天津市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格，天津市那些寫(xiě)字樓比較貴

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-15 22:42:56 編輯：天津生活手機(jī)版

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1，天津市那些寫(xiě)字樓比較貴
2，辦一個(gè)公司買(mǎi)棟寫(xiě)字樓大概多少錢(qián)啊
3，天津?qū)懽謽墙灰捉欢嗌賯€(gè)人所得稅比例是多少注意一定是天津的寫(xiě)字
4，富力盈力大廈的天津富力盈力大廈
5，金融街有多少土地

1，天津市那些寫(xiě)字樓比較貴

出租率比較高的寫(xiě)字樓最貴的是國(guó)際大廈，其次是津匯寫(xiě)字樓，之后就是天津中心、國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心和平安大廈等。現(xiàn)在剛剛建好的金塔和周邊的天津環(huán)球金融中心有望躋身最貴寫(xiě)字樓行列，但目前尚不清楚是否對(duì)外招租了。我的回答希望能幫助到你。

天津市那些寫(xiě)字樓比較貴

2，辦一個(gè)公司買(mǎi)棟寫(xiě)字樓大概多少錢(qián)啊

整棟寫(xiě)字樓多少錢(qián)要看你的需求1、想在哪個(gè)區(qū)域來(lái)買(mǎi)？2、具體需要多大面積？舉個(gè)例子：假如你想在北京的東三環(huán)區(qū)域找一棟寫(xiě)字樓，面積大概在6000平米，而東三環(huán)寫(xiě)字樓出售的均價(jià)大概在5萬(wàn)/平，所以整體需要3個(gè)億左右你才能把整棟寫(xiě)字樓買(mǎi)下來(lái)。而且，買(mǎi)寫(xiě)字樓的話還得看你買(mǎi)的是一手還是二手，如果是一手的話要注意產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、質(zhì)量驗(yàn)收等情況，二手的就更加麻煩了，如果你是在北京找的話建議你去北京寫(xiě)字樓租售中心看看，或者讓他們幫你找，這樣能夠節(jié)省你很多時(shí)間，或者你可以去58、趕集等網(wǎng)站去看看，先自己去找一找，試一試。

辦一個(gè)公司買(mǎi)棟寫(xiě)字樓大概多少錢(qián)啊

3，天津?qū)懽謽墙灰捉欢嗌賯€(gè)人所得稅比例是多少注意一定是天津的寫(xiě)字

天津買(mǎi)寫(xiě)字樓程序和稅費(fèi)算法，寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)應(yīng)按收入扣除成本后的凈收益交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、合同印花稅，企業(yè)所得稅年終一起匯算清繳。假如寫(xiě)字樓的成本為300萬(wàn)元，則：營(yíng)業(yè)稅=（420-300）*5%=6萬(wàn)元，城建稅=6*7%=0.42萬(wàn)元，教育費(fèi)附加=6*3%=0.18萬(wàn)元，合同印花稅=420*0.1%=0.42萬(wàn)元，合計(jì)應(yīng)繳稅：7.02萬(wàn)元賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅（出售價(jià)—原始購(gòu)房家）*5.5%個(gè)人所得稅（現(xiàn)出售價(jià)-房屋原價(jià)）*20%土地增值稅=增值額*適用稅率-扣除總額*速算扣除率增值額=收入總額-扣除總額扣除總額=原購(gòu)房?jī)r(jià)本次賣(mài)方（營(yíng)業(yè)稅印花稅）原契稅原購(gòu)房?jī)r(jià)*（5%*滿年度）（增值額/扣除總額）*100% 適用稅率速算扣除率≤50% 30% 0>50%≤100% 40% 5%>100%≤200% 50% 15%>200% 60% 35%印花稅現(xiàn)售價(jià)*0.05%買(mǎi)方：契稅全額的3%

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4，富力盈力大廈的天津富力盈力大廈

項(xiàng)目位置：南開(kāi)區(qū)城廂西路與北馬路交口交通狀況：東鳳麗路南北城街西西馬路北北馬路西馬路,11、12、25、600、628、631、634、639、645、657、681、800、863、854、903、906、907、961路,臨近地鐵1號(hào)線、2號(hào)線西南角站、西北角站,鳳秀路,南城街,西馬路,北馬路軌道交通：1號(hào)線,2號(hào)線物業(yè)類別：寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商：天津富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)公司：北京恒富物業(yè)管理公司天津分公司物業(yè)費(fèi)：待定均價(jià)：18000起價(jià)：18000價(jià)格說(shuō)明：均價(jià)18000元/平方米付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款歷史價(jià)格：價(jià)格時(shí)間最高價(jià) 均價(jià) 最低價(jià) 2011年08月24日 -- 18000 -- 2011年08月24日 -- 18000 -- 2011年07月28日 -- 18000 -- 產(chǎn)權(quán)年限：40年建筑面積：29350平方米占地面積：15000平方米周邊商業(yè)：中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、民生銀行周邊醫(yī)院：天津市第二中心醫(yī)院、南開(kāi)中醫(yī)院、民族醫(yī)院、紅橋婦幼、鈴鐺閣醫(yī)院、長(zhǎng)征醫(yī)院周邊學(xué)校：中營(yíng)小學(xué)、三十一中學(xué)、鈴鐺閣中學(xué)、回民中學(xué)、南開(kāi)中學(xué)、第二南開(kāi)中學(xué)、五十中學(xué)、長(zhǎng)征中學(xué)、民族中學(xué)、復(fù)興中學(xué)周邊公共交通：西馬路,11、12、25、600、628、631、634、639、645、657、681、800、863、854、903、906、907、961路,臨近地鐵1號(hào)線、2號(hào)線西南角站、西北角站,鳳秀路,南城街,西馬路,北馬路開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010年入住時(shí)間：待定銷(xiāo)售許可證：待定銷(xiāo)售情況：在售富力盈力大廈以全球標(biāo)準(zhǔn)，締造老城廂首席商務(wù)引擎。