天津市危改商品房計(jì)劃管理辦法，天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用管理辦法

來源：整理時(shí)間：2023-01-26 00:45:59 編輯：天津生活手機(jī)版

1，天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用管理辦法

第一條　為加強(qiáng)本市新建住宅商品房交付使用的管理，保護(hù)購房人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的新建住宅商品房均適用本辦法。　　本辦法所稱住宅商品房，是市建設(shè)行政主管部門列入商品房計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃和危陋房屋改造計(jì)劃，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，面向社會(huì)公開銷售的住宅。第三條　住宅商品房實(shí)行準(zhǔn)許使用制度。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其建造的住宅商品房在取得住宅商品房準(zhǔn)許使用證后，方可交付使用。未取得準(zhǔn)許使用證的，不得交付使用。第四條　市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市住宅商品房準(zhǔn)許使用管理工作。　　住宅商品房竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證。　　座落在本市外環(huán)線以內(nèi)的住宅商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證；座落在本市外環(huán)線以外的住宅商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證。　　住宅商品房準(zhǔn)許使用證由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制、統(tǒng)一管理。第五條　申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　(一)已經(jīng)交付全部土地出讓金或按規(guī)定享有劃撥土地使用權(quán)，并取得土地使用權(quán)證書；　　(二)住宅商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；　　(三)持有《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；　　(四)具備供水、排水、供電、供氣、供熱、道路以及其他配套條件，并由相關(guān)配套單位出具住宅商品房已具備配套條件的證明；　　(五)非經(jīng)營性公建與住宅商品房同步建成，已具備使用功能，并由區(qū)、縣配套單位出具證明。　　經(jīng)審查住宅商品房符合上述條件的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到文件之日起7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)住宅商品房準(zhǔn)許使用證。第六條　分期建設(shè)的商品房住宅小區(qū)，可以分期領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證，分期入住。第七條　住宅商品房準(zhǔn)許使用證按幢發(fā)放。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人出示該幢住宅的住宅商品房準(zhǔn)許使用證。第八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和各配套單位應(yīng)當(dāng)簽訂配套合同。配套合同應(yīng)當(dāng)載明配套費(fèi)用、配套工程交付使用的日期、違約責(zé)任等主要內(nèi)容。國家和本市對(duì)配套費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。　　配套合同使用市建設(shè)行政主管部門制定的示范文本。第九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照配套合同的約定支付配套費(fèi)用。　　各配套單位應(yīng)當(dāng)按配套合同的約定履行配套義務(wù)，并自配套工程竣工并具備使用條件之日起5個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具配套證明。　　配套單位違反前款規(guī)定，未按配套合同的約定履行配套義務(wù)或者配套工程竣工并具備使用條件后未按規(guī)定出具配套證明的，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造成的損失，由配套單位承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第十條　市建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第十一條　本辦法自2001年3月1日起施行。

天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用管理辦法

2，天津市人民政府批轉(zhuǎn)市建委擬訂的天津市危陋房屋改造項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施大

第一條　為保障和加快實(shí)現(xiàn)市人民政府確定的用5至7年時(shí)間基本完成市區(qū)成片危陋房屋改造的任務(wù)，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條　凡列入本市危陋房屋改造計(jì)劃和翻建計(jì)劃的項(xiàng)目（以下簡稱危改項(xiàng)目），均可按照本辦法享受基礎(chǔ)設(shè)施大配套優(yōu)惠待遇。第三條　危改項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施大配套，是指建筑紅線以外的供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等配套設(shè)施建設(shè)。第四條　危改項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施大配套，包括兩部分建設(shè)內(nèi)容：　　（一）源頭工程建設(shè)。指自來水廠、煤制氣廠、電廠等的新建、擴(kuò)建和改造工程。源頭工程建設(shè)由市計(jì)委、建委組織各有關(guān)配套專業(yè)部門實(shí)施。建設(shè)資金由收取的自來水增容費(fèi)、購買用電權(quán)費(fèi)、氣源發(fā)展基金以及其他專項(xiàng)城建資金統(tǒng)籌安排。　　（二）配套工程建設(shè)。指與危改項(xiàng)目直接相關(guān)且必須進(jìn)行的供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊等管線工程和道路等相關(guān)工程。配套工程建設(shè)由各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)單位、開發(fā)單位和各配套專業(yè)部門實(shí)施。