天津市房屋買賣合同金額簽訂標(biāo)準(zhǔn)，天津企業(yè)產(chǎn)房屋買賣流程

來源：整理時間：2023-01-19 00:33:47 編輯：天津生活手機(jī)版

1，天津企業(yè)產(chǎn)房屋買賣流程

在天津商品房買賣的基本流程為：簽訂認(rèn)購書→簽訂商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同→與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同（即通常所說的辦理銀行按揭）→辦理預(yù)售登記商品房抵押貸款合同登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證（初始登記）→辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的第一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：1、房屋開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。2、客戶認(rèn)購物業(yè)的樓層、戶型、房號、面積。3、購房房價，包括單價、總價。4、買房付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款。5、房屋認(rèn)購條件，包括定金金額；簽訂正式契約的時間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。簽訂購房合同注意事項1、明確交房時間及違約條款，若因開發(fā)商的問題導(dǎo)致房屋交房延后，可依以條款追究相應(yīng)補(bǔ)償。2、明確水電氣暖入戶時間，商品房投訴中，水電氣暖問題逐漸成為投訴熱點(diǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》嚴(yán)格執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)管理法第32條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押的時候房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓抵押，然后進(jìn)行基準(zhǔn)地標(biāo)，標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定，并且公布具體方式由國務(wù)院規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度，房地產(chǎn)的價格評估應(yīng)該遵循公正公平，公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序以基準(zhǔn)地價，標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參考當(dāng)?shù)厥袌鰞r格進(jìn)行評估，在房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價，不得瞞報或作不實(shí)的申報。

天津企業(yè)產(chǎn)房屋買賣流程

2，買房需謹(jǐn)慎天津市二手房交易流程及費(fèi)用一覽

在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價、貸款額度等問題外，交易過程中的各項手續(xù)往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。搜房網(wǎng)房天下天津二手房提醒購房者，了解二手房交易過戶流程、準(zhǔn)備好各項過戶所需的材料并在買房前計算好各項應(yīng)繳費(fèi)用十分有必要。一、二手房過戶交易流程1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》2、購房資質(zhì)核驗、房源核驗3、資金監(jiān)管協(xié)議全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證商業(yè)貸款：房屋評估——貸款銀行面簽——首付款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證——辦理抵押登記——銀行放款公積金：房屋評估——公積金面簽初審——首付款資金監(jiān)管——銀行批準(zhǔn)貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證二、二手房過戶資料1、購房所需證件身份證明：身份證、護(hù)照及譯本公證婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件（加蓋公章）等外籍、港澳臺人士：需要護(hù)照及護(hù)照的譯本公證備注：涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備商業(yè)貸款所需證件身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件（加蓋公章）等學(xué)歷證明：學(xué)歷證收入證明：收入證明、近半年或一年流水公積金貸款所需證件身份證明：身份證婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件（加蓋公章）等居住證明：外地戶籍需提供在津居住證明收入證明：收入證明、近半年或一年流水備注：已婚人士辦理公積金貸款需要夫妻雙方所有證件辦理過戶所需證件身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件（加蓋公章）等備注：如過戶房屋產(chǎn)權(quán)涉及未成年人，還需提供監(jiān)護(hù)公證、父母身份證、結(jié)婚證、家庭戶口本三、買賣業(yè)務(wù)涉及到的稅種二手房交易中，買賣雙方還需向稅務(wù)部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個人所得稅、營業(yè)稅等因房產(chǎn)購買年限、是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標(biāo)準(zhǔn)。1）契稅征收方法：納稅價格×1%（個人首次購買建筑面積90平米以下普通住宅）納稅價格×1.5%（首次購買建筑面積90-144平米的普通住宅）納稅價格×3%（購買非普通住宅或非首次購房）2）個人所得稅征收方法：納稅價格×1%個人將購買不足5年的住房對外銷售，應(yīng)全額征收個人所得稅；個人將購買超過5年的住房對外銷售，如果是業(yè)主唯一住房，免征個稅，如果不是唯一住房，則全額征收個人所得稅3）營業(yè)稅征收方法：滿2年住宅不滿2年住宅普通：無普通與非普通全額征稅×5.65%非普通住宅：差額×5.65%4）土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi)征收方法：納稅價格×1%（劃撥），（出讓）的土地性質(zhì)無需交納此項5）手續(xù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：征收方法：6元/平米（以上回答發(fā)布于2015-06-25，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）全面及時的樓盤信息，點(diǎn)擊查看

買房需謹(jǐn)慎天津市二手房交易流程及費(fèi)用一覽

3，買房之怎樣簽商品房買賣合同

核心內(nèi)容：購買商品房之前應(yīng)該如何簽訂購房合同?合同是保障當(dāng)事人合法權(quán)益的重要依據(jù)。目前，本市商品房買賣所使用的是統(tǒng)一的格式化合同——《天津市商品房買賣合同》，簽好合同對日后減少交易糾紛有重要作用。下面，房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹。【內(nèi)容提要】一、合同相關(guān)說明二、簽訂合同的主體三、合同的內(nèi)容正文：一、填寫說明共4個條款，主要起提示性作用，包括：1、合同簽訂。簽訂前，當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項條款，然后與對方就商品房建筑面積、價款、交付日期、付款方式、違約責(zé)任、面積差異處理、產(chǎn)權(quán)登記、爭議處理等內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真協(xié)商，約定時，購房者應(yīng)注意保護(hù)自己利益，防止未經(jīng)周密思考，馬馬虎虎倉促簽約，使自己合法權(quán)益受到損害;2、合同填寫?？捎娩摴P、毛筆、簽字筆填寫，空白部分應(yīng)用“/”劃掉;3、合同備案。合同應(yīng)自訂立之日起30日內(nèi)辦理合同登記備案;4、合同不得翻印。二、合同主體出賣人填寫名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話、郵政編碼、營業(yè)執(zhí)照號碼、開戶行、帳號;委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)售房的，還應(yīng)填寫經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)情況及資格證書編號。買受人填寫名稱或姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話，當(dāng)事人為個人的，填寫國籍、身份證號/護(hù)照號，當(dāng)事人是單位的，填寫法定代表人、營業(yè)執(zhí)照號碼;委托他人購房的，還應(yīng)填寫委托代理人相關(guān)情況。三、合同內(nèi)容第一條商品房情況首先，填寫商品房銷售許可證號，應(yīng)注意，該證號必須填寫準(zhǔn)確。然后，填寫房屋情況，包括商品房坐落、設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑層數(shù)、建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e)等內(nèi)容。最后，填寫土地來源情況，是劃撥方式還是出讓方式，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，還應(yīng)填寫土地出讓年限和起止日期。另外，合同附件一“商品房屋平面圖”，應(yīng)附商品房方位圖和分門分層平面圖(1：100或1：200)，方位圖標(biāo)出商品房具體朝向，分門分層平面圖標(biāo)明商品房的房型、布局等，并在圖上圈紅銷售的商品房，加蓋出賣人騎縫章。合同附件二“商品房抵押、租賃等情況”，主要為杜絕商品房重復(fù)抵押的現(xiàn)象，并適應(yīng)商品房“以租代售”等新的銷售形式。抵押情況應(yīng)填寫：商品房是正在抵押，還是尚未抵押，正在抵押的應(yīng)注明抵押權(quán)人、抵押期限等情況;租賃情況應(yīng)注明：商品房是正在租賃(以租代售)，還是尚未租賃，正在租賃的還應(yīng)注明承租人、租賃期限等情況。第二條商品房價款本條款為商品房單價和價款，單價每平方米的價格，價款是扣除優(yōu)惠部分的實(shí)際成交價格，幣種可以是人民幣或雙方約定的外幣。第三條商品房交付日期填寫商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，雙方可采取變更合同、解除合同或另行約定。第四條乙方付款形式及時間買受人付款可采?。阂淮涡愿犊?、分期付款或其他方式，并由雙方約定付款時間。第五條甲方逾期交付商品房的處理出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任，分為兩種：第一種，逾期交付商品房的期限在雙方約定期限內(nèi)的，應(yīng)支付已付款利息，合同繼續(xù)履行。第二種，逾期期限超過約定期限的，可選擇：(1)合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)支付已付款利息、違約金;(2)解除合同，出賣人應(yīng)退還已付款，支付已付款利息、違約金;(3)雙方另行約定。第六條乙方逾期付款的處理買受人逾期付款的違約責(zé)任，也分為兩種：第一種，逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。第二種，逾期期限超過約定期限的，可選擇:(1)合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;(2)解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金;(3)雙方另地約定。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)主證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與銷售建筑面積差異小于正負(fù)3%的，每平方米價格保持不變，按照面積差異退少補(bǔ)，合同繼續(xù)履行;面積差異大于正負(fù)3%的，由雙方另行約定。（以上回答發(fā)布于2014-06-18，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）全面及時的樓盤信息，點(diǎn)擊查看

買房之怎樣簽商品房買賣合同

4，天津市房屋買賣協(xié)議是怎樣的

天津市房屋買賣協(xié)議出賣人(甲方)：________________________________ (個人)姓名：__________________________________ 國籍：__________________________________________ 身份證 (護(hù)照)號碼證(護(hù)照)號碼：______________ (法人或其他組織)名稱：________________________ 法定代表人：____________________________________ 地址：__________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________________ 郵政編碼：______________________________________ 聯(lián)系電話：______________________________________ 買受人(乙方)：________________________________ (個人)姓名：__________________________________ 國籍：__________________________________________ 身份證(護(hù)照)號碼證(護(hù)照)號碼：______________ (法人或其他組織)名稱：________________________ 法定代表人：____________________________________ 地址：__________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________________ 郵政編碼：______________________________________ 聯(lián)系電話：______________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條　房地產(chǎn)情況該房屋坐落___________________________，產(chǎn)別_________，結(jié)構(gòu)_________，建筑面積_________平方米。房屋所有權(quán) 證號__________________，所有權(quán)人_________;房屋為共有的，其他共有權(quán)人_________，共有權(quán)證號_________，共有方式_________，共有權(quán)人同意出售證明見附件三。該房屋土地使用權(quán) 證號_________，土地使用面積_________平方米，土地來源__________________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_________年，自_________至_________止。經(jīng)雙方實(shí)地查勘，房產(chǎn)實(shí)物狀況及相關(guān)設(shè)施，符合雙方約定。房屋相關(guān)設(shè)施及平面圖見附件一。房屋抵押、租賃情況見附件二。第二條　房地產(chǎn)價款、其他價款及交付房產(chǎn)價款為_________元(幣種：_________)，計__________________(大寫)，其他價款為_________元(幣種：_________)，計__________________(大寫)。乙方付款形式、付款時間為：________________________________________。第三條　房產(chǎn)交付房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。甲方須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付乙方。如遇不可抗力，雙方約定處理方式 ___________________________________________________________________。上述相關(guān)證明包括：_________________________________________________。第四條　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記協(xié)議訂立后，甲乙雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān) 違約責(zé)任。第五條　違約責(zé)任 1.甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下 __________________________________________________________________。 2.乙方逾期付款或不符合付款形式的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下 __________________________________________________________________。 3.其他約定：_____________________________________________________。第六條　產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù) 糾紛的約定甲方保證在該房產(chǎn)交付時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán) 債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條　爭議處理本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第_________種方式處理： 1.向_________仲裁委員會申請仲裁; 2.向人民法院提起訴訟。第八條　協(xié)議附件本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議(見附件四)。附件一至附件四均為本協(xié)議不可分割的部分，具有同等法律效力。第九條　協(xié)議份數(shù) 本協(xié)議連同附件共_________頁，一式_________份。第十條　協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。甲方(蓋章)：_____________　　乙方(蓋章)：_____________ 委托代理人(簽字)：_______　　委托代理人(簽字)：_______ _________年______月______日　　_________年______月______日簽訂地點(diǎn)：_________________　　簽訂地點(diǎn)：_________________ 附件附件一　房屋相關(guān)設(shè)施及房屋平面圖附件二　房屋抵押、租賃情況附件三　房屋共有權(quán)人同意出售證明附件四　補(bǔ)充協(xié)議 1.本協(xié)議適用于我市行政區(qū)域內(nèi)存量房買賣。 2.協(xié)議當(dāng)事人訂立協(xié)議前，須認(rèn)真協(xié)商各項條款。一經(jīng)雙方簽字或蓋章即生效(當(dāng)事人另有約定的除外)，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。 3.本協(xié)議中空格部分若為空白句，應(yīng)用“(無)”填充。涂改之處，須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。 4.本協(xié)議不得翻印。在天津市房屋買賣協(xié)議中，首先是填寫出賣方的個人信息，其中涉及到一些證件號以及國籍等資料的填寫，對于購買者，所填寫的信息也是差不多要填寫這些內(nèi)容。然后就是協(xié)議的主要內(nèi)容了，那么在簽訂合同時就需要對合同的條款了解清楚，以免后續(xù)房屋出現(xiàn)了問題，涉及到合同條款就容易解決些。