天津市津政發(fā)53號(hào)文件，天津怎么辦土地證辦土地證要多少錢

來源：整理時(shí)間：2022-12-08 13:48:44 編輯：天津生活手機(jī)版

1，天津怎么辦土地證辦土地證要多少錢

　　天津市土地登記辦件須知　　一、辦件依據(jù)　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市土地管理?xiàng)l例》、《土地登記規(guī)則》、《地籍調(diào)查規(guī)程》、《天津市城鎮(zhèn)、村莊地籍調(diào)查實(shí)施細(xì)則》。　　二、辦件須知　　辦理土地登記手續(xù)應(yīng)提交下列證件：　　★ 申請(qǐng)書；　　★ 出讓合同(劃撥決議書、作價(jià)入股決定書、土地租賃合同、土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件)、土地證原件(及復(fù)印件)、變更后產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、已繳出讓金及契稅票據(jù)；　　★ 地上物處理證明文件及補(bǔ)償交費(fèi)票據(jù)(轉(zhuǎn)讓協(xié)議及票據(jù))；　　★ 董事會(huì)決議、公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、地籍調(diào)查法人代表證明、指界委托書、土地登記法人代表證明及身份證復(fù)印件、土地登記委托書(相關(guān)人員身份證復(fù)印件)；涉外企業(yè)還需提供外經(jīng)貿(mào)行政主管部門批復(fù)、批準(zhǔn)證書。　　★ 實(shí)測(cè)1/500地籍圖、界址表、測(cè)繪資料2份、宗地圖3份等；　　★ 建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收合格證。　　判決、拍賣方式取得的：除以上內(nèi)容外還應(yīng)提交法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣確認(rèn)書、拍賣單位的資質(zhì)證明文件。　　★ 其它有關(guān)文件。　　三、辦件程序　　★ 申請(qǐng)登記。　　★ 權(quán)屬審核。　　★ 地籍調(diào)查。　　★ 批準(zhǔn)土地登記。　　四、辦件時(shí)限　　自受理之日起30個(gè)工作日辦結(jié)。　　五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　按津政發(fā)（1991）53號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)收取　　復(fù)印件用A4紙并加蓋單位公章。

天津怎么辦土地證辦土地證要多少錢

2，房產(chǎn)二押他項(xiàng)權(quán)證是指什么

房產(chǎn)二押他項(xiàng)權(quán)證是指什么? 二押他項(xiàng)權(quán)證是指當(dāng)事人將自己的房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押后需要與二次抵押權(quán) 利人辦理的相關(guān)證件。向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局的辦證大廳申請(qǐng)他向權(quán)登記，就是抵押登記。抵押登記后，該抵押房產(chǎn)即有了限制，無法進(jìn)行買賣和再次抵押，能夠保證你的權(quán)益。但是你們之間還需要再簽署一份借款協(xié)議，明確債務(wù) 的履行期限和違約責(zé)任，這些都具有法律效益。另外還需注意抵押房產(chǎn)的價(jià)值是否大于借款金額，根據(jù)銀行的操作手法，一般要求該房產(chǎn)做抵押評(píng)估，最高只貸給你50%的評(píng)估金額，所以最好該抵押房產(chǎn)要大于200萬(wàn)元，能夠盡可能的降低風(fēng)險(xiǎn)。但是民間借貸的利息相對(duì)較高，可能會(huì)接近評(píng)估金額，具體還需當(dāng)事人雙方協(xié)商為宜。 (一)辦事依據(jù) 《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》 (二)辦事須知新建的房屋，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記(包括房屋新建登記和土地變更登記)。申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)初始登記須提供以下要件： 1、申請(qǐng)書; 2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存); 3、土地使用證或者房地產(chǎn)權(quán)證; 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖; 5、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證或者天津市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存); 6、標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存); 7、房屋測(cè)繪成果報(bào)告(包括電子版); 8、地籍測(cè)量成果2份(包括電子版)。已辦理預(yù)售登記的，還應(yīng)當(dāng)提交預(yù)售登記證明。 (三)辦事時(shí)限自受理房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 (四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、房屋登記稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (1)登記費(fèi) 住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，權(quán)利人按房屋造價(jià)的1%交納。 (2)工本費(fèi) 核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。 (3) 印花稅房地產(chǎn)權(quán)屬證書每本5元。 2、土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 按津政發(fā)(1991)53號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。《民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。綜述，在你對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押時(shí)要明白房產(chǎn)所屬權(quán)在誰(shuí)手上，雙方約定好權(quán)利人的權(quán)益;如果你是二次抵押的權(quán)利人一定要弄清房產(chǎn)二次抵押是否經(jīng)過一次抵押權(quán)利人的同意，房產(chǎn)所屬權(quán)是否是抵押人所有，避免不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。