OA網(wǎng)絡(luò)架空地臺(tái)，提供足夠空間安裝所有供電、通訊布線，空間運(yùn)用靈活，鑄就現(xiàn)代化辦公便捷個(gè)性化的高效空間。大廈內(nèi)部配備6部頂尖品牌電梯，1600KG載重能力，奢華乘梯空間，完美提升商務(wù)效率。Low-E雙層中空玻璃幕墻，確保室內(nèi)隔熱保溫的功效同時(shí)，甄選全球環(huán)保材質(zhì)。富力盈力大廈超大規(guī)模的泊車(chē)位配比便捷來(lái)往出行，全地下車(chē)位，規(guī)劃合理的出入動(dòng)線充分滿足來(lái)往車(chē)輛的便捷出行，為每一位業(yè)主把握商機(jī)可能，創(chuàng)造無(wú)限可能。24小時(shí)的金牌優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，全日制管家服務(wù)，為您提供溫馨的定制式空間管理。

5，金融街有多少土地

　　1、金融街F3地塊（金祺大廈，100％權(quán)益）　　項(xiàng)目由公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有100％的權(quán)益。項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)金融街中心區(qū)F3地塊，東至太平橋大街、西至錦什坊街、南至F4地塊、北至武定侯街。項(xiàng)目占地面積1萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積9.87萬(wàn)平方米，容積率9.9。項(xiàng)目為甲級(jí)寫(xiě)字樓，于2007年6月開(kāi)工，已于2008年12月15日順利交付中國(guó)光大銀行股份有限公司，項(xiàng)目于2008年結(jié)轉(zhuǎn)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資10.8億元，項(xiàng)目帶來(lái)銷(xiāo)售收入23億元，全額計(jì)提土地增值稅，項(xiàng)目產(chǎn)生凈利潤(rùn)5.59億元，給公司帶來(lái)凈利潤(rùn)5.59億元。　　2、金融街A5地塊（100％權(quán)益）　　項(xiàng)目由金融街（北京）置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有100％的權(quán)益。項(xiàng)目為公司2006年3月從北京金融街建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司收購(gòu)而來(lái)，收購(gòu)價(jià)6.89億元。項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)金融街北區(qū)A5地塊，東至金融大街、西至A6地塊、南至武定侯街、北至A4地塊。項(xiàng)目占地面積1.38萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積9萬(wàn)平方米，容積率6.5。項(xiàng)目于2007年5月開(kāi)工，預(yù)計(jì)投資總額12.83億元，已于2008年12月招租開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目名稱金融街中心，作為5A級(jí)寫(xiě)字樓全部出租。以8元/平方米/天租金計(jì)算，參照2007年年報(bào)披露的出租物業(yè)70％毛利率水平，按經(jīng)營(yíng)年限38年計(jì)算，假設(shè)業(yè)務(wù)收入漲幅與貼現(xiàn)率相同，預(yù)計(jì)上述出租物業(yè)按凈利潤(rùn)貼現(xiàn)法增加公司權(quán)益22.92億元。　　3、金融街E1、E2、E6、E6A地塊項(xiàng)目（100％權(quán)益）　　項(xiàng)目由公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有100％的權(quán)益。上述四項(xiàng)目均位于北京市西城區(qū)金融街北區(qū)，其中E1項(xiàng)目占地面積1.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積1.9萬(wàn)平方米；E2項(xiàng)目0.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積2.42萬(wàn)平方米；E6項(xiàng)目占地面積0.75萬(wàn)平方米，E6A項(xiàng)目占地面積0.71萬(wàn)平方米，E6、E6A規(guī)劃建筑面積12.17萬(wàn)平方米。上述項(xiàng)目尚未列入2008年公司建設(shè)規(guī)劃。假設(shè)上述地塊上建筑全部出租，以8元/平方米/天租金計(jì)算，以2007年年報(bào)披露的出租物業(yè)70％毛利率為基準(zhǔn)，按經(jīng)營(yíng)年限38年計(jì)算，假設(shè)業(yè)務(wù)收入漲幅與貼現(xiàn)率相同，預(yù)計(jì)上述出租物業(yè)按凈利潤(rùn)貼現(xiàn)法增加公司權(quán)益41.99億元。