配套工程費(fèi)用由建設(shè)單位、開發(fā)單位按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，分別交付給有關(guān)配套專業(yè)部門。第五條　危改項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施大配套，可享受如下優(yōu)惠待遇：　　（一）自來水增容費(fèi)。按日水量600元／噸征收，住宅減收30％，非住宅不減收。增容費(fèi)可分兩期交付，辦理申請(qǐng)用水手續(xù)時(shí)交付60％，其余通水前全部交齊。　　（二）氣源發(fā)展基金；新建住宅按建筑面積20元／平方米征收。分兩期交付，辦理申請(qǐng)用氣手續(xù)時(shí)交付60％，其余通氣前全部交齊。　　（三）購買用電權(quán)費(fèi)。繼續(xù)執(zhí)行市計(jì)委、市電力局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于下達(dá)〈天津市出售用電權(quán)實(shí)施細(xì)則（試行）〉的通知》（津計(jì)能源〔1994〕73號(hào)）的規(guī)定。　　（四）220KV變電站集資費(fèi)。按扣減原住宅建筑面積后核定用電量，征收集資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為500元／KVA。　　（五）電力貼費(fèi)。繼續(xù)執(zhí)行國家能源部《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委調(diào)整供電貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和加強(qiáng)貼費(fèi)管理問題有關(guān)文件的通知》（能源電〔1993〕120號(hào)）和華北電管局《關(guān)于頒發(fā)“貫徹〈能源部關(guān)于110千伏及以下供電工程收取貼費(fèi)的暫行規(guī)定〉的實(shí)施細(xì)則”的通知》（華北電供用〔1993〕10號(hào)）規(guī)定。按新建住宅用電量扣除原住宅建筑面積用電量后核定。　　（六）電力配套工程費(fèi)（含前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)和原有供電設(shè)施拆除費(fèi)）繼續(xù)執(zhí)行市建委《關(guān)于對(duì)電力局調(diào)整住宅、公建電力配套業(yè)擴(kuò)工程單元包干預(yù)算定額的批復(fù)》（〔1991〕建企562號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)。電力配套工程費(fèi)可分兩期交付，申請(qǐng)時(shí)交付80％，工程竣工時(shí)全部交齊。　　（七）自來水配套工程費(fèi)、排水工程費(fèi)和煤氣工程費(fèi)，申請(qǐng)單位可分兩期交納，申請(qǐng)時(shí)交付80％，工程竣工時(shí)全部交齊。第六條　各區(qū)人民政府在組織危陋房屋改造過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃，認(rèn)真組織好基礎(chǔ)設(shè)施大配套的實(shí)施，確保各種應(yīng)有配套設(shè)施及時(shí)建設(shè)和正常發(fā)揮功能。各種有關(guān)配套主干管線工程，由管線工程所在區(qū)的人民政府組織并負(fù)責(zé)籌集資金，各配套專業(yè)部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。第七條　規(guī)劃和各配套專業(yè)部門要協(xié)助各區(qū)人民政府組織好基礎(chǔ)設(shè)施大配套的規(guī)劃、實(shí)施工作，千方百計(jì)降低配套工程造價(jià)，簡化辦事手續(xù)，提高工作效率。第八條　本辦法由天津市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第九條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

天津市人民政府批轉(zhuǎn)市建委擬訂的天津市危陋房屋改造項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施大

3，天津市危險(xiǎn)房屋管理辦法

第一條　為了加強(qiáng)危險(xiǎn)房屋管理，保障房屋使用安全，根據(jù)《天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例》以及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)危險(xiǎn)房屋的鑒定、治理以及監(jiān)督管理活動(dòng)適用本辦法。　　本辦法所稱危險(xiǎn)房屋，是指依法登記或者依法建設(shè)并交付使用，結(jié)構(gòu)發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證使用安全的房屋。第三條　市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市危險(xiǎn)房屋的行政管理工作，對(duì)本市危險(xiǎn)房屋管理工作進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。　　區(qū)縣房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)房屋行政管理的具體工作。　　財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、教育、文化、衛(wèi)生、體育等有關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。第四條　房屋所有人對(duì)房屋安全使用負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)定期做好房屋的安全檢查和日常維修、養(yǎng)護(hù)，并承擔(dān)危險(xiǎn)房屋的治理責(zé)任。第五條　房屋承租人、借用人等房屋使用人應(yīng)當(dāng)依法或者根據(jù)合同約定安全使用房屋，使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知房屋所有人。第六條　房屋有下列情形之一的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，確定房屋的安全狀況：　　（一）超過設(shè)計(jì)使用年限的；　　（二）承重結(jié)構(gòu)開裂、變形的；　　（三）地基不均勻沉降的；　　（四）因自然災(zāi)害或者事故災(zāi)難可能導(dǎo)致承重結(jié)構(gòu)損壞的；　　（五）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定的。　　房屋所有人未按照前款規(guī)定委托進(jìn)行房屋安全鑒定的，房屋等有關(guān)行政主管部門根據(jù)公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第七條　依照國家有關(guān)規(guī)定設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋安全鑒定的具體工作。　