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1，什么是不動產調節稅

這個稅正在研究中，就是擁有第二套、第三套以上房子的人，每年給國家繳納房產稅。　　參照美國、日本、新加坡等國家的政策。估計會在不久推出意見稿。應該說這才是抑制房價的根本措施。最高的保有稅估計會是10%。這樣促使擁有多套房的人員為了繳納保有稅就會把多余的房子賣出去，增加市場供應量。降低房子的閑置率。

該稅種一直沒有施行。

什么是不動產調節稅

2，日本當年怎么刺破房價泡沫的

首先日本政府是主動通過連續加息刺破房地產泡沫的，后果是房地產崩潰，穩定了匯率。股市一年就已經到頂。個人覺得主動總比被動好。我們不能因為其結果讓日本陷入所謂的失落的多少年，就說日本上了廣場協議的當，自廢武功。如果站在當時的歷史時點上，這是不是就是最優選擇，或說最不壞的選擇？如果選則其他方式，結果會不會更差？其實日本衰落的根本原因還是人口，老齡化。股市見頂，樓市崩盤都和勞動力人口比例拐點一致。中國已經在這條路上了，區別就是我們能選出一條較好的，迥然不同的路么？而對于經歷過的那群房奴們，他們卻還在還著高貸，可以說，30年前的人過的的日子是現在所有人都無法想象的，最主要沒有人關系他們，任由他們自生自滅，日本這個國家，永遠不會看著細節處的人們，只會看著經濟大鱷指點經濟！

日本當年怎么刺破房價泡沫的

3，限制房價日本人是怎么做到的

原諒我的膚淺，讀了幾遍，都沒有讀懂里面的內容，無法讓我感動。社會對我的寬容度就反應了社會的健全度。你是我所遇到的觸及我靈魂的詩人之一所以我認為只要我認真地活

小城市，跟鄉村似的地方，岐阜縣，大約140萬人民幣一套吧。看我附近的房子是這個價格，沒什么院子，就是一棟小樓。景色還不錯。房子像活動板房，但設施齊全。日本的小房子都這樣。