房產(chǎn)二押他項(xiàng)權(quán)證是指什么

3，房地產(chǎn)二次抵押辦理他項(xiàng)權(quán)證流程

　　1　　（一）辦事依據(jù)　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》　　（二）辦事須知　　新建的房屋，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記（包括房屋新建登記和土地變更登記）。　　申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)初始登記須提供以下要件：　　1、申請(qǐng)書；　　2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；　　3、土地使用證或者房地產(chǎn)權(quán)證；　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖；　　5、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證或者天津市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；　　6、標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；　　7、房屋測(cè)繪成果報(bào)告（包括電子版）；　　8、地籍測(cè)量成果2份（包括電子版）。　　已辦理預(yù)售登記的，還應(yīng)當(dāng)提交預(yù)售登記證明。　　（三）辦事時(shí)限　　自受理房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。　　（四）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　1、房屋登記稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　（1）登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。　　非住房，權(quán)利人按房屋造價(jià)的1%交納。　　（2）工本費(fèi)　　核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。　　（3）印花稅　　房地產(chǎn)權(quán)屬證書每本5元。　　2、土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　按津政發(fā)（1991）53號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　2　　（一）辦事依據(jù)　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》　　（二）辦事須知　　以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。　　申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：　　1、申請(qǐng)書；　　2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；　　3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證（原件暫存）；　　4、抵押擔(dān)保的主合同；　　5、抵押合同。　　（三）辦事時(shí)限　　自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。　　（四）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。　　非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。　　2、工本費(fèi)　　核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。　　3　　（一）辦事依據(jù)　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》　　（二）辦事須知　　因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押物轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)房屋抵押轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是抵押雙方當(dāng)事人。　　因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押物轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)房屋抵押轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：　　1、天津市房屋他項(xiàng)權(quán)登記申請(qǐng)書（原件留存）;　　2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、?%

房地產(chǎn)二次抵押辦理他項(xiàng)權(quán)證流程

4，天津市人民政府關(guān)于廢止30件政府規(guī)章和80件市政府規(guī)范性文件的決定

天津市人民政府令（第27號(hào)）《關(guān)于廢止30件政府規(guī)章和80件市政府規(guī)范性文件的決定》已于2004年6月21日經(jīng)市人民政府第30次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2004年7月1日起施行。市長(zhǎng) 戴相龍二00四年六月二十九日^^關(guān)于廢止30件政府規(guī)章和80件市政府規(guī)范性文件的決定為貫徹實(shí)施《中華人民共和國(guó)行政許可法》，規(guī)范行政許可的設(shè)定，保證社會(huì)主義法制的統(tǒng)一，市人民政府決定，廢止30件政府規(guī)章和80件市政府規(guī)范性文件。附件1^^市人民政府決定廢止的30件政府規(guī)章目錄序號(hào)　　　　文件名稱　　　　　　　　文號(hào)　　　　　主管部門　　　　　廢止理由　　　　1天津市提高外商投資企業(yè)審批工作效率的若干規(guī)定1993年市政府令第1號(hào)市外經(jīng)貿(mào)委適用期已過2天津市提高固定資產(chǎn)投資管理工作效率的若干規(guī)定1993年市政府令第4號(hào)市計(jì)委適用期已過3天津市放寬企業(yè)登記政策提高登記工作效率的若干規(guī)定1993年市政府令第6號(hào)市工商局違反行政許可法規(guī)定，設(shè)定前置許可4天津市經(jīng)紀(jì)人管理辦法1996年市政府令第64號(hào)市工商局違反行政許可法規(guī)定，設(shè)定資質(zhì)許可5關(guān)于修改《天津市商標(biāo)印制管理辦法》的決定2002年市政府令第46號(hào)市工商局違反行政許可法規(guī)定，設(shè)定資質(zhì)許可6關(guān)于修改《天津市商品交易市場(chǎng)登記管理暫行辦法》的決定1998年市政府令第141號(hào)市工商局規(guī)范的內(nèi)容與上位法的規(guī)定重復(fù)7天津市集貿(mào)市場(chǎng)管理辦法1999年市政府令第11號(hào)市工商局規(guī)范的內(nèi)容與上位法的規(guī)定重復(fù)8天津市建設(shè)工程地震安全性評(píng)價(jià)管理辦法1998年市政府令第6號(hào)市地震局被2001年11月5日《地震安全性評(píng)價(jià)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第323號(hào))取代9關(guān)于修改《天津市批發(fā)市場(chǎng)管理辦法》的決定1997年市政府令第92號(hào)市商委違反行政許可法規(guī)定，設(shè)定前置許可10關(guān)于修改《天津市水產(chǎn)種苗管理辦法》的決定1998年市政府令第127號(hào)市水產(chǎn)局被2003年10月30日市人大常委會(huì)通過的《天津市漁業(yè)管理?xiàng)l例》取代11天津市第五次人口普查實(shí)施辦法2000年市政府令第25號(hào)市統(tǒng)計(jì)局適用期已過12關(guān)于修改《天津市渡口安全管理辦法》的決定1998年市政府令第129號(hào)市交通局被2002年6月28日《中華人民共和國(guó)內(nèi)河交通安全管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第355號(hào))取代13天津市實(shí)施《農(nóng)民承擔(dān)費(fèi)用和勞務(wù)管理?xiàng)l例》細(xì)則1993年市政府令第9號(hào)市農(nóng)委適用期已過14關(guān)于修改《天津市實(shí)施全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制條例辦法》的決定1996年市政府令第57號(hào)市經(jīng)委適用期已過15天津市義務(wù)植樹管理規(guī)定1989年市政府令第10號(hào)市綠化辦被1997年10月22日市第十二屆人大常委會(huì)第三十六次會(huì)議通過的《天津市義務(wù)植樹條例》取代16關(guān)于修改《天津市河道、水庫(kù)供水管理辦法》的決定1998年市政府令第133號(hào)市水利局被1998年1月7日市第十二屆人大常委會(huì)第三十九次會(huì)議通過的《天津市河道管理?xiàng)l例》取代17關(guān)$