鑒于項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間尚未確定，因此未納入公司2008－2010年盈利預(yù)測(cè)。　　4、北京光電設(shè)備廠地塊（100％權(quán)益）搖錢(qián)術(shù)智能財(cái)經(jīng)終端　　項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)月壇南街3號(hào)，建筑面積0.85萬(wàn)平方米，其中寫(xiě)字樓0.25萬(wàn)平米，商業(yè)面積0.6萬(wàn)平方米。項(xiàng)目通過(guò)協(xié)議取得，以銷(xiāo)售均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米計(jì)算，假設(shè)項(xiàng)目全部銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)項(xiàng)目帶來(lái)銷(xiāo)售收入1.99億元，全額計(jì)提土地增值稅，項(xiàng)目產(chǎn)生凈利潤(rùn)0.24億元，給公司帶來(lái)凈利潤(rùn)0.24億元。鑒于項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間尚未確定，因此未納入公司2008－2010年盈利預(yù)測(cè)。　　5、北京大屯項(xiàng)目（100％權(quán)益）　　項(xiàng)目由公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有100％的權(quán)益。項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)大屯路224號(hào)，公司于2007年12月通過(guò)招標(biāo)方式以8.35億元獲得，樓面地價(jià)1.02萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目土地用地性質(zhì)為居住、公建，占地面積2.6萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地2.06萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為6.06萬(wàn)平方米。項(xiàng)目計(jì)劃2008年開(kāi)工，2009年10月竣工。由于樓面地價(jià)較高，項(xiàng)目盈利能力一般，如項(xiàng)目全部銷(xiāo)售，以銷(xiāo)售均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米計(jì)算，預(yù)計(jì)項(xiàng)目帶來(lái)銷(xiāo)售收入12.47億元，全額計(jì)提土地增值稅，項(xiàng)目產(chǎn)生凈利潤(rùn)0.22億元，給公司帶來(lái)凈利潤(rùn)0.22億元。　　6、北京德勝H地塊（100%權(quán)益）　　項(xiàng)目由公司子公司金融街（北京）置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有100％權(quán)益。項(xiàng)目為公司從北京德勝投資有限責(zé)任公司以3.01億元收購(gòu)而來(lái)。項(xiàng)目位于北京德外大街東側(cè)，德勝門(mén)向北約500米處。項(xiàng)目用途為寫(xiě)字樓、公寓，占地面積1.2萬(wàn)平方米，建筑面積8.33萬(wàn)平方米，容積率5.01。項(xiàng)目于2007年7月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2009年6月底前竣工。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資7億元，以銷(xiāo)售均價(jià)2.2元/平方米計(jì)算，如項(xiàng)目全部銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)項(xiàng)目帶來(lái)銷(xiāo)售收入16.49億元，全額計(jì)提土地增值稅，項(xiàng)目產(chǎn)生凈利潤(rùn)4.26億元，給公司帶來(lái)凈利潤(rùn)4.26億元。　　7、北京后沙峪項(xiàng)目（100%權(quán)益）　　項(xiàng)目由公司全資子公司北京盟科置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有100％權(quán)益。項(xiàng)目由公司以2800萬(wàn)元收購(gòu)北京盟科置業(yè)有限公司獲得，股權(quán)收購(gòu)時(shí)項(xiàng)目包括43畝在建工程（30棟別墅的地基），217畝土地約有165戶住戶未拆遷，另有一個(gè)魚(yú)塘和一個(gè)苗圃。項(xiàng)目位于北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)西白辛莊榆陽(yáng)路5號(hào)，東至沙峪南路，南至嘉浩別墅，西北至西白辛莊。項(xiàng)目占地面積16.32萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積6.53萬(wàn)平方米，規(guī)劃為別墅，土地使用權(quán)年限自1995年8月9日至2065年8月8日。項(xiàng)目于2004年開(kāi)工，預(yù)計(jì)2009年竣工。以銷(xiāo)售均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米計(jì)算，如項(xiàng)目全部銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)項(xiàng)目帶來(lái)銷(xiāo)售收入7.64億元，全額計(jì)提土地增值稅，項(xiàng)目產(chǎn)生凈利潤(rùn)1.49億元，給公司帶來(lái)凈利潤(rùn)1.49億元。　　