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1，天津林地被占賠償標準

http://tjls.9ask.cn/souask/q/q463298.htm

天津林地被占賠償標準

2，私自開山的法律規定開山砍樹多大面積多少棵樹以上屬違法

1棵

法律上沒這方面規定。不過有些地方會有類似的規矩，旨在保護林木，對亂砍亂伐起到一定威懾作用，這些多是某部門或是鄉、鎮、村里的私下定制，最多算是一種行為規范吧，沒有法律效應的。多說一句哈，咱別砍樹！！！

私自開山的法律規定開山砍樹多大面積多少棵樹以上屬違法

3，天津占用果樹地賠償標準

根據天津市國土資源和房屋管理局、天津市物價局關于公布實施《天津市征收土地地上附著物和青苗補償標準》的通知（二）按照行業技術規程，科學確定畝株樹，超出畝株數的部分不予補償，低于畝株數的按實際株數補償。果樹補償標準表金額單位：元項目類別單位生長周期單價梨、桃、蘋果、柿子、杏、李子、紅果、紅棗株盛果期 300 初果期 150 幼果樹 50 樹苗 20

天津占用果樹地賠償標準

4，誰知道采伐公路兩側樹木應向誰申請許可

編輯同,志: 我是一名村干部。近日,村里為增建小學教室,準備砍伐村南公路兩側的樹木。請問,我村應向縣林業局還是縣公路局申請采伐許可證? 讀者產桐嚴桐讀者: 你村在砍伐公路旁的樹木之前,應向縣公路局申請采伐許可證.取得許可證后方可依法采伐。你所提問題的關鍵在于公路兩側的樹木的管理權,是屬于林業局,還是屬于公路局。而這個問題涉及的法律主要有《森林法》《公路管理條例》及其實施細則。《森林法)第28條第3款規定:“鐵路、公路的護路林及城鎮林木的更新采伐,由有關主管部門審核發放采伐許可證。”該條沒有明確規定什么機關是發放鐵路、公路的護路林和城鎮林木的采伐許可證的“有關機關”。《公路管理條例》第22條第3款規定:.公路兩側樹木不得任意砍伐,需要更新砍伐的,必須經公路主管部門批準。”該條比較明確地規定了鐵路、公路的護路林和城鎮林木的采伐許可證的發放機關。同時,(公路管理條例實施細則》第33條第2款規定,對公路花草林木,只許作護養和更新性質的修飾或者采伐。

5，天津市城鄉規劃條例第五十三條

《天津市城鄉規劃條例》第五十三條申請辦理建設工程規劃許可證，需要提交下列材料：（一）使用土地的有關證明文件（不需要占用土地的除外）；（二）建設工程設計方案；（三）具有相應測繪資質單位出具的建設工程規劃放線測量技術報告；（四）法律法規規定的其他材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。城鄉規劃主管部門應當自受理申請之日起二十個工作日內審核完畢。符合規定條件的，核發建設工程規劃許可證。建設單位取得建設工程規劃許可證后，施工期間應當在施工工地顯著位置公開懸掛經城鄉規劃主管部門確認的建設工程總平面示意圖。第六十三條建設單位或者個人應當自核發選址意見書、規劃條件、建設用地規劃許可證之日起一年內，辦理其他相關建設審批手續。逾期未辦理或者未經原審批部門同意延期的，原批準文件失效。建設單位或者個人應當自核發建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證之日起一年內進行施工。逾期未施工或者未經原審批部門同意延期的，原批準文件失效。建設單位或者個人申請延期的，應當在批準文件失效前十五日內向原審批部門提出。城鄉規劃主管部門批準延期的次數不得超過兩次。

