2018年天津市樓市調(diào)控政策，2018年樓市的調(diào)控政策是怎么樣的

來源：整理時間：2022-11-28 18:53:24 編輯：天津生活手機版

1，2018年樓市的調(diào)控政策是怎么樣的

現(xiàn)在政策是對房產(chǎn)放松，降息，首套利率打85折，甚至7折，w在退幕后，畢竟下半年就是HUAN屆了的。

2018年樓市的調(diào)控政策是怎么樣的

2，天津房地產(chǎn)都有哪些新政策已經(jīng)實施

貸款利率下降了,收付款減少了,但是出稅年限要改成兩年還沒出臺,聽說是一號出臺,等幾天吧.

同問。。。

天津房地產(chǎn)都有哪些新政策已經(jīng)實施

3，2018年房產(chǎn)限購是針對本地還是全國性的

現(xiàn)在房地產(chǎn)的調(diào)控政策都是地方政府出臺的，三、四線城市都沒有限購。

國家現(xiàn)有規(guī)定，如建過房的已限值再建，如買過房的已限再買再看看別人怎么說的。

全國性

有些地方限購政策已經(jīng)放開了，目前只認貸不認房，只要你有房貸就會受影響，如果是全款購房的應(yīng)該沒有影響，但需要符合當?shù)氐恼摺?/section>

2018年房產(chǎn)限購是針對本地還是全國性的

4，2018樓市調(diào)控的主要手段有哪些

據(jù)報道，自3月下旬以來，海南、深圳等多地先后下發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從各地調(diào)控手段來看，搖號買房、加碼限售限購以及降杠桿稱為本輪調(diào)控的主要手段。報道稱，截至目前已有杭州、西安、武漢等城市出臺了搖號賣房的調(diào)控措施。這些城市均規(guī)定，商品房項目意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構(gòu)全程監(jiān)督，不得以任何名義收取價外價。海南省和一些熱門城市加強限購和限售調(diào)控力度。被稱為“史上最嚴”的海南省最新調(diào)控政策規(guī)定非瓊籍家庭限購一套住房，首付比例不低于7成，自獲得產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。部分核心生態(tài)保護區(qū)限購政策基本杜絕了外來炒房者。而深圳則推出了“三價合一”的政策，旨在通過降低杠桿調(diào)控加碼遏制二手房投機炒作，專家表示，該政策實施將全面壓縮“陰陽合同”生存空間，打擊利用高杠桿投資投機購房，夯實差別化住房信貸政策，抑制二手房價格過快上漲，并提高稅負公平性。

5，天津出現(xiàn)限房令之后如何在天津購買房子首套住房貸款如何

2月21日，天津“限購令”等10條樓市細則出臺，嚴格加強稅收征管，落實國家住房限購政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅。天津“限購令”規(guī)定：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同）、能夠提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