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4，日本是如何應對房地產泡沫經濟的

　　如何應對房地產泡沫中外專家為房市出謀劃策　　有關房地產泡沫的說法很多。一般來講，房地產價格持續背離長期均衡價格就會出現泡沫。海瑞在會上表示，當人們今天愿意以不現實的高價買房子主要是出于能在將來以更高的價格賣出去的時候，泡沫就出現了。不過，在現實中要確定是否出現了泡沫卻非常困難，因為房地產具有不能搬動、流動性不夠、市場定價工具不足、沒有多種市場指標體系、信息不對稱等一系列特性，其價值的判斷比較困難。“即使在美國這樣的成熟經濟體中，做出判斷也很難，相比之下，中國就更困難了”，他說。作為一個正處于轉軌過程中的經濟體，影響房價的各種因素在中國的波動性更大。　　另外，李伏安認為，房地產投資不像股票有對沖產品，缺乏看空的產品，這種情況導致投資代理下的風險轉嫁機制非常厲害，容易引起信貸擴張，引發房地產泡沫。價格操縱和政治鼓吹也是導致泡沫形成的典型原因。　　“我們最擔心的是泡沫破滅，或形成泡沫”，李伏安強調說。房地產泡沫在什么條件下會破滅呢？他認為主要有3個條件，即銀行超額貸款、社會流動資金來源枯竭和人們對市場的預期發生變化，上海并未同時具備這3個條件。因此他認為，去年以來上海房地產價格的下跌不能算是泡沫破滅。同時，此次調整也很少導致房屋持有人出現了真正的資產損失，下跌過程中交易量明顯下降，很多人沒有恐慌拋售，只是損失了賬面價值。“只有到了市場承受不起、大家都虧本賣了的時候，恐慌心理占上風，那時才真正到了泡沫破滅的時候了”，他如是說。　　根據發達國家的經驗，海瑞告訴記者，房市即將出現泡沫破滅的跡象包括，首次購房者已無法承擔買房負擔，房屋出租收益下降到真實成本以下，未出售房屋存量增加等。　　在談到如何未雨綢繆、防止泡沫發生時，海瑞認為，中國應該借鑒其他國家的經驗教訓，建立一個健全的住房金融體系和良好、有效的風險防范機制，更好地預測各種風險。同時，還要對房地產周期進行一些研究。房地產市場的發展具有很強的周期性，是可重復的，可以通過周期性分析提前發現問題。在每一個周期開始的過程當中，還應分析紛繁復雜的各種信息。各商業銀行則應加強治理結構，增加透明度，并進行壓力測試。李伏安則認為，控制泡沫至關重要的首先在于前期融資、供需雙方調節和整體市場的平穩方面。從供應方來講，無論從土地供應、資金供應、開發商資質管理，以及對二手房市場交易的房屋主體的限制政策，都應增加一定彈性，保證他們有一個長期穩定的預期。同時，中國城市化、進入小康社會的目標，一定要通過房產資源的建立、分配和轉讓這一前提來實現。因此，要盡量降低交易成本，建立明確、透明、穩定的市場規則，實現市場效率最大化。其次，加快產業結構調整步伐也很重要。他說，從金融角度講，目前最需要調整的是把銀行對房地產的直接支持分散到其他渠道，建立一個更加平衡的、多元化的房地產金融渠道和平臺，以抵御風險。　　一旦房地產市場出現問題，銀行監管當局、銀行、稅收當局都有可能產生過激反映，這可能會加強或放大泡沫效應，破壞房地產市場。對此，李伏安認為，政府、銀行和監管部門應設計一種機制，適當債務赦免、債務展期和掛賬。避免出現“個人爭相賣房的時候，銀行搶著收款、稅務局搶著收費“的局面，這只會使問題更加嚴重。　　在貨幣政策方面，李伏安表示，對中國房地產市場影響最大的還是利率。“中國老百姓對貸款利率不是那么敏感。實際上，去年以來，貸款利率的提高對提前還貸的影響超過我們的預期，還進一步影響到住房貸款證券化”。海瑞則強調了利用貨幣政策防止出現房地產泡沫時機的重要性。他說，如果貨幣政策的介入太晚，或在不必要的時候介入，都會對經濟和經濟穩定產生很大的負面影響。前者會造成房市泡沫日益膨脹，就像日本在上個世紀80年代末、90年代初所經歷的情況一樣，房市的大崩潰使日本經濟陷入了長達10年的低迷。而后者則會影響房地產市場的健康發展，打擊經濟增長。

5，為什么萊蕪的房價怎么漲的這么厲害啊

房價高的主要原因有兩個：一是地方政府熱衷拍賣土地，賺零花錢，他們不愿意房價下來的。二是開發商做為經濟人，想盡一切辦法，賺取最大的利潤。房屋也只不過是一種商品，而且現在已經遠遠超過它的價值和使用價值，現在3000元/平米只是一個市場價值的體現，肯定會降的時候，日本連續跌了盡10年了，美國最近也跌了不少。現在中國政府一方面想控制房價，另一方面很害怕房價出現跌勢，會影響經濟發展的。但中國的房價會在未來5年左右的時間下

