天津市共有產(chǎn)權(quán)房多少錢一個(gè)平方，共有產(chǎn)權(quán)房到底有多便宜呢

來源：整理時(shí)間：2022-12-03 11:55:59 編輯：天津生活手機(jī)版

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1，共有產(chǎn)權(quán)房到底有多便宜呢
2，天津市買產(chǎn)權(quán)多少錢
3，公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)費(fèi)用有沒有人買過產(chǎn)權(quán)啊
4，共有產(chǎn)權(quán)房有多便宜
5，天津公房想買產(chǎn)權(quán)需要多少錢

1，共有產(chǎn)權(quán)房到底有多便宜呢

目前，北京、上海、南京、福州、煙臺(tái)等地都有這種房子，其他城市也在跟進(jìn)。這些城市共有產(chǎn)權(quán)房的共同特點(diǎn)是：產(chǎn)權(quán)共有、價(jià)格低、照顧無房者、限售。舉個(gè)例子，一套80平米的共有產(chǎn)權(quán)房，購房者可以購買50%的產(chǎn)權(quán)，售價(jià)是2萬元/平米。這樣，購房者花160萬買了這套房子，政府持有的部分也值160萬，它的市場價(jià)是320萬。也就是說，可以花160萬住320萬的房子，擁有一半的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例比普通商品房低一點(diǎn)。近日，央行營業(yè)管理部聯(lián)合北京市四部門下發(fā)通知：如果共有產(chǎn)權(quán)房是首套房，則最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。這樣的話，購買一套200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付60萬首付。上面是指商貸的情況，據(jù)了解，如果是公積金貸款，共有產(chǎn)權(quán)房的最低首付比例是20%。買200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付40萬首付。來源：中國新聞網(wǎng)

共有產(chǎn)權(quán)房到底有多便宜呢

2，天津市買產(chǎn)權(quán)多少錢

法律分析：一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1、5%征收，購買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費(fèi)需要交納每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記需要交納:(1)對(duì)于居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。(2)之外其它房產(chǎn)建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

天津市買產(chǎn)權(quán)多少錢

3，公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)費(fèi)用有沒有人買過產(chǎn)權(quán)啊

購買公房需要繳納的稅費(fèi)1、登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。2、房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價(jià)0.5‰交付）；其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。3、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；4、實(shí)際購房款（扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場價(jià)購房所付款項(xiàng)）1%的土地收益金；5、購買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購買金額。6、過戶手續(xù)費(fèi)；過戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。擴(kuò)展資料：一、辦理程序：1、申請：向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價(jià)格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。2、簽訂協(xié)議：轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3、受理：公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》，同時(shí)提交以下資料：二、轉(zhuǎn)讓方提供的資料：1、同戶居住使用家庭成員共同簽字同意轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的具結(jié)書（需經(jīng)過公證）；2、租賃證原件、戶口簿和身份證原件和復(fù)印件或法人資格證明原件和復(fù)印件；3、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議書原件（自簽訂之日起十天內(nèi)有效）；4、受理當(dāng)月租金發(fā)票；5、委托代理人辦理的需提供委托書（經(jīng)過公證）和代理人身份證原件和復(fù)印件。三、受讓方需提供的資料：1、身份證、戶口簿原件和復(fù)印件；2、受讓人提供有無享受實(shí)物分房面積和是否達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn)的具結(jié)書；收件后由市直管公房管理部門出具《公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租受理單》。參考資料來源：百度百科-公房

公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)費(fèi)用有沒有人買過產(chǎn)權(quán)啊

