感謝邀請，近期收到很多關于鄭州置業的問題，個人還是一個觀點想好靠一套房子翻身的人們，不要在鄭州身上下功夫了，換句話說鄭州最佳的炒房時機已經過了。鄭州最佳置業時機有幾個階段第一個階段是2008-2010年，不僅僅是鄭州全國很多城市最佳的置業時機都是這幾年，這幾年可以說是房價有低到高的開始期，鄭州這個時間段的房價大部分在5000左右，鄭東新區稍微高點。

1、鄭州哪里置業未來升值空間大？

感謝邀請，近期收到很多關于鄭州置業的問題，個人還是一個觀點想好靠一套房子翻身的人們，不要在鄭州身上下功夫了，換句話說鄭州最佳的炒房時機已經過了。借此機會簡單談談我的觀察，鄭州最佳置業時機有幾個階段第一個階段是2008-2010年。不僅僅是鄭州全國很多城市最佳的置業時機都是這幾年，這幾年可以說是房價有低到高的開始期，鄭州這個時間段的房價大部分在5000左右，鄭東新區稍微高點，

第二個階段是在2013-2015年。這個時候鄭州的房價已經經歷了一輪暴漲（每年1000元左右水平上漲），幾乎是每個月都有上漲，在這個時間段鄭州三環內還是有不少樓盤的，均價在8000-9000之間，甚至三環外（除去鄭東新區）的樓盤大部分均價在6000-7000左右，東區的均價已經逼近2萬了，第三個階段是2016年上半年。

經歷過一輪暴漲后也是調控的幾年（從15年開始調控），可以說鄭州房價在2015年底到2016年初是難得的平靜，很多樓盤出現了分期首付，低首付（20%）等優惠政策賣房，這個時候可以說是剛需一族最佳的入手時機，但是隨著K2點燃鄭州樓市，鄭州樓市下半年開始了暴漲（一個月上漲1000元的水平）隨后鄭州各個區域樓市開始暴漲，三環內均價達到15000元左右，四環房價也跟著水漲船高到了今天的局面。

如今來看，鄭州城市空間已經布局完成，四環內基本上都在進行建設，隨著四環快速化公路的完成，未來四環內房價也基本穩定了（出現暴漲概率不大），唯一還有上漲空間的區域僅僅局限于四環到五環之間，但是因為各種配套不完善等等因素，其真正價值很難預估，只能說有機會但是風險較大。升值空間大的區域猜測因本人水平有限，不敢說哪個區域的房價會出現跟以上3個階段暴漲的局面，不過個人覺得未來除去鄭東新區外，鄭州其他各個區域（市內區域，不含郊縣）的房價水平不會相差太大是大概率，

如果說哪里會有更多的升值空間，個人覺得或許鄭東新區會有更多可能性。幾點愚見：第一、雖然說目前鄭東新區房價已經很高，但是大家要明白鄭東新區在鄭州市或者河南省的定位，一個正廳級新區什么概念？基本上就相當于在當年在廣東建深圳一個效果，可以說未來鄭東新區不僅僅是一個區，甚至是一個城，一個代表鄭州甚至河南最高水平的城市。

第二、鄭東新區聚集的企業、產業可以說都是最高水平的，尤其是鄭東新區未來要成為金融業、高端服務業的聚集地，要知道金融業和高端服務業是最不差錢的，所以說這個區域的房價絕對會達到你我無法想象的地步，個人覺得未來有很大上漲空間。綜上，如果說未來鄭州哪里的房子還會有巨大上漲空間的話，個人覺得鄭東新區或有可能，其他區域大概率是跑贏通脹（年上漲7%左右），

2、斷崖下跌之后的鄭州遠郊，是否還配得上鄭州人的置業夢？

斷崖下跌其實不存在的。鄭州周邊的確出現了一波下跌潮，綠博白沙部分樓盤被打回原形，滎陽東片區也幾乎原形畢露，南龍湖咬牙堅持，航空港艱難的挺著，大北區也狂瀉不止，降價，是在那個特殊時期的特殊行動，對于對現金流無比渴求的開發商來說，能夠盤活這些流水，對企業發展相當重要，所以被降價的項目大多都被“委以重任”。

要知道，開發商可是冒著被降價維權的巨大風險而采取的措施，雖然，也有部分樓盤取消了精裝修等，總體上，降價是一個事實。現在的情況是，政策變相放開，買房人的需求得到進一步釋放，原本被壓制著的房價一直走上升突破的壓力，再加上，鄭州那么多的城市利好，和真金白銀的投入，環城高速，四環快速路，多天地鐵，米字形高鐵，航空港區等等等等，都是強有力的推手，也是最好的潤滑。