天津市房屋維修資金管理信息網(wǎng)，天津市房屋專項(xiàng)維修資金的相關(guān)問題

來源：整理時間：2023-01-12 10:41:59 編輯：天津生活手機(jī)版

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1，天津市房屋專項(xiàng)維修資金的相關(guān)問題
2，天津市房屋維修基金怎么算
3，房屋維修基金
4，天津新房交房時繳納的公共維修基金怎么算有沒有近期交過的朋友來
5，房屋維修基金
6，房屋被拆遷房屋專項(xiàng)維修資金怎么處理
7，小區(qū)道路破損如何申請使用住宅專項(xiàng)維修資金

1，天津市房屋專項(xiàng)維修資金的相關(guān)問題

怎么說呢，應(yīng)該是物業(yè)代為管理，小區(qū)交房的時候，又開發(fā)商和業(yè)主一次性上繳至專門設(shè)立的賬戶，用來維護(hù)公用設(shè)施時使用，但是物業(yè)在動用這筆款項(xiàng)的時候，需要經(jīng)過全體業(yè)主的簽字，拿到房管局蓋章，才能使用。

天津市房屋專項(xiàng)維修資金的相關(guān)問題

2，天津市房屋維修基金怎么算

天津市房屋維修資金管理中心天津市河北區(qū)海河?xùn)|路52號奧式商務(wù)區(qū)c座

天津是固定的。購房人和開發(fā)商都要交。購房人都是1%，取整到個位。開發(fā)商帶電梯的1.5%，不帶電梯的1%

房屋的維修基金，一般要看開發(fā)商那邊定的多少了，少1%左右，多的3%左右吧，主要看后期的物業(yè)情況。

天津市房屋維修基金怎么算

3，房屋維修基金

你先在房地產(chǎn)交的是公共維修基金，應(yīng)該是總房款的2%，這個是必須交的。至于物業(yè)電梯維修費(fèi)應(yīng)該是屬于不合理的，你可以去仔細(xì)詢問下，一般有電梯維護(hù)費(fèi)收取方式有按樓層分?jǐn)偦蛘甙墒杖。雌椒接?jì)算應(yīng)該不合理。如果物管費(fèi)測算包含電梯維護(hù)費(fèi)就應(yīng)該不在收取

物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對小區(qū)建筑物內(nèi)的住宅享有專有所有權(quán)，對專有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主按照其專有部分建筑面積繳納住宅專項(xiàng)維修資金，具體繳納辦法如下：　商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的５％至８％。　出售公有住房的情況下，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的２％；售房單位按照多層住宅不低于售房款的２０％、高層住宅不低于售房款的３０％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。　《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》還明確界定維修資金產(chǎn)權(quán)歸屬，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

房屋維修基金

4，天津新房交房時繳納的公共維修基金怎么算有沒有近期交過的朋友來

1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。　　2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。　　3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。　　4、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，后期辦理房產(chǎn)證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。

一般按合同計(jì)算繳費(fèi)和按規(guī)定時間繳納。房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，是房子的養(yǎng)老金。房屋維修基金怎么算和維修基金什么時候交是準(zhǔn)業(yè)主們比較關(guān)心的問題。商品房銷售時，購房者需要按照購房款2%-3%（有的更多，具體看合同）的比例向開發(fā)商繳納維修基金，基金一般在開發(fā)商交房前繳房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

5，房屋維修基金

房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲備資金。房屋公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。　　1999年購房的職工，購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：多層樓房、別墅一般按照購房款2％的比例收取；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3％的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。　　售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。　　維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，專款專用，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

6，房屋被拆遷房屋專項(xiàng)維修資金怎么處理

房屋因依法征收（拆遷）等造成滅失的，可以退還維修資金賬戶余額。具體流程如下：（一）房屋權(quán)利人到房屋征收實(shí)施單位（拆遷單位）開具《拆遷證明》或者由房屋征收實(shí)施單位（拆遷單位）代房屋權(quán)利人到區(qū)不動產(chǎn)登記部門辦理該套房屋注銷登記，取得《核準(zhǔn)注銷通知書》。（二）房屋權(quán)利人到天津市房屋維修資金管理中心領(lǐng)取、填寫《房屋專項(xiàng)維修資金退款申請表》，辦理維修資金退款手續(xù)。辦理時應(yīng)當(dāng)提交以下要件：1.《房屋專項(xiàng)維修資金退款申請表》。2.房屋權(quán)利人專項(xiàng)維修資金交款收據(jù)第二聯(lián)。（因房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移無法提供交款收據(jù)的，須提供《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》）3.《拆遷證明》或者《核準(zhǔn)注銷通知書》。4.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）。5.房屋權(quán)利人身份證明（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）。6.在天津銀行開立的結(jié)算賬戶的儲蓄存折或儲蓄卡（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）。（三）要件齊全的，市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5個工作日內(nèi)退回給你的。

住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)隨房屋轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓，不應(yīng)采取由物業(yè)公司先退還原業(yè)主，再要求新業(yè)主交納的做法。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶更名手續(xù)。住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。除為一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅，以及住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅都應(yīng)按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。。住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

7，小區(qū)道路破損如何申請使用住宅專項(xiàng)維修資金

權(quán)威解答：《天津市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法》第三條規(guī)定：“專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用”。　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，承擔(dān)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)管理。　　《天津市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法》第四條規(guī)定：“共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等”。　　共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。　　下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：　　（1）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；　　（2）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　（3）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；　　（4）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　（5）法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省市有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費(fèi)用。　　權(quán)威解答：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)由你繳納。首先，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，業(yè)主有承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)；另一方面，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，而租賃合同中對物業(yè)費(fèi)沒有明確約定的，承租人只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。因此，物業(yè)管理費(fèi)在沒有約定的前提下，應(yīng)由出租人承擔(dān)。　　權(quán)威解答：物業(yè)受益人應(yīng)當(dāng)按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不能以物業(yè)公司服務(wù)不到位、不滿意為由拒絕繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)不滿意的話，可以向物業(yè)公司提出相關(guān)改進(jìn)意見，要求物業(yè)公司認(rèn)真按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行好自身職責(zé)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)認(rèn)真聽取業(yè)主意見及建議，積極做好整改工作。

同問。。。