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1，房地產成本法

12個月啊

應該會顛的

房地產成本法

2，是房子的風水還是命里該著

是命運的原因。運氣好時，住的地方，遇見的人都是好的。現在好多人企求以風水改變命運，實際并不可能。改善命運要靠功德的增長，所謂有失才有得，未付出就想得到，這是現代人的通病。

沾了"龍"氣

那三年太神了

是間接沾了"龍"氣嗎?

好運還在后面

是房子的風水還是命里該著

3，關于公積金余額能不能提前還組合貸款里的商貸及相關

可以的職工提取住房公積金的大致手續如下： (一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明后，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，并加蓋預留印鑒。 (二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務后，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。 (三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉賬憑證”，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。

當然是可以的，以我了解到的方法一般有兩種：1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內需留有一定余額，各地規定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關聯”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關聯，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。提取手續：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。各個地方的規定稍有變化,最好是自己去當地公積金管理中心仔細詢問下再看如何辦理~

關于公積金余額能不能提前還組合貸款里的商貸及相關

4，關于土地使用權期限的問題

國有土地使用權年限計算起算年限時間：自取得該地的土地使用權之時算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用權取得之時算起；房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的之日算起。各類建設用地的土地使用權年限：住宅用地的土地使用權年限為70年；工業、教育、文化、體育、衛生等用地的土地使用權年限為50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。具體的土地使用權，要看房屋所占土地的《國有土地出讓協議書》或《合同》里面所注明是什么用地，及國有土地使用權的年限。房屋建筑的使用年限與土地使用權年限的概念，不完全相同，一般都是實際的土地使用權的年限小于或等于房屋建筑物或構筑物的使用年限。舉例子（1）住宅用地：開發商可能2000年就已經從國土部門購買了住宅用地，土地使用權年限為70年，其國有土地出讓協議或合同合同是在2000年簽訂，那么土地使用權的時間為2000年-2070年，但是開發商由于各種原因，他到2008年才開始建設商品房，到2009年完工，并于2010年交房，辦理房屋所有權證，這時2010年，這房屋所占的土地，名義上土地使用權還是70年，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2070年，只有60年。舉例子（2）商業用地：在上海浦東，有許多的土地被開發商在上世紀90年代從國土局取得，但沒有開發，假設開發商在1995年買的一商業用地，土地使用權年限為40年，并于1995年簽訂國有土地出讓協議或合同，其土地使用權年限時間為1995年-2035年，開發商由于各種原因，他到2008年才開始建設，到2009年完工，并于2010年交房，辦理房屋所有權證，這時2010年，這商業房屋所占的土地，名義上土地使用權還是40年，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2035年，只有25年。這就是，在上海，特別在深圳，目前有許多的二手房的土地的名義土地使用權是商業40年，工業等50年，住宅70年，而實際實際上，根本就沒有幾年啦，你比如在深圳，有上世紀80年代中期（例如1985年）的政府出讓的商業土地，40年，到現在2010年，實際的有效土地使用權，是1985+40=2025年，2025-2010=15年，但是，它的房價還是和實際有效圖使用權為40年的土地上面新建的房屋一個房價，這也是價格虛高哦，這些希望你能有所了解掌握，謝謝采納！

般是還是以住宅為主的。。。你不用擔心的。、。。老房子，有的是這樣

5，國家規定的公司給上的三險一金是指哪些三險

三險即：養老保險、失業保險、醫療保險一金即：住房公積金（購房按揭時所用）假設你的社會保險基數為2000（此基數以你們公司為準，你可以問一下你們公司的人事部門，而交費比例都是統一的），現以北京地區繳費比例為例 1、養老保險個人繳納比例8%，公司交納比例20%，其中個人賬戶每月存儲額=(8%+3%)*2000=220元公司交納的其余17%作為社會統籌基金，在你滿足領取養老金條件之前，可暫時理解為統籌基金都發給了目前的老人。領取養老金條件：男性滿60周歲；女性滿50周歲 1998年7月1日前參加工作并繳納社會保險，繳費年限累計滿10年的 1998年7月1日后參加工作并繳納社會保險，繳費年限累計滿15年的特別注意：“累計”，如果中途你到過的公司不給你繳納，你的保險就要斷了，那么你以前交過的就不算了，要重新交納至累計15年方可取用。如果你有一天辭職不干了，你也要爭取到當地人才中心自己繳納，以保證累計15年。養老金的領取數量我想這個也是你最關心的，舉個例子。某男性員工目前25歲，2000年參加社會保險，其領取退休金的年齡為60歲。假設2035年該員工累計繳納社保35年，且繳費基數為2000元；期間公司共繳費168000元，個人繳費共67200元；個人賬戶中金額92400元。 2004年全國職工月平均工資1022元；假設2030年全國職工月平均工資為5000元該員工月退休金為①+②=1770元 ①基礎養老金：5000元×20%=1000元 ②個人賬戶養老金：924000÷120=770元此例子適用于98年7月1日以后參加工作的人。你可以參照此例大致計算一下自己的數量 2、醫療保險個人部分：2%+3元；公司部分：10% 其中個人賬戶（也就你的醫療存折）每月：（2%+0.8%）*2000=56元其余部分都是統籌基金，交給社會，由國家統一分配享受醫療保險保準：在外省市發生的醫療費不能享受醫療保險。 2001年4月1日前參加工作，2001年3月31日后退休職工，累計繳納基本醫療年限必須男滿25年，女滿20年（含符合國家規定的連續工齡及2001年4月1日前實際繳納養老保險年限），職工繳費年限不足以上規定的，以上一年本市職工月平均工資為基數，按7%不足基本醫療保險費年限后，自次月起享受退休人員的基本醫療保險待遇。 2001年3月31日后參保人員，按實際繳費計算年限。退休時不足規定年限的，個人賬戶余額退還本人，但不享受基本醫療待遇。 3、失業保險個人繳納部分 0.5%；公司交納部分 1.5% 無論是個人部分還是公司部分，都不計入個人賬戶，全部交給國家特別注意，農民工不繳納失業保險失業保險的領取：這個你應該比較關心，但是看了介紹，估計你的心都...... 連續交費1年以上不滿2年，領取3個月的失業救濟金連續交費2年以上不滿3年，領取6個月的失業救濟金連續交費3年以上不滿4年，領取9個月的失業救濟金連續交費4年以上不滿5年，領取12個月的失業救濟金連續交費5年以上的，按每滿一年增發一個月失業救濟金，但最長不超過24個月。失業人員領取失業救濟金期限內，重新就業后再次失業的，交費時間重新計算！特別注明：救濟金就目前來說非常少，每月也就幾百塊錢，根據上面的年限，最長也就能領24個月的，還得保證你繳納失業保險年限為5年以上。還不夠你申請失業救濟等一系列的手續費用呢！，所以盡量不要失業。請看下面：失業保險發放數量累計繳費時間不滿5年的，失業保險金月發放標準為382元；累計繳費時間滿5年不滿10年的，失業保險金月發放標準為409元；累計繳費時間滿10年不滿15年的，失業保險金月發放標準為436元；累計繳費時間滿15年不滿20年的，失業保險金月發放標準為463元；累計繳費時間滿20年以上的，失業保險金月發放標準為491元。住房公積金個人繳納工資基數的x 8%，單位繳納工資基數的 8%。個人購買、建造、翻建、大修自住住房；離休、退休的，完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的；償還購、貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規定比例的可以提取住房公積金。住房公積金的個人繳納工資基數就是上年月平均工資，包括加班工資等工資性收入。