你可能不識字吧，我可以去幫你查一下后再回答你，請你耐心等一下。再看看別人怎么說的。

6，砍掉綠化樹的懲罰是什么

讓他植樹是砍的10倍

第一章總則第一條為了發展城市綠化事業，根據國務院《城市綠化條例》（以下簡稱《條例》），結合本省實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本省城市規劃區內從事樹、花、草種植和養護等城市綠化的規劃、建設、保護和管理。第三條省人民政府建設行政主管部門（以下簡稱省建設行政主管部門）主管全省城市綠化工作；市、州（地）、縣（市）建設行政主管部門主管本行政區域內城市綠化工作。已經設立綠化管理部門的市，由該部門主管本市的城市綠化工作。在城市規劃區內，有關法律、法規規定由林業等行政主管部門管理的綠化工作，依照有關法律、法規執行。第四條城市人民政府應當把城市綠化納入國民經濟和社會發展計劃。鼓勵和加強城市綠化的科學技術研究，應用先進技術，提高城市綠化的管理和藝術水平。第五條城市中的機關、團體、部隊、企事業單位和有勞動能力的公民，應當依照國家有關規定履行植樹或者其它綠化義務。任何單位和個人都有權檢舉和制止損害綠化的行為。第六條對在城市綠化的規劃、建設、管理、科學研究和技術應用以及保護等工作中做出顯著成績的單位和個人，由城市人民政府給予表彰和獎勵。第二章規劃和建設第七條城市綠化規劃應納入城市總體規劃。編制城市綠化規劃，應當從實際出發，根據當地特點，充分利用原有的自然、人文條件，合理布局，使城市綠化與城市建設、環境治理相結合。第八條城市綠化規劃應當包括下列內容：（一）規劃的依據、指導思想和原則；（二）規劃年限和范圍；（三）綠地指標；（四）樹、花、草種植規劃；（五）城市公共綠地、居住區綠地、防護綠地、生產綠地和風景林地等詳細規劃；（六）綠化基礎設施規劃；（七）綠地近期建設規劃；（八）實施綠化規劃的措施。第九條城市綠化的用地面積，應占城市建設用地面積一定比率：（一）綠地占居住區用地面積，新建居住區不低于30％，舊城改造區不低于20％；（二）綠帶面積占道路總用地面積，市區主干道不低于20％，次干道不低于15％；（三）單位附屬綠地面積占單位總用地面積不低于30％；（四）生產綠地面積上城市建成區用地總面積不低于2％；（五）公共綠地中綠化用地所占比率，應參照國務院建設行政主管部門的有關規定執行。第十條城市人民政府應根據需要，從城市維護建設費、城市土地使用權出讓金等費用中，分別安排一定比例的資金，用于城市公共綠地、防護綠地、生產綠地和風景林地的建設。新建、擴建、改建的居住區綠地和單位附屬綠地的綠化建設，由建設單位負責建設。居住區綠地、單位附屬綠地的綠化建設，應當接受負責城市綠化管理的部門的監督和指導。第十一條城市新建、擴建、改建工程項目，需要綠化的，其基本建設投資中應當包括配套的綠化建設投資，并統一安排綠化工程施工，在不遲于主體工程建成后的第一個綠化季節完成綠化任務。逾期未完成的，建設單位應當將配套的綠化投資交負責城市綠化管理的部門安排綠化施工，并按綠化配套投資的30％向負責城市綠化管理的部門繳納綠化延誤費。綠化延誤費用于城市的公共綠化，其管理辦法，按省人民政府發布的《湖北省預算外資金管理辦法》的規定執行。第十二條城市建設工程項目，需要綠化的，在審核用地面積時，應有負責城市綠化管理的部門參加審核綠化用地面積。因特殊原因無法達到本辦法第九條規定綠化面積標準的，由負責城市綠化管理的部門按所缺面積綠化的造價收取綠化補償費，用于異地綠化。未繳納綠化補償費的，規劃部門不予簽發建設用地規劃許可證。老城區的單項建設項目，無法安排綠化用地的，可由建設單位提出申請，經負責城市綠化管理的部門審查批準，按前款規定減半繳納綠化補償費。綠化補償費的收取標準及管理、使用辦法，由省物價、財政部門會同省建設行政主管部門制定。第十三條城市綠化工程設計、施工，應當委托持有相應資格證書的單位承擔。設計、施工單位的資格審查辦法，由省建設行政主管部門根據國家有關規定制定。第十四條工程建設項目的附屬綠化工程設計方案，按照基本建設程序審批時，必須有負責城市綠化管理的部門參加。城市公共綠地、風景林地和市區干道綠化帶等綠化工程的設計方案，必須按照有關規定報負責城市綠化管理的部門或者其上級行政主管部門審批。城市中歷史文化遺址和20公頃以上公共綠地的綠化工程設計、修復方案，必須報省建設行政主管部門會同省計劃、文化部門審批。城市綠化工程竣工后，須經負責城市綠化管理的部門和該工程的主管部門驗收合格，方可交付使用。