6，日本房地產泡沫時代為何要不惜一切代價保住房價

房子問題事關老百姓的安居和經濟社會發展，其重要性自然不言而喻。我國自住房貨幣化改革以來，伴隨著城市化的推進，房地產業得到了快速發展，中國房地產市場也出現了價格飆升之勢，甚至遠遠超出了老百姓的負擔能力。雖然近年來政府在有意調控、限制，但房地產市場仍有很大的潛在風險。當前，房地產去庫存已成為我國供給側改革的重要目標。雖然政府連續降低房貸首付比例、上調公積金存款利率，但效果并不明顯，地產泡沫仍然很大。地產泡沫是由房地產價格長期快速上漲導致的房地產市場交易價格遠超其實際價值的現象。其實這也不是咱們中國特有的泡沫，實際上在最近的幾十年里，日本、美國，甚至泰國都出現過影響較大的房地產泡沫，對這些國家的經濟造成了巨大危害。日本人的“刮骨療毒”日本人與中國人在家庭、居住觀念等方面具有諸多相似之處，在經濟快速發展的過程中，也曾出現過房地產市場過熱問題，并經歷了房地產泡沫的形成、膨脹及破滅的整個過程，是典型的"前車之鑒"。上世紀八十年代以來，日本經濟發展迅猛，房地產價格飛速上漲。80年代東京房地產價格每年上漲幅度都在30%以上，房地產價格快速上漲，導致大量投資、貸款流向房地產行業，在這個泡沫膨脹到一定程度后，隨著廣場協議的簽訂，日本經濟環境突然發生了變化，泡沫迅速破滅，房地產價格暴跌，日本經濟陷入長期蕭條，大量金融機構紛紛倒閉，社會失業增多，貧富差距擴大，對日本的經濟打擊是極其巨大的。當房價越漲越高，實體經濟衰退到底線時，日本政府只能采取主動將泡沫刺破的措施，結果就是東京房價在3個月以內暴跌65%。一時間，哀嚎遍野，無數人跳樓自殺。日本人為什么要主動刺破這個泡沫？因為這個泡沫確實維持不動了。連日本的制造業大佬都不去生產，而是投入了炒房中，再不主動刺破這個泡沫，真的要被打回原形了。炒房來發展經濟不過是畫餅充饑，如果一個國家放棄工業制造，放棄農業，放棄科學研究，只靠發展房地產經濟，最終逃脫不了滅亡之災。房地產泡沫是對經濟社會發展的嚴峻威脅，泡沫會讓整個經濟社會系統在無形中遭受巨大的風險與損失。日本房地產泡沫破滅，讓日本房經濟陷入長期低迷。美國人的“轉嫁危機”美國房地產泡沫與日本不同，它是次貸危機的衍生品。“次貸”即銀行向信用程度較差和收入不高的借款人提供的抵押貸款。在房價不斷走高時，次級抵押貸款風險通常較小，一旦貸款人不能按時償還貸款，銀行可以通過處置抵押房產或發行資產支持證券收回貸款。在世紀之交的那幾年，美國住房價格上漲了 100% ，人們盲目負債消費，更是推動了房地產業的過度投資。2001年美國電子信息產業泡沫破滅后，美聯儲通過連續下調聯邦基金利率提振經濟活力，將利率從598%降至 1.01%，這一舉措刺激了房地產市場投機心理，引發房價大幅上漲。2004年以后，美聯儲為了防止通貨膨脹連續 17次提高利率；2007年4月,美國第二大次級貸款抵押公司新世紀金融公司申請破產保護，次貸危機爆發。大量的庫存使得房地產價格開始走低，借款人難以還債，貸款人通過拍賣抵押房產不能全額收回貸款本息，貸款違約規模擴大，最終導致現金流斷裂，引發了一場世界范圍的金融危機。