天津市建設工程質量保修條例，什么情況下工程三同時可以不辦理手續

來源：整理時間：2023-01-14 13:07:58 編輯：天津生活手機版

1，什么情況下工程三同時可以不辦理手續

你說的是環保還是安全三同時？一般來說，除了修建標準廠房，都要辦理三同時手續的

什么情況下工程三同時可以不辦理手續

2，建筑質量保修期

基礎主體終身保修，裝修2年，防水5年，安裝2年使用期.其它部分的據情況而定，就是說合同具體約定的保修期

國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：　　(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限; 　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; 　　(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期; 　　(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。　　其它項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。” 保修期內出現問題，維修以后還保修，只要在保修期內

１、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；２、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；３、供熱與供冷系統，為二個采暖期、供冷期；４、電氣管線、給排水管道、設備安裝為２年；５、裝修工程為２年；６、其他項目的保修期由建設單位和施工單位約定。　　保修期內出現質量缺陷，由施工單位履行保修義務。

建筑質量保修期

3，建筑工程質量管理條例對保修期規定是怎樣的

防水 5年裝修 2年采暖兩個采暖期

國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。建設工程質量保證金（保修金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。保修期是從竣/交工驗收合格之后即日起計算。望采納！謝謝。望采納！謝謝。望采納！謝謝。望采納！謝謝。望采納！謝謝。望采納！謝謝。望采納！謝謝。望采納！謝謝。望采納！謝謝。望采納！謝謝。望采納！謝謝。

建筑工程質量管理條例對保修期規定是怎樣的

4，建筑工程質保移交是如何規定的

建筑物移交規定 1、項目部組織建筑物實體移交項目部在公建房產通過驗收后，負責將竣工驗收合格的建筑產品移交給房屋使用單位或委托的前期物業管理公司，在項目部與接收方辦理建筑產品交接時，填寫《房屋及設施驗收單》、《建筑產品公共部位驗收單》并由房屋使用單位或物業管理公司負責人簽字。在交接過程中發現的質量缺陷，由項目部組織施工單位進行維修直至修復合格。項目部在住宅商品房取得天津市房管局頒發的每幢建筑物單體的《天津市新建住宅商品房準許使用證》后，負責將竣工驗收合格的建筑產品移交給委托的前期物業管理公司，交接時填寫《建筑產品公共部位驗收單》并由物業管理公司負責人簽字;前期物業管理公司與業主方辦理入住交接中填寫《房屋及設施驗收單》，發現有質量缺陷，由前期物業管理公司及時反饋質保維修單位或項目部，組織施工單位進行維修直至修復合格。 2、財務部會同項目管理部計算預留質量保證金《房屋及設施驗收單》、《建筑產品公共部位驗收單》簽署后，財務部與竣工工程施工單位辦理工程款竣工結算手續并按照《施工合同》、《天津市商品住宅質量保證書》、《天津市商品住宅使用說明書》以及施工單位提交的《房屋建筑工程質量保修書》的有關規定，計算預留質量保證金。 3、竣工建筑產品交接后的保修責任 (1)竣工建筑產品交接后,依據《天津市建設工程質量管理規定》、《天津市商品房管理條例》、《建設部關于印發〈商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定〉的通知》、《天津市商品住宅質量保證書》、《天津市商品住宅使用說明書》的規定，集團公司承擔質保期限內的維修責任。集團公司委托物業管理公司負責接待和受理顧客有關房屋質量問題的投訴。受理投訴時，請顧客填寫《工程維修單》。在質保期內出現的需要維修事項，物業管理公司在接到顧客反映后將《工程維修單〈項目部聯〉》立即送達項目部，項目部要在接到通知的三日內組織有關施工單位進行維修。 (2)依實際情況在必要時，集團公司責成項目部會同售樓中心與物業管理公司就建筑產品保修事項簽訂委托協議;協議中明確規定委托事項以及辦事流程，規定雙方的權利責任與義務，委托事項中還應包括質量問題的投訴、空置房看管、住宅商品房和公用建筑銷售后顧客滿意度調查以及《天津市商品住宅使用說明書》、《天津市商品住宅質量保證書》、《天津市物業管理企業管理規定》中規定的委托管理責任。物業管理公司對于集團公司委托代辦的事項實行有償服務并承擔相應責任。 4、建筑工程質保移交竣工建筑產品交接后保修期內的質量保修費用，屬于《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》規定范圍內的，由有關責任單位承擔支付。竣工建筑產品驗收合格后，項目部責成監理公司整理、裝訂工程監理資料并報送項目部。項目部向城建檔案館提出竣工檔案備案存放申請。項目部通知施工單位將竣工工程技術資料及竣工圖等進行整理和裝訂報送城建檔案館審核。經城建檔案館審核認可，并取得《城建檔案驗收證明》后，施工單位向項目部提供數份工程技術資料及竣工圖，具體份數依據城建檔案館、集團公司、房屋使用單位和物業管理公司對于不同工程項目存檔管理的需求份數確定。發包方在支付工程價款時可以按照雙方事先的約定，扣留質保金，用于在質保期間出現的工程質量問題的維修。在質保期過后，若工程質量沒有出現問題的，發包方需要進行建筑工程質保移交對拒不移交的，承包方可以請求人民法院的幫助。

