2022年天津市二手房指導(dǎo)價(jià)，天津市二手房評估價(jià)指導(dǎo)價(jià)成交價(jià)的關(guān)系

來源：整理時(shí)間：2023-01-06 11:13:13 編輯：天津生活手機(jī)版

1，天津市二手房評估價(jià)指導(dǎo)價(jià)成交價(jià)的關(guān)系

指導(dǎo)價(jià)是一個(gè)范圍，也就是評估價(jià)的上、下限。過戶時(shí)稅費(fèi)及貸款額度都是跟據(jù)評估價(jià)算的。成交價(jià)一般要高于評估價(jià)。

天津市二手房評估價(jià)指導(dǎo)價(jià)成交價(jià)的關(guān)系

2，天津購房最新政策2022

2022年天津限購房政策是在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的單身人士，不得再在本市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品房屋和二手房屋；非天津戶籍居民家庭購買房屋的，需要提供在天津3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷售許可證時(shí)，應(yīng)合理定價(jià)，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》第一條深化區(qū)域性住房限購對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

天津購房最新政策2022

3，天津市各個(gè)區(qū)的房屋指導(dǎo)價(jià)格都是多少啊還有二手房過戶都有哪些稅

和平16763南開13037紅橋11121河西13860河?xùn)|11760河北10732稅費(fèi)根據(jù)房子情況不一樣，也不一樣首套組合貸款最低30%

天津市各個(gè)區(qū)的房屋指導(dǎo)價(jià)格都是多少啊還有二手房過戶都有哪些稅

4，天津最新購房政策2022

天津2022年購房政策是什么？天津限購政策：　　1、在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。　　2、在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。　　3、在天津市擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。　　4、非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內(nèi)購買住房的，需提供在天津3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。天津最新貸款利率是怎么樣？商業(yè)貸款(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

5，2012年天津南開區(qū)二手房最新的市場指導(dǎo)價(jià)是多少

從2月1日起各區(qū)指導(dǎo)價(jià)有所調(diào)整，和平16763，河西13860，南開13037，紅橋11121，河北10732，河?xùn)|11760，西青8820，東麗8190，北辰7722，津南7986！

6，2022年二手房交易新規(guī)

2022年房屋過戶費(fèi)用最新政策如下：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元、平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半；2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔(dān)；3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣方承擔(dān)；4、核檔費(fèi)：50元/宗；5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)；6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半；7、營業(yè)稅及附加：新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策；8、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征，未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收，賣方承擔(dān)。公寓二手房交易過戶流程有哪些？1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。

7，請問天津市和平區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)是多少

和平區(qū)17500，南開13700虹橋11500西青9100北辰8300河西14300河?xùn)|11900河北11200津南8150東麗8300純手打，望采納

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8，2022天津二套房首付提高多少

天津二套房首付提高多少據(jù)了解，3月，全國首套房貸利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房貸利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸利率增速逐漸向二套房貸利率增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸利率增速頭次超過首套房貸利率增速。具體來看，近一年首套房貸利率環(huán)比增速呈下滑趨勢，同期二套房貸利率環(huán)比增速穩(wěn)定在0%-1%區(qū)間。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸利率增速逐漸向二套增速靠攏。這反映出當(dāng)前針對二套的政策調(diào)控力度更大，未來二套利率也將與首套利率逐漸拉開，差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現(xiàn)。那么天津房價(jià)2018走勢如何?根據(jù)吉屋網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，天津3月新房均價(jià)20492元/_，環(huán)比下降0.5%，二手房均價(jià)23750元/_，環(huán)比上漲0.6%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，天津二手房銷售價(jià)格指數(shù)與新房價(jià)格指數(shù)漲幅相比較為明顯。一些二手門店的中介人員也透露，開年以來在中心城區(qū)以及環(huán)城區(qū)域的部分熱門區(qū)域，二手房價(jià)格倒掛新房的現(xiàn)象仍然比較突出。其中，市中心的河北區(qū)、紅橋區(qū);環(huán)城的西青區(qū)、津南區(qū)以及濱海高新區(qū)、旅游區(qū)2月的二手房成交價(jià)格上浮比較明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)未來天津新房成交量價(jià)均會出現(xiàn)平穩(wěn)回升，市內(nèi)、濱海新區(qū)關(guān)注度的上漲或?qū)尤谐山换嘏Ａ硪环矫妫粜彤a(chǎn)品的上行走勢給剛需置業(yè)者帶來了一定的壓力;相比之下，剛改、改善等中大戶型產(chǎn)品價(jià)格不太可能出現(xiàn)明顯波動，購房者可以借此機(jī)會冷靜觀望、謹(jǐn)慎選擇。

9，天津市河北區(qū)二手房交易指導(dǎo)價(jià)