第三章保護和管理第十五條城市的公共綠地、防護綠地、風景林地、行道樹及干道綠化帶的綠化，由負責城市綠化管理的部門負責管理；公路、河道、鐵路兩側的綠化，由有關主管部門負責管理；單位附屬綠地和單位管界內的防護綠地的綠化，由單位負責管理；居住區綠地的綠化，由城市人民政府確定的居住區管理機構負責管理，生產綠地由其經營單位負責管理。第十六條任何單位和個人不得擅自改變城市綠化規劃用地性質，或者破壞綠化規劃用地的地形、地貌、水體和植被。第十七條嚴格控制監時占用城市綠地。因國家建設和其他特殊需要占用城市綠化用地，必須經負責城市綠化管理的部門同意，繳納綠地臨時占用費，并按有關規定辦理臨時用地審批手續。臨時占用城市綠地1000平方米以下的，由負責城市綠化管理的部門審批；1000平方米以上的，報省建設行政主管部門審批。對臨時占用城市綠地，應規定期限恢復原狀。綠地臨時占用費的收取標準及管理、使用辦法，由省建設行政主管部門會同省物價部門制定。第十八條禁止下列損害城市綠化及其設施的行為：（一）就樹蓋房、設置廣告牌、標語牌；（二）在樹木上牽持繩索、架設電線；（三）在樹木下面搭灶生火、傾倒有害物質；（四）釘或刻劃樹木、攀折、圍圈花木；（五）在綠地內亂扔廢棄物；（六）在綠地和道路兩側綠籬內挖坑取土；（七）在草坪和花壇內放養牲畜、家禽、堆放物料；（八）損壞草坪、花壇、綠籬，盜竊綠化設施。第十九條在城市公共綠地內開設商業服務攤點，必須經負責城市綠化管理的部門或其授權的單位同意后，持工商行政管理部門批準的營業執照，在指定的地點從事經營活動。第二十條任何單位和個人不得擅自砍伐、移植或修剪城區內的樹木。因建設或其他特殊需要砍伐城市樹木的，必須經負責城市綠化管理的部門批準后方可進行。經批準砍伐的樹木，應當補植砍伐株數3倍的樹木或者采取其它補救措施。為保證管、線的安全使用，需要砍伐、移植、修剪城市樹木的，應當由城市綠化專業部門進行。承擔砍伐、移植、修剪費用的辦法，由城市人民政府規定。因不可抗力致使樹木傾斜危及管、線安全時，管、線管理單位可先行修剪、扶正或者砍伐樹木，但應當及時報告負責城市綠化管理的部門和綠地管理單位。第二十一條符合國家規定范圍內的城市古樹名木，由負責城市綠化管理的部門建立檔案，設立標志，統一管理。嚴禁任何單位和個人砍伐或遷移古樹名木。確需遷移的，必須經負責城市綠化管理的部門審查同意，報同級或者上級人民政府批準，并報省建設行政主管部門備案。第四章罰則第二十二條對違反本辦法有關規定的，由負責城市綠化管理的部門按下列規定處理。（一）違反第十六條第二款規定的，責令采取補救措施，并處以10000元以下罰款；（二）違反第十七條規定的，責令恢復綠地原狀，并處以10000元以下罰款；（三）違反第十八條、第十九條、第二十條規定之一的，責令改正或采取補救措施，并處以200元至2000元罰款；（四）違反第二十一條規定的，責令停止侵害，并按照城市人民政府有關古樹名木保護管理的規定處理；（五）不按規劃進行綠化建設，致使綠地面積減少的，責令建設者采取補救措施，并處以所欠綠地面積綠化費用兩倍的罰款；（六）損壞城市綠化設施的，責令停止侵害，并處以直接經濟損失兩倍的罰款。其違法行為給國家和他人造成經濟損失的，還應承擔賠償責任。第二十三條經批準在城市公共綠地內開設商業、服務攤點，但拒不服從公共綠地管理單位管理的，由負責城市綠化管理的部門或者其授權的單位給予警告；情節嚴重的，由負責城市綠化管理的部門取消其設點申請批準文件，并可提請工商行政管理部門吊銷其營業執照。第二十四條依照本辦法的規定所獲得的罰沒收入，依照《湖北省罰沒收入管理辦法》處理。第二十五條對違反本辦法規定的直接責任人員或者單位負責人，可以由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；應當給予治安管理處罰的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定處理；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十六條負責城市綠化管理的部門和城市綠地管理單位的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十七條當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復議或向人民法院起訴。逾期不申請復議、不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。第五章附則第二十八條城市人民政府可以依照本辦法制定實施細則。第二十九條本辦法應用中的問題，由省建設行政主管部門負責解釋。第三十條本辦法自發布之日起施行