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行查勘、檢測、鑒定，及時(shí)向委托人出具房屋安全鑒定報(bào)告，并對(duì)房屋安全鑒定報(bào)告的準(zhǔn)確性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)接受委托進(jìn)行房屋安全鑒定的，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用。第八條　任何單位和個(gè)人不得干涉正常的房屋安全鑒定活動(dòng)，不得偽造、變?cè)旆课莅踩 b定報(bào)告。　　房屋安全鑒定期間不得停止已經(jīng)采取的安全防護(hù)措施。第九條　經(jīng)房屋安全鑒定確認(rèn)為危險(xiǎn)房屋的，鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)提出觀察使用、處理使用、停止使用或者整體拆除的處理建議。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在鑒定報(bào)告作出后三日內(nèi)通知鑒定委托人，同時(shí)報(bào)告房屋所在區(qū)縣房屋行政主管部門。危險(xiǎn)房屋存在倒塌危險(xiǎn)的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在鑒定報(bào)告作出后24小時(shí)內(nèi)通知并報(bào)告。第十條　房屋所有人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告的處理建議對(duì)危險(xiǎn)房屋采取下列治理措施：　　（一）建議觀察使用的，應(yīng)當(dāng)按照鑒定報(bào)告注明的觀察使用時(shí)限使用房屋；　　（二）建議處理使用的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋采取修繕、加固等措施解除危險(xiǎn)。房屋危險(xiǎn)解除后可以繼續(xù)使用。　　（三）建議停止使用、整體拆除的，應(yīng)當(dāng)停止使用房屋，立即遷出。　　房屋所有人按照前款規(guī)定對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行治理時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證相鄰建筑物、構(gòu)筑物的安全，確需利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模嚓P(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第十一條　房屋在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷的，建設(shè)、施工等單位應(yīng)當(dāng)依法或者根據(jù)合同的約定承擔(dān)保修責(zé)任。第十二條　危險(xiǎn)房屋在采取治理措施解除危險(xiǎn)前，不得出租或者出借。第十三條　危險(xiǎn)房屋發(fā)生倒塌或者存在倒塌危險(xiǎn)的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)立即避險(xiǎn)、排險(xiǎn)，并及時(shí)向房屋所在地的區(qū)縣房屋行政主管部門報(bào)告。　　區(qū)縣房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場查勘，并將危險(xiǎn)房屋發(fā)生倒塌或者存在倒塌危險(xiǎn)的情況及時(shí)上報(bào)區(qū)縣人民政府，區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織進(jìn)行緊急避險(xiǎn)、排險(xiǎn)。第十四條　房屋所有人或者政府有關(guān)部門對(duì)危險(xiǎn)房屋采取排險(xiǎn)、避險(xiǎn)措施的，房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，需要遷出的應(yīng)當(dāng)遷出。第十五條　危險(xiǎn)房屋存在危害相鄰人等利害關(guān)系人安全隱患的，利害關(guān)系人有權(quán)要求房屋所有人采取安全防護(hù)措施。　　房屋所有人未及時(shí)采取安全防護(hù)措施的，利害關(guān)系人有權(quán)向房屋所在地區(qū)縣房屋行政主管部門舉報(bào)，房屋行政主管部應(yīng)當(dāng)對(duì)舉報(bào)信息及時(shí)處理。

天津市危險(xiǎn)房屋管理辦法

4，天津市商品房管理?xiàng)l例2016修正

第一章　總則第一條　為了規(guī)范本市商品房市場秩序，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證商品房的質(zhì)量，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。第二條　本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的建設(shè)、交付使用、銷售及相關(guān)管理活動(dòng)。已經(jīng)出售交付使用的商品房再上市的交易活動(dòng)，不適用本條例。第三條　商品房建設(shè)應(yīng)當(dāng)規(guī)范設(shè)計(jì)，科學(xué)施工，嚴(yán)格驗(yàn)收，保證質(zhì)量。　　商品房交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。第四條　建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市商品房建設(shè)和交付使用管理工作。　　房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市商品房銷售管理工作。　　其他有關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)，做好商品房的相關(guān)管理工作。第二章　商品房建設(shè)和交付使用第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)當(dāng)依法取得開發(fā)資質(zhì)，遵守法定開發(fā)建設(shè)程序，執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按期交付合格商品房。第六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)當(dāng)有不低于項(xiàng)目總投資額百分之三十的項(xiàng)目資本金。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市建設(shè)行政主管部門申報(bào)商品房建設(shè)投資計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供商品房項(xiàng)目資本金證明。商品房建設(shè)投資計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，資本金應(yīng)當(dāng)用于本商品房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。　　建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房項(xiàng)目資本金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。