8、北京通州商務(wù)園（18.75%權(quán)益）　　項(xiàng)目由北京通州商務(wù)園開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有18.75%權(quán)益。項(xiàng)目位于通州新城西北部，北距首都機(jī)場(chǎng)10公里，西距CBD核心區(qū)12公里。項(xiàng)目規(guī)劃面積730萬(wàn)平方米，建筑面積近600萬(wàn)平方米，容積率0.8，建筑形式以低層、多層建筑為主，園區(qū)綠化率達(dá)50%。首期開(kāi)發(fā)用地位于通州新城外環(huán)內(nèi)，占地面積約3平方公里。首期開(kāi)發(fā)分4塊滾動(dòng)式進(jìn)行，總投資51億元，預(yù)計(jì)2010年完成。項(xiàng)目二期占地約為2.3平方公里，計(jì)劃3至5年建設(shè)完成；余下的2平方公里土地作為遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)備用土地。由于項(xiàng)目具體開(kāi)發(fā)計(jì)劃不明，因此未納入公司2008－2010年盈利預(yù)測(cè)和公司RNAV重估中。　　9、天津津門(mén)項(xiàng)目（100%權(quán)益）　　項(xiàng)目由公司全資子公司金融街天津（津門(mén)）置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有100％權(quán)益。公司于2005年8月5日以7.34億元竟得津門(mén)和津塔項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。項(xiàng)目位于天津市和平區(qū)和平廣場(chǎng)北側(cè)，屬于海河開(kāi)發(fā)中和平廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)的標(biāo)志性地塊。項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)包括五星級(jí)酒店、頂級(jí)公寓和配套商業(yè)，擁有大面積的緩坡河岸綠地和海河景觀。項(xiàng)目用地面積3.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約24萬(wàn)平方米，容積率4.84。項(xiàng)目于2007年10月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2010年5月底竣工。項(xiàng)目預(yù)計(jì)出售公寓11.2萬(wàn)平方米，商業(yè)0.51萬(wàn)平方米，地下車(chē)位920個(gè)；出租物業(yè)6萬(wàn)平方米，地下商業(yè)0.9萬(wàn)平米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約17.73億元，以銷(xiāo)售均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米計(jì)算，如公寓、地上商業(yè)、地下車(chē)位全部銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)項(xiàng)目帶來(lái)銷(xiāo)售收入21.78億元，全額計(jì)提土地增值稅，項(xiàng)目公寓部分產(chǎn)生凈利潤(rùn)4.89億元，給公司帶來(lái)凈利潤(rùn)4.89億元。酒店按4元/平方米/天租金計(jì)算，以2007年年報(bào)披露的70％的出租物業(yè)毛利率為基準(zhǔn)，按經(jīng)營(yíng)年限38年計(jì)算，假設(shè)業(yè)務(wù)收入漲幅與貼現(xiàn)率相同，預(yù)計(jì)項(xiàng)目出租物業(yè)按凈利潤(rùn)貼現(xiàn)法增加公司權(quán)益10.11億元。　　10、天津津塔項(xiàng)目（100％權(quán)益）　　項(xiàng)目由公司全資子公司金融街天津（津塔）置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有100％權(quán)益。公司于2005年8月5日以7.34億元竟得津門(mén)和津塔項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。項(xiàng)目位于天津市和平區(qū)與津門(mén)項(xiàng)目相鄰，東至規(guī)劃大沽路，南至規(guī)劃興安路，西至規(guī)劃泵站，北至濱河游覽路，項(xiàng)目用途為商業(yè)金融業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓，建成后將成為天津市標(biāo)志性建筑。項(xiàng)目用地面積2.26萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積34萬(wàn)平方米，容積率11.68，規(guī)劃建筑高度336米。項(xiàng)目已于2007年3月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2010年12月底竣工。項(xiàng)目預(yù)計(jì)出租寫(xiě)字樓22.96萬(wàn)平方米，商業(yè)(地下) 0.75萬(wàn)平方米，車(chē)位1000個(gè)，出售公寓5.26萬(wàn)平方米，商業(yè)（地上）0.52萬(wàn)平方米。　　