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1，買二手房有什么新政策

根據稅收法律法規，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優惠政策的規定，主要有以下兩個方面，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。申請材料準備好后，須到房產局，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，過戶稅金繳納完畢后便可以拿到房產證。

買二手房有什么新政策

2，南京二手房政策

南京二手房政策是外地家庭戶，原購房資格只可買1套房，現變更為2套，適用范圍僅二手房，且必須為家庭戶，近1年累計6個月社保。而且南京單身，原購房資源可買1套，現變更為2套，其中父母投靠人群適用范圍包括新房和二手房；而四區（鼓樓、玄武、秦淮、建鄴）工作，社保單或個稅單繳納地點，如市級單位可追溯單位注冊地點，僅適用于二手房。組成部分：1、棲霞區位于北緯32°02′50″～32°14′41″，東經118°45′42″～119°14′50″，地處南京市東北郊。東，北起龍潭街道馬渡村東長江中心航道，與鎮江市丹徒區、句容市接界；自馬渡村沿便民河至龍潭街道，經東陽至漳橋一線，與句容市接界。2、雨花臺區位于南京市主城南部，地處長江下游，東、南與江寧區接壤，西隔長江與浦口區相望，北與秦淮區、建鄴區接壤，面積134.6平方千米（不含江域面積）。是中國軟件名城的核心區，國家重要的軟件產業和信息產業中心，中國第一軟件產業基地，中國最大的通訊軟件產業研發基地。以上內容參考：百度百科-二手房

南京二手房政策

3，二手房國家政策

法律分析：在二手房交易機制、交易平臺和資金使用方面，有以下政策選擇：1、二手房交易實行國際通行的“單邊代理”制度。2、上線官方主導的二手房交易平臺，買賣雙方都可以自助交易；3、不允許業主向擔保公司借錢贖樓，只能以自有資金贖樓。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十五條房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。第二十七條房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

二手房國家政策

4，二手房國家政策

5，2021二手房買賣新政策

對于想買賣二手房的朋友來說，不得不了解清楚的就是二手房交易稅費。二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。1、住宅永久產權大家都知道，一般買完房子后，產權分為70年、50年和40年。產權年限越少，房屋的價值也就越少，很多人之所以愿意買新房，也是因為二手房的產權更少。在2021年民法典中有相關規定，規定住宅建設用戶使用權期間屆滿的，自動續期。續期需要繳納的費用有可能會被減免，也就是說，現在購買二手房，是享受住宅永久權的。2、二手房齡根據最新的規定，貸款人在辦理二手房貸款時，如果二手房的使用年限和貸款年限之和超過了30年，那么貸款人無法申請二手房貸。也就是說，貸款人想要用自家的房子去銀行申請貸款，用房子作為抵押，房子房齡最好不要超過10年。3、無法申貸并不是所有的二手房都可以申請貸款，首先是本身估值不夠的二手房，不能滿足銀行申貸條件，銀行不會通過貸款人的貸款申請。其次就是貸款人的二手房為經濟適用房這類的保障性住房，也很難從銀行申請到貸款。法律依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

6，二手房契稅新政策2022

二手房契稅按照3%～5%的幅度稅率征收，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。買二手房要注意什么?1、小心賣方一房多賣。由于當下購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以，買二手房時，購房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產。2、多交定金。二手房交易往往周期比較長，一旦房價出現大漲的情況，那么賣方很可能違約。所以，如果購房者覺得房價漲勢較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多。3、明確過戶。房款交付時間和形式;明確過戶時間，以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益，避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現象出現。4、一定要進行實地探查房屋質量以及是否還在處于出租狀態。房屋質量問題不需要過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態，是否還處于出租的狀態。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發現房子還處于出租的狀態，根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態。5、查詢房屋權屬。要對房屋的權屬情況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。6、查看房屋年限。一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。