第七條　商品房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分階段驗(yàn)收。商品房的地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程在各階段完工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行階段驗(yàn)收；未經(jīng)階段驗(yàn)收或者階段驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)入下一階段的施工和進(jìn)行竣工驗(yàn)收。第八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。　　勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。第九條　供水、供電、供氣、供熱、排水等施工單位，應(yīng)當(dāng)按照與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的配套工程建設(shè)合同組織施工，確保工程質(zhì)量，按期交付驗(yàn)收。　　供水、供電、供氣、供熱、排水等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出配套工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收完畢；驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具配套證明。第十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的住宅商品房，必須在領(lǐng)取建設(shè)行政主管部門核發(fā)的住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證后，方可交付使用。第十一條　申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：　　（一）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；　　（二）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；　　（三）供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；　　（四）非經(jīng)營性公建配套證明。　　建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，完成審核工作；符合條件的，核發(fā)住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證。　　住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證按幢發(fā)放。第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人明示住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證，提供商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。　　商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明保修范圍、保修期限、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容。　　商品房使用說明書應(yīng)當(dāng)說明商品房的承重結(jié)構(gòu)、管線部位、不得拆改部位、承重荷載和其他使用注意事項(xiàng)。第十三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。　　商品房保修期應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房交付購房人之日起計(jì)算。第十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)，按照國家和本市規(guī)定，申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)初始登記。　　商品房所有權(quán)初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用十日內(nèi)，書面通知購房人辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和土地使用權(quán)登記。　　購房人在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面通知之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。第三章　商品房銷售和合同第十五條　商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。　　本條例所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)完成所有權(quán)初始登記和取得準(zhǔn)許交付使用證的商品房出售給購房人，由購房人支付房價(jià)款的行為。　　本條例所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購房人，由購房人支付房價(jià)款的行為。

5，哪位網(wǎng)友知道2002年發(fā)布的天津市商品房管理?xiàng)l例還有法律效力嗎廢

北大法寶上顯示現(xiàn)行有效【法規(guī)標(biāo)題】天津市商品房管理?xiàng)l例【發(fā)布部門】天津市人大(含常委會(huì)) 【發(fā)文字號(hào)】天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第57號(hào) 【批準(zhǔn)部門】【批準(zhǔn)日期】【發(fā)布日期】2002.10.24 【實(shí)施日期】2002.12.01 【時(shí)效性】現(xiàn)行有效【效力級(jí)別】省級(jí)地方性法規(guī) 【法規(guī)類別】房地產(chǎn) 【唯一標(biāo)志】16817199 【全文】【法寶引證碼】 CLI.10.39983天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告　（第57號(hào)）　　《天津市商品房管理?xiàng)l例》已由天津市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十六次會(huì)議于2002年10月24日通過，現(xiàn)予公布，自2002年12月1日起施行。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2002年10月24日　　　　　　　　　　天津市商品房管理?xiàng)l例　　　　　　　　（2002年10月24日天津市第十三屆　　　　　　人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十六次會(huì)議通過）第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范本市商品房市場秩序，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證商品房的質(zhì)量，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。　　