5，建筑工程質量管理條例對保修期規定是怎樣的

原發布者:三一圖表建筑工程質量管理條例保修期有哪些規定建筑工程質量管理條例保修期是對工程完成以后保修期限的規定，建筑工程項目中對質量的要求是第一位的，盡管在項目完成以后也是需要對項目工程投產之后的質量有一個保修期的，那么這個保修期法律有哪些規定？▲一、建筑工程質量管理條例保修期規定國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。建設工程質量保證金(保修金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。保修期是從竣/交工驗收合格之后即日起計算。▲二、建設工程質量保修期與缺陷責任期的區別▲1、起算點的差異①質量保修期《建設工程質量管理條例》第四十條指出：建設工程的

“質量保修期是從工程實際竣工之日起算。有別于質量缺陷責任期（質量缺陷責任期是從工程竣工驗收之日起算）。”二者之間可能存在重疊現象。第三十九條　建設工程實行質量保修制度。　　建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。第四十條　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：　　(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　　(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；　　(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。　　其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。第四十一條　建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。第四十二條　建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

《建筑工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

建設工程實行質量保修制度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

6，建筑工程質量保修制度有何規定

　第六十二條建筑工程實行質量保修制度。　　建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目;保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。　　【釋義】本條是關于建筑工程質量保修制度的規定。　　一、建筑工程的質量保修制度，是指對建筑工程在交付使用后的一定期限內發現的工程質量缺陷，由施工企業承擔修復責任的制度。建筑工程作為一種特殊的耐用消費品，一旦建成后將長期使用。建筑工程在建設中存在的質量問題，在工程竣工驗收時被發現的，必須經修復完好后，才能作為合格工程交付使用;有些質量問題在竣工驗收時未被發現，而在使用過程中的一定期限內逐漸暴露出來的，施工企業則應當負責無償修復，以維護用戶的利益。目前，不少房屋建筑質量較差，留有較多質量隱患。一些房屋在竣工驗收時合格，而在住了或長或短的一段時間后，許多潛在的質量問題才顯露出來。如屋面漏水，墻壁裂縫或墻皮脫落，室內地面空鼓、開裂、起砂，上下水管道、暖氣管道漏水、堵塞，暖氣不熱，電氣故障，門窗開關不靈或縫隙超過規定等等，這些問題相當普遍和嚴重，群眾反映強烈。為了明確施工企業對其施工的建筑工程應負的質量責任，維護用戶的合法權益，本條明確規定，對建筑工程實行質量保修制度。　　二、按照本條的規定，對建筑工程實行質量保修的范圍包括：(1)地基基礎工程和主體結構工程。