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1，商品房產權是啥

房產權是永久的，土地使用權是70年（實際不足70年，因為是從征地之日計算起，一般只有68年左右）。70年的土地使用權期限屆滿后，業主需要重新向國家購買土地使用權（具體規定尚未出臺）。

商品房產權是啥

2，商品房產權多少年

法律分析：商品住房是七十年產權。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。

商品房產權多少年

3，商品房住宅權是多少年

正常房子的產權是70年，但要從這房子拿地的時候算起，如果滿70年如果你有產權的話，也要看這房子還能不能繼續使用，如果可以就可以繼續使用，如果不能用了，國家可以根據這個地區的的價格給你錢或者也可回遷，這些都是按現在來說的，誰知道70年以后國家什么政策，所以只要你買帶產權的房子就沒事

50年的是綜合用地，70年的純住宅用地房子永遠都是你的，但是你用了國家的土地到期了就要繳納土地出讓金 70年和50年的區別就是70年的到期了可以自動續費，不需要繳納土地出讓金，50年的到期后需要繳納土地出讓金

商品房住宅權是多少年

4，產權是商品房指的是什么

產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業用建筑。一般情況下，住宅用地產權年限是70年; 綜合用地產權年限是50年; 商業用地產權年限是40年。

5，商品房的產權是多少年

一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業商品房，使用年限40年。

有的是60年，有的70年。

商品房的土地使用證期限為70年，你買的可能是商住樓中的住房。

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現在的貴！

一般商業用房40年，住宅70年

6，辦理商品房房屋產權要那些程序

辦理商品房產權需要的程序如下:1、首先由開發商辦理房屋初始登記，取得產權證書。2、購房人持夫妻身份證明、結婚證、繳款發票、契稅票、登記申請書、購房合同以及開發商提供的產權證書復印件到當地房屋登記機關申請房屋產權轉移登記，并申請房屋測繪和繳納住宅共用部位維修基金。3、經房屋登記機關審核后，在登記簿予以記載，隨后，頒發產權證書。（不要忘了繳納相關費用）申請房屋登記的程序（房屋登記辦法）辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發證。登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

你好！交易流程 1、簽訂買賣合同 2、申請評估 3、材料及評估報告提交銀行 4、銀行看點 5、銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函 6、買賣雙方到交易所受理 7、交易所簽證生效 8、辦理房產抵押手續 9、辦理他項權證 10、銀行領取產權證及他項權證后通知放款買賣雙方的稅費買方·契稅：評估價/申報價×1.5％ ·監證費：建筑面積×3元/㎡ ·印花稅：申報價×0.05％ ·產權證工本費：85元/本 ·產權過戶代辦手續費：按房款支付類型而定若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用： ·評估費：評估價×0.4％ ·保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率 ·他項權證費：85元/本賣方·印花稅：申報價×0.05％ ·監證費：建筑面積×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、經濟適用房、集資房、解困房）：評估價/申報價×1％ ·個人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報價-原值）×20％

7，商品房房屋產權問題

屆時小區業主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達成共識，城市的發展也肯定不能繼續采取簡單的“國家補償—個人拆遷”的形式，購房者也將更加理性，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續、小區業主集體和業主個人之間如何謀求利益的最大平衡點。但這一設想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾浮出水面，成為這一做法能否實施的關鍵，國家將土地使用權收回，房隨地走，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金，目前國家政策及土地管理條例實施不久。無論是購房者還是整個房地產業，都沒有意識到產權期限潛在的危機。目前左右房地產價格的主導因素還是市場為主。但這一做法的最大障礙是，國家有權利收回土地，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較鮮見，而房屋產權是沒有期限的。屆時，國家、房隨地走，國家補償由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解，國家給予一定的補償。2。3，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決之道可以是，不過，國家政策的持續調整和法規適時完善，個人的房屋也被收回、《物權法》確定保護公民合法私有財產、政策持續調整，法規適時完善業內人士認為1、重簽合同，續繳出讓金土地使用期限屆滿后

當然存在過戶問題。你父親在時過戶，可以辦理房屋贈與公證，再到房管局申請辦理房屋過戶。需要繳納公證費、契稅、房屋過戶費、房屋登記費。你父親去世后過戶，需辦理遺產繼承公證后再到房管局申請辦理房屋過戶。需要交納公證費、房屋過戶費、房屋登記費。

8，房子產權從什么時候開始算什么是房屋產權

我們都知道在購置房產的時候，產權的考慮是個關鍵的因素，一般來說，國家規定普通群眾的房屋使用產權是70年，但是具體情況可能會有些特殊的差異，那么接下來不妨和小編一起來了解下關于房屋產權多方面的信息吧，包括開始計算房屋產權的時間以及基礎板塊的知識普及信息，由此可以幫助我們了解房屋產權這個專有名詞具體的含義，在后期的購置或者消費過程中，也可以盡可能避免相關方面的財產損失。　　一、房子產權從什么時候開始算　　房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。　　土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期。因此對于大家所關心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。　　二、什么是房屋產權　　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。　　在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：　　(l)國家所有住宅;　　(2)勞動群眾集體所有住宅;　　(3)公民私人所有住宅;　　(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。　　房子你是擁有所有權，不會過期，有時間限制的是房屋所占的土地。在我國分為國有土地和集體土地，我們個人只有擁有使用權。一般住宅用地的使用權是70年(70年后政府可以無償收回)，商業用地是40年，工業和其他是50年，這個時間是從開發商取得土地開始算起。　　實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。　　70年到期后，如果房子沒有質量問題，還能繼續居住，那么就再繳納房屋所占土地的土地使用權的費用。具體的收費標準國家尚未出臺。　　我國《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。而這個“自動”，不是指“無償續期”，“對于住宅建設用地使用權期間屆滿的，采用自動續期的方式，續期的期限、土地使用費支付的標準和方法，由國務院規定。”　　通過上文的分析，我們可以得知，一般來說普通群眾購置房產的房屋產權是70年，而且房屋產權年限的其實時間是從開發商取得土地的使用權之日開始計算的，所以考慮到許多朋友都以為房屋產權是從自己居住進房子的第一天開始計算，這中間導致的誤差可能就會導致我們額外的損耗，因此小編建議大家可以在消費之前詳細了解開發商取得土地使用權具體耗費的時間，相加相減才能夠得出最終屬于自己的房屋產權時間，由此再進行一系列的決定，借此避免額外的損失或者麻煩問題。

為什么是一半？？