第二條　本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的建設(shè)、交付使用、銷售及相關(guān)管理活動(dòng)。已經(jīng)出售交付使用的商品房再上市的交易活動(dòng)，不適用本條例。　　第三條　商品房建設(shè)應(yīng)當(dāng)規(guī)范設(shè)計(jì)，科學(xué)施工，嚴(yán)格驗(yàn)收，保證質(zhì)量。　　商品房交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。　　第四條　建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市商品房建設(shè)和交付使用管理工作。　　房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市商品房銷售管理工作。　　其他有關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)，做好商品房的相關(guān)管理工作。第二章　商品房建設(shè)和交付使用　　第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)當(dāng)依法取得開發(fā)資質(zhì)，遵守法定開發(fā)建設(shè)程序，執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按期交付合格商品房。　　第六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)當(dāng)有不低于項(xiàng)目總投資額百分之三十的項(xiàng)目資本金。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市建設(shè)行政主管部門申報(bào)商品房建設(shè)投資計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供商品房項(xiàng)目資本金證明。商品房建設(shè)投資計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，資本金應(yīng)當(dāng)用于本商品房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。　　建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房項(xiàng)目資本金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。　　第七條　商品房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分階段驗(yàn)收。商品房的地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程在各階段完工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行階段驗(yàn)收；未經(jīng)階段驗(yàn)收或者階段驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)入下一階段的施工和進(jìn)行竣工驗(yàn)收。　　第八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。　　勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。　　第九條　供水、供電、供氣、供熱、排水等施工單位，應(yīng)當(dāng)按照與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的配套工程建設(shè)合同組織施工，確保工程質(zhì)量，按期交付驗(yàn)收。　　供水、供電、供氣、供熱、排水等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出配套工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收完畢；驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具配套證明。　　第十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的住宅商品房，必須在領(lǐng)取建設(shè)行政主管部門核發(fā)的住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證后，方可交付使用。　　第十一條　申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：　　（一）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；　　（二）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；　　（三）供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；　　（四）非經(jīng)營性公建配套證明。　　建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，完成審核工作；符合條件的，核發(fā)住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證。　　住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證按幢發(fā)放。　　第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人明示住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證，提供商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。　　商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明保修范圍、保修期限、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容。　　商品房使用說明書應(yīng)當(dāng)說明商品房的承重結(jié)構(gòu)、管線部位、不得拆改部位、承重荷載和其他使用注意事項(xiàng)。　　第十三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。　　商品房保修期應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房交付購房人之日起計(jì)算。　　第十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)，按照國家和本市規(guī)定，申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)初始登記。　　商品房所有權(quán)初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用十日內(nèi)，書面通知購房人辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和土地使用權(quán)登記。　　