擅自砍伐綠化樹木要受處罰

7，天津市場交物業管理費嗎

現在就靠物業費掙錢了。。。能不交嗎？有時候是市場管理費，名字不一樣而已

給我郵箱號，我給你傳，我跟小區物業打過官司，比較熟天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格（一級）服務等級一級基礎條件小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35%以上（包括水面）；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。收費標準（元/月.平方米）服務內容服務標準房屋管理 1、按有關法規政策規定和業主公約約定對房屋及配套設施進行管理服務。2、小區主出入口設小區房屋、道路平面分布圖、宣傳欄。小區內各路口、棟、門、戶及其他公共配套設施場地標識齊全、規范、美觀。3、房屋外觀（包括屋面、露臺）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。4、對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現象及時勸告,并報告有關部門依法處理。5、陽臺封閉規格色調一致。6、空調安裝位置統一，有條件的組織實施冷凝水集中排放。7、房屋裝修符合規定，有裝修管理服務制度；與業主、裝修公司簽訂裝修管理協議，查驗裝修申請方案及審批記錄；對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理；對裝修現場進行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續；對私拆亂改管線、破壞房屋結構和損害他人利益的現象及時勸告，問題嚴重的報有關部門處理；督促裝修垃圾及時清運。 1.00 （已包含稅、費）設施設備維修養護 1、維修養護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執行良好。2、共用設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，維護良好，有設備臺賬、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄；對設備故障及重大或突發性事件有應急方案和現場處理措施、處理記錄。3、實行24小時報修值班制度。急修報修半小時內到達現場，預約維修報修按雙方約定時間到達現場，回訪率90%以上。4、水、電、電梯、監控等設備運行人員技能熟練，嚴格遵守操作規程及保養規范。5、道路、停車場平整通暢，交通標志齊全規范。6、樓道燈、景觀燈等公共照明設備完好率98%以上，按規定時間定時開關。7、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標志和防范措施。8、雨水井、化糞井每月檢查1次，根據需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到相關部門停水、停電通知后，按規定時間提前通知用戶。公共秩序維護 1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務 1、小區內公共區域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。8、公共區域玻璃每周擦洗1次。9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。綠化養護管理 1、花草樹木生長良好，無枯死、無樹掛，適時修剪、疏密得當，有良好的觀賞效果；樹形符合自然特征，整形植物保持一定形狀。發現死樹應在一周內清除，并適時補種。2、草坪生長整齊，高度不應超過10公分，超過時應及時進行修剪。3、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、無煙頭紙屑。4、綠籬枝葉較茂密，超過平齊線10公分時應進行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，當天清除修剪廢棄物。5、根據氣候狀況和季節，適時組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢良好。6、適時組織防凍保暖，預防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。7、園林建筑和輔助設施完好，整潔無損。8、綠化地設有提示人們愛護綠化的宣傳牌。綜合管理服務 1、建立物業管理制度和服務質量管理體系，制定完善的物業管理方案并組織實施。2、按規范簽訂物業管理服務合同，并按照合同約定公布物業管理服務項目、內容及物業管理服務費標準。3、服務人員統一著裝、佩戴標志、語言規范、文明服務。4、管理人員80%持有物業管理上崗證書，特種作業員工應100%持有政府或專業部門頒發的有效證書上崗。5、廣泛運用計算機對業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理。6、建立完善的檔案管理制度（包括物業竣工驗收資料、設備管理檔案、業主資料、日常管理檔案等），各種基礎資料，臺賬報表、圖冊健全，保存完好。7、設置“服務中心”，公示服務聯系電話， 24小時有管理人員接待住戶，處理物業管理服務合同范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。8、提供有償特約服務和代辦服務，公示服務項目及收費標準。9、采取入戶走訪、業主座談會、電話溝通、問卷調查等形式開展回訪工作，回訪率85%以上。每年進行一次滿意度抽樣測評，滿意率達到85%，并對薄弱環節進行改進。10、建立健全財務管理制度，每半年公布一次物業管理服務費收支情況。11、建立共用部位設施設備維修基金臺賬，賬目清楚、準確，按規定使用共用部位設施設備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。12、召集首次業主會會議，協助組建業主委員會并配合其工作。天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格（二級）服務等級二級基礎條件小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率30%以上（包括水面）；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施。收費標準（元/月.平方米）服務內容服務標準房屋管理 1、按有關法規政策規定和業主公約約定對房屋及配套設施進行管理服務。2、小區主出入口設小區平面示意圖、宣傳欄。主要路口設有路標，棟、門、戶及其他公共配套設施場地有明顯標識。