5，拍賣的房產(chǎn)物業(yè)辦理房產(chǎn)證的程序

　　既然是拍賣的，應(yīng)該是走法院的手續(xù)了，應(yīng)該適用于以下：　　國(guó)有土地上因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記　　2008-8-30 14:05　　（一）辦事依據(jù)　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》、《天津市土地管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋登記辦法》、國(guó)土部《土地登記辦法》　　（二）辦事須知　　因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決書申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文書指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。　　因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決書申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：　　1、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；　　2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；　　3、按規(guī)定收取房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證（原件留存）；　　4、人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的判決書、裁定書、調(diào)解書、裁決書（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；　　5、契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。　　劃撥土地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定提交同意劃撥的證明文件或土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金繳齊證明等土地有償使用證明文件。　　獨(dú)用宗地房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交地籍測(cè)繪成果資料（原件留存，包括電子版）。　　部分房屋轉(zhuǎn)移登記引起面積變動(dòng)的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋測(cè)繪成果報(bào)告或者地籍測(cè)繪成果資料（原件留存）。　　申請(qǐng)人不能按規(guī)定提交房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證的，登記機(jī)構(gòu)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書中載明的不能提交證書的情況辦理轉(zhuǎn)移登記，原證書作廢。　　判決書、裁定書、調(diào)解書需要協(xié)助執(zhí)行的，人民法院還應(yīng)當(dāng)提交協(xié)助執(zhí)行通知書。　　（三）辦事時(shí)限　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。　　（四）辦事程序　　1、申請(qǐng)；　　2、如有需要登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行詢問；　　3、受理、核收稅費(fèi)；　　4、復(fù)核；　　5、審定、記載、公示；　　6、制證、發(fā)證；　　7、立卷歸檔。　　（五）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納，非住房，權(quán)利人按每件550元交納。　　2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。　　3、契稅：受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅；個(gè)人購(gòu)買符合津地稅地[2008]45號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價(jià)格的1.5%繳納契稅；個(gè)人首次購(gòu)買90平方米（含90平方米）以下普通住房，暫按成交價(jià)格的1%繳納契稅。　　4、印花稅：按合同記載金額（或市場(chǎng)價(jià)格）的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房地產(chǎn)權(quán)屬證書每本5元。　　5、工本費(fèi)：核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房地產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。　　6、土地出讓金：按照《關(guān)于印發(fā)〈天津市國(guó)有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳土地出讓金管理辦法〉的通知》（津國(guó)土房地市[2007]261號(hào)）規(guī)定，繳納土地出讓金。　　7、土地登記費(fèi)（圖紙資料費(fèi)）：權(quán)利人按照津價(jià)房地[2005]438號(hào)、津國(guó)土房財(cái)[2006]1272號(hào)、津政發(fā)[1991]53號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。