建筑物的地基基礎工程和主體結構質量問題直接關系建筑物的安危，這兩項工程是不允許存在質量隱患的，而一旦發現建筑物的地基基礎工程和主體結構存在質量問題，也很難通過修復辦法解決。規定對地基基礎工程和主體結構工程實行保修制度，實際上是要求施工企業必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。對使用中發現的地基基礎工程或主體結構工程的質量問題，如果能夠通過加固等確保建筑物安全的技術措施予以修復的，施工企業應當負責修復;不能修復造成建筑物無法繼續使用的，有關責任者應當依法承擔賠償責任。(2)屋面防水工程。鑒于目前房屋建筑工程中的屋面漏水問題突出，本條將屋面防水工程的保修問題單獨列出。對屋頂、墻壁出現漏水現象的，施工企業應當負責保修;(3)其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程。包括地面與樓面工程、門窗工程等。如，對正常使用中發現的室內地坪空鼓、開裂、起砂，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落，廁所、廚房、盥洗室地面泛水、積水，陽臺積水漏水等土建工程中的質量問題，應屬建筑工程的質量保修范圍，由施工企業負責修復。(4)電氣管線、上下水管線的安裝工程，包括電氣線路、開關、電表的安裝，電氣照明器具的安裝，給水管道、排水管道的安裝等。建筑物在正常使用過程中如出現電器、電線漏電，照明燈具墜落，上下水管道漏水、堵塞等屬于電氣管線、上下水管線的安裝工程的質量問題的，施工企業應當承擔保修責任。(6)供熱、供冷系統工程，包括暖氣設備、中央空調設備等的安裝工程等，施工企業也應對其質量承擔保修責任。(7)其他應當保修的項目范圍。本條沒有全部列舉應由施工企業承擔保修責任的項目范圍，而是使用“等”字來概括，同時授權國務院對具體保修范圍作出規定。因此，凡屬國務院規定和合同約定應由施工企業承擔保修責任的項目，施工企業都應當負責保修。　　三、關于保修期限的確定。考慮到各類建筑工程的不同情況，本法對建筑工程的保修期限問題未作具體規定，而是授權國務院對最低保修期限問題作出具體規定。本條對確定建筑工程保修期限的原則作了明確規定。確定建筑物保修的具體期限，應當遵循本條規定的原則。這些原則是：　　1.保證建筑物合理使用年限內正常使用。本條所說的“建筑物合理使用年限”，與本法第六十條規定中所說的合理使用年限的含義相同。對危及建筑物在合理使用年限內安全使用的質量缺陷，建筑施工企業應當負責保修。如按照本法第六十條關于建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量的規定，建筑施工企業對地基基礎工程和主體結構工程的保修責任期，應當延及建筑物的合理壽命期間。　　2.維護使用者的合法權益。建筑產品是以高額投資取得的長期使用的特殊產品，建筑工程的保修期限，應當與建筑產品的特點相適應，不能過短。否則，用戶以高額投資取得的建筑產品在短期內即出現質量問題而無人負責，勢必損害用戶的利益。　　依照本條規定，將由國務院依照上述原則作出建筑工程最低保修期限的具體規定。應注意的是，國務院規定的保修期限，屬于最低保修期限，建筑施工企業對其施工的建筑工程的質量保修期不能低于這一期限。國家鼓勵施工企業提高其施工工程的質量保修期限。目前，已有一些施工企業就建筑工程的保修期限問題作出了自己的規定，這些規定與現行的建設行政主管部門關于工程質量保修期限的規定相比，有了較大幅度的延長。如目前建設主管部門規定的建筑工程保修項目的保修期限，除屋面防水工程為3年外，其余為6個月到1年。而石家莊建設集團公司則將其承建的建筑工程的全部保修期限延長為10年;北京通縣宋莊建筑集團公司則將建筑工程主體結構的保修期限延長為20年到40年。這些企業對工程質量負責、對用戶負責的作法，受到社會普遍歡迎。

律師你好，我新建了一個彩鋼房請問質保期是多少？