項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約33.62億元，以銷(xiāo)售均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米計(jì)算，如公寓全部銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)項(xiàng)目帶來(lái)銷(xiāo)售收入9.83億元，全額計(jì)提土地增值稅，項(xiàng)目公寓部分產(chǎn)生凈利潤(rùn)1.68億元，給公司帶來(lái)凈利潤(rùn)1.68億元。寫(xiě)字樓等按4.5元/平方米/天租金計(jì)算，以2007年年報(bào)披露的70％的出租物業(yè)毛利率為基準(zhǔn)，按經(jīng)營(yíng)年限38年計(jì)算，假設(shè)業(yè)務(wù)收入漲幅與貼現(xiàn)率相同，預(yù)計(jì)上述出租物業(yè)按凈利潤(rùn)貼現(xiàn)法增加公司權(quán)益39.65億元。　　11、重慶大學(xué)城項(xiàng)目（100％權(quán)益）　　項(xiàng)目由公司全資子公司金融街重慶置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有100％權(quán)益。金融街重慶置業(yè)有限公司于2007年5月通過(guò)拍賣(mài)形式以1.23億元獲得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，樓面地價(jià)約632元/平方米。項(xiàng)目位于重慶市沙坪壩區(qū)，地處西永城市副中心陳家橋鎮(zhèn)，西鄰大學(xué)城，東接西永微電子工業(yè)園，北望重慶現(xiàn)代鐵路物流園。項(xiàng)目占地面積14.57萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積19.47萬(wàn)平方米，容積率1.3。項(xiàng)目計(jì)劃2008年5月開(kāi)工，2011年9月竣工，規(guī)劃為高端花園洋房。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資4.98億元，以銷(xiāo)售均價(jià)0.5萬(wàn)元/平方米計(jì)算，如項(xiàng)目全部銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)項(xiàng)目帶來(lái)銷(xiāo)售收入8.76億元，全額計(jì)提土地增值稅，項(xiàng)目產(chǎn)生凈利潤(rùn)1.85億元，給公司帶來(lái)凈利潤(rùn)1.85億元。　　12、重慶馬房灣項(xiàng)目（100％權(quán)益）　　項(xiàng)目由公司全資子公司金融街重慶置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有100％權(quán)益。金融街重慶置業(yè)有限公司于2007年9月通過(guò)拍賣(mài)形式以2.84億元獲得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，樓面地價(jià)約1521元/平方米。項(xiàng)目位于俞培路和內(nèi)環(huán)高速公路的交界處，地處沙坪壩東區(qū)楊公橋板塊，緊鄰三峽廣場(chǎng)商圈，近依磁器口古鎮(zhèn)。項(xiàng)目土地用途為居住、商業(yè)、防護(hù)綠地，總面積4.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積18.68萬(wàn)平方米，容積率4.4。項(xiàng)目計(jì)劃2008年5月開(kāi)工，2010年3月竣工。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資7.27億元，以銷(xiāo)售均價(jià)0.5萬(wàn)元/平方米計(jì)算，如項(xiàng)目全部銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)項(xiàng)目帶來(lái)銷(xiāo)售收入8.40億元，全額計(jì)提土地增值稅，項(xiàng)目產(chǎn)生凈利潤(rùn)0.51億元，給公司帶來(lái)凈利潤(rùn)0.51億元。　　13、重慶江北城項(xiàng)目（100％權(quán)益）　　項(xiàng)目由公司全資子公司金融街重慶置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有100％權(quán)益。金融街重慶置業(yè)有限公司于2007年11月通過(guò)掛牌交易方式以6.67億元獲得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，樓面地價(jià)約2014元/平方米。項(xiàng)目占地面積6.15萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為33.11萬(wàn)平方米。公司權(quán)益內(nèi)占地面積3.12萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積16.56萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃為公寓、酒店和寫(xiě)字樓，其中公寓約4萬(wàn)平方米，用于出售，酒店和寫(xiě)字樓用于自營(yíng)或出租。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2008年5月開(kāi)工，2011年5月全部竣工。按公司權(quán)益內(nèi)面積計(jì)算，項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額7.98億元。以銷(xiāo)售均價(jià)0.75萬(wàn)元/平方米計(jì)算，如公寓全部銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)項(xiàng)目帶來(lái)銷(xiāo)售收入2.57億元，全額計(jì)提土地增值稅，項(xiàng)目公寓部分產(chǎn)生凈利潤(rùn)0.36億元，給公司帶來(lái)凈利潤(rùn)0.36億元。寫(xiě)字樓等按3元/平方米/天租金計(jì)算，以2007年年報(bào)披露的70％的出租物業(yè)毛利率為基準(zhǔn)，按經(jīng)營(yíng)年限38年計(jì)算，假設(shè)業(yè)務(wù)收入漲幅與貼現(xiàn)率相同，預(yù)計(jì)上述出租物業(yè)按凈利潤(rùn)貼現(xiàn)法增加公司權(quán)益12.18億元。　　14、南昌紫金園項(xiàng)目（1－3期67.36％權(quán)益，4期85％權(quán)益）　　項(xiàng)目規(guī)劃為住宅，共分四期開(kāi)發(fā)，其中前三期期由公司控股子公司金融街南昌置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有67.36％權(quán)益，四期由南昌世貿(mào)公寓開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有85％的權(quán)益。項(xiàng)目位于南昌市紅谷灘新區(qū)，前三期用地由公司于2005年10月以2.29億元竟得，即南昌市紅角洲控規(guī)B-17、B-14部分地塊，占地面積17.77萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積29.74萬(wàn)平方米。項(xiàng)目四期（紅角洲B-16-1地塊）由公司于2007年10月通過(guò)購(gòu)買(mǎi)南昌世貿(mào)公寓開(kāi)發(fā)公司股權(quán)獲得，占地面積11.47萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積19.26萬(wàn)平方米。項(xiàng)目一期于2007年12月竣工，二期于2007年6月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2008年10月竣工，三期于2008年1月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2010年10月竣工，四期預(yù)計(jì)2008年開(kāi)工，預(yù)計(jì)2011年竣工。以銷(xiāo)售均價(jià)0.47-0.55萬(wàn)元/平方米計(jì)算，如項(xiàng)目全部銷(xiāo)售，除已銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)部分外，預(yù)計(jì)項(xiàng)目帶來(lái)銷(xiāo)售收入22.34億元，全額計(jì)提土地增值稅，項(xiàng)目產(chǎn)生凈利潤(rùn)3.53億元，給公司帶來(lái)凈利潤(rùn)2.63億元。　　15、南昌紅谷灘商務(wù)區(qū)B-5、B-6地塊（85％權(quán)益）　　項(xiàng)目由南昌世貿(mào)公寓開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有85％的權(quán)益。2008年3月，公司與世貿(mào)公寓公司另一股東南昌市紅谷灘新區(qū)城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司組團(tuán)以2.279億元竟得項(xiàng)目用地，以4.3的容積率計(jì)算，樓面地價(jià)約907元/平方米。項(xiàng)目位于南昌紅谷灘中心區(qū)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的金融大街，占地面積5.85萬(wàn)平方米，容積率不大于4.3，建筑面積25.14萬(wàn)平方米。項(xiàng)目為商業(yè)、辦公、金融、酒店用地，出讓年限40年。以銷(xiāo)售均價(jià)0.55萬(wàn)元/平方米計(jì)算，如項(xiàng)目全部銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)項(xiàng)目帶來(lái)銷(xiāo)售收入12.44億元，全額計(jì)提土地增值稅，項(xiàng)目產(chǎn)生凈利潤(rùn)2.22億元，給公司帶來(lái)凈利潤(rùn)1.87億元。由于項(xiàng)目具體開(kāi)發(fā)計(jì)劃不明，因此未納入公司2008－2010年盈利預(yù)測(cè)。　　16、惠州巽寮項(xiàng)目（70.41％權(quán)益）　　項(xiàng)目由公司子公司金融街惠州置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有70.41％權(quán)益。項(xiàng)目地處廣東省惠東縣巽寮鎮(zhèn)，東與鐵涌接壤，南與平海相連，西與大亞灣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)隔海相望，北與稔山鎮(zhèn)交界。金融街惠州置業(yè)有限公司于2005年10月以2.62億元竟得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。項(xiàng)目占地面積359.66萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積225.83萬(wàn)平方米，分為三個(gè)區(qū)，17個(gè)地塊，其中A區(qū)位于巽寮灣北部，5個(gè)地塊；B區(qū)位于巽寮灣，7個(gè)地塊；C區(qū)位于巽寮灣南部，5個(gè)地塊。