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商品房產(chǎn)權(quán)，商品房產(chǎn)權(quán)是啥

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-10-26 01:16:23 編輯：天津本地生活 手機(jī)版

1，商品房產(chǎn)權(quán)是啥

房產(chǎn)權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是70年（實(shí)際不足70年，因?yàn)槭菑恼鞯刂沼?jì)算起，一般只有68年左右）。70年的土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后，業(yè)主需要重新向國(guó)家購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)（具體規(guī)定尚未出臺(tái)）。

商品房產(chǎn)權(quán)是啥

2，商品房產(chǎn)權(quán)多少年

法律分析：商品住房是七十年產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第四十條 土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。

商品房產(chǎn)權(quán)多少年

3，商品房住宅權(quán)是多少年

正常房子的產(chǎn)權(quán)是70年，但要從這房子拿地的時(shí)候算起，如果滿(mǎn)70年如果你有產(chǎn)權(quán)的話(huà)，也要看這房子還能不能繼續(xù)使用，如果可以就可以繼續(xù)使用，如果不能用了，國(guó)家可以根據(jù)這個(gè)地區(qū)的的價(jià)格給你錢(qián)或者也可回遷，這些都是按現(xiàn)在來(lái)說(shuō)的，誰(shuí)知道70年以后國(guó)家什么政策，所以只要你買(mǎi)帶產(chǎn)權(quán)的房子就沒(méi)事
50年的是綜合用地，70年的純住宅用地 房子永遠(yuǎn)都是你的，但是你用了國(guó)家的土地到期了就要繳納土地出讓金 70年和50年的區(qū)別就是70年的到期了可以自動(dòng)續(xù)費(fèi)，不需要繳納土地出讓金，50年的到期后需要繳納土地出讓金

商品房住宅權(quán)是多少年

4，產(chǎn)權(quán)是商品房指的是什么

產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。
房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類(lèi)型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

5，商品房的產(chǎn)權(quán)是多少年

一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業(yè)商品房，使用年限40年。
有的是60年，有的70年。
商品房的土地使用證期限為70年，你買(mǎi)的可能是商住樓中的住房。
商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。最可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！
一般商業(yè)用房40年 ，住宅70年

6，辦理商品房房屋產(chǎn)權(quán)要那些程序

辦理商品房產(chǎn)權(quán)需要的程序如下:1、首先由開(kāi)發(fā)商辦理房屋初始登記，取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2、購(gòu)房人持夫妻身份證明、結(jié)婚證、繳款發(fā)票、契稅票、登記申請(qǐng)書(shū)、購(gòu)房合同以及開(kāi)發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件到當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并申請(qǐng)房屋測(cè)繪和繳納住宅共用部位維修基金。3、經(jīng)房屋登記機(jī)關(guān)審核后，在登記簿予以記載，隨后，頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。（不要忘了繳納相關(guān)費(fèi)用）申請(qǐng)房屋登記的程序（房屋登記辦法） 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。 登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。
你好！ 交易流程 1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同 2、申請(qǐng)?jiān)u估 3、材料及評(píng)估報(bào)告提交銀行 4、銀行看點(diǎn) 5、銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函 6、買(mǎi)賣(mài)雙方到交易所受理 7、交易所簽證生效 8、辦理房產(chǎn)抵押手續(xù) 9、辦理他項(xiàng)權(quán)證 10、銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證后通知放款 買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi) 買(mǎi)方·契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本 ·產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類(lèi)型而定 若以銀行貸款方式購(gòu)房，買(mǎi)方增加以下費(fèi)用： ·評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.4％ ·保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率 ·他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本 賣(mài)方·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房）：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1％ ·個(gè)人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報(bào)價(jià)-原值）×20％

