合肥房價(jià)均價(jià)穩(wěn)定在3萬這個(gè)區(qū)間是合理的。一，合肥居民收入根本不足以支持高房價(jià)，國家這個(gè)定位對合肥以后發(fā)展?jié)摿艽螅?nèi)幾乎少有一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有大巴直通合肥，至于二手房的掛牌價(jià)除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經(jīng)歷20年的高速發(fā)展后，未富先老人才流失，被房價(jià)竭澤而漁，神話終究會(huì)被打破，2025年，房價(jià)在當(dāng)前成交價(jià)（不是掛牌價(jià)）打八折，均價(jià)回到16000左右。

1、合肥房價(jià)怎么樣？

合肥房價(jià)我認(rèn)為真的會(huì)降。我分析是這樣的，一，合肥居民收入根本不足以支持高房價(jià)。合肥百姓收入低，人均是華東六省會(huì)城市收入最低的城市了，工資標(biāo)準(zhǔn)低，最低工資線才1500余元。皖北很多農(nóng)業(yè)縣，有的還是1150元，許多年未上調(diào)，這個(gè)最低工資線，落后很多西部省份。居民收入低對購買力影響很大，二，合肥是中國科技型城市。

研發(fā)能力在全球都能占一席之地，創(chuàng)造出諸多世界第一，號稱霸都，近幾年，利用科技的優(yōu)勢，城市的擴(kuò)張，發(fā)展很快，gdp增速在全國省會(huì)城市居于首位。但工業(yè)規(guī)模小，工業(yè)產(chǎn)值低，這樣在工廠就業(yè)的工人數(shù)量也小，工資自然影響很大，購房能力弱，三，第三產(chǎn)業(yè)不是很發(fā)達(dá)。合肥是長三角副中心城市，國家這個(gè)定位對合肥以后發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

與長三角的杭州南京蘇州無錫比，吸引力優(yōu)勢不明顯，在歷史文化上、經(jīng)濟(jì)上無法與南京比。在旅游上、商業(yè)市場上也沒法與杭州比，在工業(yè)規(guī)模、制造業(yè)上落后于無錫蘇州。杭州市的每年旅游收入達(dá)到3000億元，南京達(dá)2600億元，而合肥gdp才6300億元，人家僅旅游一項(xiàng)收入，就占了你總收入的近一半呀，這些旅游花費(fèi)直接促進(jìn)商業(yè)繁榮，對城市居民收入提高很大，

四，城市吸引力弱。安徽是民工大省份，改革開放后，誰不知安徽保母呀，那是出了名的能干。現(xiàn)在，剩余勞動(dòng)力也是南下廣東撈金，北上京津掙錢，東去江浙打工做小生意，甚至到西北地區(qū)、新疆掏金，這些人掙錢了，發(fā)跡了，很多在外地購買了房產(chǎn)。或許是交通方便，或者順路，省內(nèi)民眾在節(jié)日放假去南京杭州度假的多些，去上海南京查病看病的更多，這就是軟實(shí)力吸引，

或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都有大巴車直達(dá)長三角、珠三角任何城市。但省內(nèi)幾乎少有一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有大巴直通合肥，學(xué)校放假了，孩子都坐車去了沿海父母工作地。消費(fèi)被他們掙了，成長也被影響了，以致發(fā)達(dá)區(qū)域吸引力不斷上漲。總之，人們的收入增收，城市的人文吸引力，宜居環(huán)境，福利待遇，職能部門辦事效率，是最吸引人們眼球的，人口不斷凈流入才能讓房價(jià)穩(wěn)住。

2、到2025年，合肥房價(jià)會(huì)多少錢一平？

目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發(fā)商接盤溢價(jià)率極低，城市又處于高速發(fā)展中，土地財(cái)政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續(xù)保持饑餓，是當(dāng)前的一個(gè)難題，至于二手房的掛牌價(jià)除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經(jīng)歷20年的高速發(fā)展后，未富先老人才流失，被房價(jià)竭澤而漁，神話終究會(huì)被打破，2025年，房價(jià)在當(dāng)前成交價(jià)（不是掛牌價(jià)）打八折，均價(jià)回到16000左右。

3、合肥房價(jià)大規(guī)模暴跌嗎？

合肥的房價(jià)不會(huì)大規(guī)模暴跌，但是局部暴漲的房子可能會(huì)下調(diào)！新站，瑤海還會(huì)緩慢上漲。其他地區(qū)也會(huì)存在微降或者微漲，估計(jì)會(huì)有三年左右的低迷期，最后穩(wěn)定在3萬左右的合肥均價(jià)區(qū)間里。當(dāng)然也會(huì)有高位接盤炒房的資金鏈斷裂低價(jià)出售，但是作為一個(gè)新二線省會(huì)城市，合肥的政府經(jīng)濟(jì)規(guī)劃向好，人口流入多。長期還是看好的，所以合肥房價(jià)均價(jià)穩(wěn)定在3萬這個(gè)區(qū)間是合理的。

4、兩年后合肥市的房價(jià)大概是多少錢一平？

希望降下來，15000左右就好，幾萬一平感覺太離譜，13年我們買房時(shí)的心情還記得，幸福滿足，感覺合肥是很幸福的城市，有種踏實(shí)的感覺，可是最近幾年房價(jià)越來越高，物價(jià)也越來越高，有種你不奔跑隨時(shí)背踩死的感覺，真心很累，像我這種已經(jīng)買了一套房的都感覺壓力很大，更何況那些沒買房的人了，降下來讓生活更美好，更有幸福感。