其中A區(qū)為保護(hù)控制區(qū)，位于規(guī)劃用地北端，從赤沙灣至鳳咀，包括赤沙灣、坪化島，總用地面積約686萬(wàn)平方米，主要內(nèi)容有行政管理用房、植物園、直升飛機(jī)停機(jī)坪、原始狀態(tài)保護(hù)等，嚴(yán)格控制濱海路近海一側(cè)的建設(shè)；B區(qū)為開(kāi)放式旅游度假區(qū)，位于規(guī)劃用地中部，從鳳咀至云頭角，包括巽寮圩鎮(zhèn)，總用地面積約638萬(wàn)平方米，主要內(nèi)容有總部別墅、酒店、公共沙灘浴場(chǎng)、配套設(shè)施、游艇碼頭等；C區(qū)為別墅（靜謐）區(qū)，位于規(guī)劃用地南端，從云頭角至虎頭山，包括松園灣、新村灣、富巢灣、磨子石，總用地面積約638萬(wàn)平方米。項(xiàng)目于2006年開(kāi)工，預(yù)計(jì)2015年竣工，開(kāi)發(fā)周期十年，總投資額超過(guò)100億元。目前開(kāi)發(fā)的屬B區(qū)項(xiàng)目，總占地面積：124.43萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積126.93萬(wàn)平方米，平均容積率1.02。B區(qū)項(xiàng)目將劃分成三個(gè)片區(qū)分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)：鳳池島休閑度假物業(yè)組團(tuán)、中央商業(yè)廣場(chǎng)公寓組團(tuán)、海岸度假區(qū)公寓組團(tuán)，其中鳳池島休閑度假物業(yè)組團(tuán)2007年內(nèi)開(kāi)工，分三期建設(shè)，預(yù)計(jì)2009年全部竣工；中央商業(yè)廣場(chǎng)公寓組團(tuán)2007年內(nèi)進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，2008年開(kāi)始建設(shè)，2011年基本建成；海岸度假區(qū)公寓組團(tuán)2008年開(kāi)始進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，2009年開(kāi)工建設(shè)，2012年全部建設(shè)完畢。根據(jù)公司預(yù)測(cè)，B區(qū)項(xiàng)目總投資約40.98億，銷(xiāo)售收入69.13億元，銷(xiāo)售毛利率30～40%。以此為計(jì)算依據(jù)，如項(xiàng)目A－C區(qū)全部銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)產(chǎn)生銷(xiāo)售收入142.27億元，全額計(jì)提土地增值稅，項(xiàng)目產(chǎn)生凈利潤(rùn)19.03億元，給公司帶來(lái)凈利潤(rùn)13.4億元。　　17、惠州酒店項(xiàng)目（喜來(lái)登酒店，70.41％權(quán)益）　　項(xiàng)目由公司子公司金融街惠州置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，公司享有70.41％權(quán)益。項(xiàng)目地處廣東省惠東縣巽寮鎮(zhèn)，為惠州巽寮項(xiàng)目的組成部分。項(xiàng)目占地9.21萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積4.36萬(wàn)平方米，定位為五星級(jí)酒店，共有客房300余套。項(xiàng)目于2006年底開(kāi)工，已于2008年8月開(kāi)業(yè)，總投資約4億元人民幣。以35年經(jīng)營(yíng)期限計(jì)算，預(yù)計(jì)項(xiàng)目帶來(lái)權(quán)益3.97億元，給公司帶來(lái)凈利潤(rùn)2.8億元。　　18、公司現(xiàn)有出租物業(yè)　　截至2007年12月31日，公司出租物業(yè)建筑面積21.86萬(wàn)平方米，主要包括位于金融街區(qū)域的金融大廈、金融街購(gòu)物中心、金樹(shù)街項(xiàng)目、C3四合院、通泰大廈、國(guó)企大廈、金陽(yáng)大廈等。金融街購(gòu)物中心、金樹(shù)街項(xiàng)目、C3四合院是公司2007年新增的出租物業(yè)，其中金融街購(gòu)物中心8.9萬(wàn)平方米，金樹(shù)街項(xiàng)目0.89萬(wàn)平方米，C3四合院0.21萬(wàn)平方米。根據(jù)公司2007年年報(bào)，公司2007年出租物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1.4億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為79.44％，以此為基礎(chǔ)，按30倍PE估值，公司現(xiàn)有出租物業(yè)貼現(xiàn)后給公司帶來(lái)凈利潤(rùn)22.5億元。　　19、公司現(xiàn)有自持物業(yè)　　截至2007年12月31日，公司自持物業(yè)建筑面積9.78萬(wàn)平方米，均位于金融街區(qū)域。其中麗思卡爾頓酒店4.11萬(wàn)平方米，擁有253間客房、1500平方米設(shè)施完善的SPA及健身中心、及配套宴會(huì)廳和會(huì)議室；金融街公寓5.07萬(wàn)平方米；金融家俱樂(lè)部0.6萬(wàn)平方米。根據(jù)公司2007年年報(bào)，公司2007年自營(yíng)物業(yè)合計(jì)建筑面積約9.8萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約2.02億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為28.56％，鑒于公司麗思卡爾頓酒店等自持物業(yè)自2007年下半年才開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，尚未進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)，因此適當(dāng)調(diào)高營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率，以此為基礎(chǔ)，按30倍PE估值，公司現(xiàn)有出租物業(yè)貼現(xiàn)后給公司帶來(lái)凈利潤(rùn)21.58億元。　　