美國房地產泡沫破滅的根本原因在于美國近三十年來加速推行的新自由主義經濟政策。這種新自由主義經濟政策開始于上世紀80年代初期，內容主要包括:減少政府對金融、勞動力等市場的干預，打擊工會，推行促進消費、以高消費帶動高增長的經濟政策等。一直以來，美國社會存在一種怪象：老百姓的收入在下降，但卻越來越熱衷于超前消費。這就是自由主義經濟學理論所倡導的“重視通過消費促進生產和經濟發展”。這種不正常的消費，確實在一定時期能表面上促進生產，但其風險是巨大的。美國的新自由主義經濟政策的另一個重要內容是解除金融管制。自80年代起，美國一直通過制定和修改法律，放寬對金融業的限制，推進金融自由化和所謂的金融創新。根據美國的《加恩-圣杰曼儲蓄機構法》，儲蓄機構可以購買商業票據和公司債券，發放商業抵押貸款和消費貸款，甚至購買垃圾債券。有了這樣的法律，有了這樣的自由主義經濟政策，華爾街的資本變得越來越投機，甚至愿意借款給次級信用借款人。美國普通民眾也在利率不斷走低，和超前消費文化的影響下，大量不具備還款能力的消費者紛紛通過按揭手段，借錢涌入住房市場。我們知道，房價不可能永無止境的上漲的，一旦沒人接盤，肯定漲到一定的程度就漲不上去了。那些涌入房市的人，房子賣不出去，但銀行的高額利息不會停止，只能違約，把房子甩給了銀行。房子賣不出去，銀行要房子有什么用？哪家銀行能經得起這樣的虧損？所以，次貸危機不可避免的爆發。后面的事大家都知道了，"次貸危機"從2007年開始席卷美國、歐盟和日本等金融市場，給全世界帶來的損失是無法估計的。但美國也通過轉嫁危機，將整個世界經濟拉了下水。這正是他們擅長的。由于美國的國力是世界上最強的，所以美國經濟也是最早從這場危機是復蘇的。為應對次貸危機造成的負面影響，美國采取寬松的貨幣政策和弱勢美元的匯率政策。美元大幅貶值給全世界，包括咱們中國帶來了巨大的匯率風險。美國人就是通過這種手段，擠破了房地產泡沫。中國房地產市場泡沫有多大？目前，中國房地產市場與當年的日本有類似之處。伴隨著經濟高速增長，中國的經濟實力得到了大幅提升，加之中國人生來愛存錢，民間財富積累日益龐大，這塊資金也有著極大的投資的需求。因此，房地產成為資金追捧的對象。雖然中國不同地區房地產供求矛盾有著一定的差別，一線城市地價、房價高漲，具有成為投資投機的泡沫風險策源地的風險。但中國目前的城市化水率為不到60%，城市化還具有巨大潛力，對房地產還存在著大量的剛需人群，這一點是與美國的日本不同的。咱們的政府也高瞻遠矚的看到了房地產業存在的問題，2015年以來，央行實行了一系列降準、降息的貨幣政策，去促進實體經濟復蘇與增長，銀行以及其他金融機構以及居民的資金被循環導入，形成了多方參與支持房地產投資投機的資本運作。在土地供給方面，咱們與美國和日本不一樣，咱們實行的是土地公有制。國家現行的土地征用制度、使用權出讓制度與土地儲備制度的規定，可以使得政府隨時對土地供給側進行調控及干預。所以咱們國家的房價是很高，但不會出現美國和日本那樣泡沫被硬擠碎的情況，大家也不用擔心了。

7，日本的房地產泡沫破滅于哪年現在有沒有復蘇情況如何和我的發展

85年廣場協議開始日本陷入泡沫經濟我們現在的政策是控制房價過快上漲，而不是讓房價硬著陸。房價是巨額財政來源的保障，多印的RMB推高房價。個人業余愛好，缺乏系統性哈。你可以自己再研究下。高房價雖然會創造巨額的財政來源，但社會穩定是國家發展的基本條件。在高房價過多的蠶食民富之后，決策層一定會發新政保穩定再補充：個人覺得房價還是有下降的可能性的。因為住房的供應是持續性的，而現在的房價也基本是炒起來的。國家調控房價房價不過快上漲，投機的利潤降低，更多的資金會從房市流出，這樣房價就會下降。而買房的人也基本都是剛性需求的人。房價更多的都是周期性的變化

8，汽油今年還會漲價嗎

肯定還是要漲的嘛！！因為還沒和國際油價接軌嘛！！如果向日本看齊的話，油價應該接近10塊！！這是早晚的事！到2011年低的話，油價應該漲到8元左右也不要驚訝，預料之中的事！說實話，那些中石化，中石油發表的漲價聲明都是ZF的意思啊！要是發改委不同意，他們敢么？？賊喊捉賊，演戲給人看的！所以啊，別指望油跌價，跌1毛腰漲幾毛，能指望慢點漲就很不錯了！10塊以前是不會停止漲的！油價能抑制，房價也能抑制，ZF有這個能力，但是他們不能這么做，對百姓有好處了，對他們沒好處！他們才是操盤手！

必須還漲。汽油能漲到10款

不會張了

肯定會漲滴！！！不漲價，發改委也不同意啊

9，日本人要每年交房產稅嗎

日本從1950年開始征收房產稅，在幾十年的實踐中不斷完善形成了一套比較成熟的征收體系和較為完善的減免制度。目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉讓不動產的全過程。不動產取得類課稅包括不動產取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈與稅等稅種。其中，不動產取得稅屬于地方稅，在不動產買賣、贈與、交換、改建后，所有者均有義務繳納該稅，土地和住宅的不動產取得稅稅率為3％，非住宅類建筑取得稅稅率為4％。根據不動產的具體情況，日本還有相應的不動產取得稅減免制度。登記許可稅是取得不動產者進行登記時須繳納的一種國稅。登記許可稅的稅率按不動產取得方式不同而有所不同，通過購買獲得的房地產稅率為2％，同時該項稅收也有相關的減稅和免稅規定。印花稅是不動產交易簽約過程中產生的國稅，稅額因簽約金額而異。如6000萬日元的簽約金額需要繳納的印花稅稅額為6萬日元。繼承稅和贈與稅是不動產接受方繳納的國稅，采用10％至50％的六檔累進稅率制，不足1000萬日元的部分按10％的稅率征稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50％。 1 1 不動產保有類課稅主要由物業稅和都市規劃稅兩部分組成。物業稅是地方稅，日本《地方稅法》規定，物業稅征收對象涵蓋土地、建筑和折舊資產（如機械設備等）三類。在房地產領域，物業稅征收對象主要是土地和建筑兩個部分。目前，日本的物業稅標準稅率為1．4％，都市規劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。物業稅在日本地方財稅收入中所占比重較大。日本物業稅稅收從1979年的2．8萬億日元增至1999年的9．1萬億日元，之后一直穩定在每年8．5萬億日元左右。如2005年和2006年的物業稅稅收分別為8．86萬億日元和8．57萬億日元，分別占地方政府稅收收入的45．3％和42．5％。為緩解社會矛盾和體現公平課稅原則，日本針對物業稅和都市規劃稅也有相應的減免制度。如根據住宅用地面積大小、建筑新舊程度不同均可獲得一定的稅收優惠。估價低于30萬日元的土地和估價低于20萬日元的建筑，免征物業稅；政府、皇室、墓地、學校等特殊用途的建筑也免征物業稅。正常情況下，在東京市內土地面積為150平方米的兩層建筑，土地和建筑的物業稅合計為6．8萬日元。不動產轉讓所得類課稅是不動產轉讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅，居民稅為地方稅。征收不動產轉讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機行為，穩定房地產市場。保有五年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15％，居民稅稅率為5％；保有五年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率為30％，居民稅稅率為9％。

**房產購買稅費總計，很多人對買房所產生的稅費等具體算法不太了解，很簡單的算法就是：400萬日元（約25萬人民幣）以上房子價格多加5％左右就可以。比如1000萬日元的房子多付5％，1050萬就可以了。詳細如下：一、買賣時所產生的的一次性稅金【房產取得稅】日語叫不動產取得稅房產取得稅是在房產交易時索要交付的稅，日本政府對房產交易時一次性征收，流程是先交易后征收。房產取得稅稅率按房產評價額（固定資產稅評價額土地1.5% 建筑3%）征收。【登錄免許稅】固定資產稅評價額土地1.5% 建筑物 2%【印花稅】1000萬日幣以上房產需要支付1萬日幣的印花稅，1000萬以下的房產交易為5000日幣。二、買賣時所產生的一次性費用【房產登記費】房產登記由專門的司法書士登記，登記費用一般5萬日幣到10萬日幣左右，登記費用跟【登錄免許稅】一起征收。【中介服務費】房產交易時買方需要支付的中介費手續費，中介費手續費由日本國家規定的費率來執行，200萬日幣以下的房產按5%收費；200萬到400日幣的房產按4%收費；400萬以上的房產按3%+6萬日元+（消費稅）收費。【管理費】購買公寓時產生的費用，中國叫物業費購買公寓時會產生管理費，也就是國內所說的物業費。物業費一般由房產持有者支付。購買一戶建時自行管理不需要支付物業費。購買一棟樓時如果不委托管理公司管理的話，自行管理也不需要支付物業費。買房時請確認管理費。【修繕費】購買公寓時產生的費用購買公寓會產生修繕費，修繕費也由房產持有者支付，修繕費統一管理征收，征收的修繕費用明確的財務清單可以確認。修繕費用于房子公共部分的維修以及上下水道等各種設備的維修。一建戶或一棟樓自行管理時就不需要。買房時請確認修繕費。【保險費】購買一棟樓時花費的費用，可以不交。地震保險，火災保險。三、買賣時每年應交的稅金【固定資產稅】買賣時每年應交的稅金【固定資產稅】固定資產稅稅率按固定資產稅課稅標準額的1。7%，其中含都市計劃稅0.3%。固定資產稅課稅標準額　≠　房產交易價格例 1000萬日幣左右房價固定資產稅可以理解為3萬到5萬萬日幣左右。

