有產權房的最低首付比例是20%。買200萬元的共有產權房，至少要付40萬首付。非京籍也能申請那么，什么樣的人能申請共有產權房？根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》：一是申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。各區還有各自的相關要求，會在項目公告中寫明。近日，北京發布新政，對符合條件的人才給予購買共有產權房相關的支持。值得注意的是，從上面的政策來看，非京籍也可以申請共有產權房。資料圖：北京首個共有產權住房項目錦都家園公開搖號儀式舉行。申請上的概率大嗎？不同位置的共有產權房，申請難度差別很大。根據北京市住建委官網信息，今年2月搖號的中鐵碧桂園共有產權房，在海淀區永豐產業基地，位置不錯。29380戶搖號搶616套房子，搖上的概率大約是2%。今年1月選房完畢的延慶區東關天潤·和麗嘉苑，距離市區較遠，8710戶搶620套，概率約為7%。 5年后才能賣拿到共有產權房的不動產權證滿5年之后，才可以按照市場價格轉讓產權份額。誰能購買？根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，同等價格條件下，代持機構可以優先購買。如果代持機構放棄優先購買權，那么其他符合共有產權住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產權性質仍是“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。在業內人士看來，共有產權住房基本沒有投資屬性，這也符合“房住不炒”的調控原則。最后，從位置來看，與普通商品房相比，共有產權房相對偏遠。來源：鳳凰網資訊

5，天津公房想買產權需要多少錢

公房買還是不買始終是關注的熱點。日前，有讀者詢問公房出售優惠期是否會延長？如果公房的成本價從1485元平方米上調到1640元／平方米，個人按照房改政策購買，其所花費的成本將會增加多少？如果晚買，將購房款存入銀行，從中獲得利息，這兩者哪個更合算？針對目前全市仍有相當多的居民徘徊于“買與不買”的問題，我們現舉一實例進行對比。例：某甲和其愛人均是某單位的職工，甲某1978年參加工作，其愛人1980年參加工作，該單位在1988年為職工建立了住房公積金。他們目前所住的房子是1983年竣工的，其建筑面積為60平方米，陽臺的建筑面積為5平方米，且為封閉式陽臺。根據文件規定，房改房的成本價計算公式：購房款＝〔（成本價－標準價高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和）×（1＋調節因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積×系數）＋裝修設備價〕×（1－已竣工年取×2％）－負擔價×現住房折扣率×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積）。 1、如果甲某今年按1485元／平方米的成本價購買這套建筑面積為60平方米的住房，則購房款＝〔（1485－1396×0.9％×19）×（1＋0％）×（55＋5×0.7）＋0×（1－17×2％）＝48119元。注：1）根據有關規定，從2000年起取消現住房折扣率，所以計算公式中負擔價×現住房折扣率×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積）計為0； 2）1396（1485×94％）元為標準價高限； 3）年工齡折扣率為0.9％； 4）夫妻工齡和為19年（應為建立公積金之前）； 5）調節因素之和我們可假定為0（調節因素由各單位根據實際情況進行調節）； 6）封閉陽臺系數為0.7（未封閉陽臺的系數為0.5）； 7）裝修設備價設為0； 8）年折舊率按照2％來計算； 9）房屋的竣工年限為17年。 2、如果甲某明年按照1640元／平方米的成本價購買現住房，則購房款＝〔（1640－1542×0.9％×19）×（55＋5×0.7）〕×（1－18×2％）＝51529元。其中應注意的是： 1）標準價高限為1640×94％＝1542元； 2）房屋竣工年限為18年； 3）其它因素與上述相同； 3、通過上述計算可以看出，兩者的差額為：51529－48119＝3410元。假設一個工齡更長點的例子，如果甲某夫妻二人建立公積金之前的工齡和為40年，現住房屋是1980年建成的，建筑面積是60平方米，陽臺面積為5平方米，上述條件同上，那么按上述的公式計算結果為：如果今年購買的話，則房價款為34483元，如果明年購買的話，則需花費36810元，綜上，兩者相差2327元。也就是說，晚買房比早買房要多支出兩千多元錢。但是，如果晚買房，還可以把錢存入銀行以獲得利息。假設按照5萬元購房款來計算；銀行一年期固定存款利率為2.25％，我們可以做一計算，扣減掉利息稅，則存滿一年利息總計也不會超過1000元，再加上每月還要交付的房屋租金。顯而易見，不足以彌補幾千元的差價款，這幾千元雖然不是個大數目，但是對于一般工薪階層來說也不是個小數，由此可見，早買房還是更合算一些。此外，目前我們的社會消費觀念正逐步同國際接軌，即由積累型消費向信用型消費轉變，未來幾年職工的穩定性收入占總收入的比重將上升，人們的消費結構將會進一步轉向以改善條件、提高質量為重點的居住性消費中去。因此，目前有條件的人若能早點把公房買下來，不僅僅現在可以“便宜點買下住房”，更重要的是可為今后自己產權房的“自由進出”留有余地。