要想做到投資商鋪穩賺不賠，這里有兩個小技巧，但是再說這兩個小技巧之前，要明確一些事情，那就是投資商鋪，一定要用閑散資金來玩，假如你能夠做到，榮辱不驚，買到房子之后，租不出去，租金不高，或者再次出手的時候賣不出去，不會因為這些小事情而焦慮，這是最基本的前提。

1、如何進行商鋪投資？

商鋪有幾種。第一種是社區底商，60-100平為主，看底商和住宅比例，黑心開發商把小區一圈全建底商，那100%玩完，建筑面積100比1差不多，不過售樓員一般不會告訴你。不要太大，大了沒用，一般就是小飯店，小超市，補習班，小藥房之類的，好出租，太大的生意一般靠小區支撐不起來，譬如茶館，酒莊，洗浴，幼兒園，銀行，醫院。

地段沒那么重要，主要看小區人氣和底商的具體位置，然后是另一種，沿街商業底商，或者稱為獨棟，600-1000平。這種主要看地段，交通要方便，四通八達，周圍有一定商業氛圍，門口能停車，不能太小，小了沒用了，越大越好，跟社區底商反過來，小商小販的生意做不起來（人流大，但都是無效流量），主要是做一些大生意，譬如上面說得那些，茶館，酒莊等等。

2、如何投資商鋪才能穩賺不賠？

要想做到投資商鋪穩賺不賠，這里有兩個小技巧，但是再說這兩個小技巧之前，要明確一些事情，那就是投資商鋪，一定要用閑散資金來玩，假如你能夠做到，榮辱不驚，買到房子之后，租不出去，租金不高，或者再次出手的時候賣不出去，不會因為這些小事情而焦慮，這是最基本的前提，為什么先把上面這些事情說清楚，因為商鋪的投資具有一定風險性，可能到了你手里，就是最后一棒，你就是一個鍵盤俠，這個時候，你對投資商鋪里面的錢，不是很迫切，不需要急著變現，也不會因為這些錢而焦慮，這是一個合格投資者，最基本的素質要求，否則就沒法玩了，道理很簡單。

下面說兩個小技巧，具備上面條件以后，才能給我玩商鋪，投資商鋪非常簡單，第一一定要計算他的真實收益率，超過6%以上，基本上不論你是使用杠桿，還是自由資金，都會有更快的回報時間，假如你用的全款，你可以做到，15年就能回本，假如你用的按揭，可以以租養貸，只有收益率達到了6%以上才能夠去投資，這是最基本的要求，

第二就是，可以利用杠桿，杠桿是一個美麗而又非常堅硬的東西，假如你使用杠桿，你購買的商鋪暫時一年租不出去，你就得每個月還款，這個時候你的收入和還款相比較，就會有一些壓力，這個時候種，杠桿就變成了一壓力，如果你的收益率能夠達到6%以上，那么就能夠做到以租養貸，只要做到，以租養貸，十年后就可以實現100%的收益率，假如200萬買商鋪，資金100萬，十年之內，你不用管，十年后最少價值200萬，對于你拿出來100萬的資金來講，那是絕對100%的收益率，是不是呢？好了，就說這么多吧！關于投資購房，還有什么其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這里會有一系列關于購房的一些小常識，趕緊來哦。