去年年底全市對市內(nèi)六區(qū)的指導(dǎo)價(jià)重新調(diào)整過一次~ 我記得河北的不是5600就是6000~ 但是這個(gè)指導(dǎo)價(jià)是河北區(qū)所有房屋的均價(jià)，具體到某一個(gè)小區(qū)，房管局給的價(jià)是不一樣的~ 目前來講，河北區(qū)管的比較松，應(yīng)該可以嘗海攻奮紀(jì)莪慌烽葦甫倆試做低評，但是想避稅，最好托托關(guān)系~

去年年底全市對市內(nèi)六區(qū)的指導(dǎo)價(jià)重新調(diào)整過一次~我記得河北的不是5600就是6000~但是這個(gè)指導(dǎo)價(jià)是河北區(qū)所有房屋的均價(jià)，具體到某一個(gè)小區(qū)，房管局給的價(jià)是不一樣的~目前來講，河北區(qū)管的比較松，應(yīng)該可以嘗試做低評，但是想避稅，最好托托關(guān)系~

河北區(qū)4000多，6100是河?xùn)|區(qū)的指導(dǎo)價(jià)，超過5000的房屋會有稅的。

10，天津房產(chǎn)新政策2022

公產(chǎn)房的最新政策從天津市國土房管局獲悉，為加快和規(guī)范本市直管公產(chǎn)住房出售工作，根據(jù)《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，本市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確直管公產(chǎn)住房出售相關(guān)政策的通知》，并將于7月1日正式執(zhí)行。《通知》規(guī)定，今年7月1日起，經(jīng)直管公房管理單位認(rèn)定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，由受讓人在購買該房屋使用權(quán)時(shí)購買房屋產(chǎn)權(quán)。不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。凡成套公有住房，除歷史風(fēng)貌建筑，黨政機(jī)關(guān)、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公、科研和教學(xué)用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可出售房屋產(chǎn)權(quán)。直管公房轉(zhuǎn)租政策方面，7月1日起，可售直管公房應(yīng)當(dāng)由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后方可出租。7月1日前，可售直管公房已轉(zhuǎn)租并辦理租賃合同登記備案的，可以自愿購買產(chǎn)權(quán)，或者轉(zhuǎn)租合同期滿由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后再出租。經(jīng)直管公房管理單位同意，未購買產(chǎn)權(quán)的直管公房可以向享受廉租房和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的居民轉(zhuǎn)租。值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款將優(yōu)惠10%，8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價(jià)、工齡和房屋成新折扣、住房調(diào)劑系數(shù)等相關(guān)政策，仍按照本市現(xiàn)行公有住房出售政策執(zhí)行。此外，自2015年起，按照優(yōu)惠逐年減少、出售價(jià)格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房出售價(jià)格。公產(chǎn)房購買產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定簽訂買賣協(xié)議后，售房單位給購房人開具《購買公有住房繳款書》，并由購房人在規(guī)定期限到售房單位指定地點(diǎn)繳納購房款及共用部位、共用設(shè)施維修基金，售房單位憑購房人的《購房繳款憑證》給購房人開具《個(gè)人購買公有住房證明》。售房單位持《房屋所有權(quán)證》、《公有住房買賣協(xié)議書》(一式兩份)、《出售公有住房價(jià)格評估審批表》、《天津市房屋所有權(quán)變更登記申請書》(一式兩份)和所售房屋平面圖(首層、標(biāo)準(zhǔn)層1:500)、天津市出售公有住房許可證、售出房屋明細(xì)表到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。什么是直管公產(chǎn)住房?公產(chǎn)房是指房地產(chǎn)權(quán)利人登記為市人民政府，由天津市國土資源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共約1700余萬平方米，近38萬戶。簡單地說，公產(chǎn)房是國家的房子，出租給老百姓，老百姓只有使用權(quán)，每月需要交納租金，這個(gè)價(jià)格非常便宜。房子如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，國家的房管站負(fù)責(zé)來幫助維修。公產(chǎn)房通常位于天津市內(nèi)六區(qū)，具有地段優(yōu)越、配套齊全、戶型面積小、總價(jià)相對低的特點(diǎn)，在天津的二手房市場交易中占比達(dá)10%-15%。并且公產(chǎn)房很多都在學(xué)區(qū)片，擁有眾多學(xué)區(qū)房購房客戶，特別是和平區(qū)學(xué)區(qū)公產(chǎn)房交易占比高達(dá)40-50%。

11，天津二手房交易指導(dǎo)價(jià)格

1、二手房交易指導(dǎo)價(jià)格，是指由政府認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，將城市劃分成若干區(qū)域，根據(jù)各個(gè)區(qū)域不同的位置、配套等因素，給出的一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)值區(qū)間；2、二手房在交易過程中，所繳納的費(fèi)用原則上以成交價(jià)為準(zhǔn)，但是如果成交價(jià)嚴(yán)重背離了指導(dǎo)價(jià)格區(qū)間，主管部門有權(quán)利要求評估部門重新評估，并且按照評估價(jià)格收繳費(fèi)用，以此防止偷稅漏稅現(xiàn)象的發(fā)生。