購房人在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面通知之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。第三章　商品房銷售和合同　　第十五條　商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。　　本條例所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)完成所有權(quán)初始登記和取得準(zhǔn)許交付使用證的商品房出售給購房人，由購房人支付房價(jià)款的行為。　　本條例所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購房人，由購房人支付房價(jià)款的行為。　　第十六條　商品房銷售實(shí)行許可證制度。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房前，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取商品房銷售許可證。未取得商品房銷售許可證的，不得以任何形式銷售商品房。　　商品房銷售許可證按幢發(fā)放。商品房銷售完畢的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)注銷商品房銷售許可證。　　第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取商品房銷售許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　　（一）法人資格和相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)；　　（二）取得合法的國有土地使用權(quán)；　　（三）經(jīng)批準(zhǔn)的商品房建設(shè)投資計(jì)劃、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可；　　（四）已按照規(guī)定交納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用；　　（五）有已經(jīng)備案的物業(yè)管理方案或者簽訂的前期物業(yè)管理合同；　　（六）商品房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)達(dá)到市人民政府規(guī)定的工程形象部位；　　（七）施工進(jìn)度和竣工交付日期；　　（八）商品房銷售方案。　　經(jīng)審查符合上述條件的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房銷售許可證。　　第十八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證后，可以自行銷售商品房，也可以委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房。　　已經(jīng)取得銷售許可證的預(yù)售商品房整體轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門辦理商品房銷售許可證變更登記手續(xù)，并且通知購房人。轉(zhuǎn)讓人對(duì)購房人的權(quán)利和義務(wù)由受讓人承擔(dān)。　　第十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同，并出具委托書。委托書應(yīng)當(dāng)明確商品房的名稱、坐落地點(diǎn)、范圍和委托權(quán)限、委托期限等內(nèi)容。　　第二十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：　　（一）向購房人出示商品房銷售許可證；　　（二）不得在商品房買賣合同約定的價(jià)格之外，另行收取其他費(fèi)用；　　（三）不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；　　（四）出售已經(jīng)設(shè)定抵押的商品房，應(yīng)當(dāng)書面征得抵押權(quán)人同意，并書面告知購房人。　　第二十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房時(shí)，除應(yīng)當(dāng)遵守本條例第二十條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)向購房人明示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的委托書。不得代理銷售無商品房銷售許可證的商品房。　　第二十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)與購房人訂立書面形式的商品房買賣合同。合同雙方可以采用房地產(chǎn)行政主管部門和市工商行政管理部門制發(fā)的商品房買賣合同示范文本。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)當(dāng)自商品房買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到房地產(chǎn)行政主管部門辦理商品房買賣合同備案；其中預(yù)售商品房買賣合同，還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到有關(guān)行政主管部門備案。　　第二十三條　商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)主要載明下列事項(xiàng)：　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人、委托代理人的名稱；　　（二）商品房項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、樓號(hào)、房號(hào)；　　（三）標(biāo)有國際通用坐標(biāo)的房屋平面圖；　　（四）商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；　　（五）商品房的共用設(shè)施和設(shè)備；　　（六）商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)設(shè)備；　　（七）商品房的交付使用條件和日期；　　（八）商品房的計(jì)價(jià)方式和總價(jià)款；　　（九）付款方式和時(shí)間；　　（十）商品房面積誤差處理方式；　　（十一）房屋設(shè)計(jì)、環(huán)境布局和設(shè)計(jì)、環(huán)境變更約定；　　（十二）爭議處理方式；　　（十三）違約責(zé)任；　　（十四）雙方約定的其他事項(xiàng)。　　第二十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)向購房人提供的售樓說明書，經(jīng)雙方約定，可以作為商品房買賣合同的內(nèi)容。　　售樓說明書應(yīng)當(dāng)包括位置圖示、布局圖、平面圖、裝修、公用設(shè)施、交付使用日期、物業(yè)管理方案等內(nèi)容。　　第二十五條　商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)、也可以按建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。預(yù)售商品房不適用按套（單元）計(jì)價(jià)方式。　　