3、房屋外觀（包括屋面、露臺）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。4、對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現象及時勸告,并報告有關部門依法處理。5、陽臺封閉統一有序。6、空調安裝位置統一。7、房屋裝修符合規定，有裝修管理服務制度；與業主、裝修公司簽訂裝修管理協議，查驗裝修申請方案及審批記錄；對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理；對裝修現場進行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續；對私拆亂改管線、破壞房屋結構和損害他人利益的現象及時勸告，問題嚴重的報有關部門處理；督促裝修垃圾及時清運。 0.75 （已包含稅、費）設施設備維修養護 1、維修養護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執行良好。2、共用設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄；對設備故障及重大或突發性事件有應急方案和現場處理措施、處理記錄。3、實行24小時報修值班制度。急修報修半小時內到達現場，預約維修報修按雙方約定時間到達現場，回訪率85%以上。4、水、電、電梯、監控等設備運行人員技能熟練，嚴格遵守操作規程及保養規范。5、道路平整通暢，停車泊位劃定整齊。6、樓道燈公共照明設備完好率95%以上，按規定時間定時開關。7、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標志和防范措施。8、雨水井、化糞井每季度檢查1次，根據需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到相關部門停水、停電通知后，按規定時間提前通知用戶。公共秩序維護 1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務 1、小區內公共區域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。8、公共區域玻璃每月擦洗2次。9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。綠化養護管理 1、花草樹木生長正常，綠化效果良好，有較好的觀賞效果。無枯死、無樹掛，樹木不歪斜。發現死樹應在半月內清除，并適時補種。2、草坪生長整齊，保持修剪。3、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、無煙頭紙屑。4、綠籬超過平齊線時應進行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，清除修剪廢棄物。無枯死植株，無明顯禿裸。5、根據氣候狀況和季節，適時組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢良好。6、適時組織防凍保暖，預防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。7、園林建筑和輔助設施完好，整潔無損。8、綠化地設有提示人們愛護綠化的宣傳牌。綜合管理服務 1、建立物業管理制度和服務質量管理體系，制定較完善的物業管理方案并組織實施。2、按規范簽訂物業管理服務合同，并按照合同約定公布物業管理服務項目、內容及物業管理服務費標準。3、服務人員統一著裝、佩戴標志、語言規范、文明服務。4、管理人員70%持有物業管理上崗證書，特種作業員工應100%持有政府或專業部門頒發的有效證書上崗。5、運用計算機對業主資料、收費管理、日常辦公等進行管理。6、建立完善的檔案管理制度（包括物業竣工驗收資料、設備管理檔案、業主資料、日常管理檔案等），各種基礎資料，臺賬報表、圖冊健全，保存完好。7、設置“服務中心”，公示服務聯系電話，白天有管理人員接待住戶，處理物業管理服務合同范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。8、提供有償特約服務和代辦服務，公示服務項目及收費標準。9、采取入戶走訪、業主座談會、電話溝通、問卷調查等形式開展回訪工作，回訪率80%以上，對薄弱環節進行改進。10、建立健全財務管理制度，每半年公布一次物業管理服務費收支情況。11、建立共用部位設施設備維修基金臺賬，賬目清楚、準確，按規定使用共用部位設施設備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。12、召集首次業主會會議，協助組建業主委員會并配合其工作。天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格（三級）服務等級三級基礎條件小區封閉；有固定管理服務用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。收費標準（元/月.平方米）服務內容服務標準房屋管理 1、按有關法規政策規定和業主公約約定對房屋及配套設施進行管理服務。2、小區主出入口設小區平面示意圖、宣傳欄。主要路口設有路標，棟、門、戶及其他公共配套設施場地有明顯標識。3、房屋外觀（包括屋面、露臺）完好、整潔；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。4、對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現象及時勸告,并報告有關部門依法處理。5、陽臺封閉統一。6、房屋裝修符合規定，有裝修管理服務制度；與業主、裝修公司簽訂裝修管理協議，查驗裝修申請方案及審批記錄；對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理；對裝修現場進行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續；對私拆亂改管線、破壞房屋結構和損害他人利益的現象及時勸告，問題嚴重的報有關部門處理；督促裝修垃圾及時清運。 0.50 （已包含稅、費）設施設備維修養護 1、維修養護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執行良好。2、共用設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄，對設備故障及重大事故有處理記錄。3、實行24小時報修值班制度。急修報修一小時內到達現場，預約維修報修按雙方約定時間到達現場，回訪率75%以上。4、設備運行人員嚴格遵守操作規程及保養規范。