4，共有產(chǎn)權(quán)房有多便宜

共有產(chǎn)權(quán)房有多便宜：均價(jià)1.75萬小區(qū)旁邊商品房7.5萬。資料圖：圖為北京市海淀區(qū)房管局辦事大廳民眾在等候辦理業(yè)務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)。梳理發(fā)現(xiàn)，目前，北京、上海、南京、福州、煙臺(tái)等地都有這種房子，其他城市也在跟進(jìn)。這些城市共有產(chǎn)權(quán)房的共同特點(diǎn)是：產(chǎn)權(quán)共有、價(jià)格低、照顧無房者、限售。近期，北京接連出臺(tái)針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的一些政策，有幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目正在網(wǎng)申。下面就以北京為例，看一下共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢和弊端。花160萬住320萬的房子舉個(gè)例子，一套80平米的共有產(chǎn)權(quán)房，購房者可以購買50%的產(chǎn)權(quán)，售價(jià)是2萬元/平米。這樣，購房者花160萬買了這套房子，政府持有的部分也值160萬，它的市場價(jià)是320萬。也就是說，可以花160萬住320萬的房子，擁有一半的產(chǎn)權(quán)。比普通商品房便宜很多共有產(chǎn)權(quán)房到底有多便宜呢？以7月26日開始網(wǎng)申的北京大興區(qū)綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)住房為例，根據(jù)大興區(qū)住建委官網(wǎng)信息，其均價(jià)是1.75萬元/平米。而相鄰的商品房海珀云翡，鏈家APP數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)高達(dá)7.5萬元。假設(shè)上述兩個(gè)項(xiàng)目的房屋面積都是80平米，那么購買海珀云翡需要花600萬，而購買綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)房只需花140萬，便宜460萬！不過，興景苑的購房者只擁有40%的產(chǎn)權(quán)，而且據(jù)了解，其戶型沒有一些普通商品房那么好。綠地·興景苑戶型圖之一。商貸最低首付30% 共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例比普通商品房低一點(diǎn)。近日，央行營業(yè)管理部聯(lián)合北京市四部門下發(fā)通知：如果共有產(chǎn)權(quán)房是首套房，則最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。這樣的話，購買一套200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付60萬首付。上面是指商貸的情況，記者了解到，如果是公積金貸款，共有產(chǎn)權(quán)房的最低首付比例是20%。買200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付40萬首付。非京籍也能申請那么，什么樣的人能申請共有產(chǎn)權(quán)房？根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》：一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請家庭應(yīng)符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。各區(qū)還有各自的相關(guān)要求，會(huì)在項(xiàng)目公告中寫明。近日，北京發(fā)布新政，對(duì)符合條件的人才給予購買共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的支持。值得注意的是，從上面的政策來看，非京籍也可以申請共有產(chǎn)權(quán)房。資料圖：北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目錦都家園公開搖號(hào)儀式舉行。申請上的概率大嗎？不同位置的共有產(chǎn)權(quán)房，申請難度差別很大。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，今年2月?lián)u號(hào)的中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房，在海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地，位置不錯(cuò)。29380戶搖號(hào)搶616套房子，搖上的概率大約是2%。今年1月選房完畢的延慶區(qū)東關(guān)天潤·和麗嘉苑，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，8710戶搶620套，概率約為7%。 5年后才能賣拿到共有產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年之后，才可以按照市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。誰能購買？根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先購買。如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。在業(yè)內(nèi)人士看來，共有產(chǎn)權(quán)住房基本沒有投資屬性，這也符合“房住不炒”的調(diào)控原則。最后，從位置來看，與普通商品房相比，共有產(chǎn)權(quán)房相對(duì)偏遠(yuǎn)。來源：鳳凰網(wǎng)資訊