不好弄啊我當時也打過主義還半個什么卡之后也沒用得用哪有開盤去搶著買可開盤的都是邊遠山區(qū) 對你們這種上班族很不利的比如西青開發(fā)區(qū)那種地方

門面房屬于商鋪，兩個相互不牽扯！現(xiàn)在首套住房首付不得低于30%。商鋪一般是50%。

6，2018樓市調(diào)控新招新政利好誰買房可省

2018樓市調(diào)控新招!新政利好誰？買房可省多少錢？　　日前，住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文明確開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。分析人士認為，該政策將降低意愿公積金貸款購房者的成本，和按需求實行差別化調(diào)控具有相通性。　　資料圖：海口市民在房展會上看房。中新社發(fā) 駱云飛攝　　新政利好誰？買房可省多少錢？　　在政策體系中，住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，四部門發(fā)布的《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》對使用公積金貸款購房者是政策利好，有利于他們降低購房成本。　　按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如，貸100萬元、期限20年，可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬元以上。　　資料圖：北京通州房產(chǎn)業(yè)務(wù)員通宵排隊辦公積金貸款。　　目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行房貸的基準利率4.9%。而經(jīng)歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優(yōu)惠，部分甚至進行了上調(diào)。對于熱點城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負擔。　　以北京為例，目前首套房主流商貸利率執(zhí)行基準利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計算，公積金貸款與首套房25年期限的商業(yè)貸款相比，月供可節(jié)省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。　　開發(fā)商為何拒絕公積金貸款？　　“此次或是住建部和發(fā)改委聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)問題的一個解決措施。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，“近期全款購房的請往售樓處走，貸款購房的請等等，公積金貸款的不用考慮了等類似情形真實的反映了公積金貸款買房遇到的問題。”　　為此，通知要求，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。　　嚴躍進指出，很多房企拒絕購房者用公積金貸款，希望全款購房或商業(yè)貸款購房，或和資金壓力有關(guān)。為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的模式　　資料圖：銷售人員在給市民講解。孫昊聲攝　　如何調(diào)和房企和買房人的述求？　　《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作，要加強對受托銀行的業(yè)務(wù)考核。同時，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。　　嚴躍進說，這些措施加快購房者公積金貸款的發(fā)放節(jié)奏，也可及時把資金撥付給相關(guān)企業(yè)，實現(xiàn)房企資金的較好回籠，具有積極的意義。　　張大偉認為，要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款，一定程度上利于更大發(fā)揮公積金作用。住房公積金要在房地產(chǎn)中發(fā)揮更大作用，得解決公積金貸款上限的問題。　　碰到開發(fā)商拒絕公積金貸款咋辦？　　《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。　　四部門要求，各地聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動。　　對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu)，要責令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。(完)

7，房地產(chǎn)調(diào)控新政是什么

近日，多地同時出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，如成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號，海南非本省戶籍居民家庭限購1套，以及廣州公積金貸款本地戶籍需繳存至少一年等。成都購房新政：剛需家庭可優(yōu)先搖號選房3月31日，成都市房管局公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。2017年11月16日，成都市出臺政策，規(guī)定全市商品住房以公證搖號排序選房的方式開盤銷售。而今日公布的《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補充通知》規(guī)定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房,并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。補充通知規(guī)定，可被列入剛需家庭優(yōu)先搖號排序選房的家庭須同時符合以下三個條件：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應(yīng)已滿三年。其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。第三，購買的商品住房位于成都市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合住房限購政策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區(qū)域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。在房源方面，補充通知規(guī)定，成都市行政區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目，按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數(shù)量的50%，來支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。房產(chǎn)主管部門須對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住房、住房轉(zhuǎn)讓、戶籍等情況進行核驗，夫妻離異的，還須核驗其離婚年限。廣州：公積金貸款本地戶籍需繳存至少一年根據(jù)日前印發(fā)的修訂版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》，4月1日起，廣州市開始提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）。相比修訂前“申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上”的規(guī)定，修訂版實施辦法提高了職工連續(xù)足額繳存住房公積金的期限要求。新辦法同時明確，“持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇。”修訂版實施辦法再次明確，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款。海南：非本省戶籍居民家庭限購1套3月31日，海南省住建廳發(fā)布了全新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，海南將嚴格限制投機性購房，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。按照海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，海南將嚴格限制投機性購房，嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。其中，住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。海南省原來的限購政策是非本省戶籍居民在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個家庭限購1套住房。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。其中本市（縣）居民家庭指本市（縣）戶籍居民家庭、在本市（縣）累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市（縣）戶籍居民家庭、經(jīng)海南省人才管理部門認定的引進的人才。此外，實行差別化信貸政策，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。西安：不得以后期漲價等誘使購房人搶購陜西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下發(fā)“關(guān)于進一步加強商品住房銷售管理的通知”，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀機構(gòu)不得以房源緊俏、后期漲價等誘使購房人搶購。通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《商品房預(yù)售許可證》時，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式拖延預(yù)售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進行銷售。不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、后期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。同時，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構(gòu)全程監(jiān)督，嚴禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格按照物價部門價格公示結(jié)果，對每套房屋明碼標價，不得高于公示價格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務(wù)。對于違反通知的，西安市房管局將按照相關(guān)規(guī)定，對違規(guī)主體一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷售、暫停受理新申請預(yù)售許可，通報有關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒。