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開封小公寓投資前景怎么樣,投資小公寓前景如何

來源:整理 時間:2022-08-23 13:22:28 編輯:廣東頭條 手機版

公寓大部分是小戶型,除去公攤面積實際使用面積更小。公寓屬于商業(yè)用房,所有的投資都有風險,購買需謹慎,這就是不建議投資公寓的核心原因,公寓增值不如住宅,租金這一核心收益來源未來還存在不確定性,如果公寓沒選好,未來可能面臨還租不出去的風險,有最重要的一點,城市的人口流入流出,凈流量都會對公寓和住宅產(chǎn)生影響,深圳的公寓就好賣,但是地域不同,內(nèi)陸的公寓就沒那么火了,所以投資公寓在當前環(huán)境下,我是不建議的,除非低于5折,我才會下手。

1、投資小公寓前景如何?

投資小公寓前景如何

目前,由于多地限購,特別是在一二線城市,控制嚴格,市場就推出公寓等形態(tài)的房產(chǎn)來滿足市場需求,就目前來看公寓的市場供應(yīng)量充足,供大于需,一線城市的公寓部分限購,現(xiàn)在的二線城市公寓也是滿天飛,所以,對這種情況我做了些分析,希望對你有幫助。公寓一般分兩種:住宅、商業(yè),住宅性質(zhì)公寓,就是70年產(chǎn)權(quán)的,通氣的,一般情況這類公寓會消耗貸款名額。

之所以叫“公寓”,只是因為日照時間不足以達到住宅的標準,商業(yè)性質(zhì)公寓,就是產(chǎn)權(quán)年限40年左右的居住用的房子。這種商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品,稱作類住宅,和真正的住宅有本質(zhì)上的差異,為什么有人投資公寓?因為沒的房票了三,要不然就是沒有貸票了。看到租金高,品牌大,就想上車,公寓真的有這么好嗎?公寓,作為和住宅完全不同的產(chǎn)品,不能只看價格。

公寓大部分是小戶型,除去公攤面積實際使用面積更小,而且公寓大都沒有陽臺,通風采光非常差。為了實現(xiàn)性價比,過道一般比較窄,一梯N戶,什么4梯12戶啊,6梯20戶啊,等等,密的很。公寓帶有商住兩用的屬性,也就是說,這類公寓可以用來注冊公司,也可以住家,如果買了公寓,你就要習(xí)慣每天早上你看到有人穿睡衣在走廊,有人在吵架,有人在發(fā)貨,有人在打電話,有人西裝革履,總之就是復(fù)雜。

公寓不能落戶,也不帶學(xué)區(qū),公寓增幅也比不過住宅,想要通過公寓大幅度增值,不太現(xiàn)實。另外公寓的使用成本是比住宅更高,公寓都是商業(yè)水電費參照商業(yè)標準,而且公寓不通氣,做飯靠電。最后,公寓的交易稅費也挺高,參照商鋪,這個我沒有買過,只能估算和商鋪差不多,交易稅費在15%-20%左右。公寓的貸款年限只有10年,而且利率全部上浮,至少基準,沒有優(yōu)惠,值得注意的是,公寓可不像住宅那么好賣,

公寓租金高嗎?前面說過,公寓增值比不過住宅,目前公寓和商鋪一樣,收益主要來自于租金。一個好的公寓,收益率通常是高于住宅的,但公寓真的那么好出租嗎?答案是不好租。就目前的市場,住宅遍地都是,你覺得好租嗎?不要給我說什么地段哈!目前整體市場是公寓是過剩的,未來更多的公寓將入市,未來空置率會進一步提升,這就是不建議投資公寓的核心原因,公寓增值不如住宅,租金這一核心收益來源未來還存在不確定性,如果公寓沒選好,未來可能面臨還租不出去的風險。

較高的交易成本,較低的流通性,收益與風險并不匹配,還有最重要的一點,城市的人口流入流出,凈流量都會對公寓和住宅產(chǎn)生影響,深圳的公寓就好賣,但是地域不同,內(nèi)陸的公寓就沒那么火了,所以投資公寓在當前環(huán)境下,我是不建議的,除非低于5折,我才會下手。我不是房產(chǎn)專家,但是僅把我這一年的學(xué)習(xí)分享給大家,希望能有所作用,

2、公寓在你們當?shù)劁N售情況怎么樣?投資有前景嗎?

公寓在你們當?shù)劁N售情況怎么樣投資有前景嗎

公寓屬于商業(yè)用房,所有的投資都有風險,購買需謹慎。我之前不了解,吃過虧,到現(xiàn)在公寓還在那空著,當然也有公寓投資很成功的,成功原因在于地段,在于城市,前些年購買價格便宜,周圍配套設(shè)施齊全,一線城市公寓投資好于二線,一線相對總價便宜,租金高,二線好于三線,但我購買的是三線,精裝公寓,價格一萬 ,當時不了解,只看到總價便宜,就買了,直到收房才發(fā)現(xiàn)自用嫌小,出租價格上不來,升值沒空間,在使用過程中物業(yè)費,水電費,電梯費,遠遠高于住宅;當然有人說拆遷是一賠三,公寓一頓樓那么密集,誰拆啊?[捂臉]。

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