7，商品房房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可能無(wú)法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識(shí)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡(jiǎn)單的“國(guó)家補(bǔ)償—個(gè)人拆遷”的形式，購(gòu)房者也將更加理性，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的最大平衡點(diǎn)。但這一設(shè)想不得不面對(duì)的尷尬問(wèn)題是：房屋拆遷諸多矛盾浮出水面，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家交納土地出讓金，目前國(guó)家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久。無(wú)論是購(gòu)房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，都沒(méi)有意識(shí)到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。目前左右房地產(chǎn)價(jià)格的主導(dǎo)因素還是市場(chǎng)為主。但這一做法的最大障礙是，國(guó)家有權(quán)利收回土地，因房屋土地使用年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見(jiàn)，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的。屆時(shí)，國(guó)家、房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿(mǎn)以后，將進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。2。3，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，不過(guò)，國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善，個(gè)人的房屋也被收回、《物權(quán)法》確定保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為1、 重簽合同，續(xù)繳出讓金土地使用期限屆滿(mǎn)后
當(dāng)然存在過(guò)戶(hù)問(wèn)題。你父親在時(shí)過(guò)戶(hù)，可以辦理房屋贈(zèng)與公證，再到房管局申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)。需要繳納公證費(fèi)、契稅、房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)。你父親去世后過(guò)戶(hù)，需辦理遺產(chǎn)繼承公證后再到房管局申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)。需要交納公證費(fèi)、房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)。

8，房子產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算什么是房屋產(chǎn)權(quán)

我們都知道在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)的考慮是個(gè)關(guān)鍵的因素，一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家規(guī)定普通群眾的房屋使用產(chǎn)權(quán)是70年，但是具體情況可能會(huì)有些特殊的差異，那么接下來(lái)不妨和小編一起來(lái)了解下關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)多方面的信息吧，包括開(kāi)始計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間以及基礎(chǔ)板塊的知識(shí)普及信息，由此可以幫助我們了解房屋產(chǎn)權(quán)這個(gè)專(zhuān)有名詞具體的含義，在后期的購(gòu)置或者消費(fèi)過(guò)程中，也可以盡可能避免相關(guān)方面的財(cái)產(chǎn)損失?！　∫?、房子產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算　　房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的?！　⊥恋厥褂媚晗薜狡诤髮⒁U納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門(mén)申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。因此對(duì)于大家所關(guān)心土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。　　二、什么是房屋產(chǎn)權(quán)　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。　　在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：　　(l)國(guó)家所有住宅;　　(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅;　　(3)公民私人所有住宅;　　(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的?！　》孔幽闶菗碛兴袡?quán)，不會(huì)過(guò)期，有時(shí)間限制的是房屋所占的土地。在我國(guó)分為國(guó)有土地和集體土地，我們個(gè)人只有擁有使用權(quán)。一般住宅用地的使用權(quán)是70年(70年后政府可以無(wú)償收回)，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年，這個(gè)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)始算起。　　實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了?！　?0年到期后，如果房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，還能繼續(xù)居住，那么就再繳納房屋所占土地的土地使用權(quán)的費(fèi)用。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家尚未出臺(tái)?！　∥覈?guó)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。而這個(gè)“自動(dòng)”，不是指“無(wú)償續(xù)期”，“對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，采用自動(dòng)續(xù)期的方式，續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和方法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”　　通過(guò)上文的分析，我們可以得知，一般來(lái)說(shuō)普通群眾購(gòu)置房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)是70年，而且房屋產(chǎn)權(quán)年限的其實(shí)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日開(kāi)始計(jì)算的，所以考慮到許多朋友都以為房屋產(chǎn)權(quán)是從自己居住進(jìn)房子的第一天開(kāi)始計(jì)算，這中間導(dǎo)致的誤差可能就會(huì)導(dǎo)致我們額外的損耗，因此小編建議大家可以在消費(fèi)之前詳細(xì)了解開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)具體耗費(fèi)的時(shí)間，相加相減才能夠得出最終屬于自己的房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間，由此再進(jìn)行一系列的決定，借此避免額外的損失或者麻煩問(wèn)題。
為什么是一半？？
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