5，天津公房想買產(chǎn)權(quán)需要多少錢

公房買還是不買始終是關(guān)注的熱點(diǎn)。日前，有讀者詢問公房出售優(yōu)惠期是否會(huì)延長？如果公房的成本價(jià)從1485元平方米上調(diào)到1640元／平方米，個(gè)人按照房改政策購買，其所花費(fèi)的成本將會(huì)增加多少？如果晚買，將購房款存入銀行，從中獲得利息，這兩者哪個(gè)更合算？針對(duì)目前全市仍有相當(dāng)多的居民徘徊于“買與不買”的問題，我們現(xiàn)舉一實(shí)例進(jìn)行對(duì)比。例：某甲和其愛人均是某單位的職工，甲某1978年參加工作，其愛人1980年參加工作，該單位在1988年為職工建立了住房公積金。他們目前所住的房子是1983年竣工的，其建筑面積為60平方米，陽臺(tái)的建筑面積為5平方米，且為封閉式陽臺(tái)。根據(jù)文件規(guī)定，房改房的成本價(jià)計(jì)算公式：購房款＝〔（成本價(jià)－標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和）×（1＋調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽臺(tái)面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價(jià)〕×（1－已竣工年取×2％）－負(fù)擔(dān)價(jià)×現(xiàn)住房折扣率×（本套樓房建筑面積＋陽臺(tái)面積）。 1、如果甲某今年按1485元／平方米的成本價(jià)購買這套建筑面積為60平方米的住房，則購房款＝〔（1485－1396×0.9％×19）×（1＋0％）×（55＋5×0.7）＋0×（1－17×2％）＝48119元。注：1）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，從2000年起取消現(xiàn)住房折扣率，所以計(jì)算公式中負(fù)擔(dān)價(jià)×現(xiàn)住房折扣率×（本套樓房建筑面積＋陽臺(tái)面積）計(jì)為0； 2）1396（1485×94％）元為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限； 3）年工齡折扣率為0.9％； 4）夫妻工齡和為19年（應(yīng)為建立公積金之前）； 5）調(diào)節(jié)因素之和我們可假定為0（調(diào)節(jié)因素由各單位根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)節(jié)）； 6）封閉陽臺(tái)系數(shù)為0.7（未封閉陽臺(tái)的系數(shù)為0.5）； 7）裝修設(shè)備價(jià)設(shè)為0； 8）年折舊率按照2％來計(jì)算； 9）房屋的竣工年限為17年。 2、如果甲某明年按照1640元／平方米的成本價(jià)購買現(xiàn)住房，則購房款＝〔（1640－1542×0.9％×19）×（55＋5×0.7）〕×（1－18×2％）＝51529元。其中應(yīng)注意的是： 1）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限為1640×94％＝1542元； 2）房屋竣工年限為18年； 3）其它因素與上述相同； 3、通過上述計(jì)算可以看出，兩者的差額為：51529－48119＝3410元。假設(shè)一個(gè)工齡更長點(diǎn)的例子，如果甲某夫妻二人建立公積金之前的工齡和為40年，現(xiàn)住房屋是1980年建成的，建筑面積是60平方米，陽臺(tái)面積為5平方米，上述條件同上，那么按上述的公式計(jì)算結(jié)果為：如果今年購買的話，則房價(jià)款為34483元，如果明年購買的話，則需花費(fèi)36810元，綜上，兩者相差2327元。也就是說，晚買房比早買房要多支出兩千多元錢。但是，如果晚買房，還可以把錢存入銀行以獲得利息。假設(shè)按照5萬元購房款來計(jì)算；銀行一年期固定存款利率為2.25％，我們可以做一計(jì)算，扣減掉利息稅，則存滿一年利息總計(jì)也不會(huì)超過1000元，再加上每月還要交付的房屋租金。顯而易見，不足以彌補(bǔ)幾千元的差價(jià)款，這幾千元雖然不是個(gè)大數(shù)目，但是對(duì)于一般工薪階層來說也不是個(gè)小數(shù)，由此可見，早買房還是更合算一些。此外，目前我們的社會(huì)消費(fèi)觀念正逐步同國際接軌，即由積累型消費(fèi)向信用型消費(fèi)轉(zhuǎn)變，未來幾年職工的穩(wěn)定性收入占總收入的比重將上升，人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)將會(huì)進(jìn)一步轉(zhuǎn)向以改善條件、提高質(zhì)量為重點(diǎn)的居住性消費(fèi)中去。因此，目前有條件的人若能早點(diǎn)把公房買下來，不僅僅現(xiàn)在可以“便宜點(diǎn)買下住房”，更重要的是可為今后自己產(chǎn)權(quán)房的“自由進(jìn)出”留有余地。