10，日本或美國金融危機后如何應對房地產泡沫采取了哪些措施急

美國之所以能基本避免住宅價格如同股市一樣大起大落,原因是有一套抑制房地產泡沫瘋狂增大的機制,其中的重要手段之一就是住房貸款利率。美國的貸款利率幾乎是每天都在變動,尤其是美國長期國債收益率的變化,勢必影響到固定貸款利率。而長期國債的走勢,與美聯儲短期利率和金融界對長期經濟發展趨勢的評估等多種因素密切相連,尤其是一旦美國的央行利率發生變化,貸款利率馬上跟著調整,這就為中央銀行提供了一個非常有利和靈敏的杠桿,借以調控房地產價格走勢。其次,美國的炒房代價很高,這就將一般人拒絕在炒房圈之外,大大縮小了炒房人群,壓低了房地產泡沫的破壞力。美國人賣房,手續非常復雜,一般要有代理,而買賣各方的代理,一旦成交要從各自的客戶手上收走相當于房價3%左右的手續費。以獨棟樓接近于全國均價20萬美元計算,買賣雙方成交后,要向中間代理支出1．2萬美元左右的手續費,這還不算買方貸款要支付的2000美元上下的手續費,以及過戶前檢查房屋、房產注冊、房價評估等繁多的小額收費。一般而論,當一棟中等價格的獨棟樓最后過戶到買方手上,買方要支付的各種明暗費用高達1萬美元上下。如此高的費用,嚴重制約了大多數人炒房。因此,如果大多數美國人都能炒房,房價的起伏波浪將非常巨大。第三,房屋本身的維持費用相當昂貴。擁有房地產就得年年上稅,一般稅率在1%到1．5%之間,中產階層的住宅費用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子還要上保險,因一旦房屋失火或被水淹等,保險公司就要賠款,從而,銀行可照常收回自己的貸款,因此,要貸款買房,給房子上保險就成為了放貸銀行的第一要求。一般房子每年的保險費也將近1000美元。第四,美國政府的稅收政策只對房屋擁有者的第一套住宅傾斜,如貸款利息可以抵稅等。如果是非自住房屋,則在貸款利率、出租上稅等多方面,都將無法享受第一住房的優惠,從而大幅度增加了投資性住宅買賣和維持的費用,明顯降低了房地產投機的吸引力。第五,房子出售后的盈利,自用住宅可享受50萬美元的盈利免稅,但非自用住宅出售時的盈利就得作為收入納稅。第六,美國關于住宅業的統計非常及時、詳細,每個月新開工多少套樓房、不同地區中間房價的月變化指數、房價上升和收入上升對比,以及房價上升和租房費用上升對比指數等等,每天都可在政府及相關網站上查到,且比較準確,這不但給政府決策部門提供了政策調控的重要依據,也增加了民眾買房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或壟斷的成分。日本是亞洲率先進入發達國家行列的國度，房地產企業的發展和房地產市場的培育已日趨理性和規范。目前在被人稱為亞洲金融中心的東京市中心，相當于上海靜安寺的中心區域內，買一套新建的40層高的公寓單元，兩間朝南，帶停車位的房子，實用面積90平方米(建筑面積達120平方米)，價格不過4000多萬日元，合人民幣360萬元，即建筑面積算每平方米3萬元人民幣，而日本白領收入相當于上海的五倍，可見上海靜安寺的房價之高。然而，日本房地產市場發展到今天這樣的情況也是經過幾輪發展和調整后逐漸形成的。日本最大一次房地產泡沫發生在20世紀80年代，當時日本的房地產上漲速度飛快，很多投機者利用迅速上揚的股票的賬面利潤投資房地產，導致房價飆升。最終，由于日本中央銀行升息力度的不斷加大，在股市崩潰的同時，樓市的泡沫也同時被擠破。隨著投資者大量拋售股票以填補土地市場的損失，或者拋售房產以彌補股市損失，促使日本的股市和樓市價格在短期內直線下降，跌至低谷。直到21世紀日本的股市和房市才得以恢復，進入新一輪增長周期。日本房地產泡沫的破滅給世人很多警示，其一是市場經濟環境下政府如何做好對房地產市場的風險預測和調控；其二是房地產更多的是用于解決人們的居住和生活的產品，而不應過分看重它的投資回報；其三是避免受高漲的房地產市場的誘惑和吸引，動用高利和高額貸款來購買或投資房地產。另一方面也說明，投資者應該用唯物主義的觀念去看待事物，必須對一切財產泡沫背后的神話持懷疑或否定的態度，那個神話就是價格會永遠不斷上漲。日本政府在吸取教訓和重塑房地產業的過程中，推出了三大符合市場發展規律的改革措施：一是通過增加國債來投入建設代價昂貴的公共配套項目，恢復房地產及其他經濟部門的活力和提高房地產的附加價值；二是放寬限制，為了刺激經濟，日本開始放松對金融行業的諸多限制，幫助投資者建立房產投資信托，主要用于設立商業地產投資的互助基金；三是政府調整了建筑標準以便于開發商的房地產項目開發，比如高度限制，并縮短了建筑方案的審批時間，鼓勵節能建材的大量使用。實踐證明，這些改革措施的實施為日本的房地產市場注入了資金，增強了活力，減少了再開發的難度，降低了市民進入房地產的門檻，使日本的房地產業邁入了新一輪的可持續發展周期。