20，美晟國(guó)際廣場(chǎng)（100％權(quán)益）　　項(xiàng)目2008年12月19日為公司從北京美晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司收購(gòu)而來(lái)，交易價(jià)款為159,998萬(wàn)元。美晟國(guó)際廣場(chǎng)位于北京市西單北大街110號(hào)，西鄰西單北大街，北接辟才胡同，東至中組部圍墻,南靠西單友誼商城，規(guī)劃用途為商業(yè)、公寓式辦公、地下商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)。項(xiàng)目占地面積為12,279.785平方米，規(guī)劃建筑面積為111,201平方米，其中地上建筑面積為81,680平方米。目前美晟項(xiàng)目南半部已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，北半部正在進(jìn)行土方施工。美晟國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)部分租金大約在6.5元/平方米/天。在資本化率取0.8的情況下，項(xiàng)目商業(yè)的市值為1.4億元。如果租金每5年增長(zhǎng)5%，商業(yè)部分的靜態(tài)投資回收期在10年左右。如果項(xiàng)目全部銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓成交價(jià)格在2.3萬(wàn)元/平方米，商業(yè)在2.7萬(wàn)元/平方米左右。在以上假設(shè)條件下，該項(xiàng)目整體收益達(dá)3.64億元，按照當(dāng)期總股本計(jì)算可增厚業(yè)績(jī)0.15元左右。　　21，金融街復(fù)興門(mén)內(nèi)4-2#項(xiàng)目（100％權(quán)益）　　項(xiàng)目為公司于2008年9月22日以9.03 億元的價(jià)格從城開(kāi)集團(tuán)收購(gòu)而得。項(xiàng)目位于西城區(qū)復(fù)興門(mén)內(nèi)西長(zhǎng)安街南側(cè)，規(guī)劃用途為辦公寫(xiě)字樓。項(xiàng)目用地面積為19,799.3平方米，規(guī)劃建筑面積約160,000平方米，其中地上建筑面積約100,000平方米。復(fù)興門(mén)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的拆遷工作已大部分完成，尚余幾戶未搬遷。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將在2011 年左右開(kāi)始結(jié)算收入，根據(jù)的測(cè)算，該項(xiàng)目將貢獻(xiàn)7.60 億元的凈利潤(rùn)。　　22，德勝國(guó)際中心（100％權(quán)益）　　2008年12月23日公司以347.49萬(wàn)元收購(gòu)了北京金昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有的德勝公司1%的股權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，公司將持有德勝公司100%股權(quán)。此前，公司從北京華融綜合投資公司手中購(gòu)得北京德勝投資有限責(zé)任公司99%的股權(quán)。公司取得德勝國(guó)際中心的所有權(quán)。項(xiàng)目位于德勝科技園核心區(qū)，緊鄰北二環(huán)，北接中關(guān)村和亞奧，南臨金融街，東接燕莎，西靠國(guó)家行政中心，處于八達(dá)嶺高速經(jīng)濟(jì)帶的起點(diǎn)。德勝國(guó)際中心項(xiàng)目總占地面積3.53公頃，總建筑面積22.95萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積16.02萬(wàn)平方米，地下建筑面積6.9萬(wàn)平方米。項(xiàng)目地上由4棟高度為65米16層國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓和東西兩排2層商業(yè)裙房組成；地下室3層，主要為車(chē)庫(kù)、輔助用房和設(shè)備機(jī)房。項(xiàng)目周邊已入住眾多大型企業(yè)及機(jī)構(gòu)，現(xiàn)代化、國(guó)際化大企業(yè)集群將組建全新的北京商務(wù)格局。　　德勝國(guó)際中心A座5萬(wàn)平方米和D座3萬(wàn)平方米分別整體售予世界500強(qiáng)企業(yè)—— 中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)和中國(guó)工商銀行股份有限公司(售價(jià)合計(jì)約15億，2008年4月30日已入住)。B座3萬(wàn)多平方米計(jì)劃由公司自持出租，C座3萬(wàn)多平方米計(jì)劃整售。　　德勝國(guó)際中心專屬 2 萬(wàn)平方米商業(yè)，由公司自持出租。　　23，石景山區(qū)衙門(mén)口　　2008-10-18日,公司與北石開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（公司全資子公司金融街（北）置業(yè)有限公司持有其50％股權(quán)）組成的投標(biāo)聯(lián)合體通過(guò)招標(biāo)方式以12.25億元獲得石景山區(qū)衙門(mén)口居住、公建用地國(guó)有土地使用權(quán)，并收到北市國(guó)土資源局中標(biāo)通知書(shū)。該宗土地位于北市石景山區(qū)衙門(mén)口地區(qū)，用地性質(zhì)為居住、商業(yè)金融，占地面積263,402.147平方米，規(guī)劃建筑面積350,742.33平方米（含建筑面積為5萬(wàn)平方米的限價(jià)商品住房）。