商品房買賣合同載明的商品房建筑面積與房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積不符時(shí)，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積為準(zhǔn)。　　第二十六條　按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在商品房買賣合同中直接約定總價(jià)款。　　第二十七條　當(dāng)事人在商品房買賣合同中，對(duì)面積誤差處理方式未作約定的，按照以下規(guī)定處理：　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)（含百分之三）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，購房人有權(quán)退房。購房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起三十日內(nèi)，將購房人已付房價(jià)款退還給購房人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。購房人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)（含百分之三）部分的房價(jià)款由購房人補(bǔ)足，超出百分之三部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)（含百分之三）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購房人，絕對(duì)值超出百分之三部分的房價(jià)款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人。　　面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）／合同約定面積×100％　　第二十八條　購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為訂立商品房買賣合同約定訂立日期，購房人交付定金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按期訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向購房人雙倍返還定金；購房人不按期訂立合同的，購房人交付的定金不予退還。在約定訂立合同的日期內(nèi)，雙方就合同條款不能達(dá)成一致時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購房人返還定金。　　第二十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變商品房買賣合同中約定的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局，應(yīng)當(dāng)在變更前征得購房人的書面同意。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未征得購房人書面同意而變更的，購房人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退還購房人已付商品房房價(jià)款和利息，并按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。　　第三十條　購房人將預(yù)購的商品房在初始登記交付使用前轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：　　（一）尚未付清商品房總房價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)事先征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意；　　（二）已付清商品房總房價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人訂立預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；　　（三）貸款購房的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)事先征得貸款銀行同意，有保證人的應(yīng)當(dāng)征得保證人同意；　　（四）轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自簽訂預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，持原商品房買賣合同和預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同向房地產(chǎn)行政主管部門備案。　　預(yù)購的商品房轉(zhuǎn)讓后，原商品房買賣合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四章　商品房廣告　　第三十一條　發(fā)布商品房銷售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落地點(diǎn)、商品房銷售許可證的證號(hào)。委托代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)明示代理銷售機(jī)構(gòu)。　　第三十二條　商品房銷售廣告中關(guān)于商品房的名稱、坐落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、房型、朝向、面積、裝修、設(shè)備、質(zhì)量、供熱、供氣、供水、供電、排水、配套設(shè)施以及環(huán)境等內(nèi)容的表示、圖示，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清楚。　　對(duì)商品房銷售廣告中明示的事項(xiàng)，購房人有權(quán)要求在商品房買賣合同中作出約定。　　第三十三條　廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件，核實(shí)商品房銷售廣告的內(nèi)容。對(duì)內(nèi)容不真實(shí)或者沒有商品房銷售許可證的商品房銷售廣告，廣告經(jīng)營者不得提供設(shè)計(jì)、制作、代理服務(wù)，廣告發(fā)布者不得發(fā)布。第五章　爭議解決　　第三十四條　購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量有爭議的，一方可以委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定，商品房有安全使用質(zhì)量問題的，鑒定費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)；沒有安全使用質(zhì)量問題的，鑒定費(fèi)用由購房人承擔(dān)。　　在合理使用年限內(nèi)，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)不能安全使用的，購房人有權(quán)退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第三十五條　在保修期限內(nèi)，商品房存在不影響安全使用的質(zhì)量缺陷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)予以勘察、維修；給購房人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括因維修造成損壞的修復(fù)費(fèi)用、誤工損失和其他直接經(jīng)濟(jì)損失。　　