5、道路平整通暢，停車泊位劃定整齊。6、樓道燈等公共照明設備完好率90%以上，按規定時間定時開關。7、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標志和防范措施。8、雨水井、化糞井每半年檢查1次，根據需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到相關部門停水、停電通知后，按規定時間提前通知用戶。公共秩序維護 1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規定路線和時間巡邏,其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道通暢，消防器材可隨時啟用。保潔服務 1、小區內公共區域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。7、公共區域玻璃每月擦洗1次。8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。綠化養護管理 1、布局合理，符合規劃要求。植物生長一般，無枯枝、死樹，無樹掛。發現死樹應在半月內清除，并適時補種。2、草坪平整，無垃圾、無煙頭紙屑。3、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。4、綠籬適時進行修剪，及時清除修剪廢棄物。5、根據氣候狀況和季節，適時組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢較好。6、適時組織防凍保暖，預防病蟲害，無病害引起枯枝死亡現象。7、綠化地設有提示人們愛護綠化的宣傳牌。綜合管理服務 1、建立物業管理制度，制定管理方案并組織實施。2、按規范簽訂物業管理服務合同，并按照合同約定公布物業管理服務項目、內容及物業管理服務費標準。3、服務人員佩戴標志、語言規范、文明服務。4、管理人員60%持有物業管理上崗證書，特種作業員工應100%持有政府或專業部門頒發的有效證書上崗。5、運用計算機進行簡單的日常辦公管理。6、建立檔案管理制度（包括物業竣工驗收資料、設備管理檔案、業主資料、日常管理檔案等），各種基礎資料，臺賬報表、圖冊健全，保存完好。7、公示服務聯系電話，每周五天白天有管理人員接待住戶，處理物業管理服務合同范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。8、提供有償特約服務和代辦服務，公示服務項目及收費標準。9、開展回訪工作，回訪率70%以上，對薄弱環節進行改進。10、建立健全財務管理制度，每年至少公布一次物業管理服務費收支情況。11、建立共用部位設施設備維修基金臺賬，賬目清楚、準確，按規定使用共用部位設施設備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。12、召集首次業主會會議，協助組建業主委員會并配合其工作。天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格（四級）服務等級四級基礎條件小區基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。收費標準（元/月.平方米）服務內容服務標準房屋管理 1、按有關法規政策規定和業主公約約定對房屋及配套設施進行管理服務。2、對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現象及時勸告,并報告有關部門依法處理。3、房屋裝修符合規定，有裝修管理服務制度；與業主、裝修公司簽訂裝修管理協議；對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理；對裝修現場進行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續；對私拆亂改管線、破壞房屋結構和損害他人利益的現象及時勸告，問題嚴重的報有關部門處理；督促裝修垃圾及時清運。 0.35 （已包含稅、費）設施設備維修養護 1、共用設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄，對設備故障及重大事故有處理記錄。2、急修報修三小時內到達現場，預約維修報修按雙方約定時間到達現場，回訪率60%以上。3、設備運行人員嚴格遵守操作規程及保養規范。4、樓道燈等公共照明設備完好率85%以上，按規定時間定時開關。5、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標志和防范措施。6、雨水井、化糞井根據需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。7、在接到相關部門停水、停電通知后，按規定時間提前通知用戶。公共秩序維護 1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。3、消防通道通暢，消防器材可隨時啟用。保潔服務 1、小區內公共區域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔。2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。7、公共區域玻璃每2個月擦洗1次。8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。綠化養護管理 1、綠籬適時修剪，長勢良好，無垃圾、樹掛及堆物。2、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。3、根據氣候狀況和季節，適時組織澆灌、施肥和松土。4、適時組織防凍保暖，預防病蟲害。綜合管理服務 1、建立日常物業管理制度。2、按規范簽訂物業管理服務合同，并按照合同約定公布物業管理服務項目、內容及物業管理服務費標準。3、管理人員60%持有物業管理上崗證書，特種作業員工應100%持有政府或專業部門頒發的有效證書上崗。4、建立檔案管理制度（包括物業竣工驗收資料、設備管理檔案、業主資料、日常管理檔案等），各種基礎資料，臺賬報表、圖冊健全，保存完好。5、受理物業管理服務合同范圍內的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。6、開展回訪工作，回訪率60%以上。7、每年至少公布一次物業管理服務費收支情況。8、建立共用部位設施設備維修基金臺賬，賬目清楚、準確，按規定使用共用部位設施設備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。9、召集首次業主會會議，協助組建業主委員會并配合其工作。