最后都破裂了啊。。。日本房地產泡沫破裂后，近10幾年來，經濟一直停滯不前。美國現在也好不到哪兒去。美國泡沫破裂與格林斯番奉行的低利率政策有關。

美國之所以能基本避免住宅價格如同股市一樣大起大落,原因是有一套抑制房地產泡沫瘋狂增大的機制,其中的重要手段之一就是住房貸款利率。美國的貸款利率幾乎是每天都在變動,尤其是美國長期國債收益率的變化,勢必影響到固定貸款利率。而長期國債的走勢,與美聯儲短期利率和金融界對長期經濟發展趨勢的評估等多種因素密切相連,尤其是一旦美國的央行利率發生變化,貸款利率馬上跟著調整,這就為中央銀行提供了一個非常有利和靈敏的杠桿,借以調控房地產價格走勢。其次,美國的炒房代價很高,這就將一般人拒絕在炒房圈之外,大大縮小了炒房人群,壓低了房地產泡沫的破壞力。美國人賣房,手續非常復雜,一般要有代理,而買賣各方的代理,一旦成交要從各自的客戶手上收走相當于房價3%左右的手續費。以獨棟樓接近于全國均價20萬美元計算,買賣雙方成交后,要向中間代理支出1．2萬美元左右的手續費,這還不算買方貸款要支付的2000美元上下的手續費,以及過戶前檢查房屋、房產注冊、房價評估等繁多的小額收費。一般而論,當一棟中等價格的獨棟樓最后過戶到買方手上,買方要支付的各種明暗費用高達1萬美元上下。如此高的費用,嚴重制約了大多數人炒房。因此,如果大多數美國人都能炒房,房價的起伏波浪將非常巨大。第三,房屋本身的維持費用相當昂貴。擁有房地產就得年年上稅,一般稅率在1%到1．5%之間,中產階層的住宅費用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子還要上保險,因一旦房屋失火或被水淹等,保險公司就要賠款,從而,銀行可照常收回自己的貸款,因此,要貸款買房,給房子上保險就成為了放貸銀行的第一要求。一般房子每年的保險費也將近1000美元。第四,美國政府的稅收政策只對房屋擁有者的第一套住宅傾斜,如貸款利息可以抵稅等。如果是非自住房屋,則在貸款利率、出租上稅等多方面,都將無法享受第一住房的優惠,從而大幅度增加了投資性住宅買賣和維持的費用,明顯降低了房地產投機的吸引力。第五,房子出售后的盈利,自用住宅可享受50萬美元的盈利免稅,但非自用住宅出售時的盈利就得作為收入納稅。第六,美國關于住宅業的統計非常及時、詳細,每個月新開工多少套樓房、不同地區中間房價的月變化指數、房價上升和收入上升對比,以及房價上升和租房費用上升對比指數等等,每天都可在政府及相關網站上查到,且比較準確,這不但給政府決策部門提供了政策調控的重要依據,也增加了民眾買房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或壟斷的成分。日本是亞洲率先進入發達國家行列的國度，房地產企業的發展和房地產市場的培育已日趨理性和規范。目前在被人稱為亞洲金融中心的東京市中心，相當于上海靜安寺的中心區域內，買一套新建的40層高的公寓單元，兩間朝南，帶停車位的房子，實用面積90平方米(建筑面積達120平方米)，價格不過4000多萬日元，合人民幣360萬元，即建筑面積算每平方米3萬元人民幣，而日本白領收入相當于上海的五倍，可見上海靜安寺的房價之高。然而，日本房地產市場發展到今天這樣的情況也是經過幾輪發展和調整后逐漸形成的。日本最大一次房地產泡沫發生在20世紀80年代，當時日本的房地產上漲速度飛快，很多投機者利用迅速上揚的股票的賬面利潤投資房地產，導致房價飆升。最終，由于日本中央銀行升息力度的不斷加大，在股市崩潰的同時，樓市的泡沫也同時被擠破。隨著投資者大量拋售股票以填補土地市場的損失，或者拋售房產以彌補股市損失，促使日本的股市和樓市價格在短期內直線下降，跌至低谷。直到21世紀日本的股市和房市才得以恢復，進入新一輪增長周期。日本政府在吸取教訓和重塑房地產業的過程中，推出了三大符合市場發展規律的改革措施：一是通過增加國債來投入建設代價昂貴的公共配套項目，恢復房地產及其他經濟部門的活力和提高房地產的附加價值；二是放寬限制，為了刺激經濟，日本開始放松對金融行業的諸多限制，幫助投資者建立房產投資信托，主要用于設立商業地產投資的互助基金；三是政府調整了建筑標準以便于開發商的房地產項目開發，比如高度限制，并縮短了建筑方案的審批時間，鼓勵節能建材的大量使用。實踐證明，這些改革措施的實施為日本的房地產市場注入了資金，增強了活力，減少了再開發的難度，降低了市民進入房地產的門檻，使日本的房地產業邁入了新一輪的可持續發展周期。

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2，日本當年怎么刺破房價泡沫的

3，限制房價日本人是怎么做到的

4，日本是如何應對房地產泡沫經濟的

5，為什么萊蕪的房價怎么漲的這么厲害啊

6，日本房地產泡沫時代為何要不惜一切代價保住房價

7，日本的房地產泡沫破滅于哪年現在有沒有復蘇情況如何和我的發展

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9，日本人要每年交房產稅嗎

10，日本或美國金融危機后如何應對房地產泡沫采取了哪些措施急

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