第三十六條　購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因商品房發(fā)生爭議的，可以自行協(xié)商解決；協(xié)商解決不成，購房人提出要求的，由以下有關(guān)行政主管部門處理：　　（一）因商品房設(shè)計(jì)、質(zhì)量和配套等問題發(fā)生的爭議，由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)處理；　　（二）因商品房銷售、面積、房屋所有權(quán)證書和物業(yè)管理等問題發(fā)生的爭議，由房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)處理；　　（三）因商品房價(jià)格和收費(fèi)問題發(fā)生的爭議，由價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)處理；　　（四）因商品房規(guī)劃問題發(fā)生的爭議，由規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)處理；　　（五）因商品房廣告問題發(fā)生的爭議，由工商行政管理部門負(fù)責(zé)處理。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受前款規(guī)定的行政主管部門就商品房爭議問題進(jìn)行的詢問和調(diào)查，不得拒絕和阻撓。　　上述行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房爭議之日起三十日內(nèi)作出處理。其中受理的商品房爭議涉及應(yīng)當(dāng)由其他相關(guān)行政主管部門處理的，受理的行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，移送相關(guān)行政主管部門處理。　　第三十七條　因商品房質(zhì)量問題或者商品房買賣合同中約定的事項(xiàng)，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾的事項(xiàng)，購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生爭議的，可以依照法律規(guī)定和商品房買賣合同的約定，直接向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第六章　法律責(zé)任　　第三十八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并可處以十萬元以下罰款：　　（一）違反本條例第七條規(guī)定，未經(jīng)階段驗(yàn)收或者階段驗(yàn)收不合格而進(jìn)入下一工序施工的；　　（二）違反本條例第十條規(guī)定，未取得住宅商品房準(zhǔn)許使用證而將住宅商品房交付使用的；　　（三）違反本條例第十二條第一款規(guī)定，未向購房人提供商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書的；　　（四）違反本條例第三十五條規(guī)定，發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按期勘察、維修的。　　第三十九條　違反本條例，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予行政處罰：　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第十四條第一款規(guī)定，未按期申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記的，責(zé)令限期辦理，并可處以五萬元以上二十萬元以下罰款；　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第十六條和第十八條規(guī)定，未取得商品房銷售許可證擅自銷售商品房或者委托代理銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，并可處已收預(yù)付款百分之一以下罰款；　　（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第十八條規(guī)定，未取得資質(zhì)證書擅自從事商品房代理銷售活動(dòng)的，責(zé)令停止代理銷售活動(dòng)，沒收違法所得，并處以十萬元以上二十萬元以下罰款；　　（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第二十一條規(guī)定，代理銷售無商品房銷售許可證的商品房的，責(zé)令停止代理銷售活動(dòng)，沒收違法所得，并處以五萬　　元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)；　　（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十二條第二款規(guī)定，未辦理商品房買賣合同備案的，責(zé)令改正；拒不改正的，處以一萬元以下罰款。　　第四十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第二十條規(guī)定，將未解除商品房買賣合同的商品房銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退還購房款，并處以商品房售價(jià)三倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。　　第四十一條　違反本條例第三十一條、第三十二條、第三十三條規(guī)定的，工商行政管理部門依照《中華人民共和國廣告法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。　　第四十二條　供水、供電、供熱、供氣、排水等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位違反本條例第九條第二款規(guī)定，未按期向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具配套證明的，建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并可處以五萬元以上十萬元以下罰款；給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第四十三條　違反本條例第十一條第二款、第十七條第二款規(guī)定，對(duì)符合規(guī)定的商品房準(zhǔn)許交付使用、銷售許可或者所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)，未按期核發(fā)、拒不核發(fā)許可證或者進(jìn)行登記的，對(duì)直接責(zé)任人員由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分。　　第四十四條　有關(guān)行政主管部門的工作人員在商品房建設(shè)、銷售和交付使用管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七章　附則　　第四十五條　本條例自2002年12月1日起施行。