天津市房屋維修資金管理信息網，天津市房屋專項維修資金的相關問題

來源：整理時間：2023-01-12 10:41:59 編輯：天津生活手機版

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1，天津市房屋專項維修資金的相關問題
2，天津市房屋維修基金怎么算
3，房屋維修基金
4，天津新房交房時繳納的公共維修基金怎么算有沒有近期交過的朋友來
5，房屋維修基金
6，房屋被拆遷房屋專項維修資金怎么處理
7，小區道路破損如何申請使用住宅專項維修資金

1，天津市房屋專項維修資金的相關問題

怎么說呢，應該是物業代為管理，小區交房的時候，又開發商和業主一次性上繳至專門設立的賬戶，用來維護公用設施時使用，但是物業在動用這筆款項的時候，需要經過全體業主的簽字，拿到房管局蓋章，才能使用。

天津市房屋專項維修資金的相關問題

2，天津市房屋維修基金怎么算

天津市房屋維修資金管理中心天津市河北區海河東路52號奧式商務區c座

天津是固定的。購房人和開發商都要交。購房人都是1%，取整到個位。開發商帶電梯的1.5%，不帶電梯的1%

房屋的維修基金，一般要看開發商那邊定的多少了，少1%左右，多的3%左右吧，主要看后期的物業情況。

天津市房屋維修基金怎么算

3，房屋維修基金

你先在房地產交的是公共維修基金，應該是總房款的2%，這個是必須交的。至于物業電梯維修費應該是屬于不合理的，你可以去仔細詢問下，一般有電梯維護費收取方式有按樓層分攤或者包干收取，按平方計算應該不合理。如果物管費測算包含電梯維護費就應該不在收取

物權法》規定，業主對小區建筑物內的住宅享有專有所有權，對專有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的權利。業主按照其專有部分建筑面積繳納住宅專項維修資金，具體繳納辦法如下：　商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的５％至８％。　出售公有住房的情況下，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的２％；售房單位按照多層住宅不低于售房款的２０％、高層住宅不低于售房款的３０％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。　《住宅專項維修資金管理辦法》還明確界定維修資金產權歸屬，業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

房屋維修基金

4，天津新房交房時繳納的公共維修基金怎么算有沒有近期交過的朋友來

1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金?！　?、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入?！　?、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員?！　?、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，后期辦理房產證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。

一般按合同計算繳費和按規定時間繳納。房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，是房子的養老金。房屋維修基金怎么算和維修基金什么時候交是準業主們比較關心的問題。商品房銷售時，購房者需要按照購房款2%-3%（有的更多，具體看合同）的比例向開發商繳納維修基金，基金一般在開發商交房前繳房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

5，房屋維修基金

房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的用于日后對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋公共維修基金的所有權歸全體業主。　　1999年購房的職工，購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標準交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標準調整為：多層樓房、別墅一般按照購房款2％的比例收?。桓邔訕欠考岸鄬訋щ娞輼欠恳话惆凑召彿靠?％的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。　　售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。　　維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批準后實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業維修基金。

6，房屋被拆遷房屋專項維修資金怎么處理

房屋因依法征收（拆遷）等造成滅失的，可以退還維修資金賬戶余額。具體流程如下：（一）房屋權利人到房屋征收實施單位（拆遷單位）開具《拆遷證明》或者由房屋征收實施單位（拆遷單位）代房屋權利人到區不動產登記部門辦理該套房屋注銷登記，取得《核準注銷通知書》。（二）房屋權利人到天津市房屋維修資金管理中心領取、填寫《房屋專項維修資金退款申請表》，辦理維修資金退款手續。辦理時應當提交以下要件：1.《房屋專項維修資金退款申請表》。2.房屋權利人專項維修資金交款收據第二聯。（因房屋發生轉移無法提供交款收據的，須提供《天津市房產買賣協議》）3.《拆遷證明》或者《核準注銷通知書》。4.房屋拆遷補償安置協議（查驗原件，留存復印件）。5.房屋權利人身份證明（查驗原件，留存復印件）。6.在天津銀行開立的結算賬戶的儲蓄存折或儲蓄卡（查驗原件，留存復印件）。（三）要件齊全的，市房屋維修資金管理中心應當自受理申請之日起5個工作日內退回給你的。

住宅專項維修資金應隨房屋轉讓而一并轉讓，不應采取由物業公司先退還原業主，再要求新業主交納的做法。房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶更名手續。住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。除為一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的住宅，以及住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅都應按規定交存住宅專項維修資金。。住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

7，小區道路破損如何申請使用住宅專項維修資金

權威解答：《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》第三條規定：“專項維修資金應當用于商品住宅共用部位、共用設施設備保修期限滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用”。　　業主應當增強商品住宅共用部位、共用設施設備維修、養護責任。物業服務企業應當按照物業服務合同約定，承擔商品住宅共用部位、共用設施設備的日常維修、養護管理。　　《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》第四條規定：“共用部位包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等”。　　共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。　　下列費用不得從專項維修資金中列支：　　（1）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業共有部分、共有設施設備維修、更新和改造費用；　　（2）依法應當由相關專業單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；　　（3）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；　?。?）根據物業服務合同約定應當由物業服務企業承擔的維修養護費用；　　（5）法律、法規、規章及國家和省市有關規定中明確由有關單位和個人承擔的費用?！　嗤獯穑何飿I管理費應當由你繳納。首先，在雙方沒有特別約定的情況下，業主有承擔物業管理費的義務；另一方面，承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，而租賃合同中對物業費沒有明確約定的，承租人只具有向出租人支付租金的義務，沒有向物業公司支付物業管理費的義務。因此，物業管理費在沒有約定的前提下，應由出租人承擔?！　嗤獯穑何飿I受益人應當按時繳納物業管理服務費，不能以物業公司服務不到位、不滿意為由拒絕繳納物業管理服務費。業主對物業公司服務不滿意的話，可以向物業公司提出相關改進意見，要求物業公司認真按照合同約定和相關法律法規履行好自身職責，物業公司應當認真聽取業主意見及建議，積極做好整改工作。

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