首先要明確什么是所謂的津貼——津貼制度是為了補償職工在特殊的勞動條件和工作環境下的額外勞動消耗和生活費額外支出而建立的一種輔助工資形式。津貼的種類津貼的名目很多，從津貼的管理層次區分，可以分為兩類：一類是國家或地區、部門統一制定的津貼、補貼；另一類是企業自行建立的津貼、補貼。國家統一建立的津貼，一般在企業成本中列支；企業自建的津貼，一般在企業留利的獎勵基金或效益工資中開支。按津貼的性質區分，大體可分為三類：（一）崗位性津貼崗位津貼指為了補償職工在某些特殊勞動條件崗位勞動的額外消耗而建立的津貼。職工在某些勞動條件特殊的崗位勞動，需要支出更多的體力和腦力，因而需要建立津貼，對這種額外的勞動消耗進行補償。這種類型的津貼具體種類最多，使用的范圍最廣。例如，高溫津貼，是對從事高溫繁重勞動的工人建立的臨時性補貼。冶金企業中的煉鐵、燒結、煉焦、煉鋼、軋鋼等工種，根據其作業環境的溫度、輻射熱強度和勞動繁重程度的不同。建立甲、乙、丙不同標準的津貼。另外還有有毒有害津貼、礦山井下津貼、特殊技術崗位津貼、特重體力勞動崗位津貼、夜班津貼、流動施工津貼、鹽業津貼、郵電外勤津貼等，都屬于崗位性津貼。（二）地區性津貼地區性津貼是指為了補償職工在某些特殊的地理自然條件下生活費用的額外支出而建立的津貼。如林區津貼，是為了照顧林區森林工業職工的生活，鼓勵職工在林區安心工作，發展林業生產而建立的津貼，并根據林區的具體條件和各類人員的不同情況，分別確定不同的標準。另外還有地區生活費補貼、高寒山區津貼、海島津貼等。這類津貼一般是由國家或地區、部門建立的。企業所在地區如屬這些津貼的執行范圍，即可照章執行。（三）保證生活性津貼保證生活性津貼是指為保障職工實際工資收入和補償職工生活費用額外支出而建立的津貼。如副食品價格補貼、肉價補貼、糧價補貼等等。這類補貼具體種類不多，主要是由國家或地區、部門建立的。企業屬于執行范圍的，即可照章執行。有些企業根據需要，在內部也建立了少量這類補貼，如房租、水電補貼等。勞動合同中的保險不屬于津貼的范圍之內，但它是任何勞動者都應該享有的權利。一般的勞動保險有：養老保險、醫療保險、工傷保險、失業保險和生育保險；一金是指住房公積金。但是一般的企業大部分都不會給職工上全上述的五險一金，所以在合同中只有三險（養老、醫療、失業）。任何企業都應該在與職工鑒定勞動合同并履行相應的保險制度。對于住房公積金，理論上是單位必須為職工繳納的，但是有的企業往往會以戶口不在當地等理由推脫，或者干脆在職工入職時就明確強調單位不負責上住房公積金，因為企業給職工上住房公積金必須在住房公積金處辦理相關手續，后期對于公積金的支出等都是比較麻煩的手續，所以很多單位都不予辦理，這一現象在房地產行業尤為突出。但是企業的做法實際上是不合理的，如果真的由于種種原因推脫辦理，也應該將單位繳納的那部分錢轉發給員工。但是就中國當今的實際情況，不繳納住房公積金的單位不在少數，所以很多單位都無視國家的法律法規，這也導致很多職工明知道單位的做法是不合理的，但是隨大流也就聽之任之了。不知道我的回答你是不是覺得滿意，希望對你的疑問有所幫助！