東麗的過戶指導(dǎo)價(jià)應(yīng)該是5800/平米，最近上調(diào)了一次。“當(dāng)交易時(shí)的單價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)格時(shí)按照當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)格納稅”，這種說法無誤。依據(jù)沒有，但是現(xiàn)實(shí)就是這么執(zhí)行的。低于指導(dǎo)價(jià)后有兩個(gè)后果：1.低于指導(dǎo)價(jià)就不予過戶，這個(gè)你就沒辦法，只能老老實(shí)實(shí)貼著過戶指導(dǎo)價(jià)。2.予以過戶，但是計(jì)稅按照過戶指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅，而不管你的成交價(jià)。3.你到房管局找找人，也許能行問題補(bǔ)充：這個(gè)不具有可操作性，等你實(shí)施的時(shí)候你就知道了。

12，天津二手房買賣全部費(fèi)用

補(bǔ)充:其實(shí)現(xiàn)在房屋交易過戶稅費(fèi)基本都是買方出...以下所標(biāo)出買賣方所應(yīng)出的稅費(fèi)是國家規(guī)定的。房屋距上次交易時(shí)已過5年，指導(dǎo)價(jià)格以上收取上次交易房款和本次交易房款相差的5.55%,指導(dǎo)價(jià)格以下免征收。賣方1、契稅：房屋均價(jià)低于各區(qū)房管局指導(dǎo)價(jià)格的收取標(biāo)準(zhǔn)為；(1），90平米以下且首套購房的=評估價(jià)格的1%；買方(2），90平米到144平米之間=評估價(jià)格的1.5%；買方(3），144平米以上或房屋均價(jià)高于各區(qū)房管局指導(dǎo)價(jià)格的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為評估價(jià)格的3% 。買方2、土地出讓金：計(jì)稅評估價(jià)格1%。（土地性質(zhì)為出讓的免征此費(fèi)用）買方3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，非住宅按評估值的0.4%收取。買方 4、抵押登記費(fèi)：80元。（一次性付款的免征此費(fèi)用）買方5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：6元/平米，非住宅18元/平米。買方6、個(gè)人所得稅：1%（房屋購買不足5年或不是唯一套住房的征收）。賣方7、營業(yè)稅：普通住宅不足5年交易=全額的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全額的5.55%，5年以上=差額的5.55%。賣方8、圖紙資料費(fèi)：20元。買方9、評估費(fèi)：房屋評估價(jià)的0.5%。（一次性付款的免征此費(fèi)用）買方10、擔(dān)保費(fèi)：按揭貸款免擔(dān)保，只有公積金貸款（公積金組合貸款中的公積金部分）需要擔(dān)保；天津只有一家擔(dān)保公司可以做公積金貸款擔(dān)保，天津津房置業(yè)擔(dān)保公司。公積金擔(dān)保費(fèi)按每年剩余貸款本息合計(jì)的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。買方11、關(guān)于各個(gè)區(qū)縣的房管局指導(dǎo)價(jià)和普通住宅的定義。請參看普通住宅的定義。至于您所說的門臉房，應(yīng)該和二手房過戶手續(xù)花費(fèi)一樣。如果房屋性質(zhì)是底商或著是商用，則花費(fèi)如下。過戶費(fèi)1、契稅底商評估價(jià)格的3% 買方2、手續(xù)費(fèi) 建筑面積*18元買方3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 底商成交價(jià)格的0.4% 買方4、印花稅底商評估價(jià)格的0.1% 買方土地證過戶費(fèi)公式。(土地面積*基準(zhǔn)地價(jià)*20%)+(土地面積*基準(zhǔn)地價(jià)*20%*3%)+(土地面積*基準(zhǔn)地價(jià)*2~3.5‰）買方基準(zhǔn)地價(jià)分級的，市內(nèi)六區(qū)底商過戶土地，全都要在河西區(qū)萬順大廈辦理，有地價(jià)表。還有不懂的可以去我空間留言會及時(shí)給您做更詳細(xì)的解答回答來自百度房產(chǎn)交流團(tuán) 敬請關(guān)注

每個(gè)地方都一樣嗎？

（1）、若是住房，要根據(jù)根據(jù)評估價(jià)格、面積和賣方是否唯一住房后對號入座需要交納：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1、5%，買方；4、所得稅1%或差額20%（五年外的唯一住房才能免），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；其他營業(yè)稅5.55%（五年外免，內(nèi)繳納差額）賣方、合同印花稅等暫免（2）若是門頭房，需要根據(jù)評估價(jià)格和面積后對號入座需要交納：1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%，買方；4、所得稅差額20%，賣方；5、交易費(fèi)10/平方，買方；5、工本費(fèi)120元，買方（工本印花稅5元）；其他營業(yè)稅等5.55%賣方。若交流請到高密圣亞吧

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